Задолженность по договору купли продажи недвижимости

Судебная практика по договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости

Задолженность по договору купли продажи недвижимости

  • 1.Приволжский районный суд (Самарская область) – Гражданские и административные …собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за …
  • 2.Новоильинский районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область) – Гражданские и административные …исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить …
  • 3.Каменский районный суд (Ростовская область) – Гражданские и административные …передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).Костроминым А.В. произведена оплата ООО «Фаворит» товара в общей сумме 116729 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 30.10.2018г. и № …
  • 4.Соль-Илецкий районный суд (Оренбургская область) – Гражданские и административные …5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот …
  • 5.Ейский городской суд (Краснодарский край) – Гражданские и административные …а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за …
  • 6.Петровский районный суд (Ставропольский край) – Гражданские и административные
  • 7.Смольнинский районный суд (Город Санкт-Петербург) – Гражданские и административные …комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.Согласно пункту 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и …
  • 8.Центральный районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) – Гражданские и административные …передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаряном А.К. и Спиридоновым Ю.В. был заключен договор купли-продажи автомобиля «…
  • 9.Кяхтинский районный суд (Республика Бурятия) – Гражданские и административные …правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить …
  • 10.Сыктывкарский городской суд (Республика Коми) – Гражданские и административные …является актом приема-передачи. Продавец передала, а Покупатель принял земельный участок в пригодном техническом и санитарном состоянии и претензий не имеют.Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/po-dogovoru-kupli-prodazhi-dogovor-kupli-prodazhi-/

Долги у продавца квартиры

Задолженность по договору купли продажи недвижимости

Покупая квартиру, новый хозяин может получить не только желаемое жилье, но и долги продавца квартиры. Неприятная ситуация, в которой, на сегодняшний день, может оказаться любой, кто желает приобрести в собственность заветные квадратные метры. Эта проблема уже обсуждалась нами в этой публикации, расскажем подробнее.

На первый взгляд можно подумать, что долги продавца – это не Ваша проблема, пусть он и платит по своим долгам. Но судебная практика сложилась иначе.

Покупая недвижимость в случае, если у продавца есть исполнительное производство, вы можете столкнуться с рядом проблем, самая главная из которых – сделка будет оспорена, и стороны вернутся в первоначальное положение – Вам деньги, продавцу – квартиру.

А если продавец уже потратил эти деньги? С чем останетесь Вы? Верно, ни с чем, просто с решением суда. 

Именно поэтому мы всегда рекомендуем проверять недвижимость до ее покупки. Заказать услугу можно по ссылке.

Наша видеоинформация на данную тему.

Распространенной ситуацией выступает та, когда имеется исполнительное производство при покупке квартиры.

В этой связи в настоящей публикации мы рассмотрим вопросы, касающиеся того, каким образом осуществляется продажа квартиры, если есть исполнительное производство, можно ли вообще говорить о продаже, если имеется исполнительное производство при покупке квартиры, какие существуют исключения в законе, касающиеся покупки квартиры у такого собственника. Кроме этого, расскажем о некоторых нюансах данной процедуры, которые обязательно пригодятся вам.

Что означает продажа квартиры, если есть исполнительное производство?

Данное обстоятельство может свидетельствовать о том, у владельца квартиры наличествует определенное обязательство, которое на настоящий момент времени им не исполнено. Кроме этого, факт того, что у этого человека существует долг подтвержден решением суда, которое вступило в силу, а также исполнительным листом, который был выдан на основании принятого решения. Подробнее об этом здесь.

Что следует из вышесказанного?

Есть должник (собственник интересующей вас недвижимости), перед которым существует обязанность выплатить определенную денежную сумму взыскателю.

В такой ситуации ориентируемся на нормы федерального законодательства, а именно закона «Об исполнительном производстве».

В указанном нормативном акте есть норма, которая уполномочивает судебных приставов на обращение взыскания на имущество должника (которым может стать, помимо остального, и квартира).

У вас вполне логично возникает вопрос: а можно ли вообще совершать какие-либо сделки с квартирой если у продавца есть исполнительное производство?

Давайте разбираться. Существует одно общее правило которое регулирует продажу квартиры, если есть исполнительное производство. Состоит оно в следующем:

обращаясь к нормам конституционного и гражданского законодательства, делаем вывод, что наличие возбужденного исполнительного производства не влияет на права должника как собственника. Говоря проще, долги у продавца квартиры не влияют на его права владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Следовательно, если собственник желает продать недвижимость, то он вправе это сделать. Прочитать об этом вы также сможете тут.

Однако, как вы знаете, в любом правиле есть некие исключения. В данной ситуации уже упомянутый закон «Об исполнительном производстве»имеет некоторые исключения, которые не позволяют осуществить сделку с квартирой, если у продавца есть исполнительное производство.

Итак разберем, когда продажа квартиры, если есть исполнительное производство, невозможна. В каких ситуациях, регламентированных законом должник не может осуществлять сделки с квартирой (либо иной недвижимостью):

Должник – собственник квартиры не сможет осуществить ее продажу, если:

1 Судом или приставом установлен запрет на осуществление регистрационных действий. Поясним.

В соответствии с гражданским законодательством право собственности на квартиру переходит от одного человека к другому только после того, как данный переход зарегистрируют в Росреестре. Как раз на такое действие и распространяется запрет.

Получается, что стороны могут прийти к определенному согласию, подписав договор, а также передать квартиру. Однако последнюю, самую важную стадию, стороны осуществить не смогут. Подробнее в этой статье.

2 Имущество (в нашем случае – квартира) находится в залоге. Для квартиры типичным и распространенным примером будет являться ипотека. В процессе заключения договора по кредиту уже регистрируется подобное обременение (также в Росреестре).

3 Суд или пристав наложили арест на недвижимость (квартиру). Причем, в отличие от первого пункта, в данной ситуации пристав может не только запретить гражданину (должнику) распоряжаться имуществом, но и даже пользоваться им.

В иных случаях отчуждение недвижимого имущества не запрещается. Здесь уже основную задачу осуществляют приставы: они должны вовремя выявить недвижимость (квартиру), которая находится в собственности у гражданина – должника и принять соответствующие меры, направленные на то, чтобы должник не совершал сделок с подобным имуществом.

Особенность рассматриваемой процедуры:
В случае, если долги у продавца квартиры не являются соразмерными стоимости недвижимости (квартиры), тогда возможно осуществлять сделки с подобной недвижимостью.

В данной ситуации закон «Об исполнительном производстве» на стороне должника: закон запрещает приставам арестовать подобное имущество.

Итак, рассмотрим возможные варианты действий в такой ситуации:

1. Cоставить и подать жалобу начальнику судебных приставов (конкретного отдела).

Плюсы данного варианта: быстрое (относительно других способов) рассмотрение заявления; минимальные расходы на юридическую помощь: в такой ситуации нужно только составить соответствующий документ.

Минусы данного варианта: Ответ начальника может вас не удовлетворить: он может просто представить отписку либо формально удовлетворить вашу просьбу и передать ваш документ другому приставу-исполнителю. Однако в двух указанных случаях ситуация никак не изменится.

Наш совет относительно данного способа: Наша рекомендация состоит в следующем: советуем подобное заявление все-таки составить и подать. Таким образом вы подтвердите суду, что пытались разрешить ситуацию в досудебном порядке. 2 Составить и подать заявление о взыскании соответствующего ущерба (к службе судебных приставов).

3 Оспорить сделку (в случае, когда должник избавился от недвижимости).

Таким образом, в настоящее время существует достаточно много собственников квартир, которые продают свою недвижимость (квартиру) при наличии долга. Безусловно, данный факт конечно же смущает кредиторов продавца: должник продаст квартиру, деньги потратит, а кредиторам ничего не вернет. Подробнее здесь.

В случае, когда имеет место исполнительное производство при покупке квартиры необходимо соблюдать принцип соразмерности. Для наглядного понимания приведем пример.

Итак, продается квартира стоимостью 5 миллионов рублей, а у продавца наличествует исполнительное производство на условные 200 тысяч рублей.

Эта сумма является несоразмерной, соответственно при продаже проблем не будет так как даже если попробуют оспорить эту сделку, то суд укажет на то, что сумма несоразмерна, а значит и основания для отмены сделки отсутствуют.

Помимо вышеобозначенного, другим, не менее важным фактором является то, чтобы квартира не была по арестом. Речь идет о запрете регистрационных действий, его налагают приставы за долги.

Чем мы можем вам помочь: Мы за долгое время нашей активной работы не раз сталкивались с подобной ситуацией. Поэтому предлагаем вам свою помощь в делах подобной категории.

Мы готовы осуществить тщательную и детальную проверку недвижимости и выдать свое заключение о возможности или невозможности покупки/продажи такой недвижимости (квартиры или другой недвижимости). Подробнее о наших услугах и их стоимости вы всегда можете узнать здесь. Самое удобное для вас – минимальные затраты времени и сил.

От вас необходимо всего два пункта: а) указание адреса интересующей квартиры; б) контактные данные продавца квартиры, такие как номер телефона и адрес электронной почты.

В осуществляемую нами услугу входит целый комплекс действий: составление запроса о предоставлении документов и их профессиональная экспертиза, проверка недвижимости в базе Росреестра, проверка не только самой квартиры, но и ее собственника. По итогу нашему клиенту мы представляем консультационное заключение и разъясняем его.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c934af596e62a00b39d10c6/dolgi-u-prodavca-kvartiry-5f338b113d5ab244a4e17850

���� ������������������, ������ ������������������ ������������ ���� �������������� �� ��������������������������

Задолженность по договору купли продажи недвижимости

�������� ���������� ������������������ �� ���������������������� �������������������� �������������� ���������������� �� ������������ ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�������� ���������������� – �������������� ������������������ ����������������: �������� ������������������ ������������ �������������� �������������� ���� ���������������� ����������-�������������� �� �������������������� ������������������������������ ���� ���������� ���������� ��������������������������.

���� ���������� ������������������ ���������� ���������������� ������������ �� ������ �� ������������, ������ ������������ ���������������� �������������� ����������-�������������� ��������������������������������, ������ ������ ������������ ������������, ���� ���������� ���� ������ ���� ������ �� ���� ��������������.

�� ���������������� ������ �� ������-���� �������������� ������������������ ������������������������ ������������ ��������������.

�������������� ���� ������������, ���������� ������ ���� ���������� ���������������� – ������������, �������������� ������������ ���������� ������������������������ ���������������������� ������������������ ������������������������ – ����������������, ��������������, ������.

�������������� �������� �������������� ������������, �� ������ ���������������� ���������� �������� �� ���������������������� ���������������� �� ������ �������� ������������ ������ ���������������� ������������ ������������������ ���� ����������������.

���������� ��������, ������ ���������� ���������� �� ���������������� ������ ������ �� ������������������ ������������ ��������������������������������, ���� �������������� �������� �������������������� – �������� ���������������� ���������� �� �������������������� ���������������������������� �������������������� �� ���������� ������������ ���������������� ������������ �� �������� ���������������� ���� ���������������������� ������������ ����������������.

���� ������������, �������������������� ������ �������������������� ���������� ��������������.

������ �������������� ������ ���������������� ���� ����, ������ �� ���������� ���� �������������� ���������������� ������������ ���� ������������ ����������������, ������ ������������ ���������� ������������������ �������������������� �� ������������ ������������ ���� �������������������� ����������������.

���������� ���� – �������������������� ������, �������������� �������������������� ��������������������������, ������ ���������� ���� ���� ��������������, ������ �� ���� ��������������������. ����������������������������, ���������������� ������������������ �������������������� ������������ �� ������������������ �� �������������� ���� ��������������.

�������� ���� �������������������� ������������������. ������ ��������������, ������ ���������������� �������������� “�������������� �������������� ���������������������������� ���� �������� ����������������������������”.

�� �������� ������������������ – ���� ������������ ������������������ ���������������������� – ���������������� ���� �������� �������������������� ����������������������������, ������ �� �������� �������� ������������ ���� �������������� ����������, �������������� �������������������� ������������������, �������������� ���� �������������� ���� ���������� – ���������������������������� ��������������������. ������ ������ �������� ������������������ ������������ �� ������������ ���������� �� �������������� �������������� ���� ���������������������������� ������ ��������������������.

�������� ���������� ���� �������������������� �������� �� ���� �������������� ������������������ ��������������, ������ ������������������������ “�������������������� �� ���������������������� �������� �������������������������� �� ������������������������������ ����������”.

������ ������ �������������������� ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� ���������������� �� ���������������� �������������� ���� ����������������.

���� ���������� 1 ������������ 486 ������������������������ �������������� �������������������� ������������ ���������������� �������������� ���� ������ ���������� ���������������� ������ ������������������ ������������, �������� �������� ���� �������������������������� �������������� ������ ������������������ ����������-��������������. �� �������� ���� ������������, ���� �� ���� 3-�� ���������� ��������������, ������ �������� �������������������� ������������������������ ���� �������������� �������������������� ������ ���� ���������������� ����������, ���� ���������������� �� ���������� ���������������������� ������������ ������������ ������ ������������ ������������������ �� ������������������������ �� ��������������.

������������������ ������ ���������������� ���� ���������������������� �������������������������� ������������ �� ������������������������ �������� ��������������, �������������� ���������������� ���������������� ������������, ������������������ �� �������������� �������� ��������������������������. �� �������������������������� �������� ��������������, ������ ���������������������� ���������������� ���������� �������������������������� �� �������������������� ���� ������������������ �������������������� ������������������ ���� ���������������� ������������������������ ������ ���������������������� ����������������. �� ������, ������ �������������� ���� ������������ ������������������ ���������������������� ��������, ������ �������� ������������������ ���� �������������������������� ���� �������������� ������������������ ������ ���������������������� ����������������.

���� ������������ 1103 ������������������������ �������������� �������������������� �� ���������������������������� �������������������� ������������������, �������� �������� ���� ������������ �������������� �� ������������ ���������������� ��������������������.

������ ������ �� ������������ ���������������������� ���������������� ����������������, ���� �������������������� ���� �������� ������������, ������������ ������������������ ���������������� ���������������������� �������������������� ������������������ (������������ 1102 �� 1104 ������������������������ ��������������).

���������� ���� ���������������������� �������� ������������ ������������������ ������ ������������ ������������������ – ���������� �������������������� ���������������� ���������������������� �������������������� ������������������ ������������������ �� ����������������, ���� ���������������������� ���� �������� ������������, �������� �� ������������ ���������������������� ���������������� ����������-�������������� ���������� ������������������. �� �� ���������� ������������, ���������� ���� ������������ ���������������������� ��������������, ���������������� ������������ �� ����������������, �� ���������� �������������� ������ ��������������.

����������������, �������������� ���������� ���������� ���������������� ������������ ��������������������������������, �� ���������� �������������� �������������������� – �������������� ���������������� �� ������������������ ���������������������������� ��������������������.

���� ���������������� ������ ������������������, ������ ���������� �������������������������� �������������� ���� ���������������� �� �������������������� ���� ���������������� ����������- ��������������, �� �������������� �������� ������������������ �������� �� �������������� ���������������� ����������.

�� ������ ���� �������������������� ���� �������� ���� ������������.

������ ������������ ������������������ ������, �������������������� ������������ �� �������������������� ������������������������ �� �������� ���������� ���������������� ����������������������������, �������������������� �������������������� ������������������ ������������������������ ���� ����������������.

�� �� ����������������, �� �� �������������������������� ���������� �������������������� ������������ ���� ����, ������ ������������������ ���������� ���������������������� ������������������������ ���������� �������������� ����������������, �� �������������� ��������������, ������ ������������ �������������������� ������������������ ���� �������������������� ����������������.

������ �������� �������������� ������������ ������������������������������ ����������������������, �� ������ �������������� �������������������� ��������������������������, ������ ���������������� ������ �������������������� ���������������� �������������������� ������������������������.

���� ������������ ������������ ���������� ���������� �������� ������������ �� ������������������ ������������ ������������������ �������� ���� ��������������.

�������������� ������������������ ������ ���������������� ����������������, ������ ���������������������� ������������ �������� – �������� ������������ �������������������������� �� �������������������������� �������������������������� �� ���� ����������������������.

�� �� ���������� ������������ ���������� �������������������� �������������� ���� ��������, �������������� �������� �� ������������������ �� �������������������� ������������.

Источник: https://rg.ru/2015/10/06/sdelka.html

☝️ Как взыскать долг по договору купли-продажи? ★ звоните юристу ☎ + 7 (495) 233-01-40 поможем ✈ быстро ⚡️

Задолженность по договору купли продажи недвижимости

Понятие договора купли-продажи раскрывается в статье 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где сказано:

Если в результате проверки оказалось, что запрет существует, следующими действиями для его снятия будут:По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Далее, в статье 455 говорится о том, что  товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.  Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Досудебное урегулирование

Этап досудебного урегулирования спора очень важный. Здесь важно направить грамотно составленную претензию, с четко сформулированными требованиями о возврате задолженности по договору купли-продажи.

Указать срок для исполнения требований по данной претензии и направить должнику с отметкой о вручении.

Данная претензия будет говорить о том, что Вы предприняли все возможные меры к досудебному, то есть мирному, урегулированию ситуации, помимо звонков и устных требований, изложив все в официальной претензии.

В случае отказа в исполнении требований по претензии, уже смело можно идти в суд с требованием о взыскании неустойки, приложив расчет сумм, подлежащих взысканию.

Заявить о взыскании неустойки без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора можно, можно в самой претензии потребовать возврата долга с учетом неустойки, со дня, когда обязательства по договору должны были быть исполнены.

Если Вы намерены обойти написание претензии, полагая, что Ваши звонки с требованием возвратить долг, или письма через социальные сети будут достаточным основанием полагать, что Вами предприняты были меры мирно урегулировать спор, то это не так.

Тут надо учитывать, что должник точно скажет суду о том, что звонки это не предъявление официального требования о возврате долга.

Суд конечно с Вами согласится, что по договору Вам должны заплатить, а не по претензии, но будет вынужден оставить дело без рассмотрения  или вернуть иск, для исполнения обязательств о досудебном урегулировании спора.

Судебный порядок урегулирования спора

Судебный порядок урегулирования спора начинается с написания такого документа, как исковое заявление о взыскании долга по договору.

Поскольку нами уже соблюдено исполнение досудебного урегулирования спора, претензия написана, письма через электронную почту и социальные сети отправлены, скины сохранены, ответ по претензии был не удовлетворительным, начинаем подбирать нормативно-правовую базу для обоснования иска, и четко формулируем исковые требования.

Кроме того, необходимо приложить расчет требований, с формулами и пояснениями расчетов. Расчет необходим для понимания Суда и участников процесса о том, какие суммы Вы требуете ко взысканию, почему именно их и как Вы к такой цифре пришли (если речь идет о неустойках и пени).

К исковому заявлению необходимо приложить максимальное количество документов, которые подтвердят наличие заключения договора купли-продажи, факт не оплаты по договору, передачу проданной вещи, все документы следует направить в суд вместе с исковым заявлением. Чем больше документов в свою пользу Вы сможете собрать, тем больше шансов на успешное разрешение дела.

В какой суд подавать иск? 

Здесь нужно учитывать положения статей Гражданского процессуального кодекса и Арбитражного процессуального кодекса о подведомственности и подсудности дел.

Если сторонами по делу являются юридические лица (организации), то спор подлежт рассмотрению в Арбитражном суде.

Если участники дела – физические лица, даже в случае когда ответчик индивидуальный предприниматель, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Правила подачи иска в данные суды немного отличаются, Вам следует изучить эти моменты дабы не допустить важных ошибок.

Если Ваш спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, необходимо определиться, куда же именно иск подать? В мировое суд или районный (городской), здесь все зависит от суммы долга, мировые суды рассматривают споры  с ценой иска до 50 000 рублей, если цена Вашего иска более 50 000 рублей, то спор подается в районный (городской суд).

Общее правило, как для суда общей юрисдикции, так и для Арбитражного суда –  иск подается в суд по месту нахождения (регистрации) ответчика.

Особенности взыскания долга по договору купли-продажи квартиры

Взыскание задолженности по договору купли-продажи квартиры происходит достаточно часто, по разным обстоятельствам.

Квартира – вещь достаточно дорогая, и зачастую продавец соглашается на рассрочку платежа, или ожидает поступления части денежных средств по материнскому (семейному) капиталу, но часто возникают ситуации, когда договор подписан, зарегистрирован, квартира передана покупателю, по доброте продавца, а органы опеки и попечительства отказываются для такой сделки передавать средства по материнскому (семейному) капиталу, и возникает долг по договору купли-продажи перед продавцом. При рассрочке платежей, покупатели, нерадивые, живут себе в приобретенной квартирке, уверены что платить далее совсем не обязательно, при принципу “договор подписан, и что продавец нам сделает? Ничего”.

Они совершенно не правы.

Мало того, что Вы, как продавец, можете потребовать оплаты оставшейся стоимости квартиры, или потребовать расторжения договора купли-продажи. так можете потребовать оплаты процентов за задержку платежей, а в случае расторжения договора купли-продажи – потребовать выплаты средств за пользование Вашим жилым помещением.

В таких ситуациях важно подойти к решению вопроса со всей серьезностью, и, желательно, при помощи квалифицированных юристов, которые решат проблему на максимально выгодных условиях.

Особенности взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка

Основные отличительные особенности по данному виду договоров совпадают с тем, что указано в параграфе выше, про договор купли-продажи квартиры.

Долг по договору купли-продажи земельного участка возникает в тех же ситуациях.

Что при продаже квартир, но важной отличительной чертой является тот факт, что между подписанием договора и наступление долга в связи с просрочками платежей,  проходит достаточный период времени, за который покупатель может возвести на участке строения, заложить фундамент,  или расчистить участок под будущую застройку от насаждений и имеющихся у Вас строений.

Если в результате проверки оказалось, что запрет существует, следующими действиями для его снятия будут:При таких обстоятельствах.

Невозможно просто пойти путем расторжения договора купли-продажи, нужно будет производить подсчеты и выявлять, какой ущерб участку был нанесен, или что из построенного покупателем убрать будет невозможности.
В таких ситуациях, нужно приложить все силы именно к возврату долга от покупателя.

Опять таки, в решении таких сложных вопросов без помощи квалифицированного юриста просто не обойтись, только с его помощью все можно решить максимально быстро и в Вашу пользу.

Особенности взыскания долга по договору купли-продажи автомобиля

Существенной особенность по договору купли-продажи автомобиля является тот факт, что между подписанием договора, с передачей автомобиля, и наступлением долга, покупатель может успеть причинить автомобилю повреждения, попасть в ДТП, или продать автомобиль далее.

Такие ситуации имеют место быть, и очень часто. И доказать, что перепроданный автомобиль Ваш сложно, как и вернуть себе долг, потому как, у таких перекупов, ка правило, нет ни официального заработка, ни имущества, которое служба судебных приставов могла бы реализовать.

Безусловно можно вернуть себе автомобиль, но нужно понимать, что придётся возвращать покупателю уплаченную за него стоимость, при том, что за время  эксплуатации автомобиля он упал в цене путем амортизации, утратил частично товарную стоимость, все это необходимо рассчитывать, доказывать, и вычислять из суммы, которую придётся возвращать покупателю.

Ситуация не простая, но разрешимая, главное учесть все нюансы, произвести все необходимые расчеты и собрать максимальное количество документов в свою пользу.

Источник: https://estvaind.ru/kak-vzyskat-dolg-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Задолженность по договору купли-продажи недвижимости

Задолженность по договору купли продажи недвижимости

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1980 г.

Регистрационный номер 50/5850 в реестре адвокатов Московской области

Доктор юридических наук, член Российской академии наук, действительный член Российской академии естественных наук.

Опыт работы: органы прокуратуры, адвокатура, преподавательская и научная деятельность.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/zadolzhennost-po-dogovoru-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.