Как заполняется договор купли продажи

Составляем договор купли-продажи квартиры

Как заполняется договор купли продажи

› Недвижимость

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Заполнение договора

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры

Составляем договор купли-продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://1yur.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля

Как заполняется договор купли продажи

Чтобы сделка по передаче ТС от одного собственника к другому была законной, следует знать, как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля.

Требования к этому документу и регламент его составления прописан в действующем гражданском законодательстве (глава 30 ГК РФ) и нормативных документах дорожного ведомства.

Поэтапная процедура оформления сделки по покупке автомототранспортного средства выглядит следующим образом:

  • устное согласовывание деталей приобретения машины – порядок внесения оплаты, цена, выполнение регистрационных действий;
  • составление и подписание договора;
  • передача денег покупателем;
  • вручение автомобиля и всех документов продавцом;
  • прохождение регистрации в подразделении ГИБДД.

Продавец автомобиля может передоверить свои права по продаже машины уполномоченному лицу – для этого потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Как составить договор купли-продажи автомобиля самостоятельно: образец заполнения

Существующее законодательство не обязывает стороны договора купли-продажи (ДКП) транспортных средств составлять соглашение у нотариуса или регистрировать документ.

Достаточно простой письменной формы и подписи обоих фигурантов – соглашение будет обязательным для исполнения.

Перед тем, как составить договор купли-продажи автомобиля, целесообразно ознакомиться с образцом заполнения, а также скачать договор купли-продажи автомобиля 2018 (бланк для физических лиц). Ознакомиться и получить бланк можно чуть ниже.

Актуальный образец договора купли-продажи авто (2017 — 2018)

Здесь вы можете скачать бланк договора.

При самостоятельном составлении ДКП рекомендуется придерживаться основных принципов:

  • сведения относительно сторон и предмета договора фиксируются наиболее точно, чтобы не было возможности разночтений;
  • пустые строки и графа прочеркиваются во избежание вписывания неправильных данных другим фигурантом после подписания ДКП;
  • информация должна располагаться с самого начала строки, по окончании рукописного текста срока прочеркивается.

ДКП должен иметь три экземпляра – один предоставляется в МРЭО, два других остаются у фигурантов соглашения.

Перед тем, как оформить договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами, следует подготовить личные документы участников сделки, ПТС и СТС на машину.

Корректное заполнение всех разделов ДКП – гарантия того, что все условия договора будут исполнены сторонами в полном объеме.

Если любой из пунктов соглашения будет нарушен, виновная сторона будет вынужден выполнить свои обязанности по решению суда.

В теле договора считается обязательным наличие следующих атрибутов:

  • место составления ДКП (название населенного пункта) обозначается вверху, в левой части бланка, на противоположной части фиксируется календарная дата;
  • наименование организации-продавца и Ф.И.О. участников сделки прописываются полностью, сокращения не допускаются;
  • в пункте, содержащем сведения о предмете ДКП, детально описываются все параметры автомобиля, включая информацию о государственном номерном знаке (при продаже подержанного авто) и данные из ПТС и СТС;
  • цена машины пишется цифрами и прописью, в этом же разделе указывается порядок оплаты. Если предусмотрена продажа в рассрочку или внесение предварительного аванса, то эти обстоятельства закрепляются в договоре;
  • пункт относительно срока поставки предусматривает период, в течение которого продавец обязуется передать новому собственнику автомобиль;
  • в завершающем разделе указываются адреса, данные паспорта и регистрационные сведения участников сделки.

В качестве обеспечительных положений стороны могут включить в текст ДКП пункт, предписывающий штрафные санкции за задержку оплаты или передачи транспорта.

Размер неустойки определяется участниками соглашения, но не должен превышать 0,5% от предусмотренной по договору суммы за каждый день просрочки.

Пример заполнения договора по покупке автомобиля.

Перед тем, как поставить подпись, фигуранты должны внимательно изучить текст договора. Любая ошибка, описка или корректура – фактор в пользу признания ДКП автомобиля недействительным.

Как оформить договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами

Оформление ДКП между частными лицами производится при перепродаже автомобиля, бывшего в употреблении. Документальное составление договора происходит по вышеуказанному алгоритму, в простой письменной форме.

Спецификой договорных отношений между гражданами при покупке-продаже машины является целесообразность доскональной проверки документов и конкретного транспортного средства, которая должна быть проведена перед окончательным подписанием контракта.

Провести ревизию потенциальный покупатель может самостоятельно, с использованием компьютерных баз данных государственных структур.

Перед оформлением ДКП рекомендуется проделать следующие манипуляции:

  • сделать фотоснимки паспорта продавца, ПТС автомобиля;
  • проверить удостоверение личности на портале УФМС на предмет подлинности и соблюдения срока действия;
  • на сайте ГИБДД ввести информацию об автомобиле (номерной знак и данные СТС) и удостовериться, что за машиной и ее владельцем не числятся штрафы;
  • по номеру VIN или шасси/кузова проверить наличие ограничений, участие в дорожных происшествиях, залога или использавание в качестве такси.

Подобная предпродажная проверка поможет избежат многих неприятностей, связанных с приобретением подержанной машины.

Еще один важный момент в оформлении договора КП между физлицами – проверка диагностической карты транспортного средства и срок прохождения последнего технического осмотра.

Если диагностическая карта просрочена, то лучше обязать продавца пройти техосмотр, а только после этого оформлять ДКП.

Где оформить договор купли-продажи автомобиля в 2018 году

Закон не обязывает фигурантов ДКП автомобиля обязательно обращаться в нотариальную контору для заключения договора.

Соглашение может быть составлено и подписано участниками сделки самостоятельно, без привлечения специалистов юриспруденции.

Для большей уверенности в законности договора сторонам рекомендуется внимательно отнестись к правилам составления ДКП и составить акт приема-передачи авто.

Если у покупателя возникли сомнения относительно конкретных обстоятельств, связанных с приобретаемым автомобилем, он может обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на оформлении аналогичных соглашений.

Подобные фирмы часто расположены вблизи регистрирующих органов ГИБДД, так что участники сделки могут сразу переоформить транспортное средство на нового обладателя.

Срок действия договора купли-продажи автомобиля

В актуальном гражданском законодательстве не содержится пунктов, в которых говорится о сроке действия ДКП автомобиля. Договор считается исполненным полностью в тот момент, как машина пройдет регистрацию в подразделении ГИБДД на нового собственника.

На это отводится 10 дней по истечении срока, когда прежний владелец передаст покупателю авто и документы на него. Если регистрация не будет осуществлена в указанный срок, новый обладатель может быть оштрафован за незаконное управление автомомбилем.

Как восстановить договор купли-продажи автомобиля

Оригинал договор купли продажи авто – важный документ, незаменимый для подтверждения происхождения машины. Экземпляр соглашения может потребоваться в следующих ситуациях:

  • регистрация транспортного средства, оформление/восстановление утраченного ПТС;
  • предоставление в ИФНС для уменьшения исчисленного налога;
  • возможные осложнения, доступные разрешению в судебном порядке.

Если одной из сторон сделки был утерян или приведен в нечитаемый вид экземпляр договора купли продажи, то уместно запросить копию у второго участника или в подразделении МРЭО.

В подразделении ГИБДД регистрационные документы хранятся три года, поэтому на протяжении этого срока можно написать заявление с просьбой о предоставлении заверенной копии ДКП.

При невозможности получить дубликат договора у заинтересованного лица есть выход – на основании данных, указанных в ПТС автомобиля, найти продавца/покупателя и перезаключить сделку на прежних условиях.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля

Юридическая практика знает немало случаев, когда ДКП, оформленный по всем правилам, не защищает одну из сторон (чаще – покупателя) от негативных последствий.

Это может быть отказ от поставки автомобиля, сокрытие серьезных дефектов или откровенный обман.

Можно ли расторгуть договор купли-продажи автомобиля? Законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых ДКП авто подлежит аннулированию.

В зависимости от того, кто является участником сделки, регулирование правовых отношений лежит в плоскости Гражданского Кодекса (если фигуранты договора – физические лица), либо Закона о защите прав потребителей (если машина покупается у юридического лица).

Расторжение ДКП автомобиля по инициативе покупателя возможно в случаях:

  • машина имеет дефекты, устранение которых требует серьезных денежных вливаний, или не представляется возможным;
  • купленный автомобиль имеет статус залогового имущества;
  • характеристики транспортного средства существенно отличаются от прописанных в договоре.

Если покупатель вынужденно лишится большей части денег, уплаченных по ДКП, за возможность привести автомобиль в нормальное техническое состояние, то договор можно расторгуть.

Когда конструктивный брак имеет легкоустранимый характер, покупатель может претендовать на получение денежной компенсации без аннулирования действующего ДКП.

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля и вернуть деньги

Перед тем, как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, заключенный с юридическим лицом, покупатель должен предпринять усилия для досудебного урегулирования.

Для этого в адрес магазина-автосалона направляется претензия, в которой перечисляются все основания для аннулирования договора.

Важными пунктами претензии является предложение мирного прекращения договора и возврат уплаченных средств, а также предупреждение о передаче иска в суд в случае отказа от мирных переговоров.

Если продавец не принимает мер к урегулированию конфликта, то через месяц после отправки претензии покупатель может подавать исковое заявление об аннулировании ДКП и возврате денег за автомобиль и понесенных судебных издержек.

При расторжении договора с физическим лицом алгоритм действий потерпевшей стороны практически не отличается от вышеизложенного.

Если продавец не согласен расторгнуть ДКП и возвратить полученные средства, то рассмотрение проблемы переносится в судебный орган.

При благоприятном исходе суд постановит привести стороны в исходное состояние – продавец получит свой автомобиль, а покупателю вернутся деньги с учетом понесенных расходов.

Источник: http://avtohomenew.ru/kak-pravilno-zapolnit-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya.html

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

Как заполняется договор купли продажи

Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

  1. Товаром является недвижимость.
  2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
  3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

  1. Договор розничной купли-продажи.
  2. Договор поставки.
  3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
  5. Договор энергоснабжения.
  6. Договор продажи недвижимости.
  7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

  1. Месте и дате совершения сделки.
  2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
  3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
  4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
  5. Порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

Сергей Воронин, управляющий партнёр компании «Правовое решение»

В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ . Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

  1. Дата и место совершения сделки.
  2. Наименование и полные паспортные данные сторон.
  3. Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
  6. Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие , без неё договор является незаключённым.
  7. Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
  8. Порядок расчётов и передаче квартиры.
  9. Подписи и реквизиты сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры →

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Ольга Саутина, юридическая компания «Неделько и партнёры»

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
  5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Источник: https://Lifehacker.ru/dogovor-kupli-prodazhi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.