Кому можно завещать приватизированную квартиру

Содержание

Как завещать квартиру не родственнику?

Кому можно завещать приватизированную квартиру

По закону граждане могут передавать любые вещи в наследство как родственникам, так и посторонним лицам. Это право регламентируется ст. 1119 ГК РФ.

Никто не вправе препятствовать этому, а завещание на квартиру не родственнику позволяет распределить доли в имуществе так, как это нужно наследодателю, при этом он может лишить наследства членов семьи, если им не выделяется обязательная часть.

Законодательство

Особенности наследования регулируются ГК РФ. Согласно законодательству, получение наследства возможно двумя способами – по завещанию и по закону, и между ними есть существенные различия:

По законуПо завещанию
В наследство вступают преемники первой степени родства. Если таковых нет – второй, а при их отсутствии – третьей и т.д. Документальное волеизъявление наследодателя отсутствуетИмущество могут наследовать любые лица вне зависимости от родственной степени, если они указаны в завещании
Доли распределяются в равной степени между всеми родственниками. Исключением являются недееспособные или несовершеннолетние: им причитается не менее половины жилплощадиНаследодатель сам определяет доли. Если есть наследники, которым причитаются обязательные части в имуществе, выделяется минимум половина от всей площади
Более упрощенная процедура оформления наследственного делаТребуется нотариальное заверение документа

Важно! Любое завещание можно оспорить в судебном порядке при наличии оснований, поэтому перед его составлением необходимо убедиться в отсутствии родственников, имеющих право на выделение обязательной части имущества после смерти наследодателя. Если квартира находится в долевой собственности, передать по наследству получится только свою долю.

Также в отношении наследования по завещанию действуют отдельные законодательные нормы:

СтатьяПояснение
ст. 1121 ГК РФЗавещатель может указывать в документе любых лиц, как входящих в перечень наследников по закону, так и отсутствующих в нем
ст. 1122 ГК РФЕсли в завещании не обозначены доли для каждого наследника, имущество делится на равные части между ними
ст. 1137 ГК РФНаследодатель вправе требовать завещательный отказ, но это должно быть указано в завещании

Как составить завещание на квартиру не родственнику?

Правила оформления завещания устанавливаются ст. 1124 ГК РФ во всех случаях одинаковы:

  • Документ должен быть оформлен в простой письменной форме и заверен у нотариуса.
  • Завещание не может содержать существенных помарок и ошибок, искажающих информацию.

«Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания» (подробнее)

При желании наследодатель может составить закрытое завещание. О его содержимом не будет знать ни нотариус, ни другие лица. Оно запаковывается в конверт, который подписывается двумя свидетелями и опечатывается, а вскрывается в течение 15 дней с момента смерти завещателя.

Для составления завещания понадобится только паспорт, а в целом вся процедура оформления выглядит так:

  1. Наследодатель определяет самостоятельно, кому и что передаст по наследству, затем обращается с паспортом в нотариальную контору.
  2. Заверение происходит в один визит. Один экземпляр документа передается завещателю, а второй остается у заверителя.

Стандартная стоимость удостоверения завещания составляет 100 руб. Если гражданин не имеет возможности лично явиться в контору, он может договориться с нотариусом о визите на дом, но за это придется заплатить повышенный тариф.

Впоследствии вскрытие закрытого завещания правопреемникам обойдется в 300 руб., а опись наследуемого имущества для его сохранности – 600 руб.

Принятие наследства

Граждане, указанные в завещании, должны вступить в наследство в течение полугода от даты смерти наследодателя. Если срок будет пропущен, придется восстанавливать его через суд, но иск будет удовлетворен только при наличии уважительных причин:

  • Пребывание правопреемника в длительной командировке в другой стране или городе.
  • Незнание о смерти завещателя или о включении кандидатуры в список наследников.
  • Тяжелое заболевание или длительное лечение в санатории либо в больнице.

Для восстановления сроков придется подать заявление в суд и приложить к нему документы, подтверждающие уважительную причину пропуска сроков. Это может быть справка из медучреждения, командировочный лист или копия путевки на санаторно-курортное лечение.

Если правопреемники занялись наследственными делами вовремя, им необходимо обратиться к нотариусу по месту оставления завещания наследодателем.

При себе нужно иметь следующие документы:

  • Заявление (можно написать непосредственно в конторе).
  • Завещание. Еще при составлении один экземпляр остается у нотариуса, а второй – у наследодателя.
  • Свидетельство, доказывающее право собственности на недвижимость, оформленное на завещателя.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги. Нужна для проверки количества и статуса зарегистрированных на жилплощади граждан.
  • Справка из БТИ.
  • Акт об оценке стоимости имущества (для определения величины госпошлины).

Если в завещании указано несколько человек, и все они отказываются от имущества в пользу одного из правопреемников, потребуется письменный отказ от них.

Важно учитывать, что, если правопреемник скончался после открытия дела о наследстве, не успев его оформить на себя, имущество передается уже его наследникам в порядке наследственной трансмиссии.

Если же он умер одновременно или раньше наследодателя, применяются правила наследования по праву представления.

На проверку и регистрацию всех документов нотариусу может понадобиться несколько недель или даже месяцев, после чего будет выдано свидетельство о праве на наследство, которой понадобится в Росреестре для оформления квартиры в собственность.

Помимо Росреестра наследники могут обратиться в МФЦ для ускоренного завершения процедуры с набором документов:

  • Наследственное свидетельство.
  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Старое свидетельство о собственности.

Срок оформления всех документов – до 10 календарных дней с момента подачи заявления. По результатам выдается новое свидетельство о праве на владение квартирой, оформленное на правопреемника.

Фактическое принятие наследства

Если наследополучатель не обращался к нотариусу за свидетельством, но принимал меры по сохранению завещанного имущества, тратил деньги на его содержанию и всячески обеспечивал порядок в квартире, он считается фактически принявшим наследство. Восстановление сроков в данном случае не требуется, но понадобятся справки, чеки и квитанции об участии в содержании жилища.

Налог при вступлении в наследство

Уплачивать налог при оформлении наследства не нужно, т.к. данное правило было отменено с 2005 года. Теперь достаточно оплаты госпошлины, размер которой зависит от степени родства между правопреемниками и наследодателем:

  • Супруги, дети и родители платят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не более 100 000 руб.
  • Остальные лица – 0,6%, максимум – 1 000 000 руб.

Заключение

Каждый гражданин может оформить завещание на квартиру как на своего родственника, так и на другого человека, не имеющего никакого отношения к его семье. Это гарантируется ГК РФ, благодаря чему создание любых помех при документальном составлении волеизъявлении является противозаконным.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-kvartiru-ne-rodstvenniku

Как оформить завещание на квартиру

Кому можно завещать приватизированную квартиру

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права.

Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство.

Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

Образец завещания на квартиру 2021 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

Согласно ст.

38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

Источник: http://nasledstvoved.ru/nasledstvo-po-zaveshhaniyu/kak-sostavit/na-kvartiru/

Как оформить завещание на приватизированную квартиру?

Кому можно завещать приватизированную квартиру

Каждый гражданин России имеет право самостоятельно решать, кому достанется наследство после его смерти. Чтобы закрепить свою последнюю волю, собственник имущества составляет завещание.

Чтобы быть полностью уверенным в признании его документа, завещателю следует действовать в соответствии с требованиями и правилами составления завещания.

Оформление завещания на приватизированную квартиру

Если у человека нет уверенности в том, что документ составлен правильно, ему следует обратиться к нотариусу.

Чтобы оформить наследство на квартиру необходимо предпринять некоторые действия.

Шаг 1. Наследодатель решает для себя кого он видит собственникам имущества

Не стоит идти к нотариусу, не определившись с выбором наследника. По сути, наследник может быть не один, а несколько. Именно поэтому завещателю стоит определиться с их долями самостоятельно.

Если квартира с обременениями или находится в ипотечном кредите, свои обязательства наследодатель перекладывает на правопреемников.

В том случае, если сумма долгов будет выше стоимости имущества, наследники имеют право отказаться принимать наследство полностью.

Завещать наследство можно не только родственникам, но и другим лицам. Кроме этого наследовать имущество могут юридические лица.

Кроме указания наследников, завещатель может оставить им свои распоряжения в отношении наследства, прочее.

Шаг 2. Посещение нотариуса, предоставление пакета документов

Чтобы оформить квартиру нужно передать на рассмотрение нотариуса свой паспорт и бумаги о праве собственности на квартиру, как объект наследования.

В случае необходимости (преклонные года завещателя, невозможность перемещаться из-за болезни, прочее), нотариус может выехать по месту жительства наследодателя. Для этого нужно просто позвонить и оставить соответствующую заявку.

Шаг 3. Государственная пошлина

Госпошлина за оформление завещания на квартиру не платится. Но за то, что нотариус заверит ваш документ, нужно будет уплатить 100 рублей.

В том случае, когда завещатель не может самостоятельно составить текст завещания, нотариус предоставит ему технические услуги. Вот за них и за услуги правового характера клиенты оплачивают от 1 до 2 тысяч рублей.

Чтобы посещение нотариуса не было таким затратным, у собственников имущества есть возможность составить завещание самостоятельно.

Шаг 4. Удостоверение нотариусом дееспособности завещателя

Согласно российскому законодательству, документ, составленный недееспособным лицом, может быть признан недействительным. Именно поэтому в обязанности нотариуса, заверяющего завещание, входит проверка дееспособности наследодателя.

Каким образом происходит проверка данного факта:

  • прежде всего, нотариус проверяет документы, которые указывают на достижение завещателем его совершеннолетия или эмансипации;
  • далее необходимо визуально проверить адекватность состояния человека, который пришел составить завещание. Также определяется его трезвое состояние и отсутствие наркотического опьянения;
  • если возникли какие-то сомнения необходимо направить соответствующие запросы в суд.

Важно!Завещатель не обязан представлять нотариусу справки о своем здоровье и психическом состоянии. Собственно и нотариус не может требовать данных справок. Но он может отложить на некоторое время нотариальное удостоверение документа.

За это время он должен обратиться в суд или прокуратуру для помощи в решении данного вопроса.

Если завещатель заинтересован в том, чтобы его документ был заверен и имел законную силу, он может самостоятельно принести справку о своем психическом состоянии.

Шаг 5. Непосредственное написание завещания и его удостоверение подписью

Нотариус поможет составить документ на основании пожеланий клиента, то есть последнему совсем не обязательно самому писать документ. Специалист, имея опыт написания завещания, дает советы в отношении его формы и содержания.

Наследодатель должен быть уведомлен о некоторых нюансах касающихся документа. Прежде всего, клиент должен знать, что завещание можно менять дополнять, переписывать или совсем отменять.

Под завещание должна стоять личная подпись собственника имущества.

Есть несколько видов завещания: закрытое и открытое. Текст завещания недоступен для прочтения до тех пор, пока не будет открываться наследство после смерти завещателя.

Важно!Что делать если человек, составляющий завещание болен и не может сам подписать документ? Для этих целей привлекают рукоприкладчика и свидетелей (не менее двух человек).

также может быть тайной и для нотариуса, так как завещатель приносит документ в запечатанном конверте. Нотариус должен помесить его в еще один конверт, запечатать и заверить личной подписью и печатью.

Шаг 6. Заверение документа личной подписью нотариуса

Когда все манипуляции с документом завершены, нотариус делает удостоверительную запись, ставит свою подпись и все заверяет личной печатью.

Необходимо составить два экземпляра. Копию забирает сам завещатель. Оригинал хранится у нотариуса до тех пор, пока завещатель не захочет его изменить или отменить. Если ничего подобного не произошло, документ будет открыт после смерти наследодателя.

Шаг 7. Запись реквизитов завещания в специальном реестре

Каждый документ, составленный наследодателями, должен быть зарегистрирован. Для этого в специальный реестр заносится информация о личности завещателя, дате составлении и номере документа.

Важно!Нотариус обязан хранить тайну в отношении содержания документа.

завещания будет озвучено перед всеми правопреемниками наследодателя после его смерти. Текст зачитывает непосредственно сам нотариус.

Квартира, полученная по наследству, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Каждый завещатель, составляя документ, должен быть уверенным в его законности. Показателями этого факта являются:

  • изложение последней воли в письменном виде;
  • нотариальное удостоверение.

Чаще всего документ составляют люди более зрелого возраста. Они могут соответствовать трем уровням дееспособности.

Если человек полностью дееспособен:

  • он самостоятельно придумывает текст завещания;
  • пишет документ собственноручно.

Частичная физическая дееспособность и сложности со здоровьем приводят к тому, что:

  • завещание составляется под диктовку наследодателя;
  • владелец имущества подтверждает содержание завещания;
  • два свидетеля ставят свои подписи под документом.

Если человек признан недееспособным или тяжело болен:

  • завещание составляется доверенным лицом;
  • завещатель подтверждает при свидетелях, что от его имени составляется именно завещание.

Бывают ситуации, когда завещание составляется без участия нотариуса. Это происходи в следующих случаях:

  • Когда завещатель находится на корабле, уполномоченным на данные действия является капитан корабля;
  • Завещание военнослужащего заверяет командир части;
  • Если наследодатель пребывает в больнице, его завещание заверит главный врач;
  • В доме престарелых уполномоченным заверять завещания назначается директор или главный врач;
  • В местах заключения – начальник учреждения;
  • Для лиц, находящихся в длительной экспедиции, уполномоченным заверить документы является начальник экспедиции.

Обратите внимание!Если документ удостоверяет не нотариус, а уполномоченный, его действия должны заверяться подписями двух свидетелей. Документ, заверенный уполномоченным лицом и свидетелями, должен быть в кратчайшие сроки заверен нотариально.

Иногда документ пишется в критических ситуациях. Поэтому допустима любя форма документа. Но он обязательно подписывается свидетелями. Важным условием является правильное оформление документа в случае нормализации ситуации.

Если завещание, написанное в критической ситуации, не будет переоформлено в связи со смертью завещателя, оно будет признано судом законным документом. Хотя для этого понадобятся доказательства и свидетельские показания.

При составлении завещания на квартиру учитываются требования по содержанию. В тексте должны быть такие сведения:

  • когда и где было составлено завещание;
  • личные данные завещателя;
  • дата рождения, адрес собственника квартиры;
  • паспортные данные;
  • описание жилого помещения;
  • список наследников и их доли в наследстве;
  • каким образом составлялся документ;
  • удостоверение нотариусом документа.

Ранее мы уже упоминали о том, что завещание может быть заверено другим лицом. Это происходит в том случае, когда данного специалиста нет в пределах нахождения человека, который хочет выразить свою последнюю волю.

Уполномоченными на совершение действий по удостоверению завещания назначаются: врачи больниц, начальники научных экспедиций, капитан судна, начальник колонии и т. д.

Также законным может быть признано завещание, составленное в критической ситуации при угрозе жизни наследодателя. В такой ситуации, документ может быть написан не в соответствии с правилами, и не удостоверен нотариально. 

Хотя и для этих документов важно соблюдение некоторых требований:

  • при написании документа должно быть не менее двух свидетелей;
  • на документе должна стоять личная подпись завещателя.

Документ, составленный при таких условиях, будет действительным в течение одного месяца со дня окончания действия данных обстоятельств. Далее завещание нужно оформить в соответствии с законными требованиями.

Кроме перечисленных видов завещания, существует еще завещательное распоряжение. Его можно сравнить с обычным завещанием, но при этом срок его действия ограничивается наличием денег.

Документ оформляется в банке и на него открывается специальный счет. Чтобы провести такую процедуру не нужно платить за услуги. Важно наличие паспорта наследодателя.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-oformit-zaveshhanie-na-privatizirovannuyu-kvartiru.html

Как завещать квартиру не родственнику

Кому можно завещать приватизированную квартиру

» Наследство » Завещание квартиры не родственнику

6 327 просмотров

Завещать свое имущество можно как в преклонном возрасте, так и сразу после достижения совершеннолетия. Составление документа о переходе права собственности на нажитые ценности после смерти — это акт односторонней воли, соответственно только желанием наследодателя определяется круг правопреемников.

Оставить имущество можно не только родственникам, но и посторонним лицам. Больше всего споров возникает при разделе недвижимости умершего — дома или квартиры. Если между родными людьми отсутствуют доверительные отношения, взаимопомощь и поддержка, возникает вопрос, как завещать квартиру не родственнику?

Что дает завещание на квартиру

Составление завещания дает возможность наследодателю распорядиться имуществом при жизни. Независимо от того, имеется ли между собственником и наследополучателем кровная связь, для наследодателя это выгодная односторонняя сделка, поскольку завещание позволяет:

  • оформить документы, никого об этом не уведомляя;
  • распорядиться имуществом с минимальными материальными затратами;
  • оставить за собой право изменить завещание, отменить его в случае непредвиденной жизненной ситуации;
  • распоряжаться собственностью по своему усмотрению, поскольку права и обязанности указанных в документе лиц возникнут только после открытия наследства.

До вступления акта в действие для правопреемников по завещанию ничего не меняется. Они не могут претендовать на какое-либо имущество при жизни владельца.

Прозрачность процедуры оформления завещания не дает повода для сомнений, кто будет наследником. Если же наследники оказались недостойными (совершали умышленные противоправные действия в сторону завещателя), это можно доказать в судебном порядке.

Условия в завещании

В документе завещатель может не только распорядиться недвижимостью, но и указать, какие условия нужно выполнить, чтобы ее получить. Так, например, если у наследодателя нет правопреемников, кроме пожилого родителя, он может завещать квартиру не родственнику, но условием получения жилья будет проживание в нем отца или матери.

Обязательная доля наследства

Завещав имущество, невозможно ущемить права социально уязвимой группы населения. Даже определив, кому и что достанется, на наследство смогут претендовать (ст. 1148-1149 ГК РФ):

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону;
  • нетрудоспособные иждивенцы, проживающие с наследодателем не менее года.

Пример. Гражданин Л. завещал квартиру своей сиделке А. После его смерти на квартиру стал претендовать официально усыновленный сын Л., который в течение 8 лет не поддерживал с ним отношения. Сын был нетрудоспособным инвалидом, поэтому в соответствии со ст. 1149 п.1 ему досталась ½ доля наследства, которая бы причиталась по закону, то есть ½ квартиры.

Гарантированно передать квартиру другому лицу можно только путем дарения или купли-продажи, но тогда у наследодателя уже не будет права распоряжения имуществом.

Оформив завещание, наследодатель сможет проживать в квартире, прописывать туда других лиц, сдавать ее в аренду, продать. Никто не сможет претендовать на недвижимость до момента открытия наследства, наступающего после смерти завещателя.

Как составить завещание на квартиру не родственнику

Составление завещания не составляет сложности, но при неправильном оформлении документ признается ничтожным, и квартирой овладеют наследники по закону.

Форма и содержание документа

В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Исключением является оформление документа при чрезвычайных обстоятельствах.

В завещании на квартиру не родственнику должны быть отражены:

  • дата и место составления;
  • данные о завещателе: ФИО, указание его даты рождения, места проживания, паспортные данные;
  • данные о наследниках: ФИО, даты рождения, место проживания, паспортные данные, если среди наследников есть родственники — степень родства;
  • описание передаваемой по наследству недвижимости;
  • выражение волеизъявления;
  • указание на ознакомление с содержанием ст. 1149 ГК РФ;
  • данные об оплате госпошлины;
  • сведения о нотариусе;
  • указание количества экземпляров;
  • подпись наследодателя;
  • нотариальное удостоверение на документе или конверте с завещанием, если оно является закрытым.

Образец завещания на квартиру не родственнику

В документе можно обозначить: «…завещаю все движимое и недвижимое имущество», «… завещаю квартиру», «…завещаю (указать часть, например, 1/2 или 1/3) долю в общем праве собственности на (указать часть собственности) квартиры».

Порядок оформления завещания на квартиру не родственнику

Необходимые требования к наследодателю для оформления завещания на квартиру не родственнику:

  • достижение 18 лет;
  • дееспособность;
  • наличие удостоверения личности;
  • наличие приватизированной квартиры в собственности.

Нотариусу нужно предоставить документы:

  • паспорт (для не граждан РФ — иностранный паспорт, справку о регистрации, визу, удостоверение беженца);
  • документы о праве собственности и месте жительства (не обязательно, но это поможет установить, где именно находится имущество и на каком основании написано завещание при спорной ситуации).

Чтобы завещание не признали ничтожным, желательно в день его составления предъявить нотариусу справку об отсутствии психических заболеваний.

Алгоритм действий

Порядок действий таков:

  1. Обратиться к нотариусу по месту жительства.
  2. Написать или напечатать документ собственноручно или с помощью нотариуса, если на это есть причины (плохое зрение, неграмотность и прочие). Волеизъявление необходимо прочесть вслух, если оно написано со слов завещателя. В тексте указываются причины, по которым завещание не было подготовлено собственноручно. Желательно пригласить свидетеля для подтверждения действий нотариуса. Он должен подписать документ с указанием своего ФИО, места проживания.
  3. Оплатить госпошлину.

При чрезвычайных обстоятельствах наследодатель в присутствии двух свидетелей должен собственноручно написать простой письменный документ о распоряжении имуществом после смерти (1129 ГК РФ). Позже его подтвердят в суде заинтересованные лица в течение срока принятия наследства.

Если завещание, написанное в чрезвычайных обстоятельствах, не будет удостоверено нотариусом в течение месяца после устранения угрозы жизни, оно считается недействительным.

Нотариально удостоверенными считаются завещания, подписанные:

  • врачом (главным, дежурным), если человек находится в больнице, доме инвалидов;
  • капитаном — для людей, находящихся в плаванье;
  • начальники станций — для членов экспедиций;
  • командиром воинской части — для военнослужащих;
  • начальником — для людей в местах лишения свободы.

При подписании должен присутствовать свидетель. После документ направляется нотариусу по месту жительства.

Нотариус вносит документ в реестр, и при открытии наследства уведомляет заинтересованных лиц о последнем волеизъявлении умершего.

Расходы

Стоимость удостоверения завещания в соответствии со ст. 333.24 НК РФ составляет 100 руб. Нотариус может взять дополнительную оплату за помощь в составлении документа, то есть предоставление услуг правового и технического характера. Тариф уточняется у нотариуса лично.

Расходы для лица не из числа родственников, принимающего наследство, составят 0,6% от стоимости наследуемой квартиры. Например, при стоимости наследства 1,5 млн. руб. размер госпошлины составит 9 тыс. руб.

Срок действия

Завещание при жизни наследодателя действительно до тех пор, пока:

  • не будет написано новое;
  • завещатель не решит отменить документ.

При наличии более одного завещания действительным будет последнее, отменяющее все предыдущие.

После открытия наследства обрести право на недвижимость по завещанию можно в течение 6 месяцев. На этом не прекращается действие самого завещания – оно бессрочно, однако наследники при возникновении споров ограничены сроком исковой давности, который составляет 3 года.

Часто задаваемые вопросы

  1. Мама (85 лет) является собственником жилья. В нем в течение 20 лет проживает сын с семьей. В течение жизни он вкладывал материальные средства в улучшение жилищных условий, ухаживал за матерью. В результате ссоры мать пригрозила, что оставит завещание на чужого человека.

    Можно ли как-то себя обезопасить от потери имущества?
    Ответ: Мама имеет право завещать собственность любому человеку. Если после ее смерти выяснится, что было оставлено завещание, его можно оспорить в суде. Для этого потребуется проведение судебно-психиатрической экспертизы с использованием данных медицинской карточки.

    Можно провести такую экспертизу еще при жизни для признания собственницы недееспособной и дальнейшего оформления опекунства.

  2. Женщина (87 лет) тяжело болела, поэтому обратилась в соцслужбу за помощью. В течение 5 лет к ней приходил соцработник, а за 3 месяца до смерти был приставлен другой соцработник, на которого она написала завещание, оставив квартиру.

    Все это время к бабушке наведывались внуки. Они могли стать наследниками по закону по праву представления и были удивлены поступком бабушки. Могла ли по закону женщина переписать имущество на соцработника?
    Ответ: Согласно контракту, соцработник не может совершать с подопечными двухсторонние сделки. Сюда входят: купля-продажа, рента, дарение.

    Однако завещание носит односторонний характер, поэтому было составлено на соцработника на законных основаниях.

Когда открывается наследство, появляются давно забытые родственники, люди, ранее безучастные к жизни покойного.

Порой соседи или друзья, не имеющие кровной связи, гораздо больше беспокоятся о человеке, и тогда составление на них завещания — один из способов выразить благодарность за заботу и внимание. С другой стороны, пожилых людей нетрудно обмануть. Втираясь в доверие, охотники за наследством могут ввести в заблуждение.

Задача родственников — доказать, что при подписании документов собственник не понимал важности происходящего, находился под давлением, был умышлено обманут. Как действовать в каждом конкретном случае, расскажут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-kvartiry-ne-rodstvenniku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.