Ооо дарит недвижимость ип

Содержание

Как ИП на упрощенке купить помещение для бизнеса?

Ооо дарит недвижимость ип

Я индивидуальный предприниматель, подумываю купить нежилое помещение для бизнеса. Но сразу возникло множество вопросов.

Помещение я должен приобретать как ИП или как физлицо? Поиск в интернете показал, что ИП в отличие от ООО не может быть владельцем офиса. То есть покупать я могу только как физлицо.

Если владельцем помещения буду я как физлицо, нужно ли мне как ИП арендовать его у себя же?

У меня УСН «Доходы минус расходы». По понятным причинам я хотел бы списать покупку на расходы. Это можно сделать, если я покупаю как «физик»? А если я приобрету помещение с кем-то в долях, то смогу отнести на расходы стоимость только своей доли или всего помещения?

В интернете пишут, что стоимость офиса можно отнести в расходы только в тот год, когда была совершена покупка. А если я куплю его в декабре, но мне не нужен весь расход в этом месяце, можно ли перекинуть расходы на следующий год?

Придется ли платить налог на имущество? Может ли ИП включать его в расходы?

Будут очень признателен, если вы осветите эти и другие вопросы и подводные камни покупки собственного офиса индивидуальным предпринимателем.

Иван

Предположу, что людей вводят в заблуждение фразы типа «открыть/закрыть ИП», «у меня ИП» и так далее. Но это сленг и не более того. А юридически ИП — это просто дополнительный статус к ФИО человека. От того, что вы зарегистрировались как ИП, новое лицо не появилось.

Соответственно, имущество гражданина не разделяется в зависимости от его статуса: обычное физлицо или индивидуальный предприниматель. Все, что приобретает ИП, он приобретает как физлицо. Если имущество нужно регистрировать, например недвижимость или транспорт, оно всегда регистрируется на физическое лицо, а не на ИП.

Поэтому в принципе неважно, как вы будете значиться в договоре купли-продажи помещения: ИП Сидоров И. И. или просто Сидоров И. И.

Во втором случае ИП Сидоров не должен арендовать купленную недвижимость у просто Сидорова. Вот если бы Сидоров купил помещение для нужд ООО, тогда договор аренды между ним и организацией был бы обязателен.

Даже если Сидоров — единственный учредитель и директор этого общества.

В договоре может быть такая формулировка:

Индивидуальный предприниматель Сидоров Иван Иванович, действующий на основании листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 06.08.2019, ОГРНИП 325483587423584, именуемый в дальнейшем «Покупатель»…

А теперь давайте разбираться с оставшимися вопросами.

Как вести бизнес по законуПодпишитесь на нашу рассылку для предпринимателей, чтобы быть в курсе

Вы применяете «доходно-расходную» УСН. По общему правилу ставка — 15%. А значит, вы вправе списать на затраты стоимость купленного помещения. Если же оно будет приобретено с кем-то в долях, то есть в долевую собственность, вы сможете учесть в расходах только стоимость оплаченной вами доли.

  1. Срок полезного использования — больше 12 месяцев.
  2. Первоначальная стоимость — более 100 000 Р.

Расходы на ОС и фирмы, и ИП на упрощенке списывают в размере стоимости приобретения объекта. В эту стоимость входит не только цена, но и сопутствующие затраты. В случае с офисом это, например, вознаграждение риелторской конторе за консультационные и посреднические услуги.

  1. Помещение оплачено. Причем неважно, за счет собственных или заемных средств. Если вы оплатили недвижимость не полностью (например, в рассрочку), в расходах можно учесть только оплаченную часть.
  2. Помещение уже используется в коммерческой деятельности «упрощенца».

То есть, чтобы учесть расходы, не нужно ждать, пока будут поданы документы на госрегистрацию права собственности на недвижимость.

Расходы на покупку бизнес-недвижимости списываются так. Допустим, помещение стоимостью 4 млн рублей приобретено, оплачено и уже используется в первом квартале, тогда расходы нужно признавать равными долями, по 1 млн рублей, на 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 31 декабря этого года.

Однако освобождение не действует, если купленное помещение входит в перечень недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости.

В этом случае «упрощенцу» придется платить налог на имущество. При этом сумму налога он может списать в расходы, если применяет УСН 15%.

  1. Убрать из расходов затраты на покупку недвижимости, которые он учел ранее.
  2. Включить в расходы только амортизацию, рассчитанную по правилам для налога на прибыль, за все время использования помещения по месяц его продажи включительно.

Во-вторых, независимо от срока владения помещением ИП должен будет включить всю сумму, вырученную от его продажи, в доходы, которые учитываются для налога по УСН.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/office-dlya-ip/

Налогообложение подарков от организаций и физлиц

Ооо дарит недвижимость ип
В некоторых случаях при дарении подарков у организаций и физлиц возникают обязанности по исчислению и уплате НДФЛ. Рассказываем, кто и в каком порядке должен платить налог с подарков, и в каких случаях подаренное имущество освобождается от налогообложения.

Налогообложение подарков, полученных от организаций

В соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ подарком признается безвозмездно переданная в собственность физлица вещь либо имущественное право. На стороне дарителей могут выступать в том числе организации и ИП, которые могут дарить подарки, например, своим работникам, клиентам и потенциальным покупателям.

Причем в ряде случаев дарение подарков влечет возникновение обязанностей налогового агента по НДФЛ и необходимость уплаты налога со стоимости переданного подарка.

По закону при определении налоговой базы по НФДЛ учитываются все доходы физлица, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.

Доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК РФ). Подарки в этом смысле исключением не являются.

Вместе с тем далеко не все подарки являются объектом налогообложения по НДФЛ. Так, не облагаются налогом подарки, поступающие физлицам от организаций и ИП, чья стоимость не превышает 4 000 рублей (п. 28 ст. 217 НК РФ). С таких подарков НДФЛ не платится.

При этом стоимость подарка в размере, превышающем установленное ограничение в 4 000 рублей, подлежит обложению налогом в общеустановленном порядке. То есть, если организация дарит физлицу больше 4 000 рублей, то с суммы превышения необходимо исчислить и заплатить в бюджет НДФЛ.

Причем пороговое значение в 4 000 рублей считается за налоговый период, то есть за целый год. Это значит, что сувенирная продукция, стоимостью до 4 000 рублей, единоразово подаренная клиентам или возможным покупателям, не облагается налогом. При дарении подобных подарков у организации не возникает обязанности по исчислению, удержанию и уплате НДФЛ.

Если же организация подарит сотруднице 2 000 рублей, скажем, к 8 марта, а на Новый год (в этом же году) подарит ей же еще 4 000 рублей, то НДФЛ с полученных подарков в этом случае придется заплатить.

Но налог в размере 13% будет исчисляться не с совокупной величины подарков (2 000 + 4 000), а именно с суммы, которая превышает величину в 4 000 рублей. Иными словами, в данном случае организация-даритель должна будет заплатить в бюджет НДФЛ в размере 260 рублей (2 000 х 13%).

Уплата налога с подарков от организаций

Срок уплаты налога – не позднее дня, следующего за днем вручения подарка в денежной форме.

Но если подарок стоимостью свыше 4 000 рублей вручается организацией в натуральной форме (например, в виде сувениров, украшений, дорогих букетов и т.д.), налог должен быть удержан в день выплаты ближайшей зарплаты (п. 4 ст. 226 НК РФ).

В том случае, если организация по каким-либо причинам не смогла удержать и перечислить НДФЛ со стоимости подарка свыше 4 000 рублей, то полученный таким образом доход декларирует и уплачивает НДФЛ уже сам одаряемый, а не организация-даритель.

Это возможно, в частности, в тех случаях, когда организация подарила физлицу дорогостоящий подарок, но впоследствии никаких выплат (зарплаты, премии и т.д.) в течение налогового периода в его пользу так и не произвела.

В таких ситуациях организация должна будет письменно уведомить ИФНС и самого налогоплательщика о невозможности удержания НДФЛ и сумме налога, подлежащего уплате с врученного подарка.

Для этого в ИФНС и физлицу направляется справка 2-НДФЛ с признаком 2. Срок направления такой справки – не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникли соответствующие обстоятельства (п. 5 ст. 226 НК РФ).

Если до окончания налогового периода организация все же выплатит налогоплательщику какие-либо денежные средства, она обязана будет произвести из них удержание налога с учетом не удержанных ранее сумм. После окончания налогового периода и письменного сообщения о невозможности удержать НДФЛ обязанность по уплате возлагается на физлицо (письмо ФНС от 22.08.2014 № СА-4-7/16692).

То есть, направив справку 2-НДФЛ с признаком 2, организация освобождается от обязанностей налогового агента в части удержания и уплаты НДФЛ с врученного физлицу подарка.

НДФЛ будет уплачивать уже сам налогоплательщик, получивший подарок, на основании уведомления, которое ему вышлет ИФНС.

При этом физлицо должно будет уплатить НДФЛ не позднее 15 июля года, который идет за годом получения подарка (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Учет подарков в составе расходов

Если к самому факту дарения организациями подарков налоговики относятся снисходительно, поскольку законодательство не запрещает такое дарение, то с возможностью учета стоимости подарков в расходах организации все обстоит гораздо сложнее.

Дело в том, что в соответствии с действующими правилами расходами в целях налогообложения прибыли признаются обоснованные (экономически оправданные) и документально подтвержденные затраты, произведенные для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (ст. 252 НК РФ).

При этом НК РФ прямо устанавливает правило, согласно которому при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций нельзя учитывать расходы в виде безвозмездно переданного имущества и расходов, связанных с такой передачей (п. 16 ст. 270 НК РФ).

Источник: https://buh.ru/articles/documents/118688/

может ли ооо подарить имущество учредителю

Ооо дарит недвижимость ип

Как известно, отечественное законодательство допускает дарение от лица организаций в пользу обычных граждан.

Указанное правоотношение регулируется общими нормами главы 32 ГК, но вместе с тем имеет ряд особенностей при оформлении, безвозмездной передаче отдельных видов подарков, а также дополнительные ограничения и основания для отмены сделки.

Кроме того, отдельного рассмотрения требуют особенности налогообложения — обязанность по уплате налогов возникает и у дарителя.

Оформление дарения между юридическим и физическим лицом

Дарение между организацией и физическим лицом, по общему правилу оформляется договором дарения (ст. 572 ГК).

По нему, организация безвозмездно передает или обязуется передать какую-либо вещь, имущественное право или освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Обратим внимание, что такой договор не может содержать какой-либо имущественной обязанности или встречного представления одаряемого, иначе он будет ничтожным.

Важно

Если стоимость подарка, передаваемого юр. лицом превышает 3 тыс. рублей, договор обязательно должен быть составлен в письменной форме. Нарушение данного правила влечет ничтожность заключенной сделки (п. 2 ст. 574 ГК).

Отметим, что требование о письменной форме любого из договоров, заключаемого юр. лицом, содержится в п. 1 ст. 161 ГК.

Кроме формы, договор должен отвечать требованиям и . Так, согласно ст.

432 ГК, договор должен содержать условие о предмете. Согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор дарения, не указывающий на конкретный подарок, является ничтожным.

Так, в дарственной подробно описываются все значимые характеристики подарка, выделяющие его из числа схожих предметов.

Кроме предмета, указанию в договоре подлежит порядок его передачи одаряемому гражданину. В частности, должны быть определены условия передачи, способ и сроки вручения, дополнительные составляемые документы, проводимые процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если передаваемый подарок имеет недостатки, которые могут нанести какой-либо вред одаряемому, то представитель организации дарителя обязан сообщить ему о них (ст. 580 ГК). Кроме того, указанные недостатки целесообразно также отобразить в договоре.

Поскольку проведение дарения, это не только сделка, но и финансовая операция, требующая бухучета, то кроме договора дарения, юридическому лицу необходимо подготовить и другие документы. В частности, дарение также оформляется приказом руководителя организации и ведомостью о выдаче подарка, которая выполняет роль передаточного акта.

Обратим внимание, что от лица организации, сделку по дарению всегда заключает ее уполномоченный представитель, который действует по доверенности, выданной руководителем организации. Согласно п. 5 ст. 576 ГК, такая доверенность обязательно должна содержать указание на одаряемого и предмет дарения.

Дарение автомобиля юридическим лицом физическому лицу

Процедура дарения автомобиля юридическим лицом в пользу гражданина, мало чем отличается от стандартной дарственной, однако, все же имеет и характерные особенности. Так, по ряду причин (участие юр.

лица, стоимость подарка, необходимость постановки его на учет), такой договор подлежит обязательному письменному оформлению.

Кроме самого договора, составлению подлежат и другие документы, подтверждающие расходы юридического лица.

После получения в подарок автомобиля, у физ. лица возникнет необходимость постановки его на учет (регистрации) в органах ГИБДД. Порядок проведения такой регистрации предусмотрен Приказом МВД РФ №1001 от 24.11.08г.

При дарении в пользу физ.

лица, следует помнить, что п. п. 2 и 3 ст. 575 ГК, законодатель определил перечень лиц, дарение в пользу которых запрещено.

Так, в этот перечень входят работники образовательных, медицинских и социальных учреждений, а также государственные и муниципальные служащие.

Согласно ст. 432 ГК, единственным существенным условием дарения, является условие о предмете (подарке). Ввиду этого, дарственная должна содержать подробное описание автомобиля — его марку, модель, тип, цвет и номер кузова, номер двигателя, а также прочие индивидуальные характеристики. Игнорирование данного правила не позволяет считать сделку заключенной.

К сведению

Кроме этого, договором должен быть определен один из способов передачи подарка. Согласно ст. 574 ГК, передача автомобиля возможна путем его вручения, символической передачи (вручения ключей) или передачи правоустанавливающих документов на автомобиль.

При заключении юр. и физ.

лицами обещания дарения автомобиля и последующей реорганизации предприятия — дарителя до его исполнения, согласно ст. 581 ГК, обязанность по исполнению сделки переходит к правопреемникам. В то же время в случае смерти одаряемого, право на получение подарка к наследникам не переходит.

Пример

К нотариусу Прохоровой обратился представитель ООО «АКБ», с просьбой удостоверить дарственную на автомобиль «Тойота», совершаемую «АКБ» в пользу судебного пристава Розанова.

В частной беседе с представителем организации, нотариус узнала, что в производстве у одаряемого судебного пристава, находится дело в отношении «АКБ», о взыскании с последних многомиллионных долгов. Кроме того, представитель разъяснил, что передача автомобиля, это знак благодарности и его нельзя признавать как взятку.

Однако нотариус был иного мнения по этому поводу. Она отказалась удостоверять данный договор, мотивируя свое решение тем, что он противоречит закону.

В частности, указанный договор нарушал п. 3 ст. 575 ГК, запрещающий дарение в пользу государственных служащих, связанное с их профессиональной деятельностью. Так как судебный пристав был госслужащим, а дарение автомобиля было непосредственно связано с его деятельностью, отказ нотариуса был полностью законным.

Дарение денежных средств юридическим лицом физическому лицу

Принято считать, что денежные средства — самый привычный предмет дарения. Их безвозмездная передача от организации физ. лицу, осуществляется по заключенному сторонами письменному договору дарения (ст. 161 ГК). Обратим внимание, что несоблюдение письменной формы, может стать причиной признания сделки недействительной.

Как известно, безвозмездная передача признается налоговым законодательством как реализация, в связи с чем, дарителю приходится начислять НДС.

Однако данное правило действует лишь в отношении товаров — дарение денег позволяет избежать обязанности начисления указанного налога.

При оформлении договора дарения денег, стороны должны учитывать условие о предмете (ст. 432 ГК).

Для его учета в документе необходимо указывать передаваемую физическому лицу сумму, а также валюту, в которой делается подарок.

При заключении договора обещания дарения, одаряемый обладает правом на отказ от получения денежных средств в подарок. Такой отказ, согласно ст. 573 ГК, подлежит письменному оформлению. В случае если даритель понес связанные с таким отказом убытки, одаряемый обязан возместить их.

Если юр. лицо безвозмездно передает средства, связанные с его предпринимательской деятельностью, в последние 6 месяцев перед объявлением банкротства, то такое дарение может быть отменено. Для этого, кредитору достаточно подать соответствующее требование в суд (п. 3 ст. 578 ГК).

При оформлении подобной дарственной, следует учитывать законодательные запреты, установленные ст. 575 ГК. Так, запрещено дарить деньги работникам социальной, образовательной и медицинской сфер, муниципальным и государственным служащим — такое дарение будет считаться коррупцией.

Законодатель не ограничивает стороны в максимально допустимой сумме подаренных физ. лицу средств. Кроме того, договором не может предусматриваться целевое назначение подаренных средств. Если необходимость определения целевого назначения все же существует, более целесообразно заключить договор пожертвования (ст. 582 ГК).

Налоги при дарении юридическим лицом физическому лицу

Как известно, при дарении от организации в пользу граждан, обязанность уплаты налогов возникает у обеих сторон дарения. Так, поскольку дарение имущества признается его реализацией (ст.

146 НК), первое, где подлежит учету стоимость подаренного гражданину имущества, это налог на добавленную стоимость (НДС). Исключение из указанного правила составляют случаи дарения денег — они не признаются товарами, а следовательно, их реализация невозможна.

Отметим, что организации, использующие УСН, не являются налогоплательщиками НДС (ст. 346.11 НК).

Внимание

Стоимость безвозмездно переданного имущества и расходы, понесенные организацией для его передачи одаряемому, не учитываются при исчислении налога на прибыль организаций (п. 16 ст. 270 НК).

Что интересно, при использовании УСН, расходы на дарение также не учитываются при расчете размера полученного дохода.

Что касается одаряемого физического лица, то при получении от организации подарка, налоговая обязанность по уплате НДФЛ, возникает у него только в случае, если совокупная стоимость подарков, полученных от указанной организации в течение года, превышает 4 тыс. рублей (п. 28 ст. 217 НК). При этом подоходный налог подлежит исчислению не из всей стоимости подарков, а только из части, превышающей 4 тыс. рублей.

Налоговая ставка, взимаемая с одаряемого, составляет 13% от рыночной стоимости имущества (ст. 40 НК). Объективность налоговой базы должна быть подтверждена документально или путем проведения экспертной оценки.

Отметим, что если организация является налоговым агентом одаряемого физ. лица (например, при дарении работнику), то, согласно ст. 226 НК, именно даритель будет обязан удержать из средств одаряемого сумму налога. Если дарение происходит в денежной форме, то такое удержание производится еще до передачи средств одаряемому, если в натуральной — со следующих, после дарения выплат.

Несмотря на массу дополнительных особенностей при оформлении дарственной от лица организации, такие сделки довольно часто совершаются в отношении граждан. Это обусловлено минимальным количеством требований, запрещений и ограничений при дарении в пользу физических лиц.

Безусловно, множество из таких сделок отличаются недобросовестностью намерений их сторон, что нередко приводит к оспариванию и признанию их недействительности.

Не считая этого, дарение остается отличным и законным способом безвозмездной передачи имущества от организаций в пользу граждан.

Консультация юриста

Вопрос

Источник: https://sroorgru.com/mozhet-li-ooo-podarit-imuschestvo-uchreditelyu/

Запрет дарения. Легальный обход ограничений

Ооо дарит недвижимость ип

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. ДОГОВОРЫ
Е.А. ГУРБАТОВА, юрист Коллегии адвокатов “Юков, Хренов и Партнеры”

Ограничивает ли законодатель организации и предпринимателей тем, что установил запрет на заключение договоров дарения между ними? В каких случаях юридические лица могут дарить деньги и имущество друг другу, а в каких — нет? Можно ли признать сделку купли-продажи дарением, если стороны не рассчитались за товар? Ответы на эти и многие другие вопросы можно найти в арбитражной практике и в настоящей статье.

арение между коммерческими фирмами, как известно, запрещено. Однако многие компании не обращают внимания на это ограничение, особенно во взаимоотношениях между материнскими и дочерними. Тем более что налоговое законодательство предусматривает освобождение от налогообложения средств, полученных безвозмездно материнской компанией от “дочки” и наоборот (с учетом ряда ограничений).

В результате фирмы зачастую финансируют друг друга, передавая деньги (или другое имущество) безвозмездно, например, на пополнение оборотных средств. Кроме того, таким образом некоторые компании пытаются вывести свои активы в преддверии предстоящего банкротства.

Проблема, о которой пойдет речь в настоящей статье, обусловлена как наличием лежащих в ее основе глубоких теоретических противоречий, так и практической необходимостью решения деловых задач, связанных с оборотом имущества коммерческих организаций. Споры подогревает и неоднозначная судебная практика.

Ведет ли запрет дарения к ограничению предпринимательской деятельности?

Исследование проблемы запрета дарения между коммерческими организациями мы хотели бы начать с ответа на основополагающий, с нашей точки зрения, вопрос: действительно ли запрет дарения между коммерческими организациями ограничивает предпринимательскую деятельность? Ответ на него позволяет определить существование указанной проблемы как таковой.

Итак, п. 4 ст. 575 ГК РФ устанавливает, что в отношениях между коммерческими лицами не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ.

Критическая оценка данной нормы связана с тем, что она зачастую рассматривается как запрет на любое безвозмездное отчуждение имущества, имеющее место между коммерческими организациями, в том числе в рамках корпоративных взаимоотношений. Так ли это на самом деле?

Обратимся к понятию и правовой природе договора дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Ключевым признаком договора дарения в теории является не только его безвозмездность, но также и то, что намерение одарить вообще не связано с ожиданием какого-либо встречного предоставления. А.Л. Маковский обозначил этот признак как отсутствие “причинной обусловленности” дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого(*1).

На наш взгляд, данное понимание природы договора дарения позволяет в полной мере понять логику законодателя, отказавшего коммерческим организациям в возможности дарить имущество друг другу.

Дарение и основная цель коммерческих организаций противоречат друг другу

Согласно ст. 50 ГК РФ отличительным признаком коммерческих организаций является основная цель их деятельности — извлечение прибыли. Данное утверждение в равной степени справедливо и для отношений с участием индивидуальных предпринимателей.

Исходя из этого очевидно, что дарение явно противоречит сути взаимоотношений между субъектами предпринимательской деятельности. С этим, на наш взгляд, преимущественно и связан установленный п. 4 ст. 575 ГК РФ запрет на заключение договора дарения именно между коммерческими организациями.

Однако нужно признать, что дарение, как мы его описали, на практике чаще всего не представляет экономического интереса для коммерческих организаций. Здесь приходится говорить об иных формах безвозмездной передачи имущества, которые зачастую ошибочно квалифицируют как дарение.

Речь идет прежде всего об имущественных взаимоотношениях между организациями-участниками (учредителями) и зависимыми компаниями. На практике именно здесь возникает большее количество вопросов.

Передача имущества в уставный капитал общества — не всегда дарение

В арбитражный суд обратился конкурсный управляющий акционерного общества с иском к ООО о признании недействительной сделки безвозмездной передачи основных и оборотных средств. В обоснование предъявленных требований истец сослался на ст.

168, 575 ГК РФ, указав, что заключенная между участником общества и самим обществом сделка приема-передачи имущества является договором дарения, запрещенным законодательством. В силу данного обстоятельства указанная сделка является ничтожной. Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен. Суд в постановлении ФАС ВВО от 28.02.

2003 N 168/9 решение суда первой инстанции оставил в силе.

Но при этом указал, что доводы кассатора о том, что передача имущества осуществлялась в рамках финансирования зависимого общества, не основаны на законе, так как стороны сделки являются самостоятельными субъектами хозяйствования, не отвечают по долгам друг друга и финансирование текущей деятельности ответчика не входит в обязанности его учредителя (участника). Таким образом, сделка по безвозмездной передаче имущества учредителем дочернему обществу была признана судом ничтожной как договор дарения, заключенный между коммерческими лицами.

Вместе с тем в постановлении ФАС ВСО от 18.01.2002 N А33-10307/01-С2-Ф02-3445/01-С2

Источник: https://www.garant.ru/article/6565/

Как оформить договор дарения ИП?

Ооо дарит недвижимость ип

Дарение ИП производится по правилам, предусмотренным ГК РФ и другими законодательными актами.

Предприниматель вправе подарить любое имущество, но с некоторыми ограничениями, касающимися сделок между коммерческими организациями.

Рассмотрим, от чьего имени лучше выступать дарителю-ИП, когда понадобится письменная форма дарственной, кому можно делать подарки, когда и кем платятся налоги, и как все оформить без ошибок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения ИП

Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) – это физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ст. 23 ГК РФ). В то же время п.3 указанной статьи устанавливает, что ИП относятся к коммерческим организациям, поэтому на дарение другому коммерческому предприятию или ИП может применяться запрет, установленный пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.

ИП вправе выступать в качестве дарителя двумя способами:

  • от имени ИП при дарении имущества;
  • от своего имени – обычного физического лица.

Совет юриста: предпринимателю проще выступать от своего имени, не упоминая статус ИП. Так можно обойти установленный запрет.

Важно! Запрет устанавливается только при дарении подарков стоимостью от 3 000 руб. между коммерческими предприятиями. Если ИП хочет передать дар некоммерческой организации, законом это не запрещено.

ИП и собственник бизнеса – одно и то же физическое лицо, выступающее в сделках с одной из сторон. ИП принадлежит аналогичное гражданину имущество, в связи с чем возникают сложности с налогообложением и определением перечня ценностей, которые можно дарить.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что ИП может подарить?

Нередко предприниматели используют одинаковое имущество для бизнеса и личных целей:

например, ездят на автомобиле в магазин или на отдых, а также эксплуатируют его при работе с клиентами.

Предприниматель вправе дарить любое имущество, принадлежащее ему по праву собственности:

  • недвижимость (в т.ч. и коммерческую);
  • транспортное средство (автомобиль, водный, воздушный транспорт);
  • деньги;
  • магазин, иное торговое здание;
  • товар, оборудование, инструменты;
  • бытовую, электронную технику;
  • право требования долга;
  • перевод долговых обязательств с одаряемого на себя.

Допускается дарение даже животных и растений: по закону они относятся к имуществу физлиц.

Форма договора дарения ИП

Письменная форма договора дарения (далее – ДД) обязательна в нескольких случаях (ст. 574 ГК РФ):

  • даритель собирается передать имущество в будущем при наступлении определенной даты или события (договор обещания дарения);
  • дарится недвижимость.

Важно! Если в дар передается транспортное средство, понадобится письменный ДД – он потребуется в ГИБДД одаряемому для постановки машины на учет.

Совет юриста: если по закону письменный договор не требуется, лучше отразить сделку на бумаге. Это позволит при необходимости доказать факт передачи имущества и защитить свои интересы.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Кому ИП может сделать подарок по договору дарения?

Предприниматель может оформить дарственную на любого человека или организацию, но везде есть особенности:

  • юридическому лицу;
  • другому ИП (дарение возможно не всегда);
  • своему сотруднику;
  • другим физическим лицам.

Рассмотрим детали подробно.

Дарение ИП юридическому лицу

Юридическим лицом признается организация, занимающаяся коммерческой или некоммерческой деятельностью. В первом случае ИП сделать подарок стоимостью от 3 000 руб. не сможет: это запрещено законом. Но есть альтернативный вариант – действовать не от имени ИП, а от своего имени как обычное физлицо. Это позволит обойти запреты.

Если вторая сторона (одаряемый) – некоммерческое предприятие, дарение возможно и от имени ИП, и от собственника бизнеса-физлица.

Дарение от ИП физическому лицу ИП

Сделка, где обе стороны выступают от ИП, запрещена – даритель и одаряемый относятся к коммерческим организациям.

Есть два варианта:

  • даритель действует как обычный гражданин, одаряемый – как ИП;
  • одаряемый получает имущество как гражданин, даритель передает его безвозмездно как ИП.

Совет юриста: лучше действовать без упоминания статуса ИП, чтобы не возникло проблем с исчислением налогов.

Дарение от ИП сотруднику

Предприниматель может поощрить работника подарком, но ДД не должен содержать условие поощрения в связи с трудовой деятельностью, иначе это будет считаться премированием согласно ТК РФ.

Для сделки понадобится приказ руководителя, накладная на подарок, ведомость о выдаче работнику.

Если стоимость подарков одному сотруднику за год превышает 4 000 руб., работодатель обязан удержать НДФЛ 13% как налоговый агент от суммы свыше 4 000.

Дарение между ИП и иными физическими лицами

Под остальными физлицами подразумеваются граждане, не состоящие с дарителем в трудовых и иных отношениях. Предприниматель вправе дарить им любые подарки без ограничений от своего имени, или действовать как ИП.

Обратите внимание! Ст. 575 ГК РФ указывает, что ИП не вправе дарить подарки стоимостью от 3 000 руб. сотрудникам образовательных, медицинских, социальных организаций, а также работникам банков, государственных и муниципальных учреждений, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Как ИП оформить договор дарения: пошаговая инструкция

Гражданин, действуя от лица ИП, вправе делать подарки только некоммерческим организациям и физлицам. Если даритель выступает по договору без упоминания статуса ИП, ограничений нет.

В обоих случаях процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Согласование сделки с одаряемым. Если оформляется договор обещания дарения, он вправе отказаться до получения подарка (ст. 573 ГК РФ).
  2. Составление дарственной. Этим даритель вправе заняться самостоятельно или обратиться за помощью к юристам.
  3. Подписание договора. Если ДД требует нотариального удостоверения, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса. Удостоверение нужно при дарении доли в праве собственности на недвижимость, участии представителя по доверенности сделки. В остальных случаях можно обойтись без нотариуса.

Дальнейшие действия зависят от предмета договора – подарка. Если подарена недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре, госпошлина составит 2 000 руб. Документы можно подать в Росреестр напрямую или обратившись в МФЦ. Явка обеих сторон обязательна. В дальнейшем одаряемый получает выписку из ЕГРН самостоятельно.

Если подарен автомобиль, нужно внести изменения в ПТС, пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД. Все оплачивается одаряемым, даритель в процедуре не участвует.

При дарении иного имущества (товара, техники) достаточно просто передать подарок одаряемому.

договора дарения ИП

Требований к ДД по закону нет, но для регистрации прав одаряемого на имущество понадобятся полные данные:

  • предмет дарения: автомобиль, недвижимость, и пр.;
  • сведения о подарке: марка, модель, госномер, и пр.; если дарится недвижимость – кадастровый номер, площадь, этаж, дата сдачи застройщиком;
  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • срок передачи подарка;
  • ответственность, права, обязательства.

Одаряемый и даритель ставят подписи. Если ДД удостоверяется нотариусом, понадобится его подпись и печать.

Образец договора дарения ИП:
alt: Договор дарения ИП
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

Перечень документов зависит от предмета сделки:

Транспортное средствоПТС, СТС
НедвижимостьСвидетельство или выписка из ЕГРН, техпаспорт (в отдельных случаях), кадастровый паспорт
Перевод права требования долгаКредитный договор или расписка
ОборудованиеСертификаты, иные документы на оборудование

Важно! Во всех случаях понадобятся документы, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя: дарственная, договор купли-продажи, мены, и пр.

Что лучше для ИП: договор дарения или пожертвования?

Договор пожертвования оформляется только в отношении некоммерческих организаций, если подарок передается для общеполезных целей. Сделать подарок по нему можно государственным и муниципальным органам, социальным учреждениям, организациям инвалидам, религиозным объединениям.

Предприниматель вправе действовать как ИП или обычный гражданин – запреты на пожертвования не распространяются (т.к. одаряемый – некоммерческая организация).

По сравнению с дарственной у договора пожертвования есть несколько преимуществ:

  • ИП в нем может указать правила использования подарка;
  • если вторая сторона не соблюдает условия использования дара, жертвователь вправе отменить сделку.

В договоре нужно указать назначение подарка, в противном случае сделка признается обычным дарением.

Образец договора пожертвования ИП:
alt: Договор пожертвования ИП
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Налогообложение при дарении ИП на УСН и других системах налогообложения

Согласно ст. 146 НК РФ, дарение имущества считается реализацией, и даритель-ИП должен заплатить НДС. Исключение – передача денег в дар: сделка НДС не облагается. Кроме того, налог на добавленную стоимость не платят ИП, использующие УСН.

Налоги платят и одаряемые. Если подарок получен юридическим лицом, уплачивается 20% от рыночной стоимости, а учет производится как внереализованные доходы.

Если дар получен сотрудником от имени ИП, платится НДФЛ 13% от стоимости, превышающей 4 000 руб. за год в совокупности от стоимости подарков.

При дарении от лица гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью, НДФЛ платится одаряемым до 15 июля, перед этим до 30 апреля сдается декларация 3-НДФЛ. Если стороны состоят в близком родстве, перечислять налог не нужно (ст. 217 НК РФ).

Оспаривание договора дарения от ИП

Предприниматель вправе оспорить дарственную, руководствуясь положениями ст. 578 ГК РФ и иных законодательных актов.

Основания для оспаривания:

  • заключение сделки под влиянием шантажа, угроз, иных мер психологического или физического воздействия;
  • мнимая сделка, совершенная без осуществления дальнейших правовых последствий – передачи дара;
  • притворный договор, подписанный для прикрытия другой сделки;
  • заблуждение в отношении природы и последствий сделки;
  • оформление дарственной ограниченно дееспособным лицом;
  • совершение второй стороной преступления против дарителя или его родственников.

Оспаривание возможно по инициативе наследников дарителя, умершего по вине одаряемого. Также предъявить требования могут кредиторы ИП, если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности, а ДД оформлен в течение полугода после объявления гражданина банкротом.

Судебная практика

Чаще всего оспариваются мнимые или притворные ДД от физических лиц-ИП.

Практика показывает, что аннулировать дарственные при предоставлении достаточного количества доказательств и доводов можно:

Совет юриста: если вы хотите оспорить дарственную, оформленную ИП, подготовьте максимум доказательств и ходатайствуйте о вызове свидетелей в суд. Ходатайство можно заявить сразу в исковом заявлении.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли ИП подарить коммерческую недвижимость, сдаваемую в аренду?

Да, договор аренды при этом не расторгается, условия остаются прежними.

Мой родной брат предприниматель, подарил мне квартиру. Должна ли я платить налог?

Если брат выступал как ИП, налог в размере 13% платится. Если он дарил от своего имени, НДФЛ платить не нужно.

Я ИП, планирую обратиться в арбитражный суд для банкротства. Хочу переоформить по дарственной недвижимость на брата. Смогут ли оспорить такую сделку контрагенты и банки, которым я должен?

Согласно ст. 61.

2 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ, суд может признать недействительными все сделки должника за последние 3 года, предшествующие подаче заявления, если будет установлено, что они совершены с целью сокрытия имущества.

Может ли ИП оформить дарственную на автомобиль, чтобы его не арестовали приставы за долги?
Может, но при наличии оснований договор могут оспорить.

Я ИП, хочу подарить дочери офис и технику. Нужно ли согласие мужа?

Если недвижимое имущество куплено в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется (ст. 35 СК РФ).

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты темы:

  1. Гражданин вправе выступать при дарении от имени ИП или обычного физлица.
  2. Дарственную между ИП и коммерческой организацией оформить нельзя.
  3. ИП может дарить имущество физическим и юридическим лицам, но с соблюдением правил.
  4. ИП при дарении НДС не платит, если использует УСН.
  5. Одаряемый освобождается от НДФЛ, если ИП выступает от лица гражданина и приходится ему близким родственником: родителем, братом, сестрой, ребенком.

Если у вас остались вопросы, задайте их через онлайн-форму на нашем сайте. Юристы рассмотрят ваше обращение максимально быстро и дадут грамотный ответ.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-ip

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.