Тождественность у нотариуса при покупке квартиры

Содержание

Выделение долей по материнскому капиталу с нотариусом и без в 2020 году

Тождественность у нотариуса при покупке квартиры
20.10.2020

В марте 2020 года в закон №256-ФЗ о поддержке семей с детьми были внесены изменения (ст.10, п.

4), закрепляющие обязанность выделения долей по материнскому капиталу детям в жилом помещении, купленном с помощью государственных средств.

В результате был отменен один из обязательных документов, ранее требующийся Пенсионным фондом — нотариальное обязательство о наделении долями в приобретенной квартире всех членов семьи. Поясним, что означают эти изменения на практике.

Прежде всего, не нужно путать два понятия: 

  1. нотариальное обязательство о выделении долей;

  2. выделение долей с оформлением документов у нотариуса. 

Сама по себе обязанность выделить доли в жилье, приобретенном с привлечением МСК (материнского семейного капитала) осталась. Более того, она теперь прописана непосредственно в законе.

Ранее при подаче заявления на распоряжение средствами МСК было необходимо в числе прочих документов представить нотариальное обязательство о выделение долей по материнскому капиталу детям. Теперь этот документ не требуется, просто в тексте заявления стоит графа, которую обязан заполнить заявитель.

Владелец сертификата, «забывший» о своем обязательстве, нарушает закон со всеми вытекающими последствиями. 

Когда необходимо выделить доли

Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением об использовании материнского капитала на покупку жилого помещения, он представляет выписку из ЕГРН, где указаны все собственники. Если квартира или дом покупается (ребенку более трех лет), родители имеют возможность сразу при регистрации жилья в Росреестре внести в число собственников детей с выделением долей по соглашению.

Необходимо помнить, что сделка купли-продажи жилого помещения с долевым участием требует нотариального удостоверения (ст. 42 № 218-ФЗ).

Однако договор купли-продажи квартиры с использованием МСК обычно содержит условие о рассрочке — ведь материнский капитал перечисляется продавцу не сразу, а после принятия положительного решения Пенсионным фондом. Поэтому законом установлен срок: родители могут оформить выделение долей по материнскому капиталу в течение 6 месяцев после перечисления денег на счет продавца.

В случае, когда жилое помещение покупается с обременением, владелец сертификата должен выполнить свое обязательство также не позднее, чем через полгода после наступления следующих обстоятельств:

  • при самостоятельном строительстве дома — после получения уведомления о его завершении (акта ввода);
  • при оформлении ипотечного кредита — после его выплаты и снятия обременения с жилого объекта;
  • при участии в кооперативе — после полного внесения паевых платежей;
  • при долевом строительстве — после получения акта передачи объекта.

Таким образом, при улучшении жилищных условий с использованием материнского капитала, выделение доли детям обязательно по закону, так же, как и всем членам семьи (матери, отцу).

Поскольку ипотечный кредит обычно оформляется на одного человека, после снятия обременения возникает необходимость в распределении долей и оформлении долевого права собственности на всех членов семьи.

Кроме того, в их число входят и дети, которые родятся в последующем, им также будет необходимо выделить долю. 

Размер долей по соглашению

Закон не устанавливает конкретных требований к размеру долей, которые могут быть выделены детям. Как правило, в стоимость приобретенного жилья входит не только МСК, но собственные средства семьи. На практике распределение долей происходит самым разным образом: от равных частей на каждого члена семьи до выделения детям 1/100 части жилого помещения. 

В законе сказано, что выделение долей в жилом помещении производится по соглашению. Поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются родители, очевидно, что они сами решают этот вопрос. Проблемы возникают при продаже такого жилья или разводе с разделом имущества, особенно когда дети остаются проживать с одним из супругов.

Исходя из сложившейся правоприменительной практики, самым правильным представляется следующее решение. Родители выделяют детям доли, пропорциональные сумме полученного материнского капитала с учетом всех членов семьи. Если они будут несоразмерно маленькими, суд по просьбе истца может пересмотреть их размеры. 

Пример. Квартира куплена за 3 млн рублей, в том числе сумма МСК составляет в ней  около 15 % (466 617 руб.). В семье 2 детей, мать и отец. Исходя из ее размера, каждому ребенку должна быть выделена 1/25 доли в праве на жилое помещение.

Что будет, если не выделить доли?

По факту — это нарушение федерального закона.

По иску заинтересованных лиц, а это могут быть органы опеки, прокуратура, родителей привлекут к ответственности и обяжут произвести выделение долей детям при использовании материнского капитала на покупку жилья. Хуже, если суд рассмотрит это как мошенничество и, соответственно, вынесет наказание по этой малоприятной статье Уголовного кодекса. 

Кроме того, проблемы могут возникнуть при продаже квартиры. Стараясь избежать неприятностей, факт использования материнского капитала на приобретение продаваемого жилья стараются выявить риэлторы. В ином случае сделка может быть признана недействительной по суду с применением последствий ее недействительности. 

Таким образом, лучше не рисковать репутацией, и своевременно выделить доли детям, тем более что они, как правило, невелики. Это имеет принципиальное значение при продаже жилья по следующим причинам: 

  1. Квартира, в числе собственников которой числятся несовершеннолетние дети, может быть продана только по согласованию с органами опеки. Они потребуют от родителей обязательство, что в новом купленном жилье они получат эквивалентную долю собственности в праве.

  2. Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетних лиц в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса (ст. 54 № 218-ФЗ). 

Соглашение об определении долей 

Соглашение об определении долей подлежит нотариальному удостоверению

Нужно подготовить следующие документы: 

  • паспорта заявителей, свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли, ипотеки);
  • выписка ЕГРН с указанием собственников и их долей;
  • справка из ПФР об использовании материнского капитала.

При этом необходимо иметь в виду письмо Минюста № 12/79244-МБ от 15.07.2020 года.

В нем говорится, что если квартира приобретена не только за счет средств МСК, но и за счет собственных средств супругов, то при выделении долей прекращается право их общей совместной собственности на жилой объект.

Другими словами, происходит раздел собственности супругов с выделением долей по соглашению. Следовательно, такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется нотариально.

С 2019 года, при удостоверении сделок с недвижимостью в нотариальной конторе, в том числе  при выделении у нотариуса долей по материнскому капиталу, нет необходимости обращаться в органы Росреестра.

Нотариус самостоятельно направляет туда заявление о смене собственников и получает выписку из ЕГРН, которую вручает клиентам.

Чтобы совершить нотариальное действие в нашей конторе, запишитесь на прием по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Источник: https://notkolganov.ru/info/vydelenie-doley-po-materinskomu-kapitalu-s-notariusom-i-bez-v-2020-godu/

Как быстро передать заверенный нотариусом документ в другой город.Равнозначность (тождественность) документов

Тождественность у нотариуса при покупке квартиры

Время! Самый ценный ресурс человека. Зачастую требуется решить вопрос быстро и хорошо бы поприсутствовать в двух – трех местах одновременно. Такова жизнь.

Она несется стремительно, ворох дел разной степени срочности давит на современного человека все сильнее, ежедневная суета отбирает все больше времени и важные вопросы остаются отложенными на последний момент, а то и вообще забыты.

Иногда выехать в другой город не дают дела, но передать необходимые документы есть срочная необходимость или уполномочить доверенностью другого человека очень нужно. Встает вопрос о каких срочных делах и документах идет речь и как быстро переслать эти документы в другой город?

Что можно передать.

Жизненные ситуации могут быть разными. Назову самые часто встречающиеся.

Первое – конечно доверенности. Очень часто требуется передать доверенность на продажу (покупку) имущества, когда одна из сторон не может лично присутствовать, а вторую торопят жизненные обстоятельства и заключение сделки под угрозой срыва.

Когда требуется срочно решить вопрос в суде, полиции и других правоохранительных органах, нередко представителям бизнеса требуется срочно урегулировать дела с таможней, налоговой и другими контролирующими органами, где бизнесмен не может присутствовать лично.

Второе – это заявления представителей бизнеса в налоговую инспекцию о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

При чем отмечу, что передать бизнесмены могут не только заявление или доверенность, но любые другие электронные документы, причем не только в налоговую, но своему контрагенту.

(как это сделать и как превратить обыкновенный документ в электронный я расскажу в одном из следующих материалов).

Третья – согласия супругов и согласия родителей.

Опыт подсказывает, что люди действуя в интересах своей семьи, зачастую упускают из виду, что иногда требуется официально оформить мнение близких родственников или наделить их нужными правами.

Конечно я имею в виду в первую очередь согласия супругов на проведение сделок (купли-продажи, дарения) совместно нажитого имущества и согласия родителей на выезд несовершеннолетнего ребенка за границу.

Конечно это не полный перечень, но на редких случаях я останавливаться не буду.

Как отправить?

Конечно можно прибегнуть к традиционным способам – почта. Рынок полон предложений различных почтовых услуг, в том числе и на условиях быстрой доставки. Но все равно это время. А как это сделать по другому – почти мгновенно? Предложу следующий алгоритм действий.

Предположим вы удостоверили у нотариуса доверенность на покупку (продажу) своей квартиры. Вам нужно что бы она как можно скорее попала к вашему представителю находящемуся в другом городе.

Для этого можно обратиться к любому нотариусу с просьбой перевести вашу доверенность в электронный вид (нотариальное действие называется – удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу).

В результате нотариус выдаст вам файл, которых будет подписан электронной подписью нотариуса.

Обращаю внимание! Этот файл является точно таким же документом, как и бумажная доверенность, которую вы держите в руках! Они ничем не отличаются и имеют равную юридическую силу.

Далее его можно переслать на электронную почту вашего представителя (который скачивает ее на свой носитель) и тем самым получает на руки документ полностью идентичный (тождественный) доверенности, которая осталась у вас.

Точно так же этот файл вы можете переслать любой организации, государственному органу, банку которые требуют от вас (или вашего представителя) предоставления этого документа. Еще раз подчеркиваю – документ на бумажном бланке и документ в виде файла по значению равны и ничем друг от друга не отличаются.

А если файлом не берут?

Бывают случаи когда представление документа в виде файла невозможно или просто не берут. Иногда это обусловлено объективными причинами, но бывает, что роль играет нежелание отдельных клерков изучать что-то новое и непривычное.

Можно конечно вступить в противостояние и доказывать свою правоту, но когда время поджимает – нет возможности это делать.

Предложу следующий выход. Ваш представитель может с полученным от вас электронным документом обратиться к любому нотариусу (в том городе где представитель находится) и перевести документ из электронного вида (файла) в обычный бумажный документ.

Нотариальное действие называется – удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе. По результату у вашего представителя на руках будет вожделенный клерком бумажный документ.

Который он может потрогать и подшить к материалам дела.

Пару слов о безопасности

Зачастую возникают подозрения о подлинности текста в электронных документах.

Развею сомнения, нотариус обеспечивает подлинность документа фиксируя его содержание в представленном виде и подписывает его своей электронно цифровой подписью.

Файл полученный вами будет содержать, как текст самого документа, так и цифровую подпись нотариуса. Изменить текст не нарушив цифровую подпись нотариуса невозможно.

ВНИМАНИЕ!!!

В заключение хочу обратить внимание на такую важную деталь.

Текст и любые характеристики файла который уже заверен электронной подписью нотариуса изменять нельзя!!!! Ни в коем случае!!! Даже если вы нашли опечатку, если вы решили изменить пробелы, абзацы, шрифт, сделать более четкими изображения и навести другую подобную “красоту”!!! Любое вмешательство делает электронный документ недействительным!!! Помните об этом.

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

взято из открытого источника

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9c47572fda8600b152ffbd/kak-bystro-peredat-zaverennyi-notariusom-dokument-v-drugoi-gorodravnoznachnost-tojdestvennost-dokumentov-5daebc31c0519800b07b8cdb

Когда нужен нотариус в сделках с недвижимостью

Тождественность у нотариуса при покупке квартиры

Нотариус — это специалист, уполномоченный государством заверять различные юридические действия граждан. Например, переехали в столицу, а друга на родине попросили продать квартиру или апартаменты. Чтобы он смог заключить сделку от вашего имени, нужно выписать ему доверенность и заверить ее у нотариуса.

При желании у нотариуса можно заверить любую сделку, даже если этого не требует закон — сделки через нотариуса оформляются быстрее, как правило, на 6 дней, если сравнивать со сроками подачи документов в МФЦ.

За работу нотариус берет деньги — обычно фиксированную сумму за работу плюс пошлина. Пошлина, в большинстве случаев, если иное не установлено законом, — это 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20 000 руб. Стоимость работы зависит от региона и самой конторы — лучше уточнить у нотариуса в вашем городе.

Рассказываем, когда нужен нотариус в операциях с недвижимостью — с квартирами или апартаментами.

Сделки по доверенности при продаже недвижимости

В отличие от простых сделок, не требующих регистрации в государственных органах, продать недвижимость по обычной письменной доверенности нельзя. Документ нужно составить и заверить у нотариуса.

Владелец квартиры или апартаментов может отозвать доверенность в любой момент, при этом сдавать бумажный экземпляр документа необязательно. Из-за этого возникает риск мошенничества — покупатель видит, что доверенность у человека есть, заключает сделку и отдает деньги. Продавец исчезает, а сделка не проходит регистрацию в Росреестре из-за недействительной доверенности.

Избежать таких ситуаций можно так:

  • никогда не отдавать деньги продавцу заранее и наличными — только после прохождения регистрации и лучше с помощью аккредитива или банковской ячейки.
  • проверять доверенность на актуальность через онлайн-сервис Федеральной нотариальной палаты в день сделки.

Подробнее о таких сделках читайте в нашей статье «Сделки с доверенностью. Как проверить, что все чисто».

В онлайн-сервисе есть поиск по номеру доверенности или перечень всех отмененных доверенностей

Согласие супруга на продажу недвижимости

Недвижимость, приобретенная в браке, часто считается общей. Поэтому если вы решили приобрести такую квартиру, обязательно убедитесь, что супруг продавца не против такой сделки.

По закону это можно сделать с помощью документа, который заверяется у нотариуса — то есть супруг должен пойти в контору и составить «согласие», подтвердить в последнем свое разрешение на реализацию жилья. Этот документ прикладывают к договору купли-продажи и отдают в Росреестр на регистрацию сделки.

Причем получать согласие необходимо, даже если продавец уже развелся — ключевое тут то, что имущество он приобрел во время брака.

Подробнее о таких сделках читайте в нашей статье «Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять».

Продажа доли — когда нужно обращаться к нотариусу

До 31 июля 2020 года все долевые сделки нужно было регистрировать у нотариуса. После ситуация упростилась за счет изменений, введенных ст. 5 ФЗ №76 от 01.05.2019.

Сейчас доли в квартире можно продать или подарить, сразу зарегистрировав договор в Росреестре, при соблюдении трех условий:

  • все собственники совершеннолетние;
  • договор один;
  • в квартире продаются сразу все доли, то есть недвижимость целиком.

Причем не важно, идет сделка за наличные или в ипотеку. В остальных случаях нотариус нужен.

Пример

Квартира принадлежит трем братьям в равных долях. Каждый из них совершеннолетний и дееспособный. Они решили продать жилье — подписывают один договор, квартира уходит другой семье целиком. Нотариус не нужен.

Альтернативный пример №1. Один их трех братьев поменял мнение и решил не продавать свою долю. Теперь, чтобы продать квартиру, придется идти к нотариусу — недвижимость продается не целиком.

Альтернативный пример №2. Братья продают квартиру, но нашли двух покупателей сразу — каждый хочет купить по половине квартиры. Так тоже можно, но это будет сделка с разными долями и разными договорами, поэтому нотариус нужен.

Сделки с несовершеннолетними

Любая купля-продажа недвижимости с гражданами младше 18 лет требует удостоверения договора нотариусом.

Обратите внимание — если ребенок моложе 14 лет, то от его имени обязательно должен выступать родитель. Когда ребенку от 14 до 18 лет, он может заключать сделку сам, но по письменному разрешению родителей.

Если вы покупаете квартиру, которой частично владеет несовершеннолетний, убедитесь, что органы опеки согласовали эту сделку. И только после этого соглашайтесь на покупку и идите к нотариусу.

Ребенок может стать частичным владельцем квартиры, не покупая ее — например, если недвижимость приобрели с помощью маткапитала, несовершеннолетнему должны выделить доли. Если это происходит, продается такая квартира только через нотариуса.

Читайте подробнее — «Как купить квартиру, которой частично владеет несовершеннолетний».

Сделки с недееспособными

Сделки с людьми, признанными недееспособными, могут быть зарегистрированы только после удостоверения договора нотариусом.

Это значит, что, если пожилой человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, будет дарить квартиру или апартаменты родным, такую сделку можно провести только через нотариальное подтверждение.

Если вы решили купить квартиру у недееспособного человека, сделку тоже нужно удостоверить.

Договор ренты

Рента — это возможность купить недвижимость в рассрочку за обязанность содержать пожилого человека. Чаще всего такие договоры заключают не просто за ежемесячный денежный платеж, а за конкретный список обязанностей.

Например, вы можете договориться с пожилой соседкой, что будете ежемесячно поставлять ей определенное количество продуктов, нанимать клининг и выплачивать конкретную денежную сумму, а за это после ее смерти квартира отойдет к вам.

Если не заверить такой договор у нотариуса, его признают «ничтожным» — то есть после ухода пожилого человека из жизни квартиру вы не получите.

Завещание

Когда вы покупаете недвижимость, обязательно выясните, как она появилась у продавцов. Если они получили ее по завещанию, убедитесь, что такой документ был заверен у нотариуса. Если порядок составления нарушен, его могут оспорить — например, появятся другие наследники и через суд докажут, что завещание умерший написал под давлением.

Есть несколько исключений, когда завещание можно считать законным без заверения его нотариусом. Например, за границей это делают в консульстве, в доме престарелых или в больнице на лечении — главврач или директор, в тюрьме — начальник колонии.

Уступка права требования

Если вы приобретаете право требования на квартиру в новостройке, сделка должна быть зарегистрирована в той же форме, что и договор долевого участия. Если первая сделка требовала участия нотариуса, то и вторая, а затем и последующие тоже должны быть удостоверены.

Пример

Родители приобрели ребенку квартиру в новостройке, затем решили переехать и продать недвижимость, хотя дом еще не достроили.

Когда вы будете покупать право требования на эту квартиру, сделку придется регистрировать у нотариуса, потому что сделка с застройщиком тоже нотариально заверялась.

Кратко — когда в сделках с недвижимостью нужен нотариус

  • Проверяйте наличие нотариально заверенного согласия супруга, если имущество куплено в браке. Даже если человек уже разведен.
  • Собственник квартиры или апартаментов не может прибыть на сделку, продает через посредника, через доверенность? Убедитесь, что она заверена и не отменена через онлайн-сервис.
  • Если продается доля в квартире, сделку нужно заверять.
  • Нотариус нужен в сделках с несовершеннолетними и недееспособными.
  • Если заключаете договор ренты, зарегистрируйте его в нотариальной конторе, иначе его признают незаконным и отменят.
  • Когда приобретаете квартиру, полученную от продавцов в наследство, проверьте завещание — оно должно быть заверено.
  • Если покупаете право требования, сделка должна быть заверена в том случае, если и первая сделка по закону регистрировалась у нотариуса.
  • 4 Ноя 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение reestr-dover.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/yuridicheskie-voprosy/kogda-nuzhen-notarius-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu.html

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Тождественность у нотариуса при покупке квартиры

Прочитал на сайте нотариальной палаты о мошеннической схеме с квартирами. Якобы продавцы получают деньги, а потом оказываются недееспособными и оспаривают сделки. В итоге покупатель остается без денег и жилья.

Нотариусы говорят, что только они могут от этого защитить. Так и пишут у себя на сайте: «Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу».

Это правда? Если провести сделку через нотариуса, ее точно не признают недействительной? Это надежнее, чем договор в простой письменной форме, зарегистрированный в Росреестре? И если я всё-таки столкнусь с мошенниками, то смогу в суде сослаться на нотариуса и сохранить квартиру?

Денис, Москва

Схема действительно есть, ей много лет. Суды выносят решения как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.

Суть таких сделок на сайте нотариальной палаты в целом описана верно. Бывает, честный покупатель рассчитывается за квартиру, а потом приходит какой-нибудь родственник или сам продавец и говорит, что сделка недействительна. Ссылаются на психические заболевания, болезни нервной системы, стресс и даже алкогольное опьянение.

Если суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Тот должен вернуть покупателю деньги, но их может уже не быть. Тогда покупатель будет годами взыскивать сумму с безработного и больного человека, у которого кроме пенсии взять больше нечего.

Нотариус защитить может, но не полностью. Сделка в его присутствии — это точно не единственный способ защиты покупателя. И не такой надежный, как об этом говорят нотариусы.

У нотариуса действительно есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. Если нужно, нотариус сам сделает запрос в единый реестр недвижимости.

В контексте этой схемы нам важна проверка дееспособности. Ведь именно на ее отсутствие ссылаются продавцы, когда отменяют сделки. Я, мол, был пьян, бабушка перенесла инсульт или стоит на учете у психиатра.

Давайте разберемся с дееспособностью.

По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.

А еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.

К сожалению, суд может признать сделку недействительной, даже если ее удостоверил нотариус. И дело не в том, что нельзя верить нотариусу. А в том, что нотариус не может проверить и гарантировать абсолютно всё.

Вот реальные истории из судебной практики. В них нотариусы подтвердили дееспособность, а экспертиза ее опровергла. Сделки признали недействительными.

Суды не всегда выносят такие решения. Иногда даже после выводов психиатрической экспертизы сделки оставляют в силе. Но как и в какой инстанции закончится конкретная история, предсказать нельзя.

  • Источник: https://journal.tinkoff.ru/wtf/notarius-deesposobnost/

    ���������� �������������������� ������������������ ���������������� ������������������������ ������������������ ����������������

    Тождественность у нотариуса при покупке квартиры

    �� ���������� �������� ���������������� �� �������� ����������, ���������������������� ������������������ �������������������������� ������������ �� ���������������� �������������������� ��������������������. ������ ����������������, ����������������, ������������������������ ����������������, ���������������������� �� ������������ ��������������.

    ��������������������, ����������������, ���� �������������������� �� ���������������� ���� ������������ ���������� �������������������������� ���������� ���������������������� �������� �� ������������. ���� ������������ �� ������������������, ��������������, ����������������.

    ���������������� �������������� ���������� ������������ ���������� ������������������ ������, ������ ���������� ���������� ���� �������������� ������������, �� ���������������� �� �������������������������� ����������������. ������ ���������� �� ������������ �������������� ������������������ �� ��������������������.

    ��������������, ���������� ������������ ���������������������� �������������� �� �������������������������� ���� ������������ ���������� ������������, �������� ������������������������������ ���������� ���� ����������. ������ ������������������ ������������������������ ���� ��������-���� ���� ��������������.

    ���� ������������ ������ ������������ ����������.

    ������������������ �������������������� �� ������������ ������������������ ��������������: ������������ ���� �������������������� ���������������� �������������������� �������������������������� ��������������������, ���������������� ���������������� �������� ����������������, ���������������� ���� ����, ���� ������ ��������, �� ���������� ���� ����������.

    ���������������� ������������������ ���������������� ���������������������� ������������ �� ��.��. �� ������ �������� �������������������������� ���������������� ���������� ������������������ �� ������������ ������������, ���������� �������������������� �������������������������� ������ ���������� �������������������� ���������� ���������� ��������������������.

    ���������� ���������� �������������������� ������������ ����������������, �������������������� �� ���������������������������� ������������������������, ���������������� ���������������������� ������������������ ���� ���������������������� ���������� �������������������������� �� ������������������.

    �������������������������� ���������������������� ������������������ �������������� ������ ������������ �������� �������������� ��������. ������������ ���������������������� ������������������ ������ ��������������������.

    ������ �� ������������, ���������������� �� ������������ ���������� ������������������ �� ������������ ���������������������������� �������������� ������������������, ������ ������������������ ���������������������� ���� ����������������.

    “�������� ������ ������������������ ����������������, ������ �������������������� �������������������������� ������������������������ ���������������� �������������� �������������������� �� ������������������������ ���������������� ���������� ������ ���������������� ���������������������� ������������, – ������������ ������������������ ���������������������� ������������������������ ������������ �������������������� ������������. – ������������������, ������ ������ �� ������������ ��������������, �������������������� ���� �������������������� IT-�������������������� �� ���������������� ����������, ������������������������������ �� ������������ ���������������������� ���������������������������������� ������������������ “���������������� ������������������”. ������������������������������ ���������������������� ������������������������ ������������ ������������������ ���������� ���� �������������������� �������������������� �������� ������������������”.

    ����������, ������ ���������������� ���������� ������������ �������������������������� ������������������������������ ���� �������� ����������������. �������� ���� ���������������� ������������, ���� ������������������������ ���������������� �������� ����������.

    ������������������

    ���������� ���������������������� ���������� ������������ – “���������������������� ������������������������ ������������������������”.

    ���� �������������� ���������������������� ������������������������ �������������� �� ���������� ���� �������������������� ������������ ������������.

    ���������� ������������ ���� ���������� �� ������������������ ������, ���������������� �������������� ������������ ���������� ���������������� ���� ������������������������ ������������������������ �� ���������������������� ��������.

    ������������ ���� �������� ���������� �������������������� ���������������� ������������������������ �� ������������ ������ ������������������ ���� �� ��������, ����������, ������������, �������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������������. ������������ �������������������� ������ �������������������������������� ������������������ ���������������������� ������������.

    “������������ ���������������� ������������������������ ������ ����-�������������������������� ���������������� ������������ ����������������, – ������������ �������������� ������������������ ����������������, ���������� �� ���������������� ������������������������ ������������ ������������ ������������.

    – ���� ���������������� ������������������������ ������ �������������������������� �������� ������������ �� ���������������������������� ������������������, ���������������������� ������������������ ���������� ���������������� ������������������ ���������������������� ������������������������������ ���������� �������������������������� �� ������������������ ����������������������������. ������������ ���������������������� �������������������������� ������ ������ �� ���������������� ���������������� ���������������� ���������� ���������������� ����������������������, �������������� ���������������� �������������������� ������������������ �� ������������������������ ���������� �������������� ���������������� �� ������������������������”.

    ���� ������������ ���������� �� �������������� “���������������������� ������������������������ ������������������������” ���������� ���������� ������������������ �������������� ���������������� – ������������ ����������, ��������������������, ������������������ �������������� �� ������������ ������ ����������.

    ������ ������������ ������ ���������������� ���������������� �� �������� �������������������� ������������������ ����������. �������������������� ������������ ������������������ ���������������� ����������, ������ ������������ �������������������� �������������� ���������������������� ������������������������.

    ��������������������, ������, ������ ������������ ���������������� ������������ �� ����������, ���������� ���������� ������������ ��������. �� ������, �������� �������� ���������������� ������������������������, ������������ �� ������������������.

    ���������������������� ���������������� ���������� ���������� ������������������ �� ��������.

    ������������

    ���������������� ���������������� ���������� ���������������� ������������: ������ �������������������� �������������������� ���������� ����������, �������������� ���� ����������, ���������� �������������������������� �� ������������ ������������. ������������ �� �������������� ������������������ �������� ���� ���������� �������������� �������������������� ������������, �� ���������������������� ������������������ �������� ������������������������������ �� ���� ������������ ����������.

    ������ ������������������������ �� ���������������������� ������������������������ ������������, ������������ ���������������������� �� ���������� �������� ���������������� ������ ������������ �� �������������������� �������������������� ��������������������������.

    ���������� ��������, ���� ������������������ ���������������� �������������� �� ���������������������� �������� ������ ���������������� ������������������������ �������������������������� ������������, ������������ ��������, �������������������� ���������� �� ������������ ������������������ ������������������ ����������������������. “���� �������� ������������ ��������, ������ ����������-���� ���������� ������������������������������ ������������������ ������������������ ����������������������������, ������������ ���������� ���������������������� ������������”, – ������������������������ �� ������.

    ���������� ���� ���������� ���������� �������� �������������� ������ �� �������������� �������������������� ���������� ���������� ������������������ ������������������.

    ���������� ��������������, ���������������� ������������ ���������������� ���������������������� ������������ �� ������������ �������������������� �� �������������� ���������������������������� ���������� �� �������������� �������������������� ������ ���������� �������������� ���������� ��������������, �� �������������� �������������������� �������������������� ������ ���������������������� ���� ������������������ ���� ������������ ������ ��������.

    “��������������, ������ ���������������� ���������� �� ���������� ��������������������, ���������������� ������������ �� �������� ���������� ����������������������. ���� �������������������������������� ���������� ���������� ������������ ���������������������������� ����������.

    �������������� �� ������ ������������������ �� ���������� �������������� ����������������������������. �� ������������ ���� ����������, �������������� ������������������������ �� ���������� ��������������, ���������� ���������������� �������������� ���� ��������������������.

    �� ������ ������������ ������������ ���������� ������������������������, ������ ���������� ������������������ ���������� ���������������������� ���������������������������� ����������”, – ������������������������ �������� ������������������ ���������������������� ������������������������ ������������ �������������������� ������������������.

    ������ ������������ ������������: ������������������ ������������ ���������������� �������������������� �� ������������ ������������������. �������� ���������� �������� ������������������ ���� ��������������������.

    �������� ���� �������������� ���������������� ���������� ������������������ ����������������, �������������������� ������������ ������������������������ ���� �������� ������������.

    ���������� �������� �������� �������� ������������: ������������������ ���������������� ���� ���������������� �� ���������������� ���������������������� ��������������������. ���� ��������, ������������ ������������, �� �������� ������������ ���������� ������������, ������ ���� ��������������.

    ������������ ���� ���������������� �������������������� ���������� �� ����������������������. ���� ������ ���������������������� �� ���������������������� ������������������, ���� ������������ ���������� ���������������� �������� ����������.

    ������ ������ �������� ���� ���������� �� ������������������ 200 ���������� ������������, �� ���� �������������� ���� ������������ ������������������ ��������������, ����������������, ���������� ���� ���������������� �� ��������������������, ���������� �� ���������� �������������������� ���� ����������������.

    ��������������������

    ������������������ ���������������� ������������������������ ������������������ ������������������ �� ������������ �������������� “������������ ��������” ������ �������������������������� ���� ������������ �� �������������������������� ������ ������ ������������ �������������������������� �� ��������������������. ������ ������ �������� ������������������ ������������������ ���������������� ���������� ������������������, ���������������������� �� �������������������� ������ �������� �������������������� �� ��������������. ���� ������ ���������������������� �������� �������������������� �� ���������������������� �������� ���� ������������������������������ ���������������������� ���������� 3 ������������������ �������������� ������������������ �� 5 ������������������ ���������������� �� ���������������������������� ����������������, ������������������������ �� ��������.

    Источник: https://rg.ru/2020/09/30/novye-tehnologii-notariata-pozvoliat-distancionno-oformliat-kvartiry.html

    6. Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу

    Тождественность у нотариуса при покупке квартиры

    С 1 июля 2014 года нотариусы совершают нотариальные действия по удостоверению равнозначности:

    — электронного документа документу на бумажном носителе;

    — документа на бумажном носителе электронному документу. 

    Совершение названных нотариальных действий регламентировано статьями 103.8, 103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

    Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе.

    Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

    Не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность.

    Изготовление электронного документа для удостоверения его равнозначности документу на бумажном носителе осуществляется нотариусом путем изготовления электронного образа документа на бумажном носителе и подписания его квалифицированной электронной подписью нотариуса.

    Для совершения нотариального действия по удостоверению равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе, предусмотренного статьей 103.8 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариусу лицом, обратившимся за совершением данного нотариального действия, представляется документ на бумажном носителе.

    Нотариус на бумажном носителе изготавливает электронный образ документа, представленного лицом, обратившимся за удостоверением равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе.

    Электронный образ документа на бумажном носителе формируется в виде одного файла изображения в формате PDF.

    В формируемый файл электронного документа, являющийся электронным образом документа, включается удостоверительная надпись, совершенная нотариусом в электронном виде.

    Электронный образ документа, содержащий удостоверительную надпись, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью и передается лицу, обратившемуся за удостоверением равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе, способом, согласованным с данным лицом (например, по электронной почте, на отчуждаемых машинных носителях, таких как CD/DVD-ROM, флэш-карты или иные устройства, используемые для хранения информации).

    Требования к формату изготовленного нотариусом электронного документа утверждены приказом Минюста России от 29.06.2015 № 155. Электронный документ изготавливается нотариусом в виде XML-файла, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в формате PKCS#7 (отделенная электронная подпись в кодировке DER).

    Однако, если электронный документ требуется для представления в орган государственной власти, орган местного самоуправления или во внебюджетные фонды и нормативным правовым актом установлены требования к формату такого документа, нотариус изготавливает электронный документ с учетом таких требований в соответствующем формате.

    Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу означает подтверждение тождественности содержания представленного нотариусу электронного документа содержанию изготовленного нотариусом документа на бумажном носителе. 

    Для совершения нотариального действия по удостоверению равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, предусмотренного 9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариусу лицом, обратившимся за совершением данного нотариального действия, представляется электронный документ.

    Представленный нотариусу электронный документ должен быть подписан квалифицированной электронной подписью. 

    Квалифицированная электронная подпись лица, от которого исходит документ, проверяется, подтверждается ее принадлежность в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

    Нотариусом изготавливает документ на бумажном носителе, на котором проставляется удостоверительная надпись, после чего документ передается лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия.

    Изготовленный нотариусом документ на бумажном носителе имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

    Нотариальный тариф за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу или электронного документа документу на бумажном носителе составляет 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе (статья 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

    Помимо нотариального тарифа при совершении рассматриваемых нотариальных действий нотариусом может взиматься плата за оказание услуг правового и технического характера.

    уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).электронная подпись, полученная в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи, указанном в квалифицированном сертификате, позволяющая определить лицо, подписавшее электронный документ и обнаружить факт внесения изменений в электронный документ после его подписания. Созданные нотариусом электронные документы и подписанные его усиленной квалифицированной электронной подписью обладают той же юридической силой, что и документы на бумажном носителе.

    Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/udostoverenie-ravnoznachnosti-elektronnogo-dokumenta-dokumentu-na-bumazhnom-nositele-udostoverenie-ravnoznachnosti-dokumenta-na-bumazhnom-nositele-elektronnomu-dokumentu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.