Купить недвижимость в рассрочку

Квартира в рассрочку. Преимущества и недостатки такой сделки

Купить недвижимость в рассрочку

Такая схема покупки жилья, как рассрочка, это выход для людей, у которых на руках нет полной суммы для приобретения квартиры, но они могут себе позволить выплатить 50–70% цены за полгода или год. Основная доля клиентов, которые пользуются рассрочкой, это так называемые покупатели с альтернативой, объяснили в компании “ИНКОМ-Недвижимость”.

К этой категории относятся люди, у которых есть около 70% от стоимости квартиры в новостройке, а оставшаяся треть — сумма, которую они ожидают получить от продажи квартиры на вторичном рынке. Существует ещё одна группа клиентов: они ждут поступления крупной суммы денег. Это может быть наследство, поощрения на работе в виде хорошей премии и так далее.

Аналитик ГК “ФИНАМ” Алексей Коренев рассказал, что система долевого строительства уходит в прошлое, так как на смену ей пришло проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Тем не менее многие застройщики сумели подстраховаться, реализовав часть квартир неким фирмам-посредникам (безусловно, аффилированным с самим застройщиком) и перепродавая их конечным покупателям.

Эта лазейка в законодательстве позволяет многим из девелоперов работать пока по старым правилам, то есть на условиях долевого участия. Хотя государство сейчас активно борется с такими схемами, ведь они фактически оставляют покупателей незащищёнными в случае банкротства или намеренного мошенничества со стороны застройщика

Алексей Коренев, аналитик ГК “ФИНАМ”

Тогда встаёт вопрос, почему покупатели и застройщики выбирают схему долевого строительства? Алексей Коренев пояснил, что покупатель имеет возможность приобрести жильё ещё на стадии котлована, что заметно дешевле, нежели покупать уже готовую квартиру. Экономия может составить 25–30% и более.

А застройщик получает необходимые денежные средства, которые может направить на строительство этого самого дома. Изменения в закон 214-ФЗ сейчас запрещают перебрасывать денежные средства с одного объекта на другой, как это делалось ранее.

Ведь были времена, когда застройщики, собирая деньги с долевых вкладчиков, перебрасывали их на строительство совершенно иных объектов.

Тем не менее следует понимать, что выплата части средств от стоимости квартиры застройщику напрямую, а не через резервирование их на счетах эскроу, несёт в себе риски потери этих денег, если застройщик свои обязательства не выполнит.

Аналитик отметил, что именно с целью защиты прав покупателей жилой недвижимости и был осуществлён переход на систему проектного финансирования, когда приобретатель жилья резервирует свои денежные средства на счетах банка-посредника, а застройщик сможет их снять только после того, как передаст готовую квартиру покупателю.

Инвестиционный стратег “БКС Премьер” Александр Бахтин говорит, что покупка квартиры в рассрочку является довольно распространённой практикой на российском рынке строящегося жилья, однако этот инструмент имеет смысл рассматривать только в нескольких случаях.

Случай первый. Если у покупателя есть возможность внести сумму, равную половине стоимости жилья, и в течение 6–12 месяцев выплатить оставшуюся сумму застройщику. Как рассказал Александр Бахтин, беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиками на короткий срок — до полугода.

Поскольку покупателю будет необходимо внести за этот срок оставшуюся стоимость квартиры, выплачивая равными платежами ежемесячный взнос, очевидно, что суммы такого взноса будут внушительными.

То есть, по словам инвестиционного стратега, рассрочка будет удобна тем покупателям, кто имеет стабильно высокий доход или приобретает квартиру за счёт средств от продажи своей недвижимости.

Случай второй. Покупку жилья в рассрочку могут рассматривать те покупатели, которые по той или иной причине не могут взять ипотечный кредит в банке.

Если нет возможности купить жильё в ипотеку, рассрочка действительно может стать выходом из ситуации и позволить приобрести квартиру, не внося всю сумму сразу.

Однако и в этой ситуации покупателю придётся осуществлять выплаты в течение ограниченного срока и довольно крупными суммами.

То есть в любом случае речь идёт о покупателях со стабильным источником довольно высокого дохода, — рассказал Александр Бахтин.

Основной плюс рассрочки заключается в том, что для неё не нужно подтверждать свои доходы, в отличие от ипотечного кредита, рассказал заместитель директора департамента новостроек “ИНКОМ-Недвижимость” Валерий Кочетков.

Для оформления нужен только паспорт. Также сам процесс обычно занимает не больше пары дней. На рынке много предложений с беспроцентной рассрочкой, а если рассрочка процентная, то процент, скорее всего, ниже банковского.

Не обошлось и без минусов такой сделки для покупателей. Валерий Кочетков отметил срок рассрочки и в связи с этим ощутимые ежемесячные платежи.

Ни один застройщик не даст рассрочку на 20–30 лет, в отличие от ипотечного продукта. Обычно рассрочка ограничивается одним годом, редко двумя, — пояснил эксперт.

Сейчас застройщики предлагают и другие варианты рассрочки, с которыми первоначальный взнос может быть довольно демократичным — 20% от стоимости. Однако такой вариант рассрочки, по словам Александра Бахтина, предполагает выплату процентов порядка 10% годовых и увеличение срока рассрочки до полутора лет. Например, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

В случае если покупатель имеет возможность взять ипотечный кредит и может рассчитывать на участие в программе с субсидируемой ставкой (процентная ставка по такой программе сегодня составляет 6,5%), то выгодней и спокойнее взять ипотеку в банке на более длительный срок, снизив тем самым размер ежемесячного платежа, — советует инвестиционный стратег “БКС Премьер”.

Рассматривая программы рассрочки застройщиков, покупателю нужно будет внимательно ознакомиться с условиями договора, так как у всех застройщиков условия могут быть разными. Например, если покупатель задержит ежемесячный платёж, то для него могут быть предусмотрены штрафы и пени, как и в случае с задержкой оплаты кредита в банке.

Объявления по запросу «рассрочка» в Балашихе

Купить недвижимость в рассрочку
Дом 85 м² на участке 3.5 сот.

4 990 000 ₽

микрорайон Салтыковка, квартал Акатово, 8

Горьковское шоссе, 7 км

Дом 85 м² на участке 3.3 сот.

4 990 000 ₽

микрорайон Салтыковка, квартал Акатово

Горьковское шоссе, 7 км

Агентство

Дом 78 м² на участке 5 сот.

6 400 000 ₽

Онлайн-показ

коттеджный пос. Купавна Лайф, 203

Носовихинское шоссе, 16 км

Дом 107 м² на участке 6 сот.

5 500 000 ₽

Онлайн-показ

д. Дятловка

Носовихинское шоссе, 14 км

Агентство

Коттедж 720 м² на участке 16 сот.

135 000 000 ₽

микрорайон Никольско-Архангельский, Суздальская ул., 10

Горьковское шоссе, 3 км

Агентство

Дом 46 м² на участке 2.8 сот.

1 500 000 ₽

микрорайон Салтыковка, Железнодорожная ул., 7

Носовихинское шоссе

Коттедж 900 м² на участке 14 сот.

16 000 000 ₽

Онлайн-показ

д. Медвежьи Озёра, 129

Щёлковское шоссе, 10 км

Дом 133 м² на участке 3.3 сот.

7 100 000 ₽

микрорайон Салтыковка, Учительская ул., 21

Горьковское шоссе, 5 км

Дом 400 м² на участке 6 сот.

25 700 000 ₽

квартал Соколовка

Горьковское шоссе, 8 км

Агентство

Цена не указана

Дом 87 м² на участке 3.7 сот.

2 690 000 ₽

Московская область, Богородский г.о., д. Пешково

Агентство

Дом 85 м² на участке 4.5 сот.

3 450 000 ₽

Московская область, г.о. Пушкинский, д. Нагорное

Агентство

Дом 497 м² на участке 12 сот.

65 000 000 ₽

Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, СНТ Берёзка-Коммунарка-1

Дом 160 м² на участке 10 сот.

5 000 000 ₽

Московская область, Богородский г.о., ДНП Изумрудная Поляна

Агентство

4 500 000 ₽

Московская область, Домодедово

Дача 120 м² на участке 8 сот.

3 000 000 ₽

Московская область, г.о. Чехов, СНТ Медик

Агентство

Дом 86 м² на участке 6 сот.

5 800 000 ₽

Московская область, Дмитровский г.о., пос. Овсянниково

Агентство

Таунхаус 209 м² на участке 3 сот.

9 500 000 ₽

Московская область, Дмитровский г.о., с. Озерецкое

Дом 136 м² на участке 4 сот.

3 940 000 ₽

Московская область, Дмитровский г.о., д. Степаново

Агентство

Коттедж 670 м² на участке 32.8 сот.

60 000 000 ₽

Московская область, г.о. Истра, с. Павловская Слобода

Коттедж 556 м² на участке 25 сот.

60 000 000 ₽

Московская область, г.о. Истра, с. Павловская Слобода

Коттедж 748 м² на участке 28 сот.

49 900 000 ₽

Московская область, г.о. Истра, с. Павловская Слобода

Дом 180 м² на участке 15 сот.

15 000 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, г.о. Истра, д. Борки, коттеджный пос. Новорижский

Дача 45 м² на участке 4 сот.

3 650 000 ₽

Московская область, Наро-Фоминский г.о., д. Селятино

Агентство

Дом 245 м² на участке 13.5 сот.

4 990 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, г.о. Истра, с. Новопетровское

Цена не указана

Дача 112 м² на участке 6 сот.

1 300 000 ₽

Московская область, Сергиево-Посадский г.о., рабочий пос. Богородское, садовое товарищество Ягодка

Агентство

Дача 100 м² на участке 4 сот.

999 000 ₽

Онлайн-показ

Владимирская область, Петушинский р-н, СНТ Богаева Поляна

Дача 50 м² на участке 6 сот.

333 000 ₽

Московская область, г.о. Луховицы, СНТ Вобля

Дача 33 м² на участке 6 сот.

499 000 ₽

Московская область, Орехово-Зуевский г.о., СНТ Юбилейный

Дача 65 м² на участке 6.1 сот.

2 500 000 ₽

Московская область, Наро-Фоминский г.о., садовое товарищество Мечта

Дом 106 м² на участке 10 сот.

4 150 000 ₽

Онлайн-показ

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Большая Брембола

Агентство

Дом 70 м² на участке 15 сот.

2 100 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, г.о. Шаховская, коттеджный пос. Задорное Озеро

Дом 135 м² на участке 10 сот.

2 890 000 ₽

Московская область, Можайский г.о., дачный пос. Добрый Луг

Дом 36 м² на участке 6 сот.

1 200 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, г.о. Шаховская, коттеджный пос. Задорное Озеро

Дом 150 м² на участке 6 сот.

2 000 000 ₽

Онлайн-показ

Калужская область, Обнинск, СНТ Химик-1

Дом 65 м² на участке 15 сот.

1 950 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, г.о. Шаховская, коттеджный пос. Задорное Озеро

Дача 30 м² на участке 6 сот.

1 099 999 ₽

Тульская область, Заокский р-н, СНТ Дружба-1

Агентство

Дом 135 м² на участке 10 сот.

2 850 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Можайский г.о., дачный пос. Добрый Луг

Дом 112 м² на участке 8.6 сот.

1 399 000 ₽

Онлайн-показ

Калужская область, Малоярославецкий р-н, сельское поселение Село Коллонтай, коттеджный пос. Велиборы

Дача 60 м² на участке 8 сот.

1 250 000 ₽

Калужская область, Малоярославецкий р-н, Малоярославец, СНТ Рассвет

Коттедж 72 м² на участке 12 сот.

750 000 ₽

Ярославская область, Ярославский р-н, Заволжское сельское поселение

Дача 100 м² на участке 6 сот.

510 000 ₽

Рязанская область, Рязань, садоводческое товарищество Путеец-2

Дом 80 м² на участке 32 сот.

590 000 ₽

Онлайн-показ

Ярославская область, Некоузский р-н, Волжское сельское поселение, пос. Волга

Дача 40 м² на участке 10 сот.

699 000 ₽

Онлайн-показ

Рязанская область, Рыбновский р-н, Рыбновское городское поселение, Рыбное

Дом 70 м² на участке 15 сот.

1 200 000 ₽

Тверская область, Калининский р-н, д. Кишкино

Агентство

Дача 100 м² на участке 6 сот.

200 000 ₽

Онлайн-показ

Владимирская область, г.о. Владимир

150 000 ₽

Рязанская область, Рязань, садоводческое товарищество Строитель-4

Дом 44.5 м² на участке 23 сот.

550 000 ₽

Владимирская область, Судогодский р-н, д. Травинино

Дача 20 м² на участке 6.5 сот.

60 000 ₽

Онлайн-показ

Рязанская область, Рыбновский р-н, Ходынинское сельское поселение, СДТ Комбайностроитель

Дом 120 м² на участке 8 сот.

1 000 000 ₽

Онлайн-показ

Тульская область, Суворовский р-н, Суворов

Дом 45 м² на участке 22 сот.

450 000 ₽

Онлайн-показ

Ивановская область, Комсомольский р-н, с. Новосёлки

Дом 80 м² на участке 24 сот.

590 000 ₽

Онлайн-показ

Смоленская область, Вяземский р-н, д. Беливцы

Коттедж 72 м² на участке 10 сот.

850 000 ₽

Ярославская область, Ярославский р-н, Заволжское сельское поселение

Коттедж 124 м² на участке 15 сот.

2 750 000 ₽

Ярославская область, Ярославский р-н, Заволжское сельское поселение

Коттедж 130 м² на участке 15 сот.

3 300 000 ₽

Онлайн-показ

Ярославская область, Ярославский р-н, Заволжское сельское поселение

Коттедж 185 м² на участке 6.9 сот.

9 500 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, г.о. Щёлково, коттеджный пос. Лосиный Парк-2

Агентство

Дом 72 м² на участке 4 сот.

60 000 ₽

Онлайн-показ

Ярославская область, Угличский р-н, д. Епихарка

Дом 162 м² на участке 10 сот.

7 500 000 ₽

Онлайн-показ

Московская область, Лобня

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/doma_dachi_kottedzhi?q=%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.