Публичные торги недвижимости

Содержание

Инструкция: как покупать лоты с торгов по банкротству

Публичные торги недвижимости

Купить квартиру, машину и другое имущество банкротов со скидками до 90% может каждый желающий старше 18 лет.

Рассказываем, в каком формате продается имущество с торгов по банкротству и как его покупать.

1 этап – аукцион

Сначала объекты реализуют в формате аукциона. На лоты устанавливают начальную стоимость и шаг повышения цены на 5-10%. Победителем признается участник, который предложил больше.

Так выглядит карточка лота, который продается на аукционе

Как правило, начальная стоимость на аукционе равна рыночной, поэтому на первом этапе имущество распродается редко, и начинается повторный аукцион.

2 этап – повторный аукцион

Здесь начальную стоимость сразу уменьшают на 10-15%. Условия проведения торгов аналогичны первому этапу.

Этот формат тоже не пользуется популярностью, и проводят еще одну процедуру.

3 этап – публичное предложение

Это самый выгодный этап, и новичкам мы советуем начинать именно с него. На публичном предложении цена за лот поэтапно снижается, и скидки доходят до 90%.

Арбитражный Управляющий указывает величину снижения начальной цены и дату, когда она будет снижена. Стоимость лота будет падать до тех пор, пока хотя бы один участник не согласится выкупить лот.

Этапы снижения цены за лот на публичном предложении.

Торги могут завершиться на любом этапе. Победителем признается тот, кто подал заявку в необходимые сроки с ценой не ниже минимальной на этом этапе. Если несколько участников предложили одинаковую стоимость, право купить объект принадлежит тому, кто подал заявку первым.

Где размещают лоты банкротов?

Сначала Организатор торгов (ОТ) размещает объявление о продаже лота на сайте электронной торговой площадки (ЭТП). Сейчас существует около 50 таких площадок, и ОТ сам решает, на какой именно публиковать данные.

При поиске объектов на ЭТП у многих возникают трудности – чтобы посмотреть весь перечень имущества на торгах, придется искать лоты по всем 50 площадкам.

Есть и общий сайт для всех лотов – Единый Федеральный Реестр Сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Однако, по закону ОТ не обязан заполнять карточку лота на ЕФРСБ, а должен лишь опубликовать сообщение о проведении торгов. Поэтому многие ОТ не добавляют описание имущества на ЕФРСБ или заполняют карточку лота не полностью.

Описание лота на сайте ЕФРСБ

Еще одна проблема ЕФРСБ – неудобный интерфейс. Здесь, как и на ЭТП, нет возможности удобно настроить поиск.

Где лучше всего искать лоты с торгов по банкротству?

Удобный и надежный вариант для поиска имущества на торгах – это сайт, который объединяет всю информацию в одном месте. На TBankrot мы собираем лоты со всех 50 ЭТП и ЕФРСБ, а база данных автоматически обновляется каждый час.

При этом TBankrot – больше, чем агрегатор. Здесь вам будет доступен готовый анализ каждого лота, аналитика конкуренции по категориям имущества и регионам, рейтинг Арбитражных Управляющих и Организаторов торгов, а если что-то пойдет не так, мы окажем юридическую поддержку.

Как оценить имущество банкрота?

С TBankrot вы будете знать о лоте всё, и вам не придется искать информацию самостоятельно. Целая команда работает над поиском сведений по различным источникам – это ЕФРСБ, ЭТП, ЕГРЮЛ, Росреестр, Картотека арбитражных дел, ГИБДД и другие ресурсы.

Если на официальных источниках не хватает информации, наши специалисты напрямую запрашивают ее у ОТ. А вам для анализа имущества достаточно ознакомиться с карточкой лота.

Анализ автомобиля в карточке лота на TBankrotАнализ автомобиля в карточке лота на TBankrotАнализ автомобиля в карточке лота на TBankrot

Для участия в торгах по банкротству необходимо:

1. Приобрести усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП).

2. Пройти аккредитацию на той ЭТП, где будут проходить торги.

3. Оплатить задаток – он служит подтверждением серьезности ваших намерений купить имущество после окончания торгов.

Если вас не признают победителем, задаток вернут в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. В случае выигрыша сумма задатка засчитается в счет оплаты за лот.

4. Отправить на ЭТП ваши документы и заявку на участие в торгах.

На TBankrot достаточно положить лот в корзину, а участие в торгах мы возьмем на себя. Переходите на TBankrot, настройте фильтры поиска на интересное вам имущество и выбирайте выгодные варианты, а остальное мы сделаем за вас.

__________________________________________________________________________________________

✔️ Как зарабатывать на торгах по банкротству, объясняем в этой статье.

✔️ Инструкцию по поиску лотов выложили здесь.

✔️ Как оценить имущество банкрота, читайте в статье.

✔️ За какую цену стоит покупать имущество с торгов, рассказываем тут.

__________________________________________________________________________________________

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f845c1354388d67d432ab64/instrukciia-kak-pokupat-loty-s-torgov-po-bankrotstvu-5fc6209b6d4e6a5c3ffe7286

Особенности проведения публичных торгов

Публичные торги недвижимости

Выделяют две основные разновидности публичных торгов: открытые и закрытые. Основное отличие между ними заключается в том, кто принимает участие в аукционе. Так, например, в открытых могут подавать заявку абсолютно все лица, а в закрытых, в свою очередь, – исключительно те, кто был приглашен на конкурс.

На законодательном уровне поддерживаются открытые торги. Еще одно отличие между открытыми и закрытыми торгами заключается в способе подачи предложения.

Участники открытых торгов поочередно заполняют форму аукциона, предлагая свою стоимость, а участники закрытого – передают организатору запечатанный конверт с предложением в назначенный день.

Особенности публичных торгов

Правила проведения публичных торгов, в рамках которых реализуется недвижимое имущество должников, регламентированы ФЗ-102 (статья 59). О том, как проводятся такие мероприятия, а также о специфике участия в них мы поговорим далее в настоящей статье.

Местом организации публичных торгов является фактическое местоположение реализуемого объекта. Изменен срок, в течение которого в официальных источниках должна быть опубликована информация о сделке:

  • Дата проведения конкурса;
  • Место проведения конкурса;
  • Результаты (конечная стоимость объекта).

Если раньше дедлайн наступал через 30 календарных дней, то сейчас этот период сокращен ровно в 3 раза – организаторы должны вывесить указанную выше информацию не позднее 10 дней с даты окончания аукциона.

Информация о планируемых публичных торгах должна доводиться Федеральной Службой Судебных Приставов (ФССП) на официальном сайте ведомства посредством публикации извещения о проведении публичных торгов. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения проводятся согласно положению (в том числе и на электронных площадках).

Если физическое или юридическое лицо изъявляет решение об участии в предстоящих торгах, тогда оно должно внести задаток. Размер задатка зависит от конкретного конкурса, но в среднем его величина составляет около 5-10 процентов от цены лота.

После объявления результатов конкурса участникам, которые не победили, задаток будет возвращен в 100% размере.

Задаток необходим для гарантии исполнения обязательств. Например, если лицо выигрывает конкурс, а затем, после объявления результатов, отказывается исполнять условия. В этом случае ведомство не вернет выигравшему лицу задаток. Таким образом, вносимой всеми участникам гарантией ФССП страхует себя от потерь и напрасных затрат на организацию торгов посредством публичного предложения.

Подтверждение торгов

Документом, который подтверждает победу лица в открытых торгах посредством публичного предложения, является договор. После завершения конкурса организатор обязан подготовить и подписать с победителем соглашение. В документе фиксируются все основные аспекты мероприятия:

  • Данные о победителе;
  • Местоположение объекта недвижимости;
  • Условия победы, цена и другие аспекты, связанные с конкурсом;
  • Дата и площадка проведения торгов.

Договор с организатором впоследствии станет документом, на основании которого можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость в Единой Государственной Регистрационной Палате (ЕГРП).

Кто может стать участником торгов посредством публичного предложения?

В качестве участника может выступать любое лицо, которое соответствует правилам конкурса и может внесли задаток. На самих торгах имеют право присутствовать как сам залогодержатель, от которого отчуждается недвижимое имущество, так и его родственник, близкие и друзья.

Важно, что все они (включая непосредственно залогодержателя) имеют право принимать участие в конкурсе на общих условиях. Если торги посредством публичного предложения проводятся на электронной торговой площадке, то участникам необходимо иметь электронную цифровую подпись.

Получить ее вы можете в Центре ЭЦП.

Как оформить результаты публичных торгов?

Победителем конкурса считается лицо, которое предложит наиболее высокую стоимость объекта. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. В результате мероприятия составляется протокол, в котором фиксируется информация о самой процедуре проведения конкурса, так и о ее результатах. Например, в протоколе обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • Количество и список участников;
  • Процедура торгов;
  • Победитель и условия победы.

После конкурса победитель должен изучить и подписать протокол в знак согласия с информацией, которая в нем содержится. На основании протокола в дальнейшем организатор создаст договор купли-продажи.

Оплата оставшейся части по договору должна быть внесена победителем в срок до 5 дней. Деньги необходимо отправить на банковский счет организатора.

Когда публичные торги признаются несостоявшимися?

При невыполнении определенных требований открытые торги посредством публичного предложения могут быть признаны несостоявшимися. К факторам, которые могут привести к таким последствиям, следует отнести:

  1. Количество участников конкурса – их должно быть не менее двух. Если участник один или их нет вообще, то торги аннулируются;
  2. Доплата победителя конкурса – если пятидневный срок не соблюден, то результаты аукциона тоже аннулируются.

Если публичные долги признаются несостоявшимися, то залогодержателем может быть заключено соглашение с залогодателем о переходе недвижимого имущества в собственность кредитора.

Если это по каким-то причинам не получится сделать, тогда необходимо будет проводить повторные открытые торги посредством публичного предложения. Однако, по закону они могут быть проведены не менее, чем через месяц после признания текущего конкурса несостоявшимся.

В этом есть и преимущества – на повторных торгах закон обязывает организатора снизить цену на недвижимость не менее, чем на 15 %.

При подготовке к участию в торгах не стоит также забывать еще об одном важном нюансе: до проведения мероприятия должник может погасить свою задолженность перед кредитором, и тогда аукцион будет отменен.

Продажа арестованного имущества через публичные торги

Для того, чтобы реализовать соответствующее судебное решение, зачастую ФССП производит арест недвижимого имущества.

Арест – это процессуальный акт, который накладывает ограничения не только на сам объект, но и на все, что расположено на его территории.

Следовательно, если в квартире стоит телевизор, который принадлежит не должнику, а третьему лицу, то ТВ все равно будет внесен в опись и арестован.

Реализация арестованного имущества возможна не ранее, чем через 5 дней после соответствующего процессуального акта. Однако эти сроки могут быть изменены по решению судебного пристава. Например, все имущество или его часть может быть изъята сразу после описи. Особенно это касается объектов, которые являются скоропортящимися.

Операционно торги по продаже арестованного имущества выглядят также, как обычные публичные торги. А все вырученные от продаж деньги направляются на погашение долга.

Публичные торги по банкротству

Если лицо имеет непогашенную задолженность, но является неплатежеспособным, то в этом случае производится продажа его имущества через аукционы. Единственное условие при выборе имущества для последующей реализации – это возможность продолжения должником деятельности. Все, что не лишает должника возможности работать, может быть реализовано.

Операционной особенностью является предпочтение аукционам, потому что основная цель таких торгов – это восстановление платежеспособности и погашение задолженностей перед кредиторами. Следовательно, организаторам выгодно выбирать победителя только по одному параметру – по самой высокой цене.

Для того, чтобы оптимизировать процедуру участия в торгах, в том числе, публичных, рекомендуем вам воспользоваться сервисом СБИС Торги. Для работы в нем потребуется электронная подпись, которую можно купить в Центре ЭЦП на нашем сайте.

Работа в программе СБИС позволит вам принимать участие в любых торгах на различных площадках, выбирать конкурсы и аукционы по конкретным параметрам, отслеживать новые предложения по всем площадкам в режиме реального времени.

Протестируйте услугу бесплатно!

Примите участие в семинаре «Электронные торги от А до Я. Участвуйте и побеждайте!» и получите практические навыки участия в торгах и тендерах.

Источник: https://balashiha.abt.ru/blog/osobennosti-provedeniya-publichnykh-torgov/

Торги по банкротству

Публичные торги недвижимости
Меню

Единый Агрегатор торгов

    • 1159027
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот

    легковой автомобиль TOYOTA LAND CRUISER, 1999 года выпуска, идентификационный номер (VIN) отсутствует, номер двигателя 0150767, категория В, цвет кузова – белый, номер шасси UZJ1000088093, регистрационный знак B448PC27. Начальная цена 866 000,00 рублей (НДС не облагается). Задаток 433 000,00 рублей. Регистрационный номер 187/А. Собственник имущества Москвитин А.В. Шаг – 8 660,00 рублей. (ОСП по Комсомольскому району – 8(4217)535-322 – СПИ Лейбович Екатерина Петровна)

    • 1159027
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159026
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот

    легковой автомобиль KIA KH (QUORIS), 2013 года выпуска, идентификационный номер (VIN) XWELU412BD0000001, номер двигателя CS893600, категория В, цвет кузова – черный, номер кузова XWELU412BD0000001, регистрационный знак Н682КТ27. Начальная цена 1 752 490,00 рублей (НДС не облагается). Задаток 87 624,50 рублей. Регистрационный номер 142/А. Собственник имущества Панасюк В.Т. Шаг – 17 524,90 рублей. (ОСП по Железнодорожному району – 8(4212)463-253 – СПИ Чернышев Александр Юрьевич)

    • 1159026
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159025
    • Арестованное имущество
    • Еврейская автономная область
    • Ссылка на лот

    легковой автомобиль TOYOTA LEXUS RX330, 2005 года выпуска, идентификационный номер (VIN) 2T2HA31U65C072042, номер двигателя 4477142, категория В, цвет кузова – желтый (золотистый), номер кузова 2T2HA31U65C072042, регистрационный знак А293ВВ79. Начальная цена 901 000,00 рублей (НДС не облагается). Задаток 450 500,00 рублей. Регистрационный номер 140/А. Собственник имущества Гвоздев Д.А. Шаг – 9 010,00 рублей. (ОСП по Октябрьскому району ЕАО – 8(42665)211-51 – СПИ Каданцева Наталья Александровна)

    • 1159025
    • Арестованное имущество
    • Еврейская автономная область
    • Ссылка на лот
    • 1159022
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот

    грузовой автомобиль (самосвал) FAW, 2015 года выпуска, идентификационный номер (VIN) LFWMXXRX3F1E15913, номер двигателя 52580771, категория C, цвет кузова – серый, номер шасси LFWMXXRX3F1E15913, регистрационный знак Н851УН27. Начальная цена 3 750 882,00 рублей (с учетом НДС 20%). Задаток 1 875 441,00 рублей. Регистрационный номер 137/А. Собственник имущества ООО «Поставка ДВ». Шаг – 37 508,82 рублей. (ОСП по Центральному району – 8(4212)381-206 – СПИ Ноговицина Анна Владимировна)

    • 1159022
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159021
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот

    легковой автомобиль TOYOTA CHASER, 1987 года выпуска, идентификационный номер (VIN) отсутствует, номер двигателя 0705628, категория В, цвет кузова – серый, номер кузова JZX1000005753, регистрационный знак А174РК27. Начальная цена 250 000,00 рублей (НДС не облагается). Задаток 12 500,00 рублей. Регистрационный номер 136/А. Собственник имущества Дьяченко К.А. Шаг – 2 500,00 рублей. (ОСП по Железнодорожному району – 8(4212)463-253 – СПИ Чернышев Александр Юрьевич)

    • 1159021
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159019
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот

    легковой универсал HYUNDAI IX35 2.0 GLS AT, 2010 года выпуска, идентификационный номер (VIN) U5YZU81BDBL047930, номер двигателя AA496116, категория В, цвет кузова – серебристый, номер кузова U5YZU81BDBL047930, регистрационный знак А775СЕ27. Начальная цена 759 000,00 рублей (НДС не облагается). Задаток 379 500,00 рублей. Регистрационный номер 6/А. Собственник имущества Добровольский Е.А. Шаг – 7 590,00 рублей. (ОСП по Комсомольскому району – 8(4217)535-322 – СПИ Корунова Ольга Анатольевна)

    • 1159019
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159016
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот

    легковой универсал HYUNDAI SANTA FE, 2006 года выпуска, идентификационный номер (VIN) KMHSH81WP6U067215, номер двигателя 6915239, категория В, цвет кузова – серый, номер кузова KMHSH81WP6U067215, регистрационный знак Н957СВ27. Начальная цена 526 000,00 рублей (НДС не облагается). Задаток 263 000,00 рублей. Регистрационный номер 2/А. Собственник имущества Мухартова М.Е. Шаг – 5 260,00 рублей. (ОСП по г. Комсомольск-на-Амуре №2 – 8(4217)533-243 – СПИ Федорова Оксана Васильевна)

    • 1159016
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159014
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159013
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот

    легковой автомобиль NISSAN CUBE, 2000 года выпуска, идентификационный номер (VIN) отсутствует, категория В, номер модель двигателя 102483, цвет кузова – белый, регистрационный знак Н940РУ27, номер кузова (прицепа) AZ10210966. Обременение – договор залога. Начальная цена 25 500,00 рублей (НДС не облагается). Задаток 1 275,00 рублей. Регистрационный номер 2025/А. Собственник имущества Сюваев Д.В. Шаг – 255,00 рублей. (ОСП по Кировскому району – 8(4212)38-12-08 – СПИ Глебова Мария Сергеевна)

    • 1159013
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159011
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159010
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159009
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159008
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159007
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159004
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот
    • 1159003
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот

    автомобиль NISSAN ARMADA, 2003 года выпуска, идентификационный номер (VIN) 5NIAA08B74N713537, номер двигателя 016684Z, категория B, номер кузова 4N713537, номер шасси отсутствует, цвет кузова – черный, регистрационный знак М001ХР27. Обременение – договор залога. Начальная цена НДС не облагается. Задаток 31 110,00 рублей. Регистрационный номер 2279/А. Собственник имущества Астафьев В.А. Шаг – 6 222,00 рублей. (ОСП по Центральному району – 8(4212)39-96-66 – СПИ Ноговицина Анна Владимировна).

    • 1159003
    • Арестованное имущество
    • Хабаровский край
    • Ссылка на лот

Источник: https://xn----etbpba5admdlad.xn--p1ai/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.