Прайс агентства недвижимости

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: размер процентов, стоимость услуг в 2021 году

Прайс агентства недвижимости

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры зависит от ее цены. От суммы сделки удерживаются комиссионные. Они входят в стоимость, назначенную продавцом, или добавляются сверху. Рассмотрим, какие услуги оказывают риэлторы, что влияет на расценки, как производится оплата, а также плюсы и минусы обращения в риэлторское агентство.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Какие услуги оказывают риэлторы?

Риэлторские агентства помогают покупателям найти интересующую их недвижимость, а продавцам – продать ее, за это взимается комиссия.

В среднем размер комиссии составляет 2-5% от стоимости жилья

Пример:

Человек продает квартиру за 2 500 000 руб. Риэлтор приходит к нему с покупателем, через некоторое время стороны решают заключить договор купли-продажи. Из 2 500 000 руб. удерживается комиссия в размере 3%:

2 500 000 х 3% = 75 000 руб. Эту сумму получит риэлтор, из них часть денег возьмет себе за работу, остальное отдаст в кассу агентства. Продавцу останется 2 425 000 руб.

На цену влияет количество услуг, оказываемых риэлтором. Обычно они предоставляют полное юридическое сопровождение от поиска недвижимости до получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности на покупателя.

Услуги при покупке квартиры в новостройке

Если клиент ищет недвижимость в новостройке, риэлтор может оказать следующие услуги:

  • Подбор квартиры в соответствии с требованиями клиента. Например, если ему нужна однокомнатная квартира с большой кухней (от 10 кв.м.), искать в базе будут именно подходящие объекты. Жилье с маленькими кухнями предлагать и смотреть не будут.
  • Согласование наиболее выгодных условий сделки с застройщиком. Риэлтор узнает о возможных акциях и скидках, по возможности договорится о скидке для покупателя.
  • Проверка застройщика. Специалист проверит, законно ли работает строительная компания, запросит лицензию.
  • Подготовка документов для сделки.
  • Проверка юридической чистоты самого объекта. «Нечистые» новостройки встречаются редко, но для безопасности клиента специалист уточнит, не строился ли дом с нарушениями, отвечает ли он всем требованиям законодательства.
  • Сопровождение при заключении договора и регистрации в Росреестре.

Важно! Точный перечень услуг зависит от конкретного агентства и требований клиента. Это влияет и на оплату. Например, если ему нужно просто подобрать квартиру, риэлтор возьмет за это свои проценты, но фактически все оплачивается за счет продавца. Если же покупателю нужны юридические услуги, за них может взиматься отдельная плата.

Услуги при покупке на вторичном рынке

Со «вторичкой» у риэлторов работы больше. Помимо поиска жилья для клиента, ему нужно:

  • Проверить юридическую чистоту. Это обязательный пункт. Если с недвижимостью что-то не так, риэлтор скажет об этом клиенту, и убедит отказаться от сделки.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи при внесении задатка.
  • Сбор и подготовка документов.
  • Сопровождение во время сделки вплоть до получения выписки из ЕГРН на клиента.

Риэлтор может оказывать юридические услуги самостоятельно, или привлекать юристов агентства. Проверка юридической чистоты – один из важнейших этапов, от которого зависит регистрация сделки и деньги покупателя.

Пример из опыта автора, почему так важны юристы в сделках с недвижимостью:

Я сопровождала сделку купли-продажи дома, была с покупателем. Дом ему понравился, со стороны продавца был риэлтор.

Он сказал, что никаких обременений на доме нет, юридически все оформлено правильно. Но на слова «вестись» бессмысленно, и я настояла на полной проверке всех документов продавца перед заключением сделки.

В итоге выяснилось, что у продавца есть дети. Потом она сама рассказала, что дом построен за счет средств материнского капитала, а доли детям не выделялись. По закону продавец обязана была это сделать, а затем получить разрешение органа опеки на продажу, предварительно выделив доли сыну и дочери на другой жилплощади (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ).

Если бы покупатель заключил эту сделку, ее могли бы оспорить представители органа опеки, прокуратуры, или сами дети по достижении совершеннолетия, т.к. продажа жилья, построенного частично на маткапитал, без выделения долей им – это незаконно и нарушает права несовершеннолетних.

Дополнительные услуги риэлтора

Риэлторы могут заниматься нотариальным оформлением сделок, работать вместе с юристами, самостоятельно заказывать государственные и муниципальные услуги. Все это уже входит в стоимость их работы, или оплачивается отдельно.

Какие дополнительные услуги могут понадобиться покупателю:

  • Оформление нотариальной доверенности на сделки с недвижимостью.
  • Получение согласия супруга на продажу общенажитого имущества.
  • Получение разрешения органа опеки на продажу имущества несовершеннолетних или недееспособных.
  • Оформление заявлений.
  • Составление уведомления о продаже доли в недвижимости.
  • Пересылка документов почтой.
  • Оплата госпошлины за переоформление права собственности.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Оформление технических документов на квартиру.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи.
  • Юридическая консультация.

Важно! Некоторые услуги предоставляются не только риэлторами, но и нотариусами или юристами. Их работа оплачивается отдельно согласно прайсу. Исключение – юридическое сопровождение самим агентством: в этом случае стоимость услуг обычно закладывается в сумму, которую отдаст покупатель при выходе на сделку.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Порядок оказания услуг и кто ее оплачивает?

Как говорилось ранее, стоимость комплексного сопровождения составляет 2-5% от цены недвижимости. Обычно все происходит так:

  1. Риэлтор звонит продавцу, договаривается о встрече.
  2. Во время просмотра риэлтор предлагает свои услуги и договаривается о форме оплаты. Цена услуг может быть заложена в изначальную стоимость жилья, или же добавлена сверху нее.
  3. Продавец и покупатель выходят на сделку, вносится задаток по договору. Он остается у продавца. Если продается квартира в ипотеке, для снятия обременений может понадобиться большая сумма согласно остатку задолженности.
  4. Размер задатка обычно составляет 50-100 тысяч рублей

  5. После регистрации права собственности покупатель передает оставшуюся часть продавцу, тот рассчитывается с риэлтором.

Как показывает практика, оплата происходит после регистрации права собственности на квартиру. Услуги риэлтора оплачивает тот человек, который обращается за услугой.

Примеры:

№1. Стоимость услуг закладывается в цену квартиры.

Человек продает квартиру за 3 000 000 руб. Риэлтор предлагает ему сотрудничество, заключается договор. Его услуги стоят 3% (90 000 руб.). От продажи недвижимости продавец получит 2 910 000 руб.

№2. Стоимость услуг риэлтора закладывается «сверху».

Здесь все просто. По договоренности с продавцом риэлтор выставляет объявление с его квартирой на продажу и предлагает покупателям по цене уже в 3 090 000 руб. В итоге продавец получит 3 000 000 руб., как и планировал изначально. Фактически услуги риэлтора оплачиваются за счет покупателя.

Обратите внимание! Иногда риэлторы называют фиксированную цену своих услуг, обычно это 50 000-100 000 руб. В Москве или Санкт-Петербурге расценки могут быть выше. Но оплачивается все исключительно после перехода права собственности покупателю. Если сотрудник агентства требует деньги сразу, еще во время поиска квартиры, лучше не соглашаться на это и отказаться от сотрудничества.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как выбрать риэлторское агентство?

При выборе риэлторского агентства рекомендуется обратить внимание на несколько моментов:

Источник: https://SocPrav.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Прайс-лист АН ВАШ ДОМ

Прайс агентства недвижимости

Прайс лист на услуги агентства недвижимости ВАШ ДОМ
 

Все квартиры в Железнодорожном, квартиры в Балашихе, а также другая недвижимость – всегда представлена на самых популярных платных и бесплатных площадках в интернете.

Размещение объектов происходит автоматически, примерно задействуется 40-60 интернет площадок, а также реклама идёт на местном ТВ канале и в местных печатных изданиях г.Балашихи. 

Ценовая политика агентства недвижимости ВАШ ДОМ
 

Ценовая политика агентства недвижимости ВАШ ДОМ базируется на трех основных принципах:
1) Финансовая прозрачность
2) С
трогое соблюдение интересов клиента
3) Честность в отношении всех участников сделки. В договорах аренды, купли-продажи и оказания услуг мы указываем суммы, которые в действительности будут уплачены или получены заказчиком. Клиенты АН ВАШ ДОМ всегда осведомлены о реальной рыночной стоимости принадлежащих им объектов недвижимости. Кроме этого, риэлторы АН ВАШ ДОМ не принимают оплату своих услуг более чем от одной стороны, даже если это разрешено законом. Работа одновременно на покупателя и продавца не является этичной, т.к. в одной сделке происходит пересечение диаметрально противоположных интересов: дороже продать и дешевле купить. В такой ситуации риэлтор не в состоянии удовлетворить обе стороны договора и рискует уронить престиж профессии, а также потерять доверие клиентов к компании-поставщику услуг.

Цены на некоторые наши услуги 

Продажа квартиры – от 80,000 рублей 

  1. Консультации по предпродажной подготовке объекта;
  2. Оценка стартовой стоимости объекта.
    – Этот этап включает мониторинг рынка и составление сравнительного маркетингового анализа: риэлтор находит аналогичные объекты недвижимости, конкурирующие с Вашей объектом и анализирует их достоинства и недостатки. Далее сравнивается цена, по которой выставляют аналогичные объекты другие собственники и цена фактической реализации похожих квартир за последнее время. Таким образом, определяется оптимальная стартовая стоимость, при которой в результате «мини-аукциона» Вы получаете лучшее предложение по цене от наиболее мотивированного покупателя.
  3. Занесение объекта в базу недвижимости на платных порталах (Авито, ЦИАН, Winner, Яндекс недвижимость, Маил.ру недвижимость, Sob.ru и другие);
  4. Реклама объекта в СМИ: пресса, интернет-ресурсы, ТВ (по усмотрению риэлтора);
  5. Юридические консультации в области жилищного, семейного, наследственного права и налогового законодательства;
  6. Сбор и подготовка документов для нотариального удостоверения сделки (или договора в письменной форме) и государственной регистрации;
  7. Организация просмотров объекта, проведение переговоров с покупателями. На этой стадии важно выявить наиболее заинтересованного покупателя, который предложит лучшую цену за Ваш объект.
  8. Получение оферты в письменном виде, согласование условий проведения сделки с продавцом;
  9. Организация сделки согласно алгоритму, оговоренному со всеми сторонами договора;
  10. Помощь в проведении безопасных взаиморасчетов;

Поиск и подбор объекта недвижимости –  от 10,000 рублей

  1. Анализ потребностей клиента и выявление главных требований к объекту;
  2. Поиск заявленной недвижимости;
  3. Организация просмотров до 10 объектов недвижимости 
  4. Организация переговоров для согласования наиболее выгодных условий предстоящей сделки, письменное оформление оферты от продавца;
  5. Заключение предварительного договора купли-продажи;

Юридическая экспертиза объекта – от 8,000 рублей

Перед заключением сделки купли-продажи мы рекомендуем всем покупателям недвижимости провести юридическую экспертизу объекта. Это позволит Вам в дальнейшем минимизировать риски посягательства третьих лиц на Вашу собственность и аннулирования сделки.

Хотим обратить Ваше внимание, что суть подобной экспертизы заключается не только в изучении стандартного пакета документов: свидетельства на собственность, плана БТИ, технического паспорта жилья, экспликации и т.д.

Очень важно проанализировать предыдущие акты купли-продажи данного объекта: только профессионал может правильно определить обстоятельства прошлых сделок и их возможные последствия.

задача наших специалистов – обнаружить скрытые обстоятельства, угрожающие законности сделки, и предотвратить приобретение «юридически не благополучного» объекта.
 

Что я делаю для собственника как профессиональный риэлтор?

  1. Анализирую рынок аналогичных объектов, пользуясь инсайдерской достоверной информацией о его состоянии, о ценах реальных продаж.
  2. Даю рекомендации, по улучшению внешнего вида объекта исходя из своего большого опыта показов и работы с покупателями подобных объектов.
  3. Проверяю и готовлю документы на объект в объеме, необходимом и достаточном для государственной регистрации перехода права собственности.
  4. Готовлю и осуществляю маркетинговый план по продвижению объекта на рынке, формирую аргументы для демонстрации преимуществ Вашего объекта.
  5. В соответствии с этим планом даю рекламу, задействую СМИ, сайты, рассылки, баннеры, расклейки, разброски…
  6. Обеспечиваю диспетчирование каждого входящего звонка и обратную связь.
  7. Провожу активный маркетинг, осуществляю горячие и холодные контакты, организую день открытых дверей на подготовленный к показам объект в согласованное время.
  8. Работаю с профессиональными коллегами, привлекая и поощряя сотрудничество с ними на основе раздела комиссионных в Ваших интересах.
  9. Провожу предварительную “квалификацию” потенциальных покупателей, аккуратно отсекая “нежелательных”. Обеспечивая, в тот числе, тем самым Ваше спокойствие и комфорт. 
  10. Назначаю показы, тактично формируя спрос на объект.
  11. Осуществляю показы, обеспечиваю “влюбленность” покупателей в Ваш объект.
  12. Работаю с возражениями потенциальных покупателей, убеждая их, что Ваше предложения – лучшее на рынке.
  13. Принимаю от них встречные предложения (оферты), удерживаю спрос, управляю им и достигаю продажи по максимальной цене.
  14. Регулярно отчитываюсь Вам в удобном виде, даю всю обратную связь и информацию.
  15. Экономлю Ваше время, нервы, усилия.
  16. Обсуждаю детали сделки на наиболее выгодных для Вас условиях.
  17. Закрываю сделку, организую процесс подготовки всех документов, подписания документов и безопасного получения Вами денег
     

Что я делаю для Покупателя квартиры как профессиональный риэлтор?

  1. Анализ рынка недвижимости.
  2. Оценка реальности покупки квартиры, соответствующей требованиям и возможностям покупателя.
  3. Подбор квартиры по базам данных.
  4. Подбор квартиры способом работы с частными посредниками.
  5. Прозвон вариантов квартир, удовлетворяющих требованиям покупателя.
  6. Проведение предварительных переговоров с продавцами квартир.
  7. Организация просмотров квартир.
  8. Представление интересов покупателя на переговорах с продавцами квартир, внесение аванса (задатка), определение сроков и условий сделки.
  9. Экспертиза документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи.
  10. Проверка наличия/отсутствия прав третьих лиц на квартиру.
  11. Проверка дееспособности продавцов квартиры и пользователей.
  12. Проверка наличия/отсутствия прав несовершеннолетних детей.
  13. Проверка наличия/отсутствия арестов, запретов, обременений на квартиру.
  14. Проверка наличия/отсутствия перепланировок на квартиру.
  15. Проверка отсутствия/наличия задолженностей по оплате коммунальных услуг: свет, газ, тепло и др.
  16. Проверка находится ли дом в списке домов, подлежащих реконструкции и сносу
  17. Проверка на предмет образования в доме ТСЖ
  18. Организация проведения взаиморасчетов по сделке (Банк, условия закладки, сроки, ячейки и тд.).
  19. Организация и подготовка подписания договора купли-продажи и других документов необходимых для сделки
  20. Подача документов на гос. регистрацию, взаимодействие с регистрирующим органом
  21. Получение документов с гос. регистрации
  22. Организация приема-передачи квартиры, подготовка и подписание акта приема-передачи
  23. Контроль за снятием с регистрационного учета бывших продавцов и пользователей квартиры и постановкой на учет по новому месту жительства

По вопросам Вашей недвижимости Вы всегде можете позвонить нам в АН ВАШ ДОМ.
8-495-522-88-99, 8-926-223-99-99

Источник: http://zheldor-dom.ru/prais-list/

Стоимость услуг агентства недвижимости Простор, городская недвижимость

Прайс агентства недвижимости

Продать квартиру, комнату или долю

  • Базовая цена услуги
  • Москва
  • МО*
  • Фиксированная часть
  • 72 000
  • 88 000
  • Переменная часть
  • 2,46%
  • 2,46%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Наценки за повышенную сложность сделки
  • %
  • Не менее
  • Продажа объекта с одновременным снятием залога (продажа “из-под залога”)
  • 0,48%
  • 29 100
  • Продажа коммунальной квартиры, за каждый дополнительный лицевой счет
  • 0,28%
  • 18 100
  • Получение согласия Органов Опеки и Попечительства
  • 0,39%
  • 23 600
  • Наценки за повышенную удаленность объекта
  • Сумма
  • Расположение объекта между 1-м и 2-м бетонным кольцом
  • 15 000
  • Расположение объекта за 2-м бетонным кольцом
  • 25 000

Срочный выкуп дома, дачи, участка нашим агентством

  • Максимально возможная стоимость выкупа от рыночной стоимости
  • до 90,90%

Купить квартиру, комнату или долю

  • Базовая цена услуги
  • Москва
  • МО*
  • Фиксированная часть
  • 64 900
  • 82 600
  • Переменная часть
  • 1,98%
  • 1,98%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Наценки за повышенную сложность сделки
  • %
  • Не менее
  • Покупка объекта с одновременным снятием залога (покупка “из-под залога”)
  • 0,48%
  • 29 100
  • Покупка коммунальной квартиры, за каждый дополнительный лицевой счет
  • 0,31%
  • 18 100
  • Покупка “альтернативной” квартиры
  • 0,28%
  • 17 100
  • Наценки за повышенную удаленность объекта
  • Сумма
  • Расположение объекта между 1-м и 2-м бетонным кольцом
  • 15 000
  • Расположение объекта за 2-м бетонным кольцом
  • 25 000
  • Наценки при проведении покупки в кредит (покупка с ипотекой)**
  • %
  • Не менее
  • Подбор кредитной программы и одобрение заемщика
  • 20 000
  • Наценка за ипотечную сделку (объект расположен в Москве)
  • 0,58%
  • Наценка за ипотечную сделку (объект расположен в Московской области)
  • 0,81%
  • ** Минимальная общая стоимость услуг по ипотечной покупке в Москве – 195 000 рублей ** Минимальная общая стоимость услуг по ипотечной покупке в Московской области – 220 000 рублей

Обмен (продажа объекта с альтернативной покупкой)

Цена услуги при альтернативной сделке (“обмен через куплю-продажу”) складывается из стоимости услуг по продаже объекта и стоимости услуги по покупке объекта согласно следующим правилам:

  • Продаваемый объект городской недвижимости (квартира, комната, доля)
  • Москва
  • МО*
  • Фиксированная часть
  • 72 000
  • 88 000
  • Переменная часть
  • 2,46%
  • 2,46%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Приобретаемый объект городской недвижимости (квартира, комната, доля)
  • Москва
  • МО*
  • Переменная часть
  • 1,98%
  • 1,98%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Приобретаемый объект загородной недвижимости (дом, дача, участок)
  • До 1-го кольца
  • От 1-го кольца
  • Переменная часть
  • 1,98%
  • 1,98%
  • Примечание 1: При альтернативной сделке (обмен) фиксированная часть комиссионного вознаграждения нашего агентства на приобретаемый объект не взимается Примечание 2: Все наценки на услуги при “альтернативной” сделке исчисляются согласно правилам, действующим при продаже или покупке недвижимости соответственно Примечание 3: При приобретении объекта загородной недвижимости возможны наценки, с которыми Вы можете ознакомится в прайс-листе по загородной недвижимости

Юридическое сопровождение

  • Базовая цена услуги
  • От 90 000

Внимание!

Настоящие Тарифы на услуги носят рекомендованный характер, могут применяться при типовых сделках.

Компания вправе отойти от рекомендованного тарифа с учетом особенностей каждой планируемой сделки.

Итоговая цена услуги с учетом наценок или скидок согласовывается руководителем отдела / группы.

Источник: https://www.naprostore.ru/rieltorskie-uslugi/tarify-na-gorodskuju-nedvizhimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.