Завещание и дарственная

Содержание

Завещание или дарственная – что лучше на 2020 год?

Завещание и дарственная

Дарственная — это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Чем отличается дарственная от завещания?

Очень часто дарители интересуются вопросом о том, что лучше и дешевле оформить. Постараемся подробно ответить.

Человек, не имеющий специального образования, часто не может понять, в чём заключаются различия между дарением имущества и его посмертным завещанием. Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.

Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.

Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

  1. Договор дарения составляется при жизни оформляющего его человека. Это двухсторонняя сделка, во время которой одариваемый, принимая предмет дарения, автоматически становится его полноправным владельцем.В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.
  2. Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
  3. Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
  4. Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
  5. Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.

Важно! Дарственная на имущество, в отличие от его завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя и имеет весомую юридическую силу.

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

Особенности оформления

Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

Составление документа на право наследования

Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа.

По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель.

Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя.

В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

Скачать образец завещания имущества

Важно! Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.

В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

Что необходимо отразить в договоре дарения?

Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

  1. Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
  2. В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

В остальных случаях подарить имущество можно и в устной форме, посредством символического вручения. Например, при дарении автомобиля, передать одариваемому ключи от него либо документы.

Внимание! Факт дарения недвижимости и передачу права собственности на неё другому лицу необходимо регистрировать в уполномоченных государственных органах.

Договор дарения имеет законную силу и без юридического заверения. Но, по желанию одной из сторон, передачу подарка можно заверить у юриста или нотариуса.

В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.

Нотариальное заверение подобного договора, в первую очередь, выгодно дарителю, так как такой документ даёт гарантию того, что в дальнейшем сделка не будет оспорена либо аннулирована.

Скачать бланк договора дарения имущества

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

ЗавещаниеДарственная

Траты собственникаЦена состоит из: • госпошлины – 100 р.;• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)Цена состоит из: • 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении); • подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;• государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя• Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.; • оценка наследственного имущества; • госпошлина за принятие наследства (0,3% – для близких родственников, 0,6% – для других правопреемников);• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.• Оценка квартиры; • НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Источник: https://MirNasledstva.ru/zaveshhanie/zaveschanie-ili-darstvennaya.html

Узнайте, что лучше — завещание или дарственная? Разница между ними, а также достоинства и недостатки каждой сделки

Завещание и дарственная

Необходимость в передаче наследства повзрослевшим детям или внукам со временем возникает в любой семье.

Но, как лучше решить подобный вопрос, знает далеко не каждый человек.

В законодательстве РФ разработано несколько способов для передачи прав собственности на имущество от одного человека к другому. По закону своё состояние можно подарить либо завещать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-86. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности оформления

Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

Финансовые затраты

При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.

  • Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
  • Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
  • Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

Какими налогами облагается сделка?

В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

Внимание! Материальную сторону вопроса передачи и получения имущества освещает Налоговый кодекс РФ.

Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

  • За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
  • При дарении земельного участка — 350 рублей.
  • За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

  • Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
  • При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

  • плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
  • составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

  • Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
  • Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

Информация для справки. Чтобы оплатить пошлину, наследство необходимо оценить. Стоимость оценки варьируется от полученного имущества.

На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.

Что легче оспорить?

Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью.

Как показывает судебная практика, желающие оспорить решение собственника в отношении принадлежащего ему имущества находятся довольно часто.

Особенно, когда имущество передаётся не прямому наследнику, а постороннему человеку.

При желании законный наследник может оспорить любой из вышеперечисленных документов, но не факт, что суд встанет его сторону.

Внимание! Прямой наследник в суде легко оспорит передачу имущества постороннему человеку посредством завещания. Он имеет полное предоставленное законом право претендовать на часть имущества завещателя после смерти последнего.

Завещание можно оспорить в нескольких случаях.

Оспорить нотариально заверенную дарственную невозможно, только в редких исключительных случаях, предусмотренных законодателем.

  1. Предъявить доказательства, что при составлении документа, завещатель был введён в заблуждение либо находился в неадекватном состоянии.
  2. Предоставить достоверные факты, что завещание было составлено посредством угроз либо под давлением.
  3. Завещатель не упомянул в документе наследников обязательной категории.
  4. Завещание составлено не верно.

Требуется ли согласие супруга?

Муж и жена, находящиеся в законном браке, могут распоряжаться общим имуществом только по обоюдному согласию.

Передача совместно нажитого супругами имущества другому лицу без ведома одного из них невозможна и может быть оспорена в судебном порядке.

Подарить либо завещать имущество без второй половины можно только в 2-х случаях:

  1. Имущество было приобретено лично одним из супругов до официального заключения брака.
  2. Передаваемая другому лицу собственность была получена посредством дарения.

В остальных случаях супруги должны вместе принять решение о передаче собственности либо один из них может завещать свою долю из совместного имущества.

Какой из способов передачи имущества лучше и выгоднее зависит от конкретных обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных документов имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Важная информация! Завещать, подарить либо получить имущество можно только согласно действующим законодательным нормам. Все правовые аспекты передачи имущества, посредством дарения либо завещания, обозначены в Гражданском кодексе РФ.

Тонкости дарственной и завещания.

Владелец должен самостоятельно распорядиться судьбой собственного имущества и выбрать лучший способ передачи наследства, исходя из определённой ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (495) 935-86-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravilabraka.com/nasledstvo/zaveshhanie/luchshe-dogovora-dareniya-ili-net.html

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Завещание и дарственная

Завещание и дарственная являются наиболее распространенными способами безвозмездной передачи имущества. Каждый из вариантов имеет как преимущества, так и недостатки. Сопоставив плюсы и минусы, можно определить, что лучше, дарственная или завещание.

О каких документах идет речь

Чтобы выбрать лучший вариант для передачи имущества, нужно обратиться к юридической стороне вопроса. Договор дарения и завещание имеют ряд отличий, которые следует учитывать при оформлении бумаг. Общая черта заключается лишь в том, что в обоих случаях имущество передается на безвозмездной основе.

Дарственная

Условия заключения договора дарения прописаны в 32 главе Гражданского кодекса РФ. Этот документ предполагает безвозмездную передачу прав на имущество. Причем не важно, состоят стороны в родстве или нет.

Оформление дарственной – двусторонняя сделка. Это говорит о том, что нельзя подарить человеку квартиру без его согласия. Получатель может отказаться от принятия дара без указания причин.

Следует учитывать, что возможна передача в дар лишь приватизированной недвижимости. Даритель может передать одаряемому как объект целиком, так и его часть, долю. Договор вступает в силу сразу же после его подписания.

Завещание

В отличие от договора дарения, завещание является односторонней сделкой. Этот документ обретает силу после смерти завещателя. Передача прав на имущество может осуществляться как родственнику или другу, так и незнакомому человеку.

Завещание может быть сколько угодно раз переписано при жизни наследодателя. К тому же, допускается составление документа двух видов:

  1. Открытое завещание. Текст документа известен завещателю и нотариусу, у которого остается второй экземпляр.
  2. Закрытое. В этом случае о последней воле наследодателя неизвестно никому, даже нотариусу. Завещание запечатывается в конверт, который раскрывается в течение 15 дней после смерти владельца имущества.

Преимущества и недостатки дарственной

Как говорилось выше, договор дарения – это двусторонняя сделка. Соответственно, и заключается он при участии дарителя и одаряемого. Если одна из сторон не может присутствовать при заключении договора, возможно присутствие поверенного.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе передачи прав на имущество и осознавал возможные последствия.

Для дарителя

Если имущество было приобретено в браке, то дарителю обязательно потребуется письменное согласие на проведение сделки от супруги. В противном случае, договор дарения считается ничтожным.

После оформления дарственной, ни одна из сторон не имеет права вносить в текст документа какие-либо корректировки. Вернуть дар можно лишь доказав невменяемость дарителя или если его материальное положение внезапно ухудшится.

При передаче прав на жилье, человек не имеет права выдвигать к одаряемому какие-либо требования. Однако он может продолжить использование имущества, если это будет отражено в договоре.

Для преемника

Договор дарения оформляется на совершеннолетнего и дееспособного человека. Передача имущества в дар несовершеннолетним лицам возможна при наличии согласия органов опеки. С момента оформления дарственной, новый владелец может распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, не учитывая при этом мнение дарителя.

Плюсы и минусы завещания

Для заключения завещания достаточно присутствия наследодателя. Преемники могут не оповещаться об их внесении в завещательное распоряжение до момента смерти завещателя.

Со стороны человека, передающего наследство

В течение жизни завещатель может неоднократно изменять текст документа. При этом он не должен оповещать наследников о факте внесения правок. После оформления завещания, имущество остается в собственности наследодателя вплоть до его смерти.

Со стороны получателя наследства

Наследники не присутствуют при оформлении завещания. Если получатель наследства не достиг совершеннолетия, то от его лица действует уполномоченный представитель.

Наследник может остаться без причитающегося ему имущества, если не успеет подать документы нотариусу. Кроме того, законом определяется очередность наследования. Поэтому, даже если близкий родственник завещателя не был внесен в завещание, он может претендовать на получение части имущества на законных основаниях.

Сравнение двух бумаг

Лучше разобраться в отличиях между документами позволит сравнение их основных положений. Рассмотрим несколько важных отличий:

  1. Сроки оформления. Дарственная требует оплаты госпошлины, после чего ее регистрация составляет не более 10 дней. Завещание позволит вступить в наследство лишь через полгода после смерти владельца имущества.
  2. Смена собственности. Договор дарения вступает в силу сразу после заключения, при жизни дарителя. Завещательное распоряжение начинает действовать после смерти наследодателя. Чтобы получить недвижимость в свое распоряжение, преемнику нужно вступить в права наследования и зарегистрировать право собственности.
  3. Налоги. Получатель дара должен оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если стороны состоят в близком родстве, то налог не платится. В случае с завещанием, расходы отсутствуют.
  4. Госпошлина. Стандартный размер пошлины при дарении недвижимости – 1000 рублей. Если дарится участок для садоводства или хозяйственных нужд, то сумма снижается до 350 рублей. При оформлении завещания нужно уплатить пошлину в размере 1000-2000 рублей.
  5. Возможность отмены. Дарственную нельзя отменить за исключением особых случаев, требующих судебного разбирательства. Завещание можно переписывать или отменять неограниченное число раз.

Что лучше выбрать

Однозначного ответа на данный вопрос не существует. У каждого из договоров имеются свои положительные и отрицательные стороны. Поэтому, выбирая тот или иной вариант, нужно смотреть по ситуации, определяя наиболее удобные условия для обеих сторон.

Завещание является полностью безопасной сделкой для наследодателя, поскольку он может изменить свое решение и внести коррективы или же отменить действие документа. В то же время, после смерти завещателя, его последняя воля может быть оспорена через суд.

Дарственная имеет большую выгоду для одаряемого, поскольку он получает недвижимость сразу. Оспорить договор дарения сложнее – здесь уже потребуются веские аргументы. Такая сделка опасна для дарителя тем, что он уже не сможет изменить свое решение.

Для минимизации рисков необходимо как можно более детально подойти к процессу составления таких документов. Оговорив все условия в договоре, стороны обезопасят себя и снизят вероятность оспаривания договора.

Источник: https://runasledstvo.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-osobennosti-oformleniya/

Что лучше оформить: дарственную или завещание?

Завещание и дарственная
Завещание или дарственная?

Оставляя в наследство личное имущество, вы не можете определиться, что оформить – дарственную или завещание. Составление какой процедуры принесёт меньше хлопот? Какая из них обойдется составителю дешевле? Какие плюсы и минусы имеет дарственная и завещание? Составление чего выгоднее завещателю, а что наследнику? Читайте в статье.

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) – это нотариально заверенное обязательство передачи личного имущества (как недвижимого, так и движимого), каких-либо ценностей или прав одним лицом (хозяином) другому (наследнику) после его смерти. Сложно оспорить после составления. Наследник не обязательно должен быть родственником завещателя.

Что такое завещание?

Завещание – односторонний нотариального заверенный документ, в котором оговаривается судьба оставленного после своей смерти имущества, ценностей и прав завещателя. Может переписываться неоднократно. Каждое заново составленное завещание отменяет силу предыдущего. Наследник обычно имеет родственную связь с завещателем.

Что оформляется быстрее?

Период составления дарственной занимает от двух до трех недель и состоит из следующих этапов:

  • Сбор документов.
  • Составление договора у нотариуса.
  • Уплата пошлины.
  • Регистрация документов.

Процесс оформления завещания занимает больше времени и состоит из двух этапов:

  • Составление документа.
  • Получение нотариально заверенного свидетельства через 6 месяцев после его составления.

Как быстро наследник вступает в право наследования после составления дарственной и завещания?

Сроки вступления в наследство

При составлении договора дарения наследник получает право наследования при жизни завещателя, после прохождения этапа регистрации дарственной.

По завещанию наследник получает своё право только после кончины завещателя и прохождения трех этапов:

  • Выявление права на наследство.
  • Сбор документов и передача их юристу.
  • Регистрация права на наследство.

Что проще аннулировать?

Если потенциальный наследник хочет изменить условия или участников дарственной, то ему придется доказать:

  • Психическую невменяемость дарителя.
  • Что договор дарения был составлен под психологическим давление.

Доказывать вышеперечисленное придется в суде.

Внимание!

Завещание можно переписывать столько раз, сколько захочется завещателю. Кроме переписывания, завещание можно дополнять еще одним, где будут прописаны дополнительные детали передачи наследства, а также лицо, которое после его смерти зачитает завещание наследникам и будет следить за ходом его исполнения.

Что дешевле оформить?

Оформление дарственной обойдется составителю в одну тысячу рублей за уплату пошлины. Перед передачей дарственной на государственную регистрацию подписывать документ у нотариуса не обязательно.

Составление завещание обойдется завещателю дороже. Оплачивается:

  • Оценка оставляемого в наследство имущества.
  • Услуги нотариуса в период оформления завещания: с момента сбора документов до выдачи свидетельства.
  • Процентная ставка документа на наследство (от 0,3 до 0,6%)

Какие налоги придется уплатить наследнику?

По дарственной:

  • Если наследник не является прямым родственником дарителя, то налог составит 13% от стоимости оставляемого имущества.
  • Прямые родственники освобождаются от уплаты налога.

По завещанию:

  • Если стоимость наследства превышает 850 минимальных размеров оплаты труда, то налог на наследство уплатить придется. КАКОЙ?
  • Оплата государственной пошлины за вступление в силу права наследования

Минусы и плюсы договора дарения и завещания

Достоинства и недостатки дарственной:

  • При составлении дарственной даритель должен помнить, что переписать её будет уже
  • «Необратимость» процесса защищает права наследника от возможных «перемен настроения» дарителя.

Достоинства и недостатки завещания:

  • Завещание поддаётся корректировки со стороны завещателя. Завещание можно как переписывать полностью заново, так и дополнять новыми деталями: менять долю наследников, вычеркивать старых и вносить новых, прописывать условия передачи наследства, назначать своего душеприказчика и так далее.
  • Даже если завещатель перепишет имущество одному наследнику, часть его всё равно перейдет законным родственникам: пожилым родителям, недееспособным родственникам или несовершеннолетним детям.

Оформление завещания

При составлении завещания нужно учитывать некоторые особенности:

  • Определить долю каждого наследника. При чтении наследства после смерти завещателя не должно возникнуть вопросов относительно того или иного пункта. Если наследников несколько, а квартира одна, то в завещании стоит указать долю каждого наследника. Если объектов наследства несколько, то четко обозначить право каждого наследника за каждым объектом.
  • Прописать мотивы, которые побудили завещателя оставить конкретное имущество конкретному наследнику, чтобы избежать споров между наследниками
  • Документ должен составляться в соответствии с юридическими требованиями, о которых сообщит нотариус.
  • Запасные наследники. Завещатель должен прописать пункт, в котором оговаривается передача права на наследство запасному наследнику, в случае смерти или отказа от наследства прямого наследника.
  • Назначить душеприказчика. Завещатель должен прописать ответственное за сохранность и выполнение своей последней воли лицо (нотариус и т.д.), чтобы избежать нежеланного распоряжения имуществом после его смерти другими наследниками.

Оформление дарственной

Документы на наследство

При составлении договора дарения нужно предоставить:

  • Персональные данные наследника (паспортные данные, свидетельство о браке) и дарителя.
  • Письменный договор дарения в нескольких экземплярах для наследника и дарителя.
  • Чек с оплаченной пошлиной.
  • Кадастровый документ из бюро технической инвентаризации.
  • Документ о регистрации права на собственность самого завещателя.

Если квартира находится во владении двух человек (мужа и жены), то при составлении дарственной согласие на дарение определенному наследнику должны предоставить оба супруга. Например, на оформление дарственной на квартиру вы пришли к нотариусу без второго собственника, то с собой нужно принести письменное согласие от него.

Итоги

Рассмотрев все особенности оформления договора дарения и завещания, можно сделать выводы:

  • Со стороны завещателя удобнее составить завещание, так как его можно переписывать, исправлять, дополнять.
  • Для наследника наибольшую выгоду будет иметь составленная дарственная, так как отменить её почти невозможно.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-zaveshhanie.html

Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?

Завещание и дарственная

Если гражданин задумывается о том, кому оставить дом, квартиру, землю после своей кончины, он рассматривает два варианта действий: сделать дарственную в пользу выбранного лица или написать завещание, где будут перечислены имена наследников. И тот, и другой способ имеет преимущества и «подводные камни», поэтому решение, что лучше завещание или дарственная на квартиру, принимается исходя из конкретики ситуации.

Отличие завещания от дарственной

Различия между двумя юридическими категориями сводятся к следующим пунктам:

  1. Характер сделки. Дарение – двусторонняя сделка, по которой одна сторона безвозмездно передает ценности, а вторая обязуется их принять.Завещание – односторонняя сделка. Гражданин составляет волеизъявление, не спрашивая мнения потенциальных наследников. Если впоследствии они не захотят принимать ценности умершего, им придется писать нотариальный отказ.
  2. Момент получения ценностей. Максимальное время оформления дарственной – 2,5 недели. Стороны составляют договор, заверяют нотариально, регистрируют в Росреестре после чего ценности переходят одаряемому. Наследуемое имущество по завещанию передается преемнику только спустя 0,5 года после смерти собственника.
  3. Возможность отмены. Если гражданин передумает дарить квартиру, отменить сделку практически невозможно. Чтобы договор аннулировали, нужно доказать недееспособность дарителя или оказанное на него давление. Завещание, напротив, составитель волен менять при жизни сколько угодно раз.
  4. Налоговая нагрузка. Дарение дорогостоящего имущества облагается НДФЛ (13% от его цены). Получатель ценностей освобождается от уплаты налога только в ситуации, если он состоит в близком родстве с дарителем. Наследники, вступающие в собственность имущества умершего по завещанию, уплачивают пошлину. Для близких родственников она равна 0,3% от его цены (максимум 100 тысяч), для прочих получателей – 0,6% (максимум 1 миллион).
  5. Право на проживание в квартире. Часто собственник желает продолжать проживать в квартире, которую планирует оставить наследникам. В этом плане дарственная – «зыбкий» вариант. Гражданин вправе прописать в договоре возможность своего дальнейшего пользования квадратными метрами, но их недобросовестные получатели могут «выжить» его оттуда. Завещание – более надежный вариант. Собственник проживает в квартире до момента смерти, наследники не вправе посягать на его имущество. После кончины гражданина правопреемники получают квадратные метры в пользование.

Несмотря на существенную разницу, дарственная и завещание имеют общие черты. Это письменная форма оформления сделки, указание сведений об имуществе, позволяющих однозначно его идентифицировать, полной информации о лицах-получателях. Несоблюдение требований закона к форме и содержанию составленного документа автоматически влечет его недействительность.

Как составить дарственную?

Дарение имущества начинается с составления проекта договора дарения, куда включается следующая информация:

  • сведения о сторонах;
  • данные об объекте, позволяющие однозначно его идентифицировать;
  • основания, по которым имущество принадлежит собственнику;
  • согласие одаряемого принять имущество;
  • момент вступления договора в силу;
  • подписи сторон.

Когда проект подготовлен, стороны направляются к нотариусу для его нотариального заверения. Должностное лицо проверяет текст на предмет соответствия законодательству, смотрит паспорта граждан, правоустанавливающую документацию на объект. Оно вправе запросить у дарителя справку, подтверждающую его психическую вменяемость.

Заключительный шаг дарения недвижимости – регистрация сделки в Росреестре. Заявитель подает заявление, экземпляр заверенной дарственной, документы на имущество, уплачивает пошлину 2 000 рублей и ждет 10 дней. По результату ему выдают выписку из ЕГРН, где он указан как собственник.

Как составить завещание на имущество?

Чтобы волеизъявление умершего не признали недействительным, оно должно соответствовать следующим положениям ГК РФ:

  • письменная форма;
  • обязательное нотариальное заверение;
  • указание места и даты составления завещания;
  • наличие собственноручной подпись наследодателя (или его законного представителя в случае физической немощи).

В завещании указывается:

  • ФИО наследодателя;
  • паспортные данные, адрес по прописке;
  • точные сведения об оставляемом имуществе;
  • полные данные наследников;
  • дата составления.

Завещатель вправе составить текст самостоятельно или пригласить для помощи адвоката. Затем подготовленный проект заверяется в нотариальной конторе. Гражданин свободно выбирает, кому оставить ценности. Он вправе указать родственников или лиц, не имеющих с ним кровной связи, коммерческую компанию или государство.

После смерти собственника претенденты по закону или по завещанию заявляют о своих притязаниях нотариусу, открывшему наследственное дело. Для этого они пишут заявление, предоставляют свои общегражданские паспорта и уплачивают пошлину для оформления свидетельства о наследстве. Спустя полгода эти лица становятся полноправными собственниками имущества в отведенных им долях.

Составитель завещания вправе назначить душеприказчика, который будет заниматься распределением оставленных ценностей между наследниками после кончины собственника. Это лицо будет следить за сохранностью имущества, а при необходимости затребует его у третьих лиц, в чьем незаконном владении окажутся активы.

Что легче оспорить?

Практика показывает, что оспорить завещание проще, чем дарственную. Для этого недовольным наследникам придется доказать наличие хотя бы одного из обстоятельств, обозначенных в ст. 1131 ГК РФ. К их числу относится:

  • действие угроз на автора-составителя;
  • его невменяемое состояние;
  • привлечение лиц, которые не могут выступать свидетелями;
  • двусмысленность, неточность использованных в документе формулировок;
  • указание в завещании имущества, распоряжение которым ограничено;
  • намеренное введение наследодателя в заблуждение злоумышленниками.

Завещание будет исполнено лишь частично, если претендентам на ценности удастся доказать факт несоблюдения правила об обязательных долях или оставления ценностей недостойному наследнику (т.е. лицу, которое плохо обращалось с наследодателем).

Оспорить дарственную можно лишь в 2 случаях: если обнаружится недееспособность дарителя или выяснится, что он действовал по принуждению. Неуважительное поведение одаряемого по отношению к гражданину, передавшему имущество, не служит основанием для отмены сделки.

Что дешевле и выгоднее завещание или договор дарения?

Ответ на вопрос, что выгоднее: завещание или дарение квартиры, зависит от конкретных обстоятельств. Например, дарственная в пользу близкого родственника обойдется сторонам в сумму, равную стоимости нотариального заверения (1-2 тыс. руб.). Если одаряемый не имеет кровной связи с собственником, ему придется уплатить налог 13%, значит, сделка перестанет быть столь выгодной.

За составление завещания наследодатель уплачивает пошлину, определяемую по тарифам выбранной нотариальной конторы. Если он нанимает адвоката, стоимость его услуг станет дополнительным расходом.

Наследникам не избежать денежных трат при вступлении в права собственности на оставленное имущество. Даже лица, состоящие в близком родстве с гражданином, оплатят 0,3% от цены активов.

Иные претенденты, не имевшие с умершим кровной связи, перечислят 0,6% от их стоимости.

Договор дарения – грамотное решение, если получателями являются близкие родственники, чья благонадежность не вызывает у гражданина сомнений. Если он желает проживать далее в своей квартире или оставляет ее дальнему родственнику (другу), более надежный и экономичный вариант – написание завещания.

Источник: https://ya-naslednik.com/chto-luchshe-zaveshchaniye-ili-darstvennaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.