Проверка на чистоту

Содержание

Проверить квартиру при покупке – по 27 базам на юр чистоту

Проверка на чистоту

Онлайн сервис для полной проверки квартиры, собственника, продавца и документов на юридическую чистоту по 27 базам и “чёрным” спискам.
*Экспертное заключение + пошаговая инструкция от 4900р.

Пример отчёта

Начать проверку >

4.2 из 5 рейтинг по отзывам Яндекс

о сервисе 01:52 мин.

о проверке

1 782 квартир

Было проверено через сервис Dominfo перед покупкой

всего от 4900р.

Стартовый тариф по проверки недвижимости перед покупкой

от 24 часов

Срочная проверка может быть выполнена менее чем за сутки

127 квартир

Пытались продать мошенники, которых обнаружили

45 миллионов рублей – самая крупная потеря денег при покупке квартиры, которая нам известна. Мошенники продали квартиру, которая им не принадлежала.

Случай произошел у одного риэлтора из Москвы.
Смотреть видео о событии 1:33

Чек лист перед покупкой квартиры

Риски и схемы обмана при покупке квартиры

0%

Проверено рисков:

Отметьте пункты ниже, которые вы проверили

Квартиру продал чужой человек

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? Документы могут быть поддельными и вы отдадите деньги мошеннику.

Краткий ответ:

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? Документы могут быть поддельными и вы отдадите деньги мошеннику.

Наследники или бывшая жена

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? После сделки реальный владелец может сказать, что ничего не продавал.

Краткий ответ:

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? После сделки реальный владелец может сказать, что ничего не продавал.

Банкротство и судебные долги

Возможно владелец уже начал банкротиться. Вашу квартиру могут забрать, а за деньгами вы встаните в очередь.

Краткий ответ:

Возможно владелец уже начал банкротиться. Вашу квартиру могут забрать, а за деньгами вы встаните в очередь.

Судебные споры по недвижимости

Бывает, что по квартире уже идут суды и её судьба неизвестна.

Краткий ответ:

Бывает, что по квартире уже идут суды и её судьба неизвестна.

Арест, залог или ипотека

Квартира может быть в залоге за кредит или арестована. Вы внесете деньги, а сделку не оформят.

Краткий ответ:

Квартира может быть в залоге за кредит или арестована. Вы внесете деньги, а сделку не оформят.

Бывшие жильцы останутся с вами

Если приватизация прошла без участия детей или жильцы не дали согласие, то их нельзя будет выписать

Краткий ответ:

Узнайте по документам от предыдущих собственников была ли приватизация квартиры. Это актуально только для домов до 1998г. постройки. Из домовой книги сравните кто сейчас прописан и есть ли среди них предыдущие владельцы. Иначе их нельзя выписать.

Дом под снос или изъятие

Дом может попадать под программу Реновации и вас могут выселить

Краткий ответ:

Дом может попадать под программу Реновации и вас могут выселить

Материнский капитал

Если квартира покупалась с использованием мат. капитала, то дети будут претендовать на квартиру

Краткий ответ:

Если квартира покупалась с использованием мат. капитала, то дети будут претендовать на квартиру

Невменяемость продавца

Если человек имеет проблемы со здоровьем или просто пришла старость, то спустя время сделку могут отменить

Краткий ответ:

Если человек имеет проблемы со здоровьем или просто пришла старость, то спустя время сделку могут отменить

Продажа по доверенности

Липовая доверенность, собственника нет в живых, сделку отменяют. Что делать?

Краткий ответ:

Липовая доверенность, собственника нет в живых, сделку отменяют. Что делать?

Завещательный отказ

При передаче квартиры в наследство, может быть завещено, что бабушка может жить в квартире вечно

Краткий ответ:

При передаче квартиры в наследство, может быть завещено, что бабушка может жить в квартире вечно

+ 12 пунктов в полной проверке

Заказать проверку >

Если вы думаете, что это всё меня не коснётся, то вот реальные истории людей:

Мошенники оставили без квартиры ветерана ВОВ. Сюжет телеканала Звезда

Известный актер остался обманутым дольщиком. Сюжет телеканала Россия 24.

Семью с маленьким ребенком выселяют из ипотечной квартиры, в которой объявилась наследница. Сюжет канала Реутовское телевидение.

Жители Москвы лишились дорогостоящей недвижимости из-за схемы мошенников. Сюжет телеканала Россия 24.

Юриста из Уфы обманули при покупке квартиры. Сюжет канала Вся Уфа.

Пенсионерку и её дочь выселяют из квартиры, в которой они прожили более 30 лет. Сюжет канала Радио Свобода.

«Запомните! Ни риэлтор, ни банк не будет полностью проверять квартиру, так как им важно одно – заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка квартиры – ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты, пользуйтесь нашими инструкциями – это бесплатно. Если же нет времени, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»

Что входит в полную проверку по 27 пунктам

Полная проверка идёт по 4-м направлениям. Проверяется сам объект недвижимости, его владелец, риэлтор или продавец, история владения с 1998г. и все документы на квартиру. Юристы формируют заключение и отправляют вам на e-mail в течение 24 – 72 часов.

У меня вопросы ?

Заказать проверку 4 900 р.

Заявка на полную проверку:

Шаг 1 / 5

– Выберите тип объекта:

– Покупаете новое жилье или “вторичку” ?

Новое жилье от застройщика

“Вторичка” – б/у помещение

Не знаю – пропустить вопрос

Введите адрес объекта или кадастровый номер:

или

Кадастровый номер:

59:05:0101025:2Где найти?

Такой номер не найден в базе 🙁
Попробуйте ещё

Пропустить, мне нужна будет помощь в поиске объекта

Проверьте еще раз и переходите к выбору тарифа:

Кадастровый №:

(неизвестно)

Кадастр. стоимость:

(неизвестно)

< Назад

Далее >

< Изменить данные

Выберите тип проверки:

Проверка только объекта по 8 основным базам с оценкой.

Полная проверка по всем направлениям + документы

Премиум комплекс всех услуг по проверке

Оформление заявки

Заполните блок слева, чтобы рассчитать стоимость услуги и оформить заявку

Далее

Оплата будет доступна сразу после заполнения информации о недвижимости и выбора тарифа

Заполните данные о недвижимости, которую нужно проверить. Выберите тариф и оплатите проверку. Сразу после оплаты сервис начнет собирать документы и проверять данные о квартире по всем базам.

Заявка №

Название:

Полная проверка недвижимости по тарифу “”

Адрес объекта:

неизвестно

Кадастровый номер:

неизвестно

Срок изготовления:

Итого: 0 р

Далее

100% гарантия возврата средств, если мы не сможем проверить объект

Сегодня уже проверили квартир : 108 чел.

Заявка №

Нет телефона?

Телефон:*

Вам поступит бесплатное SMS с паролем от вашего кабинета, где будет отчёт

Жаль( телефон удобнее для входа. Тогда отправим пароль от кабинета на e-mail:

+ Указать телефон

E-mail:

Сюда отправится PDF отчёт

Банковская карта (Visa/Mastercard)Яндекс ДеньгиАльфа-КликЕвросетьСвязнойМобильный платеж “Билайн”Мобильный платеж “Мегафон”Мобильный платеж “Tele2″Мобильный платеж “МТС”ПромсвязьбанкБанк “Русский Стандарт”Тинькофф

100% гарантия возврата средств, если мы не сможем проверить объект

Более 37 500 человек уже получили выписки:

“Для нас важно не только выполнить свои обязательства, но и оставить лучшие эмоции и опыт работы с нами. После вы сможете разместить свой отзыв, а пока почитать других.”

Н

Нашла этот сайт случайно. Показалось, что отзывы накручены и не поверила. Потом проверила бесплатные сервисы типа кадастровую стоимость, и просто информацию по своей квартире. Информация свежая и я решила заказать выписку.

Е

Хочу написать, что реально мне помогло, так это Проверка квартиры перед покупкой! Была в аресте! Обязательно тщательно нужно все проверять, это на будущее всем кто покупает недвижку на этом сайте.

П

Сходил в МФЦ. Лучше бы дома сидел и заказал документы через сайт. Но кто же знал, что они официальные и уже вышли. Теперь знакомым советую заказывать только здесь, а не страдать в очередях.

В

Обращался к риэлтору для покупки квартиры, на этапе заключения сделки решил проверить квартиру самостоятельно. Заказал полный отчет, оказалось что квартира в аресте у судебных приставов. Выражаю огромную благодарность.

Частые вопросы:

  • – Почему нужна проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой?
  • – Кому подходит услуга?
  • – Имеют ли документы юридическую силу?
  • – Как проверить, что печать официальная?
  • – Сможет ли произвести такую проверку риелтор или нотариус?
  • – Зачем проверять квартиру, если это делает банк, который выдает ипотеку?
  • – Можно ли самостоятельно проверить недвижимость?
  • – Как узнать кадастровый номер приобретаемой квартиры?

Не нашли ответ на свой вопрос?
Напишите нам в тех. поддержку:

Проверка квартиры на юридическую чистоту даст экспертное заключение о том, можно ли приобретать квартиру и проанализирует все возможные риски.

В первую очередь проверка нужна всем покупателям недвижимости, так как в случае непредвиденной ситуации именно Вы понесете потерю денежных средств.

Так же услугой часто пользуются риелторы и агенства (для агенств действует специальная программа, для уточнения информации напишите на почту info@dominfo.ru).

В экспертном отчете будут приложены все документы из базы Росреестра и ЕГРН , которые подписаны электронно-цифровой подписью и имеют юридическую силу.

Цифровая подпись существует для того, чтобы проверить подлинность документов.

Существует множество примеров, когда самих риелторов обманывали мошенники и следовательно их клиентов.Риелтор не заинтересован в детальной проверке документов, так как главная его цель – совершенная сделка.
Нотариус несет ответсвенность только за законное осуществление сделки, но не проверяет возможные риски и проводимые ранее сделки по приобретаемой квартире.

В практике известно много случаев, когда банк одобрил ипотеку и по истечении времени квартиру забирали по решению суда, так как банк проверяет только те документы, которые необходимы для оформления залога и ликвидности объекта.

Самостоятельно произвести проверку можно.Для этого Вам следует заказать полный пакет документов, проверить собственника(-ов) по всем базам и правильно юридически анализировать все имеющиеся сведения.

Вам понадобится много времени и необходимые юридические знания.

Кадастровый номер можно узнать из свидетельства, кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Так же Вы можете ввести на главной странице сайта адрес объекта и увидеть кадастровый номер. Или при оформлении заявки мы можем самостоятельно узнать его за Вас.

  • Услуга «Правовая экспертиза» оказывается в срок до 3 рабочих дней с даты, следующей за датой оплаты стоимости данных услуг.
  • История переходов права собственности на недвижимость с 1998 г.
  • Услуга «Правовая экспертиза» доступна для объектов недвижимости: квартира, комнаты, доля в праве собственности на жилые помещения, земельный участок, дом с земельным участком. Услуга «Правовая экспертиза» позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих, для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом. Услуга оказывается на основании предоставленных клиентом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также сведений, полученных из открытых источников информации (порталы, государственные информационные системы) и/или законным путем.
  • Стоимость услуги зависит от региона расположения объекта.
  • Результатом оказанной услуги «Правовая экспертиза» является Правовое заключение по Объекту(ам) недвижимости. Сведения и правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения Клиентом.

Подробные условия оказания услуг по ссылке.

Услуга «Правовая экспертиза» не оказывается для объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым и г. Севастополь.

Источник: https://dominfo.ru/proverka-kvartiri

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Проверка на чистоту

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на чистоту: основные документы

Проверка на чистоту

Покупка квартиры – дело ответственное. Особенно, когда касается вторичного жилья. От ваших глаз не должен уйти ни один нюанс: от долгов недобросовестного собственника до законности планировки и наличия всех бумаг. Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту и на какие основные документы обязательно нужно обратить внимание, читайте в нашем материале.

Первое, о что вы должны сделать при осмотре квартиры, попросить продавца предоставить документы. Этим можно заняться и при повторной встрече, а также после внесения аванса, если он небольшой. Но главное, не после того, как вы заключили сделку. Какие документы будут нужны?  

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Какие основные ошибки допускают покупатели квартир?

Паспорт собственника

Начать лучше с паспорта: заглянуть в него, изучить все странички. Если собственников несколько, соответственно, нужны все их паспорта. Можно также проверить документы на действительность через сайт МВД. Но самое главное, сравните данные в паспорте с тем, что написано в документах на квартиру.

  Это нужно для того, чтобы убедиться, что перед вами тот человек, за которого он себя выдает. Потому что могут быть случаи, когда продавец представляется собственником квартиры, а на деле он всего лишь арендатор. А хозяева, например, живут в другой стране. Это одна из самых распространенных схем мошенничества.

Кроме того, квартиру могут продавать даже несколько раз и нескольким покупателям.

Документ о праве собственности

С какими документами нужно будет сверять паспорт? Сейчас у владельцев квартир может быть на руках несколько вариантов документов, подтверждающих их право собственности.

  1. У тех, кто приобретал жилье до 2016 года, остались старые свидетельства о праве собственности.
  2. А тем, кто купил квартиру позже, выдали справку из ЕГРН. Она не только подтверждает право собственности, но и содержит полную картину о недвижимости.  

Как правило, данные этой справки актуальны всего месяц. И тот документ, который на руках у продавца, не подойдет для полной проверки квартиры. Поэтому выписку из ЕГРН можно заказать покупателю самостоятельно, еще даже до просмотра квартиры.

Для этого вам нужно только знать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.

Реестр и в этот же день получите электронный документ с актуальными данными и заверенной электронной подписью Росреестра. 

Почему стоит заострить внимание на этом документе? Как мы уже отметили выше, выписка ЕГРН может достаточно много рассказать о квартире. Тщательно прочитав ее, покупатель может получить информацию:  

  • о собственниках. Сверив этот документ с паспортом, вы удостоверитесь, что перед вами действительно ее владелец.С этим человеком вы будете заключать сделку и ему передадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами. Если владельцев несколько, то нужно проверить каждого;
  • об истории квартиры. Неплохо было бы узнать количество предыдущих собственников. Если недвижимость продавалась каждый год или еще чаще, это может говорить о том, что квартира их в чем-то не устраивала;
  • о характеристиках жилья. В выписке ЕГРН будет указана точная площадь квартиры, можно посмотреть план помещения. А также узнать кадастровую стоимость. Если она значительно ниже выставленной цены, тогда стоит задуматься, насколько ликвидный это объект;
  • об обременениях. Это также немаловажный фактор. Может быть за квартиру еще не выплачена ипотека, а вам такой вариант не подходит. Или, например, хозяин должник, а жилье в залоге у банка или вовсе арестовано. Тогда могут возникнуть сложности со сделкой, поскольку для того, чтобы продать залоговую квартиру, необходимо согласие финансовой организации. А если жилье под арестом, то его вообще нельзя продавать по закону и сделку могут расторгнуть не в пользу покупателя;
  • о несогласованных перепланировках. Такую информацию можно узнать в БТИ или также посмотреть в выписке. Если будут отклонения от плана квартиры, значит, была перепланировка. Сразу нужно уточнить у продавца ее законность. Если она подтверждена документами, то все в порядке. Если нет – тогда у вас могут возникнуть проблемы в будущем, и в случае чего придется перестраивать квартиру за свой счет.

Правоустанавливающие документы

Их еще называют документы основания возникновения права собственности у продавца. Проще говоря, каким образом он стал владельцем квартиры. Это могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор долевого участия;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • договор ренты;
  • договор уступки;
  • документ о приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.

Неважно, какого рода договор, дарения или, например, купли-продажи, поверять их стоит с одинаковой тщательностью. Прежде всего, в правильно составленном документе должен быть указан объект – квартира, ее адрес и характеристики.

А также стороны: кто продал или подарил, кто купил или принял в дар. Обязательно следует обратить внимание на то, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если да, то узнайте, выполнялись ли они.

Важно! Не пропустить дату вступления договора в силу. Особенно это касается документов дарения или право наследования. Если жилье было подарено или завещано совсем недавно, а квартира уже продается, то это повод задуматься.  

Кроме того, проверьте договор или свидетельство на наличие исправлений. Если таковые имеются, то они должны быть заверены подписями обеих сторон. 

Справка формы 40. Это документ, в котором указано, кто живет в этой квартире, кто там прописан. Если к моменту продажи в объекте недвижимости зарегистрировано много человек, не стоит верить обещаниям, что через какое-то время они выпишутся. Нужно просить, чтобы жилье вам продали чистое по документам.  

Справка об отсутствии долгов. Ее, как показывает практика риелторов, продавцы приносят на саму сделку. Но тем не менее, стоит посмотреть документ заранее, до того, как вы купите квартиру. Несмотря на то, что по закону долги по коммуналке остаются за прежним владельцем, это не исключает того, что управляющая компания будет предъявлять вам претензии.

https://www.youtube.com/watch?v=SITv9VUOoUo

Кроме того, обязательно попросите последние оплаченные квитанции. Особенно за капитальный ремонт. Собственники могут не платить за эту услугу годами, а все долги за нее вместе с квартирой переходят новому владельцу.  

Вы должны быть уверены в юридической чистоте объекта недвижимости на 100%, чтобы выходить на сделку и заключать договор купли-продажи.

Почему важно проводить самостоятельную проверку на юридическую чистоту?

Проверка квартиры на юридическую чистоту – один из важных этапов процесса покупки недвижимости. Упущение малейшего нюанса может грозить неприятными последствиями. От потери времени на долгую регистрацию до самого страшного: можно совсем остаться без денег и без жилья.  

  • Технические ошибки. Это не самое страшное, с чем можно столкнуться после покупки квартиры, но достаточно частое явление. Например, вы не проверили досконально документы. Заключили сделку, внесли всю сумму, а зарегистрировать квартиру на себя не можете, потому что в документах ошибка. Это можно исправить, подав бумаги на изменение в многофункциональные центры. Но при этом вы потеряете время и, скорее всего, придется понервничать. 
  • Сделку могут признать недействительной. Вы покупаете квартиру, не удостоверившись в ее юридической чистоте. Особенно, если приобретаете жилье за наличку, а не через ипотеку, например. Квартира устраивает, продавец быстро составляет договор, а покупатель нетщательно просматривает документы. Деньги отданы. А потом выясняется, что сделку нельзя было проводить по закону. Поскольку квартира была арестована за долги. Но если вовремя не обратить внимание на наличие обременений, об этом можно узнать только при регистрации или, когда к вам постучатся судебные приставы. Сделку тогда расторгнут по суду. А свои деньги вернуть будет сложно, и этот процесс может занять долгое время.  
  • Потеря денег и квартиры. Такое может случиться, если вы попадете в руки мошенников, которые продают чужие квартиры. Они могут подделать документы или продать жилье сразу нескольким покупателям. Схем у злоумышленников много. И чтобы не попасть ни в одну из них и не остаться без денег, и без жилья, внимательно проверяйте документы.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-samostoyatelno-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy-na-chistotu-osnovnye-dokumenty

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Проверка на чистоту
Подписаться

Для того чтобы сделка купли-продажи считалась законной, рекомендуется предварительно проверить документацию на квартиру. Предлагаемый материал поможет вам проверить квартиру или любой объект недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой в 2020 году, определить, какие документы проверять. 

Проверка юридической чистоты квартиры проводится в несколько этапов. Процедура позволяет провести законную сделку купли-продажи жилого объекта, проводится поэтапно, помогает убедиться в подлинности документов, законности действий со стороны покупателя. 

Способы проверки юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой осуществляется в несколько способов:

Еще одним способом проверки юридической чистоты квартиры является ознакомление с планом дома. Эксперты рекомендуют покупателю узнать, проводились ли перепланировки и если такие были, то зарегистрированы они или нет. 

Анализ правоустанавливающих документов 

Юридическая чистота квартиры будет подтверждена в том случае, если хозяин квадратных метров имеет соответствующие документы. 

Любые ошибки, исправления выступают основанием считать документ недействительным. 

Ознакомление с историей недвижимого имущества

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой – запросите выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображается история жилого объекта, все проводимые манипуляции, кто является владельцем, право собственности, есть ли ограничения, наложенные штрафы, аресты имущества. 

Убеждение в прохождении государственной регистрации

Наличие выписки из ЕГРН подтверждает прохождение государственной регистрации. 

Детальное ознакомление с договором

В договоре должны быть прописаны все нюансы, четко определены, прописаны все действия. Например, когда документ набирает юридической силы и вступает в действие. Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые внимательно ознакомятся с пунктами соглашения. 

Проверка владельца

Обязательно перед покупкой проверьте продавца, убедитесь в подлинности документов, в праве на собственность и узнайте есть ли долги у собственника, если у енго есть долги или судебные дела, то есть риск что после покупки ваш объект недвижимости арестуют судебные приставы.

Важно! Если продавец недееспособный, нужно не только ознакомиться с подтверждающими документами, но и побеседовать с соседями, они помогут подтвердить факт недееспособности собственника или попросить собственника предоставить справку подтверждающую дееспособность.

Если от имени хозяина квадратных метров действует доверенное лицо, убедитесь, что предъявленные им документы являются подлинными.  

Проверка долевых владельцев

Для этого ознакомьтесь с записями в домовой книжке, узнайте один собственник или несколько. К примеру, если один из владельцев находится в местах лишения свободы, после освобождения он может претендовать на долю в квартире. 

Как проверить новую квартиру перед покупкой 

Если решили приобрести недвижимость, важно понимать, как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Вы – первый собственник квадратных метров. Как проверить новую квартиру перед покупкой на юридическую чистоту:

  1. Ознакомиться с отзывами. Помогут в этом интернет сайты, обращать внимание нужно на те отзывы, которые содержат дату, имя и фамилию, конкретные факты/данные.
  2. Навести справки о продавце. Обратите внимание на то, сколько лет продавец на рынке, какие позиции занимает, какая о нем сложилась репутация. 

Если во время наведения справок сомнений не возникло, можно оформлять сделку. В ином случае рекомендуется найти другого продавца. 

Документы для проверки юридической чистоты квартиры

Проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке осуществляется при наличии таких документов:

  1. Паспорт хозяина. Рекомендуется проверить его подлинность, подав запрос в миграционную службу.
  2. Подтверждение права собственности. Тип документа зависит от того, в какой способ нынешний хозяин получил жилой объект – по наследству, дарственной, купил. 
  3. Выписка из МФЦ, паспортного стола. Это поможет понять, какое количество людей прописано. 
  4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей. Убедитесь, что нет задолженности. 
  5. Документ, подтверждающий вменяемость продавца. Нужно определить дееспособный субъект или нет. Если он недееспособный и этот факт будет установлен после покупки квадратных метров, сделка будет признана незаконной. 

При необходимости паспортные данные хозяина будущий владелец может проверить самостоятельно, обратившись в паспортный стол.

Рекомендуется тщательно ознакомиться с выпиской из ЕГРН, проверить указанные в справке данные со сведениями на других документах. 

Если владелец проводил перепланировку, должны быть подтверждающие документы, разрешающие процедуру. Если собственник не предъявил документ, разрешающий перепланировку, подайте запрос в БТИ. 

Дело иметь нужно с оригиналами документов, где отсутствуют ошибки, опечатки, помарки, нечеткий шрифт. Покупателю нужно иметь копии всех документов, кроме паспорта владельца. 

Квартира по доверенности

Убедитесь, что доверенность написана дееспособным субъектом, не получена обманным путем. Проверьте доверенность на официальном сайте нотариуса на легитимность. 

По наследству

Поинтересуйтесь, сколько всего было наследников, почему квартира передана именно нынешнему владельцу, узнайте, кто еще может претендовать на имущество. В момент заключения сделки могут появиться новые наследники, что сделает сделку купли-продажи незаконной. 

Убедитесь, что после вступления в наследство прошло три года – по истечению этого времени о новых претендентах-наследниках можно не беспокоиться. 

Есть супруг/а

Если квадратные метры приобретены во время пребывания брака, супруг/а должны письменно оформить свое согласие на реализацию жилого объекта. Брак должен быть подтвержден свидетельством. 

Долевая часть

Если у одной квартиры несколько владельцев, каждый пишет отказ от своей доли, только тогда дом можно продать. Если найти дольщика невозможно, нужно обращаться в судебную инстанцию. 

Убедитесь, что нет временно прописанных лиц, обременений. Арестов, наложенных на имущество, долгов по ЖКХ – все это делает сделку незаконной.

Стоимость проверки юридической чистоты

Стоимость проверки юридической чистоты зависит от того, какие справки запрашивает сторона. Если нужна выписка из ЕГРН, ее стоимость составляет 350 рублей. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина. Если вы хотите заказать комплексную проверку недвижимости то цена составляет – 2900 рублей. 

Комплексная проверка недвижимости

Закажите комплексную проверку недвижимости на информационно-сервисном портале, где можно воспользоваться стандартным или расширенным поиском по адресу. Воспользовавшись услугами, клиенты получают:

  1. Юридическое заключение по всем пунктам.
  2. Круглосуточный доступ к сервису.
  3. Обработку запроса на протяжении суток.
  4. Услуги оказываются по всей РФ.
  5. Официальные данные.
  6. Гарантию возврата денег.

После запроса эксперты дадут полное заключение о рисках при покупке жилого имущества. Экспертизу проводят специалисты с десятилетним стажем работы.

Если во время запроса произойдет технический сбой, субъект получает 100% возврат денег. 

Для проверки недвижимости нужно произвести пару простых шагов:

  1. В поисковую строку ввести адрес объекта. Если не знаете точный полный адрес, пропишите кадастровый номер.
  2. Оплата.
  3. Ожидание ответа.
  4. Получение заказа.

Сервис работает в режиме реального времени, предоставленная информация берется из базы данных Росреестра. После того, как отобразились сведения об объекте, убедитесь в корректности информации, заполните поля с контактными данными и перейдите к блоку оплаты. 

Комплексный отчет обойдется в 2900 рублей, оплата удобным безопасным способом с помощью системы Единая касса. 

Получив оплату, специалисты начинают формирование юридического заключения, заказ клиент получит в течение суток. 

Образец комплексной проверки недвижимости

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-proverit-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.