Написать дарственную на квартиру дочери

Содержание

Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

Написать дарственную на квартиру дочери

Передача имущества дочери – это не самый однозначный вопрос. В России вроде бы существует процедура наследования, но как быть, если Вы хотите подарить квартиру ребенку при жизни родителей?

Для этого предусмотрена процедура дарения. С ее помощью можно  передать недвижимость прямым и юридически закрепленным способом. Как сделать правильно и оформить дарственную на квартиру, описано в данной статье.

Законодательные акты

Процедура дарения, все ее особенности и нюансы прописаны в Гражданском Кодексе. Под это отведена статья 572. В первой пункте данной статьи дается четкое определение дарственной.

Согласно данному пункту выделяются две стороны соглашения: даритель (человек, который добровольно отчуждает свое имущество в пользу третьего лица) и одаряемый (получатель отчуждаемого имущества, который получает недвижимость безвозмездно).

Между ними заключается сделка, главный принцип которой – безвозмездность.

Иногда за дарственную пытаются выдать другой вид договора. Например, прописывают в тексте соглашения обязательства одаряемого по возмещению стоимости жилья. То есть маскируют под безвозмездную передачу имущества договор о купле-продаже.

Естественно, никто такую сделку не зарегистрирует, поскольку она регулируется совершенно другой сферой, а прописывать подобные обязательства в дарственной противоречит действующему законодательству.

То же самое касается условия получения имущественных прав – после смерти дарителя. Это расценивается как попытка обойти наследственное право и также не регистрируется государственными органами.
Внимание! Что касается несовершеннолетних детей, лица, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, не могут передать кому-либо свое имущество. Кроме того, принимать недвижимость в дар несовершеннолетние могут лишь с согласия официальных представителей.

Данный аспект регулирует статья 575 Гражданского кодекса. Но если вы хотите подарить квартиру дочери (сыну), то вы же и являетесь ее официальным представителем. Правда потребуется согласие второго родителя.

Также в данную процедуру вмешивается Налоговый кодекс Российской Федерации. Глава 23 обязывает одаряемого оплатить в пользу государства налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученного жилья, поскольку считает это получением дохода. Но близкие родственники от налога освобождены, поэтому дочери его оплачивать не придется.

ВАЖНО! Если дочь вступила в брак, подаренная квартира считается ее личным имуществом и не делится при разводе.

Как и где можно оформить сделку?

Существует два варианта, как можно оформить дарственную:

  1. С личным присутствием.
  2. Без личного присутствия.

Первый способ более предпочтителен, поскольку никогда нельзя исключать возможности мошенничества и лучше самостоятельно защищать свои права, будь вы дарителем или одаряемым. Существует два варианта, куда можно обратиться лично:

  1. Росреестр.
    Это специальная государственная инстанция, созданная специально для того чтобы регистрировать договора, связанные с переходом имущества из одних рук в другие. Каким бы путем вы не пошли, регистрироваться сделка все равно будет именно здесь. Так что это самый стандартный способ. К тому же, некоторые нововведения облегчают процедуру посещения данной инстанции. Например, возможность заранее записаться на прием.
  2. Многофункциональный центр.
    МФЦ – это специальная инстанция, созданная для того чтобы граждане могли взаимодействовать с государством на более комфортных условиях. Тут вам помогут с оформлением бумаг, подскажут, что и как заполнить. Следует понимать, что многофункциональный центр – это посредник, а не орган регистрации. Вы можете прийти сюда, оформить заявление, подать все документы, а сотрудники МФЦ все равно передадут их в Росреестр. Большинство граждан отмечают, что данный способ более удобен для простого человека.

Но если вы не имеете возможности явиться на заключение сделки лично, существуют способы оформить соглашение без своего личного присутствия:

  1. Послать вместо себя доверенное лицо.
    Тут нужно все предусмотреть заранее. Другой человек не сможет говорить от вашего имени просто так, а тем более не будет иметь права поставить подпись под заявлением. Поэтому следует заранее обратиться к нотариусу и оформить доверенность на имя человека, который будет представлять ваши интересы. Обычно это наемный юрист или адвокат, но часто посылают родственников или просто друзей, согласившихся помочь.
  2. Письмо.
    Заявление в Росреестр можно отправить по почте. Но здесь следует учесть одну важную деталь: в письме, помимо документов и самого заявления, в обязательном порядке должна присутствовать опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Кроме того, все бумаги, содержащиеся в конверте, необходимо заверить у нотариуса. Это достаточно удобный способ, если вы находитесь далеко от населенного пункта, в котором расположен объект передачи. Главное — оправить письмо в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  3. Электронное заявление. Одно из нововведений Росреестра – это веб-сайт на котором можно благополучно подать на регистрацию электронное заявление. Похоже на предыдущий вариант, только теперь подается не бумажное, а электронное письмо. Это достаточно удобно, но данный способ имеет существенный минус. Чтобы им воспользоваться, придется заранее оформить себе специальную усиленную квалифицированную электронную подпись. 

    Получить ее можно в министерстве связи, предоставив свой паспорт и СНИЛС. Она представляет собой специальный файл, хранящийся на цифровом носителе. Этот файл – единственный способ получить доступ к такого рода услугам Росреестра.

Внимание! Если у вас нет исчерпывающего доверия к вашему оппоненту, крайне желательно присутствовать при подаче заявления лично.

Какие документы нужны, чтобы подарить недвижимость?

Для оформления процедуры потребуется определенный список документов:

  • Удостоверения личности. Актуально как для дарителя, так и для одаряемого.
  • Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
  • Кадастровый паспорт, позволяющий установить необходимые данные о квартире.
  • Специальная справка, которую заранее необходимо получить в БТИ, чтобы подтвердить оценочную стоимость жилплощади. Несмотря на то, что дочь не обязана платить налог государству, справка все равно требуется для документальной отчетности.
  • Нотариально заверенная справка с перечнем граждан, проживающих на передающейся жилплощади. Справку нужно взять в паспортном столе.
  • Чтобы не платить тринадцатипроцентный налог, нужно предоставить документ, который сможет подтвердить родство между дарителем и одаряемым. В данном случае, это свидетельство о рождении дочери.
  • Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
  • Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.
  • Оплаченная государственная пошлина и квитанция, свидетельствующая об этом.

Дарственная от отца/матери

Для проведения процедуры дарения от отца или матери, в первую очередь необходимо оформить договор. Он выглядит следующим образом:

В нем присутствуют все данные о квартире, дарителе и одаряемом. Лучше всего заполнять его вместе с нотариусом, но, в соответствии с действующим законодательством, это не обязательно.

Здесь вы можете скачать бланк договора дарения.

Справка! Хоть поход к нотариусу и повлечет за собой новые траты, опытный юрист поможет составить соглашение правильно, а также выступит гарантом защиты прав сторон, если в будущем возникнут проблемы с определением принадлежности имущества.

Чтобы подарить отцу или матери квартиру, нужны следующие документы:

  • Удостоверения личности.
  • Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
  • Выписка из домовой книги, в случае если сделка заключается на передачу жилого дома.
  • Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
  • Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.

В дарственной нужно указать следующее:

  1. Личные подписи всех сторон соглашения. Лучше ставить подписи при нотариусе, чтобы иметь свидетеля в будущем.
  2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
  3. Срок, по истечению которого одаряемый вступает в имущественные права на недвижимость. Срок можно не указывать, но тогда дочь станет владелицей квартиры сразу после регистрации.
  4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
  5. Четкие рамки имущества, переходящего в дар.
  6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
  7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
  8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
  9. Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  10. Где и когда было заключено соглашение.

Процедура оформления

Оформление подарка проходит в три простых шага:

  1. Соберите все документы, которые были перечислены выше, заверьте все, что необходимо у нотариуса. Могут потребоваться дополнительные документы, которых нет в перечне. 

    Полный список необходимых в конкретной ситуации бумаг лучше узнать у нотариуса или в органах регистрации.

  2. После подготовки всех бумаг, нужно сделать саму дарственную. При составлении договора желательно присутствие обеих сторон сделки. Не лишним будет наблюдение нотариуса за ходом подписания дарственной.
  3. Последним пунктом станет посещение органа регистрации. Вы подаете все документы, заполняете и подписываете заявление. Теперь остается только ждать результатов. Если сделать все правильно и по закону, вашу сделку зарегистрируют и уведомят вас об этом.

Куда подавать?

Подается договор вместе со всеми документами в Росреестр или в отделение многофункционального центра. Что касается заявления, его вы пишете прямо на месте и вместе с дарственной передаете сотруднику.

В течение двух недель вас оповестят о том, получила ли сделка добро на регистрацию. В некоторых ситуациях это может затянуться на месяц, но редко. Кроме того, при обращении в многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше, пока бумаги будут переданы в Росреестр.

Особенности и нюансы

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру на дочь при дарении?
Все что обязательно нужно оплатить при оформлении дарственной – это государственная пошлина. Однако если вы обратитесь к нотариусу, потребуется немало денег, чтобы оплатить его услуги.

Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

  1. Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
  2. В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
  3. Объект дарения недостаточно конкретизирован.
  4. Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
  5. Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

При оформлении и заключении сделки по безвозмездной передаче имущества дочери придется пройти через несколько этапов и собрать множество документов. Но если нет никаких усложняющих обстоятельств, подарить квартиру дочери достаточно легко.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/kak-podarit-docheri.html

Как оформить дарение квартиры дочери: пошаговые действия, пакет документов и образец договора

Написать дарственную на квартиру дочери

Каждый из родителей желает только лучшего для своих детей. Касается это и в отношении жилищных метров. Как оформить дарственную на квартиру на дочь — тема нашей статьи.

Многие из вас, наверное, хотели бы иметь уверенность в том, что их квартира или дом достанется сыну (как подарить квартиру сыну, можно прочитать здесь) или дочери.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе…отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…». Из статьи Гражданского кодекса видно, что право у собственника (родителя) подарить квартиру дочери есть, а как им воспользоваться и как правильно это сделать?

Понятие и преимущества дарения перед другими сделками

Для начала разберемся с понятиями. Есть ли что-то общее между дарением и дарственной?

Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Дарственная на квартиру (в гражданском праве) — это односторонняя сделка, согласно которой одно лицо безвозвратно отчуждает в пользу другого право собственности на свое имущество.

Для того, чтобы подобная сделка была признана действительной, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий ее оформления, которые установлены законом.

Отчуждением права собственности посредством дарственной, как правило, пользуются лица, которые находятся в близких родственных связях. Это не удивительно, поскольку при переоформлении права собственности на квартиру между близкими родственниками, налоговый кодекс освобождает участников данной сделки от уплаты налога (НДФЛ).

Учитывая, что стоимость недвижимого имущества может быть достаточно большой, то это существенное преимущество в пользу подобного способа совершения имущественной сделки.

Для сравнения, лица, не имеющие этих близкородственных связей (дальние родственники), передавая право собственности на квартиру посредством договора дарения уплачивают налоговый сбор в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Выгоды при дарении дочери очевидны:

  • сбор меньшего количества документов по сравнению с куплей-продажей;
  • отсутствие необходимости уплаты налога ввиду близкого родства;
  • дочь становится полноправным владельцем недвижимости уже сейчас по сравнению с процедурой оформления наследства. Это значимый нюанс, если супруг имеет детей от предыдущих браков и данная квартира является совместно нажитым имуществом за период их официального проживания вместе (брака). В этом случае они также являются первоочередными наследниками;
  • дарственная квартира останется у дочери на случай раздела имущества при разводе.

Заключение договора дарения и сбор документов

Законодательство РФ говорит нам о том, что право собственности на жилье возникает только после ее госрегистрации. На сегодняшний день предусмотрены два варианта оформления дарственной:

  1. Самостоятельно.
  2. Посредством нотариальной конторы.

Что в первом, что во втором случае есть свои положительные и отрицательные моменты. Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме. Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

  • Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
  • паспортные данные сторон по договору;
  • точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
  • всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
  • информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.

Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст. 574 ГК РФ.

Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.

Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:

  • паспорта заявителей;
  • непосредственно заявление о регистрации;
  • квиток об уплате пошлины;
  • сам договор (3 экз.);
  • документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
  • кадастровая документация жилья;
  • выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
  • справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
  • если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется согласие супруга дарителя, засвидетельствованное нотариусом.

В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.

А как быть, если дочь несовершеннолетняя? Гражданский кодекс, а именно статья 26, гласит следующее:

  • если дочь младше 14 лет, то в договоре дарения свою подпись проставляет законный представитель (родитель). Кроме этого, потребуется письменное согласие родителей (опекуна) на проведение процедуры дарения. В Регистрационном органе присутствие дочери не требуется;
  • если дочь старше 14, но младше 18, то договор она подписывает вместе с законным представителем.

Во втором случае, предоставив все вышеперечисленные документы, сотрудник нотариата составляет дарственную, разъясняя и обговаривая все последствия совершаемой сделки для каждой из сторон.

Обратите внимание: в договоре, составленным нотариусом, обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры.

Затем после подписания дарственной матерью (отцом) и дочерью, оплатой всех услуг нотариусу он запускает процесс подачи документов на регистрацию посредством электронного документооборота.

Благодаря введенной в действие единой информационной системы нотариата (ЕИС), его сотрудники имеют доступ ко многим базам данных, позволяющих оперативно в короткие сроки подать договор дарения и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

При подаче документов на регистрацию через нотариуса сроки оформления сокращены. Надо отметить, что стоимость оформленной дарственной при этом значительно больше. Вы можете примерно посчитать итоговую сумму, состоящую из стоимости:

  • услуг по составлению дарственной (2000 рублей);
  • регистрации в Росреестре (1400 рублей);
  • госпошлины в размере 0,3% от имущества по договору (минимальная сумма 300 рублей).

Оформляя дарственную через нотариуса, вы должны понимать, что сделка будет проверена на законность (юридическая чистота сделки), поскольку нотариус отвечает за свои нотариальные действия всем своим имуществом. К тому же, ее уже значительно труднее будет оспорить заинтересованным в этом лицам.

О всех нюансах, касающихся оформления дарственного договора, смотрите следующее видео:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-doch.html

Как оформить договор дарения через МФЦ

Написать дарственную на квартиру дочери

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как оформить дарственную на квартиру или дом на дочь

Написать дарственную на квартиру дочери

Передача недвижимости в подарок осуществляется через составление договора дарения и регистрацию прав собственности в Росреестре. Как правило, договор не обязательно оформлять у нотариуса, но это необходимо, если дочь получает квартиру или дом от частично недееспособного отца или матери либо долями, а не целиком от одного родителя.

Обычно, доходы, включая подарки в виде недвижимости, облагаются налогом, который в данном случае уплачивает одаряемый. Однако государство не взыскивает этот процент с дочери, получающей имущество в дар от родителей.

Как подарить дочке недвижимость?

Дарение квартиры или дома сопровождается составлением дарственной в письменной форме и последующей регистрацией перехода прав собственности к дочери. Последнее осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Величина пошлины за это установлена в размере 2 000 руб.

Внимание

Подать заявление нужно в территориальное отделение регистрирующего органа по адресу даримого имущества. Это можно сделать как в самом учреждении, так и через сайт службы или в многофункциональном центре.

Обращаться к нотариусу для оформления договора дарения, в общем случае, нет необходимости — какой-то определенной формы для дарственной не установлено. Прибегать к услугам юриста исходя из закона от 13.07.

2015 №218-ФЗ нужно, если:

  • недвижимость ограниченно дееспособного лица дарит его попечитель от имени своего подопечного (ч. 2 ст. 54);
  • она дарится не целиком, а в виде долей от его совладельцев (ч. 1 ст. 42).

Помимо этого, нотариально заверенный документ тяжело оспорить, специалист своей печатью подтверждает, что и родители, и дочь совершают сделку осознанно и добровольно.

Также нотариус поможет при составлении договора и объяснит важные детали. За исключением вышеперечисленных ситуаций нотариальный тариф за удостоверение дарственной будет рассчитываться исходя из п. 1 ч. 1 ст. 22.

1 Основ законодательства РФ о нотариате:

  • если стоимость недвижимого имущества меньше 10 000 000 руб. — 3 000 руб. + 0,2% от стоимости;
  • в противном случае — 23 000 руб. + 0,1% от стоимости.

Регистрировать дарственную в Росреестре можно не сразу — ст. 157 Гражданского кодекса позволяет совершать сделки с определенными условиями. Но важно помнить, что договор дарения исходя из ст. 572 ГК не может предполагать ответную передачу денег или имущества от дочери родителю.

Как сделать дарственную на квартиру на дочь

Договор дарения не имеет установленной формы. В нем нужно обсудить все условия будущей сделки. Дарственная должна содержать:

  • сведения о родителе и одариваемой дочери;
  • уточняющую информацию о подарке;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения возможных споров и передачи квартиры;
  • сведения об обременении квартиры или о его отсутствии;
  • при необходимости — дополнительные условия вступления в силу или отмены договора.

В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, иначе такая сделка признается недействительной. Для описания жилья, как правило, используются:

  • его адрес;
  • номер госрегистрации в Росреестре или кадастровый номер;
  • технические сведения (площадь, расположение в доме, количество комнат и т.д.).

Если квартира не стоит на госучете, то сначала надо ее зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно при регистрации дарственной с приложением сопутствующих документов.

Составляется договор в трех экземплярах, два из которых получают даритель и одариваемый, а третий хранится в органе регистрации.

К дополнительным условиям относятся отлагательные и отменительные условия, которые могут наступить или не наступить в будущем. Под первыми понимают условия, при которых сделка считается совершенной и возникают описанные в ней права и обязанности.

Например, родители могут пообещать подарить квартиру дочери после выпуска из университета и отметить это в договоре дарения.

Отменительные условия описывают обстоятельства, влекущие за собой отмену дарения, например, в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

Договор дарения дома с земельным участком

Дарственные на дом и на земельный участок не отличаются по содержанию от таковой на квартиру. В них так же следует отметить:

  • паспортные данные родителя, дарящего недвижимость, и дочери, принимающей подарок;
  • уточняющие сведения о доме, такие как адрес, информацию из выписки из ЕГРН;
  • порядок передачи недвижимого имущества;
  • каким образом будут разрешаться возможные будущие разногласия;
  • отлагательные и отменительные условия при их наличии.

Дарственная на землю кроме вышеперечисленных данных, описывающих участок, должна содержать и информацию о постройках на нем.

Важно

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса запрещает дарить дом без земли, на которой он стоит, и участок без имущества на нем, если и недвижимость и земля принадлежат одному человеку.

Для передачи недвижимости дочери после составления договора дарения необходимо подать два заявления о переходе и появлении прав у родителя и дочери соответственно.

Регистрирует их орган Росреестра по месту нахождения квартиры или дома. При обращении необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • не менее двух экземпляров дарственной;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из ЕРГН или свидетельство о регистрации прав;
  • если за жилье не выплачена ипотека — согласие банка-залогодержателя.

И даритель, и одариваемый при обращении в Росреестр подают два заявления, в общем случае, вместе и лично. Первое является основанием для регистрации перехода права собственности дарителя, а второе — возникновения такого права у одаряемого. Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то подать оба заявления может как один из участников сделки, так и юрист.

Имуществом, приобретенным в браке, нельзя распоряжаться единолично, не важно в чьей собственности оно находится.

Для того, чтобы подарить такую жилплощадь дочери, необходимо сначала получить согласие супруга и нотариально его заверить.

Однако если даритель сам получил недвижимость в подарок, то она не считается совместно нажитой, и с ней он может обращаться по собственному усмотрению.

При этом если право недвижимость дарителя ранее не было зарегистрировано в Росреестре, то сперва придется исправить это с приложением необходимых документов.

К сведению

Будет не лишним заранее уточнить конкретный перечень необходимых документов. Это можно сделать в отделении Росреестра, МФЦ или посредством сервиса «Жизненные ситуации».

Нередко недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. В таком случае возникают дополнительные нюансы, которые необходимо учитывать.

Первым из них является обязательное нотариальное удостоверение. В п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ указано, что договор дарения долей общего имущества требует оформления у специалиста.

Так как в данном случае нотариальное заверение обязательно по закону, размер госпошлины определяется согласно пп. 5 п. 5 ст. 333.24 НК РФ — 0,5% от стоимости жилья, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.

Во-вторых, при дарении долей общей недвижимости необходимо получить письменное согласие других совладельцев. Если жильем вместе с дарителем владеет супруг, то его согласие нужно дополнительно заверить у нотариуса, госпошлина за что составит 100 руб. Эти документы так же надо предоставить при обращении в регистрирующий орган.

Нужно ли платить налог на дарение близким родственникам

Дочери, получившей недвижимость в подарок от родителей, требуемый законом налог уплачивать не нужно.

Согласно ст. 41 Налогового кодекса РФ, любая выгода, которую можно оценить и которая выражена в виде денег или имущества, считается доходом. Он, как правило, облагается налогом на доходы физических лиц. К нему относится и получение в подарок недвижимого имущества. В таком случае обязанность выплатить требуемый процент ложится на одаряемого.

Однако если квартира или дом получен в подарок от близкого родственника, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ государство налог не взыскивает.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/docheri/

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Написать дарственную на квартиру дочери

Составление договора дарения (дарственной) имеет ряд особенностей, особенно если речь идет об участии несовершеннолетнего в сделке. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, потребуется ли согласие супруга и подпись нотариуса, какие нужны документы для госрегистрации и как все правильно сделать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности оформления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения (далее – ДД) с детьми заключается практически в том же порядке, что и со взрослыми, но с некоторыми ограничениями с учетом возраста ребенка:

  1. Если ребенку до 14 лет, дарственную подписывают от двух сторон родители. Один выступает в качестве дарителя, второй — от имени одаряемого.
  2. Если в качестве дарителя выступает единственный родитель, то согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08, даритель в такой ситуации выступает от имени обеих сторон – от своего, и от имени ребенка, который получает в подарок квартиру. Привлечение третьих лиц в данной ситуации нецелесообразно. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. речь не идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Подпись за ребенка ставит родитель, выступающий в роли дарителя.
  3. Если ребенку более 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, но сделка проводится с письменного согласия родителей.

Обратите внимание! Если ребенок находится под опекой, любая сделка, даже связанная с увеличением имущества, проводится с участием органов опеки. Специалист выступает от лица одаряемого в момент принятия объекта дарения в Росреестре. Родителям и усыновителям детей привлекать опеку при дарении несовершеннолетнему не нужно.

Когда требуется согласие супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ, владение и использование общего имущества супругов возможно только по обоюдному согласию.

Это означает, что квартиру, приобретенную после регистрации брака мужем и женой, можно подарить ребенку исключительно с письменного разрешения супруга, заверенного у нотариуса.

Даже если недвижимость оформлена на мужа или жену, идти к нотариусу придется. Имущество признается общим вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, если оно приобретено в браке.

Образец согласия

Унифицированного образца заявления о согласии супруга на отчуждение общего имущество по ДД нет.

Для заполнения понадобится:

  • Ф.И.О. супруга, заявляющего согласие, дата рождения, серия и номер паспорта;
  • адрес, площадь, количество комнат в квартире, дата приобретения;
  • реквизиты свидетельства о регистрации брака;
  • дата и подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Когда согласие не нужно?

Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если:

  • заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;
  • квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар;
  • недвижимость приватизирована до брака или в браке (вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации, второй супруг не имеет прав на жилье).

Совет юриста: несмотря на то, что в ст. 35 СК РФ предполагается, что один супруг действует с согласия другого, письменное разрешение у нотариуса оформлять придется. ДД недвижимости подлежит госрегистрации, и для этого потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии от супруга дарителя.

Можно ли подарить долю в квартире?

Дарение ребенку доли в квартире допускается без согласия других собственников. Если же недвижимость является совместным имуществом супругов, разрешение понадобится.

После регистрации договора дарения и переоформления прав на недвижимость на одаряемого даритель лишается права пользования ею, фактическим владельцем становится ребенок.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что делать, если квартира с обременением?

Под обременением подразумевается наличие ограничений, препятствующих совершению сделок:

  1. Ипотека. По договору квартира находится в залоге у банка, собственником становится заемщик. Он не вправе производить сделки без согласия кредитора. В такой ситуации можно погасить ипотеку досрочно, предложить банку переоформить залог на другой объект недвижимости, находящийся в собственности у должника. Переоформление ипотеки на ребенка невозможно. Главное – действовать с согласия кредитора, т.к. он выступает в качестве заинтересованного лица.
  2. Судебный арест. Сведения об ограничительных мерах передаются в Росреестр, и переоформить право собственности на жилье не получится. Дарителю перед оформлением дарственной нужно погасить задолженность перед бюджетом, из-за которой наложен арест.
  3. Наличие граждан, имеющих право на пожизненное проживание в квартире. Им можно предложить переселиться в аналогичное жилье.

Отдельная ситуация – оформление залога при получении займа у частного лица. Здесь договор займа составляется и заверяется нотариусом, залог регистрируется в Росреестре. Для передачи заложенной недвижимости по ДД потребуется согласие займодателя, как и в случае с ипотекой.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Нотариальное удостоверение договора дарения требуется, если в качестве объекта выступает доля в недвижимости, где несколько собственников.

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по своему усмотрению. Нотариус не вправе отказать в предоставлении услуги.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Цены у нотариусов

Общая сумма складывается из двух частей – пошлина за удостоверение и плата за техническую работу нотариуса. Рассмотрим этот вопрос подробно.

Предметом договора выступает недвижимость, подлежащая оценке. Пошлина рассчитывается от кадастровой стоимости, а устанавливается ст. 333.24 НК РФ. Размер пошлины составляет 0,5% от кадастровой, инвентаризационной, рыночной или номинальной стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Выбор способа исчисления предоставляется плательщику пошлины (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 5 февраля 2018 г. N 03-05-06-03/6279), нотариус не вправе определять его самостоятельно. Но обычно используется кадастровая стоимость, ее можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Цены на техническую работу нотариусов определяются нотариальными палатами регионов. В среднем за составление ДД берут 5 000 – 7 000 руб. Расценки нужно узнавать в нотариальной конторе, где будет оформляться дарственная.

Можно составить ДД и самостоятельно, а затем обратиться к нотариусу за удостоверением, что позволит сэкономить немаленькую сумму. Образец дарственной представлен на этой странице ниже.

Обратите внимание! Согласие супруга тоже должно быть удостоверено нотариусом, если оно требуется. Это обойдется в 500 руб.

Пример расчета общих расходов на оформление договора дарения:

Женщина хочет оформить на ребенка квартиру, приобретенную в браке и зарегистрированную на нее. Для этого ей понадобится нотариальное удостоверение согласия супруга и самого ДД.

Заверение согласия – 500 руб.

Пошлина за удостоверение ДД рассчитывается от кадастровой стоимости – 3 000 000 руб.:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб.

Дополнительно нотариус берет с нее 5 000 руб. за оформление договора.

Общая сумма:

15 000 +5 000 + 500 = 20 500 руб.

Как оформить дарственную на сына или дочь: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

  1. Согласование сделки с мужем, если квартира куплена в браке. Без его согласия оформить ДД не получится.
  2. Заверение дарственной и согласия у нотариуса. Нужно прийти обоим супругам. Присутствие ребенка до 14 лет необязательно – от его лица вправе действовать даритель (родитель).
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ для переоформления права собственности на несовершеннолетнего. Если ребенку до 14 лет, документы подает один из родителей. Если более 14 лет, он должен прийти и подать заявление самостоятельно, но присутствие дарителя обязательно.
  4. Получение выписки из ЕГРН. С 2016 года она выдается вместо свидетельства о госрегистрации прав.

Срок обращения с дарственной в Росреестр не установлен. Стороны могут заключить договор, а за переоформлением права собственности обратиться позднее.

Документы

При посещении МФЦ или Росреестра для регистрации ДД понадобится:

ДокументКем выдается
ЗаявлениеЗаполняется на месте
Согласие второго супругаНотариус
Паспорта дарителя и одаряемого старше 14 летМФЦ, УВМ МВД
Свидетельство о рождении ребенка до 14 летЗАГС
ДарственнаяОформляется самостоятельно или у нотариуса
Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру – выписка или свидетельствоРосреестр, МФЦ

ДД составляется в трех экземплярах. Один остается у дарителя, второй – у одаряемого, третий – в архиве Росреестра.

Стоимость и сроки оформления

Помимо услуг нотариуса, за регистрацию в Росреестре уплачивается пошлина – 2 000 руб. Реквизиты для оплаты можно взять на сайте ведомства и перечислить деньги онлайн, а также через банковское отделение, терминал.

При обращении квитанция не понадобится – ее требовать не вправе. Сведения о поступлении средств сотрудники Росреестра или МФЦ должны отслеживать через собственную базу данных. Но лучше ею заручиться: если произойдет ошибка, вы легко подтвердите проведение платежа.

Регистрация договора в Росреестре занимает 10 календарных дней.

Образец дарственной

Дарение недвижимости оформляется в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Унифицированного образца нет, но ДД обязательно должен содержать:

  • Ф.И.О., дары рождения, реквизиты паспорта дарителя, паспорта или свидетельства о рождении одаряемого;
  • предмет договора – квартира: адрес, площадь, этаж, год постройки дома, количество комнат, кадастровая или инвентаризационная стоимость;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок госрегистрации и передачи дара;
  • ответственность сторон;
  • подписи (за одаряемого до 14 лет расписывается родитель).

Важно! Если договор содержит обещание дарения в будущем, нужно указать конкретную дату его вступления в силу.

Образец договора дарения квартиры сыну или дочери:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Можно ли оформить дарственную на сына, если он живет в другом городе?

Если ребенку менее 14 лет, и он живет в другом городе, даритель-родитель вправе составить дарственную по своему месту жительства без присутствия одаряемого, а затем зарегистрировать ее в МФЦ или Росреестре самостоятельно.

С ДД на ребенка от 14 лет сложнее: он должен поставить подпись на договоре, а затем нужно зарегистрировать его.

Плюсы и минусы дарственной

Рассмотрим основные преимущества и недостатки оформления ДД на ребенка:

ПлюсыМинусы
Если одаряемый в браке, подаренное имущество будет принадлежать емуДаритель лишается прав на подаренное имущество
В случае развода имущество квартира не участвует в разделе – она принадлежит по ДД ребенкуВысокая стоимость нотариального удостоверения
Отсутствие налога за сделкуДД с ребенком практически невозможно отменить
Быстрое оформление сделки – в общей сложности все занимает максимум 2 недели

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Согласие супруга на отчуждение недвижимости по ДД потребуется, если она приобретена в браке.
  2. Согласие должно быть нотариально удостоверено. Если дарится доля в общем имуществе, подпись нотариуса на ДД также понадобится.
  3. Расходы на всю процедуру составляют примерно 15 000-20 000 руб. в зависимости от сложности сделки и стоимости подарка.
  4. Договор обязательно регистрируется в Росреестре. Можно обратиться в ведомство напрямую или подать документы в МФЦ.
  5. Для составления и регистрации ДД понадобятся документы от дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на имущество.

Если у вас возникли сложности с оформлением дарственной, вы можете проконсультироваться у наших юристов. Они сделают все для решения проблемы в кратчайшие сроки!

Ответы юриста на популярные вопросы

Как оформить дарственную на совершеннолетнего сына?

Подпись на ДД он ставит уже сам. В остальном отличий нет: если недвижимость приобретена в браке, придется удостоверять согласие супруга и сам договор у нотариуса.

Облагается ли подаренное имущество ребенку налогом?

Нет. Дарение имущества близкому родственнику НДФЛ не облагается.

Может ли ребенок зарегистрировать договор в МФЦ без моего присутствия?

Нет, присутствие дарителя при подаче документов обязательно. Вы можете оформить доверенность на другого человека у нотариуса.

Супруг в командировке, можно ли оформить согласие без него?

Да, если он составит доверенность на представителя, либо оформит согласие по месту пребывания и отправит его почтой.

Можно ли ребенку подарить долю в квартире?

Да, можно. Достаточно указать в ДД размер доли.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-doch-ili-syna

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.