Включение в реестр требований кредиторов застройщика

Содержание

Как дольщику включить свои требования к застройщику в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика | Двитекс

Включение в реестр требований кредиторов застройщика

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/bankrotstvo-zastroyshika/poryadok-vklyucheniya-trebovaniy-v-reestr-dolzhnika-bankrota-v-kakikh-sluchayakh-sud-mozhet-otkazat-/

Банкротство компании-застройщика (по долевому строительству). Как включить требования участника долевого строительства о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика – банкрота

Включение в реестр требований кредиторов застройщика

Для представительства и надежной защиты прав участников долевого строительства, иных лиц, участвующих в строительных спорах, в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, а также при разрешении дел, связанных с договором участия в долевом строительстве, иными договорами в сфере строительства обращайтесь в нашу компанию.

Высокое качество оказываемых нашей компанией юридических услуг по представительству интересов Клиентов в арбитражных (третейских) судах подтверждено документально.

  • Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: 8 (495) 507-98-07!

Кроме того, вы можете ознакомиться с образцами различных документов в сфере участия в долевом строительстве (долевого строительства), а также с образцами документов, связанными с сопровождением процедуры банкротства – застройщика и иных строительных споров.

Данные документы (представлены в сокращенной форме) подготовлены строительными адвокатами и юристами в сфере строительства нашей компании, успешно апробированы судебной практикой по делам, связанными с договором участия в долевом строительстве, сопровождением процедуры банкротства компании-застройщика, взысканием денежных средств с застройщика, иными строительными спорами.

Ниже представлена статья, направленная на защиту прав дольщиков (участников долевого строительства), иных лиц, участвующих в делах по строительным спорам.

В целях минимизации рисков участников долевого строительства и повышения гарантий дольщиков Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» рекомендует ознакомиться с кратким материалом, отражающим базовые аспекты процедуры банкротства компании-застройщика, знание которых необходимо каждому участнику долевого строительства (дольщику). Ситуация, когда компания-застройщик не в состоянии закончить строительство многоквартирного дома (объекта долевого строительства), является распространенной и волнует любого участника долевого строительства.

Вы – участник долевого строительства (дольщик), вы вложили свои деньги в строительство многоквартирного дома для получения в будущем квартиры, расположенной в нем. Спустя некоторое время происходит ужасающее для каждого дольщика событие – в отношении компании-застройщика вводится (будет введена) процедура банкротства.

Для удовлетворения требований о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота дольщику (участнику долевого строительства) необходимо предпринять следующие шаги.

Подача заявления о включении требований дольщика (участника долевого строительства) о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота

Уже бессмысленно рассуждать и расстраиваться о Ваших предварительных проверках компании-застройщика, об изучении результатов строительства её бывших проектов, которые убедили Вас принять положительные решения относительно заключения договора участия в долевом строительстве именно с этой компанией и вложения личных денежных средств в строительство именно этого многоквартирного дома.

На данной стадии необходимо предпринимать следующие действия для включения требований участника долевого строительства о передаче Вам квартиры в реестр требований кредиторов при банкротстве компании-застройщика:

1. Узнать точную начальную дату введения в отношении компании-застройщика процедуры банкротства на информационном сайте газеты «Коммерсант» в сети интернет. Иллюстрации и описание поиска ниже:

1.1. Набираем в поисковике адрес сайта газеты «Коммерсант» http://kommersant.ru/bankruptcy. После открытия странички прокручиваем вниз до появления пустого поля со значком увеличительного стекла (лупы).

1.2. В строке поиска вводим ОГРН (основной государственный регистрационный номер) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) компании-застройщика, который должен быть указан в Вашем договоре участия в долевом строительстве (или в ином договоре, указанном в пункте 2). Нажимаем поиск.

1.3. В случае наличия опубликованных объявлений внизу отобразятся результаты поиска.

1.4. Далее нажимаем на текст соответствующего объявления, переходим на следующую интернет-страницу.

На данной странице будет отображена необходимая дольщику информация, в том числе: определение арбитражного суда, в производстве которого находится рассмотрение вопроса о банкротстве (несостоятельности) компании-застройщика, дата опубликования объявления о несостоятельности (банкротстве) компании-застройщика, реквизиты судебного дела.

2. После получения необходимой информации и сведений участнику долевого строительства необходимо осуществить подачу одного из указанных документов:

–     «Заявление о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о передаче жилого помещения» или

–     «Заявление о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о передаче жилого помещения, о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика о взыскании денежных средств».

Данные документы должны подтвердить вложение денежных средств дольщика в строительство многоквартирного дома и право участника долевого строительства на получение квартиры в многоквартирном доме.

Обратите внимание!

Данное заявление необходимо подать не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты опубликования информации о банкротстве компании-застройщика, указанной в объявлении о банкротстве (см. пункт 1.4).

Подача заявления в указанный срок предоставит право дольщику на участие в первом собрании кредиторов, на котором будут приняты важные решения последующих шагов процесса (процедуры) банкротства компании-застройщика.

Подача заявления в указанный срок предоставит право участнику долевого строительства поддерживать свою позицию относительно вопросов и дальнейших действий, обсуждаемых на первом собрании кредиторов.

Указанное заявление необходимо подать в материалы судебного дела, рассматриваемое арбитражным судом. Заявление можно подать как через интернет (через официальный сайт соответствующего арбитражного суда), так и через канцелярию соответствующего арбитражного суда. Наименование арбитражного суда, адрес суда, номер судебного дела отражены в объявлении о банкротстве (пункт 1.4).

Ниже представлен приблизительный образец заявления участника долевого строительства, в котором содержатся требования не только о передаче жилого помещения, но и о взыскании денежных средств.

Обратите внимание!

К заявлению необходимо в обязательном порядке приложить следующие документы:

1.Копию договора, дающего право участнику долевого строительства на получение квартиры после окончания долевого строительства. Современная правоприменительная и судебная практика признают в качестве таких договоров следующие:

– договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);

– договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в объекте строительства (многоквартирном доме);

– предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в объекте строительства (многоквартирном доме);

– договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме после завершения его строительства;

– договор простого товарищества, заключённый в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в таком многоквартирном доме;

– договор внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме после завершения его строительства;

– выданный компанией-застройщиком вексель для последующей оплаты им жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме;

– договор внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

– иные сделки, связанные с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей в собственность жилого помещения (квартиры) в таком многоквартирном доме.

2. Копию документа, подтверждающего полную или частичную оплату цены договора участия в долевом строительстве.

3. Копию квитанции о направлении копии заявления в адрес временного управляющего (пункт 3).

4. Копию квитанции о направлении копии заявления в адрес компании-застройщика.

5. Копию решения суда о взыскании с компании-застройщика в пользу дольщика денежных средств (в случае заявления требований не только о передаче жилых помещений, но и о взыскании денежных сумм).

3. Временный управляющий – физическое лицо – член саморегулируемой организации, который утверждён арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве компании-застройщика.

Именно временный управляющий осуществляет определённые действия, направленные на обеспечение сохранности имущества компании-застройщика, проведение анализа её финансового состояния, составление реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.

Сведения о временном управляющем, адрес для передачи ему корреспонденции (заявления) можно узнать из определения арбитражного суда о введении в отношении компании-застройщика процедуры наблюдения:

4. Соответствующее определение арбитражного суда можно найти в сети интернет на официальном сайте «Картотека арбитражных дел».

4.1 Набираем адрес kad.arbitr.ru или в любом поисковике вводим: Картотека арбитражных дел.

4.2 После открытия вкладки «Картотека арбитражных дел», в окошке слева «Участник дела» печатаем наименование (ОГРН или ИНН) вашей компании-застройщика и нажимаем вкладку синего цвета «Найти».

4.3 Открывается окно «Картотека арбитражных дел», в которой указываются дела с участием вашей компании-застройщика.

4.4 В открывшемся списке необходимо в левой колонке найти номер судебного дела, который Вам уже известен из объявления о банкротстве (пункт 1.4). Рядом с номером судебного дела будет присутствовать литера «б», что означает – банкротство.

4.5 Нажимаем на соответствующий номер дела и переходим на страницу судебного дела о банкротстве Вашей компании-застройщика.

В самом низу страницы необходимо нажать на символ «+» в строке «Первая инстанция», чтобы открылся список общедоступных документов, принятых в рамках рассмотрения этого судебного дела.

Из открывшегося списка необходимо найти и скачать документ под названием «Определение о принятии заявления о признании должника банкротом».

Подтверждение обоснованности требований в судебном порядке – участвуем в судебном заседании арбитражного суда

После отправки копии заявления о включении в реестр требований кредиторов в адрес временного управляющего, компании-застройщика и подачи его вместе с приложениями в соответствующий арбитражный суд необходимо тщательно отслеживать «движение» судебного дела и принятие определения соответствующего арбитражного суда о назначении даты для рассмотрения в судебном заседании обоснованности требований дольщика. Отслеживание «движения» осуществляется на странице судебного дела о банкротстве компании-застройщика (пункт 4.).

Приблизительно через 7 – 10 рабочих дней на странице судебного дела появится «Определение арбитражного суда о принятии заявления об установлении размера требований кредиторов к рассмотрению», в котором будут отображены время и дата судебного заседания для рассмотрения обоснованности заявления участника долевого строительства. В назначенную дату и время дольщику необходимо явиться в кабинет, номер которого будет указан в определении и предоставить судье оригиналы документов, копии которых были приложены к заявлению дольщика (их перечень указан в пункте 2). После проверки документов заявителя (дольщика) и удостоверения их подлинности судья принимает решение об обоснованности требований участника долевого строительства о передаче квартиры, далее выносит «Определение о включении требований дольщика о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов компании-застройщика».

По истечении 15-ти календарных дней определение вступит в законную силу (если кто-либо из других кредиторов, либо компания-застройщик не обжалует данное определение суда), после чего требования дольщика о передаче ему квартиры будут законодательно закреплены.

«Судебная защита прав участников долевого строительства. Правовая помощь дольщику. Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах»:

  1. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков с застройщика, компенсации морального вреда.

  2. Исковое заявление о признании недействительными различных договоров (в рамках долевого строительства)
  3. Как правильно составить исковое заявление в суд (мировым судьям)
  4. Решение суда по спору, связанному с участием граждан в долевом строительстве и нарушением застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве
  5. Решение суда по делу, связанному с участием граждан в долевом строительстве, защитой прав дольщиков, незаконным привлечением денежных средств граждан застройщиком, взысканием денежных средств, процентов, судебных расходов

«Разрешение споров по долевому строительству»:

Команда юристов Юридической Компании «ЮСАКТУМ» приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения при совершении любой сделки с недвижимостью. Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Источник: https://uslugijurista.ru/bankrotstvo-kompanii-zastrojshchika-po-dolevomu-stroitelstvu

Порядок действий дольщика: Как включиться в реестр требований участников долевого строительства

Включение в реестр требований кредиторов застройщика

Для включения в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов дольщики должны собрать установленный комплект документов, в том числе:

  1. Документ, подтверждающий приобретение прав на жилое помещение: договор долевого участия, предварительный договор.
  2. Дополнительные соглашения к нему (если такие имеются).
  3. Договор уступки права требования (если он использовался для приобретения квартиры).
  4. Документация по внесению оплаты по вышеперечисленным договорам 

(платежные поручения, квитанции к приходным кассовым ордерам, акты приема-передачи векселей, то есть финансовые документы, подтверждающие факт оплаты, иные первичные бухгалтерские документы, которые подтверждают оплату).

  1. Копия паспорта дольщика.
  2. Копия судебного решения(если такое было ранее вынесено), а также сведения о ходе исполнительного производства: справка о результатах исполнительного производства с указанием на сумму непогашенной задолженности, копии исполнительных листов и пр.

Основанием для включения требований в реестр является письменное заявление от кредитора (кредиторов, в случае если участников строительства несколько), которое направляется конкурсному управляющему в течение 2 месяцев с момента получения уведомления конкурсного управляющего о признании должника банкротом, но не более чем через три месяца с даты публикации сообщения о признании должника банкротом в газете «КоммерсантЪ». В заявлении обязательно следует указать:

  1. ФИО конкурсного управляющего, который назначен для проведения процедуры банкротства на должность конкурсного управляющего судом. Также в заявлении указывается его адрес.
  2. Наименование застройщика, его адрес, ОГРН, ИНН(их можно уточнить в договоре долевого участия или в ЕГРЮЛ).
  3. ФИО участника (участников) строительства, адрес и контактные сведения (номер телефона, адрес регистрации, почтовый адрес, электронная почта).
  4. Требования к должнику.
  5. Обязательство, которое стало основанием для возникновения требований участника (участников) долевого строительства.

Порядок действий дольщиков для включения в реестр:

Первоначально стоит определиться с требованиями это может быть:

– требование о передаче жилого помещения (квартиры),

– требование о передаче нежилого помещения (например, машино-места, или иного нежилого помещения площадью не более 7 кв.м.),

– денежные требования в виде неустойки, морального вреда, штрафов;

– денежные требования в виде возврата денежных средств, внесенных в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве (при желании участника долевого строительства расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги).

В реестр требований участников строительства включаются требования дольщиков – физических лиц о передаче жилых и нежилых помещений площадью до 7 кв.м. или машино-мест. В реестр требований кредиторов включаются денежные требования кредиторов, основанные на договорах долевого участия в строительстве.

Составляется заявление о включении в реестр требований участников строительства или реестр требований кредиторов в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в адрес конкурсного управляющего заказным письмом, второй экземпляр – дольщик оставляет себе.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее – требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Заявление дольщика рассматривается конкурсным управляющим в течение 30 рабочих дней с даты поступления требования (п 7 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требований кредиторов в полном объеме, частично, либо об отказе во включении. 

В случае, если конкурсный управляющий отказал во включении требований дольщика в реестр требований кредиторов или в реестр требований участников строительства, то кредитор вправе в течение 15 рабочих дней (с даты получения ответа конкурсного управляющего) подать в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве застройщика, возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в 15-дневный срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано в вышестоящий суд.

Штрафные санкции, моральный вред, неустойка будут погашаться в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Основанием для включения таких требований является ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон «О защите прав потребителей», Гражданский Кодекс РФ. Предъявить требования в рамках «Закона о защите прав потребителей» можно только при покупке недвижимости для личных целей.

Порядок действий для включения требований в реестр требований кредиторов аналогичен тому порядку, который действует при передаче документов конкурсному управляющему для включения в реестр требований участников строительства.

Приобретаемые права

После включения в реестр требований участников строительства и (или) реестр требований кредиторов участник долевого строительства наделяется рядом прав:

– участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов и собраниях участников строительства;

– предъявлять возражения относительно требований других кредиторов;

– обжаловать определения арбитражного суда по обособленным спорам в деле о банкротстве, решения собраний кредиторов.

На адрес дольщика будут отправляться уведомления о собраниях кредиторов. В случае, изменения реквизитов, участник строительства должен отправить конкурсному управляющему уведомление о изменении этих реквизитов.

Сроки включения

В соответствии п. 2 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководитель застройщика в течение 10 дней после утверждения конкурсного управляющего передает ему сведения обо всех дольщиках (участниках строительства).

После этого у управляющего есть 5 дней для отправки им уведомлений об открытии в отношении застройщика конкурсного производства.

Основная задача кредитора – своевременно включиться в реестр требований кредиторов.

По новым правилам суд сразу вводит в отношении застройщика процедуру конкурсного производства, минуя другие стадии банкротства, а дольщикам дается три месяца на включение своих требований в реестр с момента введения конкурсного производства. На основании п. 4 ст. 201.

4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего.

Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в газете «КоммерсантЪ».

При этом трехмесячные сроки могут быть восстановлены при наличии уважительной причины у дольщика.

Источник: http://minstroy.cap.ru/news/2020/10/26/poryadok-dejstvij-doljschika-kak-vklyuchitjsya-v-r

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.