Предоставлю помещение

Простые советы НКО: как подать заявку на бесплатное помещение для оказания услуг в социальной сфере

Предоставлю помещение

В Москве продолжается прием заявок социально ориентированных НКО, которые могут претендовать на получение помещений в безвозмездное пользование.

Для оказания услуг москвичам город бесплатно предоставит некоммерческим организациям 50 помещений сроком на 3 года.

Специалисты центра «Моя карьера», выступая партнером отбора, рассказали об основных правилах и нюансах, на которые участникам необходимо обратить внимание при подаче заявки.

Внимательно изучите условия участия и направления работы своей организации

Обратите внимание, что стать участником отбора может некоммерческая организация, которая оказывает услуги в социальной сфере и зарегистрирована в Москве более двух лет.

Важно, чтобы в отношении СО НКО не проводились процедуры банкротства, ликвидации или приостановки деятельности, а задолженность организации по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты любого уровня и государственные внебюджетные фонды составляла не более 5 тысяч рублей.

Убедитесь, что деятельность вашей организации соответствует тем направлениям работы, которые указаны в положении об отборе. Среди них:

  • реабилитация и социальная адаптация инвалидов, социальное сопровождение семей, воспитывающих детей с ограниченными возможностями здоровья;
  • содействие в вопросах трудоустройства и в решении вопросов, связанных с трудовой адаптацией;
  • профилактика социального сиротства;
  • социальная адаптация и семейное устройство детей, оставшихся без попечения родителей.

Главное — все услуги должны напрямую оказываться жителям Москвы на регулярной основе.

Зарегистрируйтесь на официальном сайте программы «Москва — добрый город»

Как только вы убедитесь, что ваша организация и деятельность соответствует условиям участия, — зарегистрируйтесь на официальном сайте отбора.

В личном кабинете создайте форму заявки и заполните все обязательные поля. Укажите сведения об организации, включая телефон и контактные данные. Среди прочего укажите сайт и социальные сети, они демонстрируют активность и вовлеченность вашей аудитории.

Выберите виды услуг, целевые группы, опишите деятельность, которую планируете осуществлять, и отметьте административный округ, в котором будете работать.

Если работа ведется с гражданами по всей Москве, необходимо более подробно обосновать свою деятельность. Можно указать несколько направлений работы и категорий благополучателей, которым вы оказываете поддержку.

Укажите все виды услуг, которые вы предоставляете или планируете оказывать. Сохраняйте каждый этап заполнения заявки.

Выберите одно помещение

Выбрать можно только одно из 50 представленных в отборе помещений (их подробное описание представлено на сайте в разделе «О помещениях»). Заранее изучите типы помещений, их расположение и планировки. Пространства отремонтированы и оборудованы с учетом специфики потребностей разных целевых групп СО НКО. Обратите внимание, что точный метраж каждого помещения указан в форме заявки.

В отборе есть два типа помещений.

В 17 пространствах первого типа предусмотрены особые условия для работы специализированных ремесленных мастерских и творческих студий для людей с инвалидностью и нарушениями в развитии.

В 33 помещениях второго типа услуги смогут получать семьи в кризисной ситуации, дети, оставшиеся без попечения родителей, приемные семьи и другие представители социально уязвимых групп.

Укажите в заявке причины, по котором вашей организации необходимо помещение. Возможно, заканчивается аренда, нужно дополнительное пространство для работы или ранее у вас его не было. Учитывайте при выборе помещения территориальную доступность, специфику, размер — здесь важно обосновать причины, по которым именно это пространство подходит вашей организации.

Расскажите о своих достижениях

При отборе экспертное сообщество будет оценивать актуальность, успешность и востребованность деятельности СО НКО. Необходимо предоставить как можно больше обоснований, что работа организации пользуется спросом и имеет успешный опыт оказания услуг москвичам. Подтверждения могут быть в виде грантов, финансовой поддержки от других организаций, отзывов благополучателей, партнеров и т. д.

https://www.youtube.com/watch?v=X_xU479zOuU

Покажите результаты вашей работы за последние 2 года. Расскажите об источниках и размерах финансирования. Указывайте не просто названия проектов, но и деятельность, которой вы занимались. Описывая результаты, расскажите, каким образом новое помещение поможет улучшить вашу работу, как это отразится на людях, которым вы помогаете, а также как повлияет на качество ваших услуг.

Приложите все документы

Приложите обязательные документы к форме заявки. Подробный список всех документов представлен в Положении об отборе. Убедитесь, что все документы корректны, имеют подписи и печати там, где это необходимо.

Обратите внимание на документы, которые следует скачать, распечатать, поставить подписи и загрузить.

Помимо обязательных, вы можете приложить дополнительные документы, которые подтверждают деятельность организации.

Проверьте правильность заполнения всех полей заявки

Убедитесь, что заполнены все разделы заявки. Проверьте, чтобы все комментарии по приложенным документам были учтены.

Важно заполнить заявку как можно раньше, чтобы успеть внести исправления при отправке ее на доработку до завершения срока приема.

После 10 августа все заявки отправятся на рассмотрение соблюдений формальных требований и соответствие техническим условиям отбора. Результаты этой оценки станут доступны 18 августа на сайте отбора.

Экспертизу заявок, которые пройдут технический отбор, проведут независимые эксперты, имеющие авторитет и доверие СО НКО.

На сайте проекта доступен полный список тех, кто вошел в комиссию по отбору и состав экспертов.

Объявление победителей по результатам отбора состоится 23 сентября, а в октябре первые 20 организаций получат новые помещения. Оставшиеся 30 пространств будут переданы СО НКО до конца года.

Более подробно ознакомиться с условиями и этапами проведения отбора можно на сайте Москва — добрый город.

Вопросы по заполнению заявки и участию можно прислать на адрес nko@mycareer.moscow

Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы

Источник: https://dszn.ru/press-center/news/4088

Как получить бесплатный офис или промплощадку для бизнеса

Предоставлю помещение

Мы собрали подробную инструкцию для тех, кто начинает заниматься бизнесом и кому нужны офисы, интернет, производственные площадки и другие виды нефинансовой поддержки. 

Вот куда обратиться, 

— если нужен бесплатный офис или промплощадка

— если нужна поддержка в бухгалтерии

— если нужно обучение

— если нужна помощь с юридическими услугами

Перейдя по ссылке, можно перейти в конец статьи и прочитать коротко о всех видах нефинансовой поддержки малого бизнеса. Это займёт не больше 30 секунд.

Ну что, кому бесплатного? 

Каких предпринимателей государство поддерживает бесплатно

Чтобы получить бесплатную помощь от государства, предприниматели должны соответствовать нескольким критериям:

  • быть зарегистрированными как ИП, главы крестьянского хозяйства (КФХ) потребительского кооператива или коммерческой организации 
  • состоять в реестре МСП на сайте ФНС
  • общий доход предприятия должен составлять не более 2 миллиардов рублей в год
  • число сотрудников компании не должно превышать 250 человек
  • у предприятия нет задолженностей перед ФНС и ФСС
  • общественным, благотворительным, религиозным организациям принадлежит не больше 25% компании
  • иностранным и крупным предприятиям принадлежит не более 49% компании.

Но даже если у компании структура собственности не соответствует этим критериям, на бесплатную поддержку могут рассчитывать следующие компании: 

  • компания является участником проекта «Сколково»
  • акции АО отнесены к акциям инновационного сектора экономики
  • деятельность компании заключается во внедрении результатов интеллектуальной деятельности, исключительные права на которые принадлежат его учредителю – бюджетному или автономному научному учреждению/образовательной организации высшего образования
  • участники общества предоставляют государственную поддержку инновационной деятельности
  • участниками ООО являются только общероссийские общественные объединения инвалидов и их отделения. Среднее число инвалидов в таких организациях по отношению к другим работникам должно составлять не менее 50%, а доля оплаты труда инвалидов в фонде оплаты труда — не менее 25%  
  • участник компании — иностранное юридическое лицо, доход которого за предшествующий год не превышает 250 миллиардов рублей, а численность работников не превышает 250 человек.

Важно: поддержку не могут получить кредитные организации, страховые организации (кроме потребительских кооперативов), инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды, участники рынка ценных бумаг, ломбарды, участники соглашений о разделе продукции игорного бизнеса, производители и продавцы подакцизных товаров, а также те, кто занимается добычей и реализацией полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых.

Государство помогает бесплатно только предпринимателям.

Куда обратиться, если нужен офис или промплощадка

Предприниматели могут арендовать и офис, и промплощадку бесплатно или на льготных условиях. Поддержку предоставляет Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства: она предоставляет в аренду помещения для бизнеса ниже среднерыночной стоимости. Дальше мы будем называть эту федеральную структуру «Корпорацией МСП», для краткости.

Обратите внимание, что стоимость аренды в разных регионах разная, поэтому нужно уточнять у арендодателей. Полный список офисов есть на общероссийской карте имущественной структуры МСП: там найдутся коворкинги, бизнес-инкубаторы, технопарки, технополисы, центры имущественной поддержки, индустриальные и промышленные парки. Заходишь и ищешь в своём регионе.

Если нужен офис, то ищите на карте бизнес-инкубаторы: их гораздо больше, чем коворкингов. Разница в том, что «инкубатор» — это целая организация, которая занимается поддержкой проектов предпринимателей, а «коворкинг» — это большое помещение или пространство, в котором может одновременно работать большое количество людей. Модные слова, но вошли в деловой оборот, ничего не поделаешь. 

В бизнес-инкубаторах можно найти не только рабочее место, но и воспользоваться конференц-залом для совещания или комнатой для переговоров. 

На карту коворкингов добавлены все доступные варианты, в том числе и платные. Поэтому лучше позвонить и уточнить заранее, можно ли поработать в конкретном коворкинге бесплатно. Вот, например, список бесплатных коворкингов для Москвы.

Такой конференц-зал можно арендовать в бизнес-инкубаторе на льготных условиях, по стоимости почти в два раза ниже среднерыночной. Но доступно это только для начинающих предпринимателей, которые занимаются бизнесом не больше трех лет

Если нужна промплощадка — помещение, где можно разместить производство или склад — найти её можно на карте индустриальных парков и технопарков.

Там обозначены склады и производства для предприятий, причем для самых разных — от пищевой промышленности до фармацевтической (есть даже очень высокотехнологичные варианты).

Помимо этого, существует карта государственного и муниципального имущества МСП: она удобна для тех, кто ищет выгодные варианты аренды помещения в удобном для вас районе для торговли, офиса предприятия или производства.

Арендовать все эти помещения можно бесплатно, либо на льготных условиях. Для этого нужно оставить заявку на на сайте выбранного бизнес-инкубатора, коворкинга или промплощадки. Форма несложная  — в ней достаточно указать контактные данные и сведения о вашем бизнесе.

Чтобы подать заявку на резидентство в бизнес-инкубаторе, нужно только имя, телефон и электронная почта

После отправки заявки нужно ждать её одобрения. Обычно это занимает один—два дня. Отказ также придет по электронной почте или вам позвонят лично — варианты зависят от индивидуальных условий отдельных бизнес-инкубаторов.

Но может быть и так, что у выбранной площадки не будет сайта: тогда свяжитесь по телефону или электронной почте с владельцем помещения, его контакты обычно есть на карточке здания, которое находится на карте государственного и муниципального имущества МСП.

Достаточно щелкнуть на значок здания на карте — и появится карточка со всей контактной информацией. Нет сайта, но зато есть телефон и почта!

Поиск на сайте корпорации МСП доступен только зарегистрированным пользователям. Поэтому сначала нужно либо зарегистрироваться на нем, либо авторизоваться на нем через Госуслуги, ВКонтакте или . 

Куда обратиться, если нужна поддержка в бухгалтерии

Предприниматель может бесплатно подобрать выгодный режим налогообложения.

Подобрать подходящий именно вашему бизнесу режим налогообложения можно через бизнес-навигатор МСП.

Бизнес-навигатор — это сайт, где предприниматель может найти информацию о мерах поддержки от корпорации МСП для него в имущественной, информационной и финансовой сферах.

Достаточно указать нужный город и направление бизнеса, а дальше система покажет, какие налоговые режимы доступны при выбранных параметрах. 

Важно: режим ЕНВД отменяется с 1 января 2021 года, и уже недоступен для некоторых видов деятельности. Прочитайте нашу статью «Какой налоговый режим выбрать вместо ЕНВД» — это поможет принять правильное решение.

Реклама. Если бизнес пойдёт в гору, может потребоваться помощь квалифицированного бухгалтера — платить налоги и обязательные платежи в фонды.

Вместо того, чтобы нанимать человека в штат и платить ему ежемесячную зарплату, попробуйте сервис «Облачная бухгалтерия» Делобанка.

За пять тысяч рублей в год сервис сам рассчитает налоговые платежи, создаст платёжки и напомнит предпринимателю заплатить всё в срок. Воспользоваться сервисом можно по этой ссылке. Но это потом, когда бизнес раскрутится.

Куда обратиться, если нужно обучение

Если нужно прокачать какие-то знания, например, как разработать бизнес-план, повысить производительность труда, научиться проектному управлению и другим техническим навыкам, можно воспользоваться бесплатными тренингами и  образовательными программами. Это совместная разработка корпорации МСПи российских организациями и вузов, которые поддерживают предпринимательство.

Образовательная программа «Азбука предпринимателя» помогает начинающим предпринимателям грамотно разрабатывать бизнес-планы. 

«Школа предпринимательства» нацелена на обучение действующих предпринимателей, которые хотят развить или перепрофилировать свой бизнес. Отдельные тренинги доступны по довольно широкому списку тем:

  • финансовая поддержка
  • генерация бизнес-идеи
  • консультационная поддержка
  • имущественная поддержка
  • инновационно-производственная поддержка
  • юридические аспекты предпринимательства в системе налогообложения
  • проектное управление
  • сертификация и лицензирование
  • участие в государственных закупках
  • проверки субъектов МСП
  • повышение производительности труда субъектами МСП
  • обеспечение и защита прав и законных интересов субъектов МСП при заключении и исполнении договор аренды недвижимого имущества 

Все эти лекции проводятся офлайн до конца этого года в большинстве городов России: посмотреть, какие из них скоро будут в вашем городе можно тут. Но если вдруг вы видите, что не сможете попасть на встречу офлайн по интересной теме, то можете посмотреть образовательные материалы онлайн.

Куда обратиться, если нужна помощь с юридическими услугами

Если вы нуждаетесь в юридической консультации, то на платформе «Мой бизнес» есть целый список бесплатных вариантов: тут и правовое консультирование, и таможня, и оформление права на интеллектуальную собственность. Чтобы получить услугу, нужно оставить заявку на сайте платформы. Вот несколько вариантов услуг, получить которые можно до конца 2020 года:

  • здесь можно подать заявку на получение консультации о том, как подготовить или провести экспертизу экспортного контракта. Услуга предоставляется до конца декабря 2020 года.
  • если вас интересуют тонкости таможенного законодательства, то консультацию по этому вопросу можно получить, подав заявку здесь. Услуга предоставляется до 20 мая 2021 года 
  • если вы хотите узнать, как подготовить разрешительную документацию для экспорта, то обратитесь сюда до 20 мая 2021 года

Реклама. Получить помощь юриста можно в Делобанке — юридическая поддержка предоставляется клиентам, имеющим расчётный счёт. Юристы помогают в вопросах права и законодательства, готовят необходимые документы или дают письменные рекомендации. Но это платная услуга. Если будет стоять вопрос, в каком банке открыть счёт, попробуйте Делобанк.

Кратко о всех видах нефинансовой поддержки за 30 секунд 

  • Получить офис или промплощадку бесплатно можно через Корпорацию МСП. Она предоставляет офисы и помещения для производства на льготных условиях или бесплатно, помогает подобрать правильный налоговый режим, занимается обучающими тренингами для предпринимателей и оказанием юридических услуг. Получить помощь могут предприниматели, которые включены в реестр МСП.
  • Получить консультацию по развитию бизнеса можно через информационный портал «Мой бизнес». Для получения консультации необходимо оставить заявку на сайте.
  • Подобрать подходящий режим налогообложения можно через бизнес-навигатор МСП.
  • Узнать азы предпринимательства можно на образовательных программах «Азбука предпринимателя»  и «Школа предпринимательства».
  • Поддержка для предпринимателей отличается в зависимости от региона: стоимость аренды помещений и возможность получения некоторых консультаций зависит от города, в котором вы ищете поддержку.

Если планируете начать собственный бизнес, прочитайте наши статьи «Как проверить бизнес-идею, прежде чем открыть своё дело» и «Как разобраться с налогами, если начинаешь свой бизнес», они помогут.

Подпишитесь на канал Делобанка в Дзене, чтобы первым получать лайфхаки для бизнеса.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e84859be366851eb08dcc56/kak-poluchit-besplatnyi-ofis-ili-promploscadku-dlia-biznesa-5f520f851689a856f3956d62

Договор аренды нежилого помещения

Предоставлю помещение

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва17 января 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма “Гермес”», именуемое в дальнейшем «Арендатор», , действующего на основании устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: , 2-й этаж, помещения № 15–16, во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее – помещение).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 сентября 2004 г. № 77 АБ 737373 (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Помещение предоставляется Арендатору для использования под офис (цели использования).

Общая площадь предоставляемого помещения – 50 кв. м.

Помещение состоит из двух комнат площадью 20 и 30 кв. м.

Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной 15 октября 2012 г. территориальным отделением БТИ по Ю. Москвы (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящегодоговора (Приложение ).

1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленные в помещении.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны производятся за счет арендатора.

1.5. В случае если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после заключения договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

– контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

– беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций;

– осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

– предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

– производить за свой счет капитальный ремонт помещения;

– принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора;

– информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения;

– в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до регистрации перехода права собственности; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

– сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;– по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения);– после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

– с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения.

3.4. Арендатор обязан:

– принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;– использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора;

– своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

– производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;– соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением;– обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

– не позднее чем за 60 календарных дней (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации.

Срок аренды составляет три года (лет, месяцев).

4.2. Арендатор имеет (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 4.1 договора.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 1000 рублей за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей).

Ставка арендной платы включает плату за пользование частью земельного участка, которая занята частью здания и необходима для ее использования, и компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг. В стоимость аренды не входит оплата телефонных переговоров и Интернета, которая осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

– первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение пятидневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;
– последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в п. 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории России.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 50% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г. Москвы

(указать название и местонахождение арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

– при нецелевом использовании Арендатором помещения;– при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;

– при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

– при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;
– при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее 10 рабочих дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории России.

9.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: копия технического паспорта БТИ, копии поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, перечень передаваемого имущества.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Адрес: 125008, ,  ИНН 7708123456     в АКБ «Надежный» к/с

30101810400000000222

Арендатор: фирма “Гермес”» Адрес: 104055,

р/с  40702810400000001234 в АКБ «Надежный» к/с
30101810400000000222

Арендодательгенеральный директор(Ф. И.О.)(подпись)
«17»января2016г.
Арендаторгенеральный директор(Ф. И.О.)(подпись)
«17»января2016г.

Подпишитесь на рассылку:

Источник: https://pandia.ru/text/80/155/12354.php

Арендатор против арендодателя: десять важных юридических вопросов об аренде в российском интернете (с ответами) — Право на vc.ru

Предоставлю помещение

Продолжаю свою любимую тему самых популярных юридических вопросов и ответов на них.

Если что, вот предыдущие:

​Cтанислав Сазонов, юрист, экономист, предприниматель

Сегодня статья посвящается договору аренды нежилых помещений (офисов ,складов, торговых помещений, производственных площадок).

Чтобы легче было читать, напоминаю: арендодатель — тот кто сдаёт имущество. Арендатор — тот кто пользуется имуществом.

Вопрос первый: может ли арендодатель удерживать имущество арендатора за неуплату?

Да может, но при строго определённых условиях.

На каком основании? Что за условия?

Пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ.

В нём говорится об удержании имущества как одном из способов обеспечения обязательств.

  1. Договор аренды должен быть расторгнут (через суд или по соглашению сторон).
  2. Имущество должно поступить во владение арендодателя законно, что возможно только одним способом — арендатор не вывез его после расторжения договора.
  3. У арендатора обязательно должна быть задолженность перед арендодателем.

На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.

Эти действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием. Так как до расторжения договора в соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах, даже несмотря на задолженность.

Что можно сделать при незаконном удержании? Либо смириться, оплатить задолженность и забрать свои вещи, либо взять договор аренды и документы на своё ИП или ООО, вызвать полицию и вывезти имущество с их поддержкой. В моей практике такие прецеденты были.

Вопрос второй: может ли арендодатель ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды?

По закону однозначно нет.

Однако такие условия могут быть включены в договор, и если вы его подписали, то придётся смириться.

Вообще, отключение электричества либо ограничение доступа сотрудников арендатора и самого арендатора в арендуемое помещение — самые популярные и незаконные способы, которые существуют на практике.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ за все нарушения арендатора, в том числе и за несвоевременное внесение арендной платы, арендодатель может применить лишь одну меру — потребовать досрочного расторжения договора.

Никаких иных способов законом не установлено.

В 90% договоров аренды таких условий нет, хотя такие действия совершаются. В таком случае можно требовать возмещения убытков, которые были вызваны невозможностью вести деятельность. В подтверждение посмотрите решение суда.
Объявление на vc.ru Отключить рекламу

Однако в некоторых всё-таки такие условия встречаются. И поскольку их включение законно и договор подписан, то такие меры уже можно применять без проблем, даже если это причинит вам убытки. В подтверждение посмотрите решение суда.

Вопрос третий: может ли арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Ответ зависит то того, на какой срок заключён договор.

  1. Если договор заключен на неопределённый срок, то да. На каком основании? Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
  2. Если договор заключен на конкретный срок — то по закону нет. Но может, если разрешение на это есть в условиях договора.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Общее правило по договору аренды — расторжение договора, только в судебном порядке (пункт 2 статьи 450, статья 619, 620 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону.

Вопрос четвёртый: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Ответ абсолютно такой же, как на третий вопрос. Не буду его копировать, чтобы не засорять одним и тем же текст.

Вопрос пятый: может ли арендодатель повысить арендную плату в одностороннем порядке?

Точно. В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса указано: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».

Следовательно, чтобы иметь право повысить оплату в одностороннем порядке, арендодатель должен включить такое условие в договор.

Вопрос шестой: может ли арендодатель отказать в предоставлении юридического адреса?

С одной стороны, само наличие договора аренды автоматически позволяет вам внести данные об этом адресе как о юридическом.

С другой, собственник может попросить с вас за это дополнительную плату, а если вы откажетесь платить, может не подтверждать налоговой ваше нахождение, не передавать вам почту и так далее.

Здесь у собственника фактически более сильная позиция, с которой ничего нельзя сделать.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»:

«Регистрирующий орган на основании подпункта р пункта 1 статьи 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтверждённой информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.

О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее: имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости».

Вопрос седьмой: что делать, если арендодатель не возвращает залог?

Напоминаю, что список вопросов был взят из самых популярных в поисковике.

Этот вопрос очень общий, тут всё-таки нужно смотреть договор, иначе непонятно, зачем это арендодателю.

Есть ответить на общий вопрос — провести сверку взаиморасчётов и подать в суд, если не возвращают, а договор расторгнут и подписан акт приёмки-передачи.

Вопрос восьмой: что делать, если арендодатель не подписывает акт приёма-передачи?

Вопрос, кстати, очень серьёзный.

Немногие знают, что после расторжения договора и фактического съезда самое главное — подписать акт приёмки-передачи помещения.

Если акт не подписан, то считается, что вы никуда не съехали, а значит, вам продолжают начислять арендную плату, даже если вы добросовестно съехали и не находитесь в помещении.

Очень многие новички в бизнесе сильно обжигаются на этом.

А арендодатели любят манипулировать словами, если что не так, мы вам акт не будем подписывать.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ: «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки».

Подписание акта приёмки-передачи к нежилым помещениям применяется по аналогии со статьёй 655 Гражданского кодекса РФ.

Если вы настаиваете на подписании акта, а арендодатель уклоняется от этого, бездействие следует рассматривать как отказ от исполнения обязанности по принятию имущества, срок аренды которого истёк (абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Однако вам придётся попотеть и пособирать доказательства.

Писать письма — электронные и обычные — о том, что вы готовы подписать акт и помещение свободно, писать SMS и звонить, отправить ключи от помещения почтой с описью вложения. В общем, придумывать максимум того, что потом зачтётся в суде.

Вопрос девятый: может ли арендодатель потребовать досрочного внесения арендных платежей?

На каком основании? В каких случаях?

В соответствии с пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ: «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

То есть можно требовать досрочной уплаты аренды ещё за два месяца, помимо того, в котором было нарушение.

Что подтверждается также судебной практикой.

Вопрос десятый: должен ли арендодатель менять лампочки арендаторам?

Очень смешной вопрос, каким образом он оказался в топе выдачи — мне непонятно. Но раз есть — надо отвечать 🙂

По закону не должен. Может быть, повезёт и такая обязанность будет в договоре, но вряд ли.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ указано, что: «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды».

Если вы начинающий предприниматель, ещё много полезного можете найти в моей книге «Спаси свой бизнес».

Также буду рад, если подпишитесь на мой блог здесь.

Станислав Сазонов – Блог на vc.ru

Станислав Сазонов – Блог на vc.ru

vc.ru

Источник: https://vc.ru/legal/82406-arendator-protiv-arendodatelya-desyat-vazhnyh-yuridicheskih-voprosov-ob-arende-v-rossiyskom-internete-s-otvetami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.