Можно ли продать дом без регистрации

Содержание

Можно ли продать участок с неоформленным жилым домом или садовым домом? Информация для риэлторов

Можно ли продать дом без регистрации

Тема этой статьи актуальна как для собственников участков, так и для риэлторов. Вопросы на данную тему поступают со всех сторон.

Информация для продавцов: да, на сегодняшний день – июнь 2019 года, продать участок с неоформленным строением можно.

Это должен быть обычный договор купли-продажи земельного участка, как ИЖС, так и садового участка, в котором будет написано: строений на участке нет. Если на участке имеется фундамент или недострой или дом , то продать его официально нельзя, нет документов  на дом , нет собственности. Но, при этом, конечно, хочется каждому продавцу деньги получить не только за участок, но и за недострой.

Недострой можно оформить как продажа домокомплекта или стройматериалов, такой договор не подлежит регистрации в Росреестре, но подтверждает хотя бы передачу денег, и защищает покупателя от недобросовестных продавцов, которые могут захотеть вывезти этот недострой после получения денег за проданный участок, ведь в договоре будет фигурировать только участок!

Почему не хотят регистрировать продавцы земельных участков – уходят от налогов, не хотя заморачиваться с оформление или точно знают, что есть нарушения, которые препятствуют законному быстрому оформлению.

Информация для покупателей – купить участок с неоформленным строением юридически можно

Для этого надо провести обычную сделку купли-продажи, соблюдая все правила сделки. НО, есть некоторые обстоятельства, которые могут в будущем обернуться неприятностями для новых собственников.

Во – первых, деньги оплачиваете как за участок, так и за не оформленное строение, а это могут быть миллионы.

Во – вторых, есть опасность отказа в регистрации права собственности в дальнейшем на это неоформленное строение по самым разным причинам- не соответствие  строительным нормативам, не соответствие отступов от границ с соседними участками, не учтены охранные зоны и обременения как на самом участке, так и  за его границами. А также, если это участок СНТ, то возможны отказы по причине не утвержденных проектов застройки самого СНТ в целом. То есть подводных камней в этом вопросе много.

В – третьих, покупать участок с неоформленным строением можно, если хотя бы имеется одобренное Уведомление от Администрации о начале строительства или Разрешение на строительство жилого дома или садового дома. Эти документы выдаются на срок – 10 лет!

Информация для риэлторов – да, такие сделки купли-продажи участка с неоформленным домом можно пока еще сопровождать

НО, необходимо относиться к сделкам купли-продажи участка с неоформленным домом особенно ответственно, надо помнить о чистоте сделки, юридической и моральной. Участились отказы в регистрации перехода права собственности на земельные участки с неоформленным строением. Нотариусы стали просить справки из БТИ об отсутствии строения на участке.

В простой письменной форме тоже можно получить отказ, так как Росреестр запускает квадрокоптеры и заносит в базу информацию об обнаруженных неоформленных домиках, будет предложено сначала поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на строение.

А это значит, что сделка или сорвалась совсем, или отложилась на срок оформления домика, примерно на 1-2 месяца, и то это в том случае, если не будет проблем в процессе оформления.

Рекомендации для риэлторов:

  1. Надо аргументировано убедить продавца такого участка начать процедуру оформления несмотря на то, что он, возможно, попадает на налоги. Зато повышается ликвидность объекта, соответственно увеличиваются шансы продать быстрее.
  2. Начать надо с Уведомления в Администрацию (пока не продлили дачную амнистию) и получить Одобрение (я вообще против дачной Амнистии, но это уже другая история)

    Важно! Если нет межевания или не определены границы участка, Уведомление не одобрят!

  3. Затем изготовить Технический план, заказать у Кадастрового инженера
  4. Затем подать новое Уведомление об окончании строительства, приложить к нему Технический план
  5. Получить одобрение и только после этого зарегистрировать право собственности на домик.

Важно! Самый законный путь и способ продажи загородного домика с участком — это два пакета документов на участок и на дом!

Это пошаговая инструкция для риэлторов. Можно составить договор с продавцом на услуги, взять доверенность и проделать этот путь за комиссионное вознаграждение.

Для тех риэлторов, кому интересно работать с Загородной недвижимостью, есть очень подробный обучающий курс в онлайн школе для риэлторов Елены Моштаковой, подробности на этой странице.

Ваша Елена Моштакова!

Источник: https://realtshcool.ru/1130-mozhno-li-prodat-uchastok-s-neoformlennym-zhilym-domom-ili-sadovym-domom-informacija-dlja-rijeltorov.html

Как законно продать дом, который построил сам?

Можно ли продать дом без регистрации

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Список документов для совершения сделки купли-продажи:

  • договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
  • паспорта покупателей и продавцов;
  • нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
  • нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
  • госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.

Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ).

Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ.

При личном обращении прием документов подтверждается распиской.

Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.

Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже.

Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год.

Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки – 1 млн руб.) Х 13%.

После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.

Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.

При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.

Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.

Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.

После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

  1. Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
  2. Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.

Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль.

Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления.

Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.

К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома.

Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн – 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей.

Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_zakonno_prodat_dom_kotoryy_postroil_sam/6224

Как продать дом, дачу, коттедж если на них не оформлены все документы? на сайте Недвио

Можно ли продать дом без регистрации

Многие владельцы загородной недвижимости сталкиваются с проблемой переоформления своей собственности из-за отсутствия всех необходимых документов. Ситуация нередко оказывается нерешаемой, собственники становятся перед фактом невозможности провести сделку по купле-продаже своего дома, дачи или участка уже после получения задатка.

Наши читатели интересуются, что делать в такой ситуации? Из каких этапов будет состоять восстановление всех бумаг? В обзоре рассматриваются типичные проблемы, способы их решения, а также возможные временные и денежные затраты при продаже неоформленных коттеджа или дачи.

Продажа неоформленной загородной недвижимости, полученной по наследству

Самым распространенным случаем на рынке, является необходимость быстрой реализации недвижимости, полученной по наследству. Речь идет о полностью зарегистрированных объектах, но не переоформленных на новых собственников.

В этом случае, для продажи, как минимум, вступите в наследование. этого можно добиться двумя способами:

  1. если вы являетесь прямым наследником, нужно в течение 6 месяцев после смерти родственника, переоформить документы на себя, через нотариуса по месту проживания;
  2. в результате постановления суда уже после окончания срока вступления в наследство.

Если вам приглянулся коттедж или дача, но выяснилось, что есть такие проблемы с документами, можно заключить договор с собственником в простой письменной форме, и оформить генеральную доверенность на подготовку необходимой документации. При передаче средств потребуется расписка.

Лучше переводить деньги безналичным способом.

Этапы покупки дома с неоформленными правами наследников:

  1. Заказать отчет из государственной кадастровой системы, на кого в данный момент записан интересующий объект. Эта услуга предоставляется всем желающим на платной основе. Заказать справку ЕГРН можно на портале госуслуг или сайте Росреестра.

    Стоимость – от 300 рублей (здесь ссылка);

  2. Выяснить актуальность наследования собственником. Наследуют прямые или дальние собственники. Стоит уточнить, нет ли еще претендующих родственников.

    Оформлять недвижимость желательно, если наследник уже вступил в свои права;

  3. Подписать соглашение в простой письменной форме;
  4. Зафиксируйте залог или оплату тем или иным способом;
  5. Получите генеральную доверенность (обратите внимание, что лицо может аннулировать нотариальное заверение, поэтому стоит затребовать дополнительные бумаги);
  6. Переоформите недвижимость на наследника;
  7. Оформите дом на себя, зарегистрировав в кадастре договор купли-продажи.

Обратите внимание, находится ли продающее лицо в преклонном возрасте. Важно все успеть переоформить в течение срока действия доверенности и при жизни лица. Если это не сделано, то при отсутствии притязаний со стороны наследников, ее можно будет оформить по постановлению суда после 10 лет эксплуатации.

Проблемные моменты с наследуемыми домами

Есть несколько проблем, с которыми можно столкнуться при переоформлении такой недвижимости. Учтите их до заключения письменного соглашения:

  • Оформить куплю-продажу недвижимости при незаконной стройке практически нереально: в этом случае, строения придется снести или узаконить;
  • Если речь идет о жилом доме, его нужно узаконить. Это можно сделать по доверенности, а только после этого вступить в право собственности;
  • Могут возникнуть сложности при смене фамилии собственника. Потребуйте свидетельство о браке или иное подтверждение новой фамилии.

Если текущий владелец берет на себя обязательства все узаконить, в договоре рекомендуем обязательно закрепить их письменно, и оформить куплю-продажу участка с постройками после всех процедур государственной регистрации.

Продажа земли и домов в дачных кооперативах

Согласно статистике, только 30% подмосковных дач имеют правильно на них оформленные имущественные права.

Перед покупкой любого загородного недвижимого имущества, имеет смысл взять копию свидетельства или запросить справку ЕГРН по указанному адресу. Если объект входит в государственный кадастр, и продают его указанные в официальном отчете лица, как правило, проблем с покупкой и продажей не возникает. Такой же совет можно дать людям, желающим продать свою недвижимость.

Если имущество не входит в справку ЕГРН, с его реализацией возникают проблемы следующего рода:

  • тип выделения участка: решением местных властей или в составе товарищества;
  • назначение земель, где расположены постройки;
  • размещение на генплане развития территории, не запланировано ли изъятие земель;
  • наличие документации на все постройки и ее состояние;
  • были ли споры по меже с соседями.

Имущество, оформленное по решению властей

Это бывает довольно часто, если земля расположена на территории поселений и, соответственно, передавалась гражданину на основе постановления заседания местного исполкома. Имущество могло быть приватизировано или остаться в собственности государства.

Правопреемственность не приватизированного объекта предполагает наличие отметки о «пожизненно наследуемом владении» или о «постоянном бессрочном пользовании».

Наследники автоматически вступают в собственность, при подаче заявки в Росреестр. В этом случае, при неоформленном владении, нужно:

  • вступить в наследство, подписать договорные обязательства о передаче новому владельцу;
  • получить наследство, подтвердить переход прав в Росреестре, и провести куплю-продажу надлежащим способом.

Можно также воспользоваться дачной амнистией, то есть провести процесс вступления без межевания, опираясь на ранние данные. Дополнительно заказывается кадастровый паспорт, эта услуга обойдется дешевле при сохранении «старой» межи.

Оформление дачи в некоммерческих и садовых товариществах

Раньше, переоформление дач фиксировалось изменением фамилии в списках садоводческих товариществ (СНТ), так как именно они получали и распоряжались территориями под выделение отдельных участков гражданам. Восстановить эти данные можно только при условии сохранившихся списков и самого кооператива.

Тогда восстанавливается наследуемое или имеющееся правовладение, и подаются документы в местный исполком. При их наличии, нужно будет ввести в эксплуатацию жилой дом и хозяйственные постройки.

Заказ кадастрового плана будет подразумевать выполнение работ в целом. При наличии всего необходимого, услуга оказывается бесплатно. Особенности только касаются жилых построек.

В принципе, для домика для временного проживания этого достаточно. Но если потребуется оформление капитального строения, пригодного для постоянного проживания, то ввести его в эксплуатацию можно с помощью упоминаемой «дачной амнистии».

Для оформления дома потребуется:

  1. декларация о доходах собственника;
  2. проектная документация;
  3. техпаспорт на капитальное строение (по желанию);
  4. разрешение на эксплуатацию помещений как постоянное жилье.

Основные расходы связаны с заказом техпаспорта. После того, как собраны все бумаги, можно оформлять куплю-продажу.

Покупатель может сделать все самостоятельно, если его внесли в список садоводческого объединения.

Оформление дома или коттеджа через суд

Можно столкнуться с ситуацией, когда пакета документов на дом просто нет, сроки давности истекли, списков товариществ нет, и единственное решение подтвердить свои права — через суд. В этой ситуации, рекомендуем нанять юридическую компанию, которая проведет оформление всех документов и куплю-продажу «под ключ».

Для этого, с компанией подписывается договор в простой письменной форме о передаче пользования огородным хозяйством со строениями. Юристы оформят все необходимое при внесении задатка. По окончанию покупатель получает полный пакет с «очисткой», а продавец – деньги.

При наличии возможности, юристы в судебном порядке, восстановят имущественное право и оформят его надлежащим образом. Часто это необходимо при утере документации товариществ. Признать собственность можно на основании нормы закона о сроках давности приобретения. Но это действует только в отношении частного владения и жилых помещений. Эту «лазейку» нельзя использовать для садоводческой земли.

Проблемы совместной собственности

Отдельной категорией проблемных документов, является совместная собственность на дом или его строительство / покупку в период брака. Вы не можете проводить сделки с имуществом без разрешения супруга.

То же самое касается совладельцев. При продаже дома, нужно сразу получить согласие всех людей, которые могут повлиять на сделку.

Обратите внимание, что негативным фактором являются конфликты в семье. Это будет означать, что совладельцы могут не договориться.

Отсутствие документов, плюс разногласия, обычно являются поводом для покупателя отказаться от сделки, так что нужно обеспечить спокойные условия для сторон. Тогда, даже при проблемах, их можно будет быстро и безболезненно устранить и провести сделку. Особенно, если это делается в сопровождении юристов.

В любом случае, при отсутствии документов на недвижимость, подтверждающей притязания, имеет смысл обратиться к юристам, если не представляется возможным восстановить документацию самостоятельно.

Владельцам мы советуем продавать недвижимость только когда все документы в порядке. В этом случае, дом можно продать значительно дороже. Оформить собственность можно за деньги покупателя, из задатка, через юридическую фирму или самостоятельно.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/prodazha-doma-s-ne-oformlenymi-dokumentami/

Можно ли покупать дачу, если дом не оформлен в собственность?

Можно ли продать дом без регистрации

Приобретение загородного имущества может стать большой проблемой для россиянина, так как не вся земля может быть передана в собственность обычному гражданину на праве бессрочного, постоянного пользования.

Расскажем, какие подводные камни в себе таит покупка без документов, а также определим, как купить дачу в Санкт-Петербурге – и не ошибиться.

статьи:

2 варианта продажи дачного участка с неоформленным в собственность домом – все преимущества и риски

Продажа дачной недвижимости почти всегда подразумевает то, что дача и земельный участок продаются без документации и без регистрации прав собственности.

Но все-таки продать дом, который не является, по сути, собственностью, возможно.

Существует два варианта продажи:

1. По доверенности

Гражданин, владеющий землей, должен обговорить этот момент с потенциальным покупателем, на которого и оформляется доверенность. В этом случае заниматься переоформлением дачи будет не владелец.

Покупатель, который собирается приобретать имущество, будет оформлять дачу, дом в свою собственность.

В доверенности следует прописать, что данное лицо занимается только лишь документационными вопросами, а  имущество перейдет в его полное пользование только после оформления свидетельства по договору купли-продажи или дарения.

Доверенность на продажу дачи может быть оформлена по такому образцу:

Готовый бланк доверенности на продажу недвижимости (в т.ч. и дачи) можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. По предварительному договору и доверенности

Принцип этого способа – тот же, но только оформляется предварительный договор между продавцом и покупателем.

В договоре можно указать все нюансы, касающиеся оформления и покупки недвижимости.

После окончательного оформления документов стороны могут заключить основной договор. Выписка из ЕГРН подтвердит то, что покупатель стал полноправным владельцем загородного имущества.

При таком способе покупки обычно продавец требует от покупателя всю или большую часть от стоимости имущества.

Предварительный договор как раз и необходим для того, чтобы между сторонами не возникало споров, и они могли в документе указать все нюансы оплаты.

Доверенность может быть выдана любому лицу, поэтому эти два способа совершенно законны.

Кроме того, заключение предварительного договора разрешено. Согласно ему, стороны обязательно должны позже оформить основной договор (ст.429 ГК РФ).

Приобретая дом или дачу без документов, вы можете заметить такие преимущества:

  1. Можно перестроить дом и не мучиться с переоформлением документации.
  2. Недвижимость, как правило, стоит гораздо дешевле без документов, так как у будущего владельца возникнут дополнительные расходы на регистрацию и кадастровые работы.

Но минусов от заключения сделки с такой недвижимостью гораздо больше:

  1. Дом могут признать самостроем, а затем могут обязать снести его. Но если у вас будет иметься техническая документация или решение судебной инстанции, то добиться оформления прав собственности не сложно.
  2. Сделка может быть оспорена через суд любой стороной, так как покупатель не будет являться собственником имущества.

  3. Любое изменение в постройке должно быть зафиксировано в технической документации, поэтому, покупатель должен учесть этот момент. Может случиться так, что покупатель, оформив в собственность дом, захочет его реконструировать, а это требует затрат.

  4. За время оформления документов по доверенности продавец может отказаться от заключения сделки купли-продажи, если найдет более выгодное предложение.
  5. Способ регистрации прав с доверенностью ненадежный, так как покупатель будет являться законным представителем продавца. Он будет представлять его интересы.

    Впоследствии сделка купли-продажи будет считаться недействительной, так как покупатель (он же представитель продавца) не сможет продать дачу или дом сам себе. Исключение – коммерческое представительство. По сути, он сделает за продавца всю работу – оформить недвижимость в собственность, но приобрести он ее не сможет.

    Именно поэтому лучше заключать договор предварительный, а потом основной.

  6. Есть риск наткнуться на землю, которая не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится.

  7. Наличие обременений. Имущество может принадлежать нескольким собственникам либо находиться в залоге. Не исключены и другие обстоятельства, при которых регистрация недвижимости осложняется.

Мы рекомендуем действовать по второму способу. Он – более надежный.

Как купить дачу с неоформленным домом, и не потерять свои деньги – поэтапная инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы не ошибиться и не столкнуться с мошенниками:

1. Обговорите с продавцом нюансы сделки

Определите и обсудите такие вопросы:

  1. Будет ли заключен предварительный договор, на какой период.
  2. Как будет оформлена доверенность, на кого.
  3. Какова стоимость приобретаемой дачи.
  4. Как будет расплачиваться покупатель, будет ли задаток или вся сумма отдана сразу/потом, каким способом.
  5. Какие документы имеются у владельца.

Конечно же, вы можете в предварительном договоре прописать все важные моменты, и тем самым – обезопасите себя.

2. Проверьте имеющуюся документацию

У покупателя на руках обязательно должны быть такие бумаги:

  1. Любой правоустанавливающий документ.
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок и постройку.
  3. Согласие супруга или другого лица, если имущество принадлежит и им.

Именно эти бумаги необходимы для приватизации дома.

Кроме того, вам потребуется доверенность и договор дарения – или договор купли-продажи.

3. Оформите доверенность

Стороны должны явиться к нотариусу, чтобы он оформил доверенность на покупателя.

Решите, кто понесет эти расходы.

4. Заключите предварительный договор купли-продажи

Если сделка заключается между родственниками, то возможно заключение договора дарения.

5. Оформите кадастровые документы

Если какой-то документации не хватает, то ее стоит оформить.

В некоторых случаях, нужно будет потратить средства на проведение кадастровых работ, межевания.

Жители Санкт-Петербурга должны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

Контактные данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт –Петербургу

Адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, 10-12

Адрес для почтовых отправлений:  BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000.

Телефон: 324-59-28

Факс: 324-59-02

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34

Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/

Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

6. Заключите основной договор купли-продажи

Его вы должны предоставить в Росреестр, чтобы подтвердить факт покупки дачи, дома.

Он может быть составлен по такому образцу:

Скачать образец договора купли-продажи дачи вы можете здесь в формате WORD

7. Напишите заявление в Росреестре для приватизации недвижимости

Если же все документы имеются, то вам потребуется лишь написать заявление.

В течение 10 дней должны рассмотреть ваше обращение.

8. Получите выписку, подтверждающую регистрацию прав собственности

Так как свидетельство о регистрации уже не выдают, то вы должны получить выписку из ЕГРН. Подробнее о том, как получить ее, мы писали.

Перевод денежных средств за покупку может быть осуществлен во время заключения договора купли-продажи – неважно, предварительного или основного, или же после получения выписки. Этот момент можно прописать в договоре.

Помните, что покупатель должен будет оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности и приватизацию!

Как и когда лучше оформить дом на дачном участке в собственность – документы и сроки

Оформлять в собственность имущество лучше в 2017 году и успевать в сроки «дачной амнистии».

Согласно Закону федерального уровня под номером 93, сейчас действует упрощенная схема оформления загородной, дачной недвижимости. Для регистрации не требуют всей документации.

Начиная с марта 2018 года, порядок оформления изменится.

Необходимо будет получать документы на земельный участок и постройку:

  1. Все технические бумаги.
  2. Разрешение на строительство дома, дачи, даже если объекты не достроены.
  3. Документы, подтверждающие эксплуатацию построенных объектов. Подробнее о том, какие дачи и дачные земельные участки подходят для переоформления в дом мы писали.

Чтобы оформить дачу, дом в собственность, воспользуйтесь вышеуказанной инструкцией.

Главное – проверяйте документацию на землю и постройки!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/821-mozhno-li-pokupat-dachu-esli-dom-ne-oformlen-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.