Как узнать обременение на дом через интернет

Содержание

Бесплатные онлайн способы узнать обременение/ограничение на квартиру по ее адресу

Как узнать обременение на дом через интернет

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Узнать обременение/ограничение

Статья обновлена: 27 января 2021 г.

Здравствуйте.

Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. (cокращенно — ЕГРН).

Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).

Способ №1 — бесплатно узнаем на сайте Росреестра

Лично я не пользуюсь сайтом Росреестра и вам не советую. Причина — бесплатная (справочная) информация из ЕГРН нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает.

Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками:

  1. 1. Перейдите на данную страницу Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

    Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

  3. 3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  4. 4.Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Как я и писала выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте.

Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я всегда проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН. Как получить выписку.

Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

  • Образец №1. Раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым нужно придти в отделение Росреестра, чтобы снять обременение с их квартиры.
  • Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку
  • Образец №3. Раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку (нажмите на образцы для их увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде.

Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

  1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html

Как бесплатно проверить квартиру

Как узнать обременение на дом через интернет

Проверить квартиру или любую другую недвижимость можно и самостоятельно, не прибегая к платным услугам юристов или риэлторов. Но необходимо быть предельно внимательным и в некоторых случаях лучше доверить проверку недвижимости специалисту. Только хорошему специалисту по недвижимости, с опытом и положительной практикой.

Но в этой статье пойдёт речь о том как можно самому проверить квартиру бесплатно. Это своего рода инструкция.

Проверяем зарегистрировано ли право собственности на квартиру в Росреестре

Для проверки нужно знать кадастровый номер или адрес квартиры.

Порядок действий:

  1. Заходим на бесплатный сервис “Справочная информация по объектам недвижимости online”.
  2. Вводим кадастровый номер или адрес квартиры. По адресу стоит искать, если не знаете кадастрового номера.
  3. Вводим проверочные цифры-код с картинки.
  4. Жмём кнопку “Сформировать запрос”.

Далее в открывшимся окне кликаем по адресу квартиры, который подсвечен синим цветом:

Дальше в открывшимся окне кликаем по вкладке “Права и ограничения”.

На данном примере мы видим:

  1. У квартиры 4 собственника (общая долевая собственность).
  2. Права зарегистрированы у одного в 2010 г., у остальных – в 2019 г.

ВНИМАНИЕ: Чтобы узнать ФИО собственников и размер их долей – нужно заказать выписку из ЕГРН.

А вот пример, как информация о собственниках будет выглядеть в выписке из ЕГРН(фамилии мы затёрли):

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по этой ссылке.

Проверяем есть ли ограничения или обременения на квартиру

Порядок действий точно такой же, как и в предыдущем пункте:

  1. Заходим на бесплатный сервис “Справочная информация по объектам недвижимости online”.
  2. Заполняем кадастровый номер или адрес квартиры. По адресу стоит искать только тогда, когда не знаете кадастрового номера.
  3. Вводим проверочные цифры-код с картинки.
  4. Жмём кнопку “Сформировать запрос”.
  5. В открывшимся окне кликаем по адресу квартиры, который подсвечен синим цветом.
  6. В открывшимся окне кликаем по вкладке “Права и ограничения”.

Если ограничения или обременение на квартиру есть, то мы увидим такую картину:

ВНИМАНИЕ: Чтобы узнать полную информацию о наложенных ограничениях или обременениях (кто наложил и документ-основание) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

А вот так выглядит информация об ограничения и обременениях в выписке из ЕГРН:

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по этой ссылке.

Изучаем документы-основания собственника квартиры

Документ-основание – это самый важный и основной документ, обладая которым владелец недвижимости считается ее собственником.

Такими документами могут быть:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  • Договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья (если квартира досталось в собственность на основании приватизации);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением;
  • Справка о выплаченном пае — ЖСК, ГСК (если квартира или другой объект недвижимости кооперативный);
  • Договор участия в долевом строительстве;
  • Договор уступки права требования в долевом строительстве;
  • Договор об инвестировании;
  • Решение суда;
  • Брачный договор;
  • Соглашение об определении долей;
  • Закладная;
  • Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах.

Документ-основание можно узнать, если заказать выписку из ЕГРН “О перходе прав на недвижимое имущество”. Также этот документ можно попросить у продавца квартиры. Но лучше еще дополнительно подтвердить эти данные выпиской из ЕГРН.

Информация в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости выглядит следующим образом:

Что должно насторожить в документах-основаниях и в выписке “О переходе прав”:

  1. Договор купли-продажи. Если покупка была сделана совсем недавно и за последние 2-5 у этой квартиры сменилось много собственников. Это может говорить о мошенничестве и о том, что продавец что-то скрывает и пытается всяческими способами избавиться от проблемной квартиры.
  2. Приватизация (договор о передачи квартиры в собственность гражданам). Иногда в договорах приватизации не указывались несовершеннолетние дети, которые обязательно имеют право на приватизацию. Либо кто-то по каким-то причинам не был включен в договор приватизации. Впоследствии эти люди могут оспаривать сделку.
  1. Договор дарения. Квартиру подарил пожилой человек. Очень частая схема проблемных квартир: за стариком ухаживал человек, которому пожилой дарит эту квартиру. В этой ситуации после смерти дарителя могут объявиться недовольные родственники-наследники и отстаивать свои права на квартиру. Поэтому лучше подаренную квартиру покупать, когда прошло более 5 лет с момента совершения сделки дарения.
  2. Наследование. С квартирой, которая досталась по наследству также не всё так однозначно. Опять же – могут появиться недовольные родственники-наследники, которые будут претендовать на жильё. Даже банки не берут под залог наследсвенную недвижимость, если не прошел 1 год. Совет: если вы покупаете квартиру у наследника – лучше, чтобы прошло 5 лет и более с момента принятия наследства.

Сверьте данные документов с паспортными данными продавца квартиры

Перед сделкой обязательно нужно проверить данные продавца и сопоставить его ФИО и документы с данными из Выписки из ЕГРН.

Часто бывает так, что тот, кто продает квартиру является доверенным лицом или просто квартиросъемщиком. Он может выдать себя за продавца и обманным путём завладеть вашими денежными средствами. Будьте внимательны с кем имеете дело! Общайтесь только непосредственно с юридическим собственником квартиры.

Также обязательно нужно на сайте МВД проверить действительность паспорта продавца.

Договор купли-продажи квартиры лучше заключать непосредственно напрямую с продавцом

Если продавец выдал доверенность на продажу своей квартиры – на это должны быть какие-то веские причины. Или продавец что-то хочет скрыть. Или может быть так, что его самого обманывают мошенники.

В любом случае – сделка через доверенное лицо от продавца – это не лучший вариант. Часто по “липовым” доверенностям работают мошенники.

Но, всё же, если вы решились на такую сделку, то доверенность нужно проверить в Реестре доверенностей.

Подлинность документов

Внимательнейшим образом просмотрите каждый лист документов. Если документы вызывают сомнения – имеются дописки, исправления и т.п. – такую квартиру лучше не приобретать.

Если документы старые, права по ним не регистрировались в Росреестре – попросите продавца вначале перед сделкой, чтобы он сходил в Росреестр и зарегистрировал права на свою недвижимость.

Есть ли проблемные сособственники?

Проблемных сособственников условно можно разделить на 3 категории:

  1. Несовершеннолетние дети. Чтобы можно было продать квартиру или долю, которая принадлежит несовершеннолетнему – нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Иногда это сделать не так просто.
  2. Недееспособные лица. Если дееспособность человека вызывает сомнение – у такого продавца лучше не покупать квартиру. Например, пожилой человек или алкоголик. Потому что родственники могут оспорить такую сделку. Для подстраховки можно попросить предоставить справку из ПНД (психо-неврологический диспансер) и наркологического диспансера, о том, что этот человек не стоит там на учёте.
  3. Отсутствующие собственники. Если какой-то сособственник находится далеко – от него необходимо получить нотариальное согласие или с помощью нотариуса подписать договор удалённо. Это тоже осложняет сделку.

Сравниваем квартиру с техническим паспортом

Техпаспорт – это графический план всей квартиры. В чем может быть подвох? Нужно внимательно сравнить квартиру с данными в техническим паспорте, чтобы не было конструктивных изменений, чтобы не было перепланировки квартиры.

Технический паспорт можно заказать в БТИ. Заказать его может только собственник квартиры.

Все данные из техпаспорта нужно сверить с выпиской из ЕГРН. Если что-то не совпадает – то стоит задуматься брать такую квартиру или нет.

Если купите квартиру в перепланировкой – процесс ее узаканивания ляжет на плечи покупателя.

Согласие супруга(и) на продажу

Хотя по закону и не требуется обязательное нотариальное согласие супруга(и) – его лучше иметь, чтобы не было в дальнейшем судебных разборок.

Что нужно делать:

  1. Если продавец в браке – попросите, чтобы на сделке присутствовала жена (муж) и подписывал(а) договор.
  2. Если по каким-то причинам вторая половина не может быть на сделке – требуйте нотариальное письменное согласие.
  3. Если человек в разводе – нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества. Лучше, чтобы прошло более 3-х лет с момента расторжения брака.

Есть ли долги?

Конечно же, в обязательном порядке нужно проверить висят ли за квартирой долги:

  1. Коммунальные услуги. Нужна справка об отсутствии задолженности с Управляющей компании или ТСН.
  2. Оплата в Фонд модернизации ЖКХ. Также необходима соотвествующая справка.
  3. Налог на имущество. Отсутствие долгов подтвердит справка из налоговой.

Основной и важнейший документ для проверки квартиры

Не сложно понять, что самый основной документ для проверки квартиры – это выписка из ЕГРН.

СОВЕТ: Для полной проверки квартиры мы рекомендуем заказывать для сделки 2 выписки из ЕГРН:

1. Об объекте недвижимости. Из нее можно узнать есть ли ограничения или обременения: аресты и залоги, кто собственник сейчас, все технические характеристики квартиры (площадь, этаж, назначение, и т.п.)

2. О переходе прав на объект недвижимости. Из нее можно узнать историю недвижимости начиная с 1998 г. до дня получения документа. То есть кто и когда являлся собственником ранее и кто собственник сейчас.

На этом всё. Спасибо, что дочитали.

Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал! Будем радовать вас полезной информацией.

————— ЮРИСТПРАВ – СИЛА В ПРАВЕ! —————

Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU

——————————————————————–

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yuristprav/kak-besplatno-proverit-kvartiru-5fd983c6b11a4f02b703d2fa

Проверка квартиры на обременение – как и где узнать о наличии обременения

Как узнать обременение на дом через интернет

Покупатель или юрист, сопровождающий сделку, должен проверить квартиру на наличие обременений. Это позволит избежать риска потери денег и судебных разбирательств, если жилье находится в залоге, в нем живут квартиранты или на него могут претендовать третьи лица. Рассмотрим, какие виды ограничений бывают, чем они чреваты для покупателя, и какими способами можно проверить жилье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Виды обременений

Обременение – это правовой институт, существенно ограничивающий права собственника по распоряжению недвижимостью. Оно накладывается по желанию владельца или инициативе банка, государственного или муниципального органа, и практически всегда регистрируется в Росреестре. Пока есть ограничения, собственник не вправе дарить, менять или продавать недвижимость.

Обременение прав на недвижимое имущество может быть разным:

  1. Ипотека. Собственник покупает квартиру в ипотеку или берет кредит под залог недвижимости. В обоих случаях до полного погашения долга она находится в залоге у банка. Ее нельзя продавать, дарить или менять без согласия кредитора.
  2. Арест. Такое ограничение применяется по решению суда, судебных приставов, если у собственника есть долги по ЖКУ, налоговым и иным обязательствам. В Росреестре это отражается как запрет на совершение регистрационных действий.
  3. Доверительное управление. Здесь назначается распорядитель, фактического перехода права собственности не происходит. Это характерно для собственника, проходящего процедуру банкротства, установления опеки или попечительства, вступления в наследство.
  4. Рента. Собственник заключает договор ренты с третьим лицом, в пользу которого отчуждается недвижимость после смерти владельца. Договор подлежит регистрации.
  5. Аренда. Собственник вправе сдать квартиру по договору найма. Он регистрируется, если квартиросъемщики снимают жилплощадь на срок от 1 года.

Обратите внимание! Во всех случаях последствия покупки квартиры с обременением разные. Крайне важно, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что продавец гарантирует отсутствие ограничений. В таком случае при возникновении проблем будет отвечать он.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Риски покупки квартиры с обременением

Если квартира под арестом, в залоге, передается по договору ренты или снята квартиросъемщиками на срок от 1 года, находится в доверительном управлении, информация об этом будет в Росреестре.

Регистратор попросту не зарегистрирует сделку. Покупатель потеряет задаток, который обычно уплачивается продавцу до подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Расторгать договор и взыскивать деньги придется через суд.

Все сложнее, если в квартире живут люди по договору найма, заключенному на срок до года. Покупателю придется ждать окончания срока действия договора. Но продавец может расторгнуть его по согласованию с нанимателями. В этом случае в договоре купли-продажи нужно указать, до какой даты жилье должно быть освобождено.

Если человек купил квартиру и узнал, что в ней живут квартиранты, которые не собираются расторгать договор найма, их действия вполне законны. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности не является основанием для расторжения договора найма. После продажи меняется только наймодатель. Можно попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, но при разногласиях придется обращаться в суд.

В целом, приобретение жилья с обременением чревато для покупателя:

  1. Потерей задатка.
  2. Проблемами с квартирантами.
  3. Отказом в регистрации перехода права собственности.

Совет: перед заключением договора купли-продажи лучше проверить недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Юридическое сопровождение сделки хорошим юристом сводит все риски к минимуму.

Как и где проверить квартиру на обременение?

Получить сведения об обременении квартиры можно практически моментально, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться любым удобным способом:

  1. Проверить онлайн.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.
  3. Доверить проверку банку, если берется ипотека.

Обязательно нужно изучить документы продавца еще в ходе осмотра квартиры. Перед подписанием договора он должен представить все документы, подтверждающие отсутствие долгов и ограничений.

Проверка онлайн

Узнать об обременении недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация». Для получения сведений нужно перейти на страницу. Проверка доступна любым из трех способов:

  1. По кадастровому номеру.
  2. По адресу.
  3. По номеру права или ограничения.

Введя данные, достаточно нажать на «Сформировать запрос». На экране сразу отразится дата постановки на кадастровый учет, кадастровый номер и стоимость, форма собственности, дата оформления права собственности и дата применения ограничений, а также тип обременения.

Важно! Услуга предоставляется бесплатно. Количество запросов не ограничено.

Совет юриста: не стоит слишком рассчитывать на этот способ проверки. Росреестр не сразу обновляет информацию в электронной базе на сайте, и может получиться так, что по старым сведениям ограничений нет, но фактически они есть.

В моей практике был случай, когда покупалась квартира с обременением.

Покупатель закрыл долг продавца увеличенным задатком, банк снял ограничение за три дня, но информация о нем оставалась на сайте еще несколько месяцев, хотя сделка уже была зарегистрирована.

Заказ выписки из ЕГРН

Расширенные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ или через сервис «Получение сведений из ЕГРН». Там информация обновляется практически моментально.

Что нужно для заказа выписки в МФЦ:

  1. Записаться на прием через сайт ведомства.
  2. Прийти в МФЦ с паспортом и заполнить заявление о выдаче выписки, оплатить госпошлину – 870 руб.
  3. Получить выписку через 5-7 дней.

С заказом расширенной выписки онлайн все проще:

  1. Заполняется форма запроса сведений. Достаточно адреса или кадастрового номера квартиры.
  2. Вносятся данные заявителя и адрес электронной почты, куда будет доставлен документ.
  3. Заявление отправляется на проверку. Через несколько часов заявителю придет уведомление о необходимости оплаты.
  4. Уплачивается госпошлина – 350 руб.

Выписка будет готова в течение трех дней, на электронную почту придет сообщение от Росреестра. Нужно перейти по ссылке и ввести код доступа. Документ скачается на ПК.

Совет юриста: сведения скачиваются архивом из нескольких файлов, и большинство из них в xml-формате, могут не читаться. Чтобы просмотреть их, стоит воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». Он формирует выписки в печатном виде.

Важно! При желании можно заказать доставку бумажной выписки Почтой России, получение в офисе Росреестра или через выездное обслуживание.

Проверка документов продавца

Не самый надежный способ проверки квартиры на обременение, но изучить документы перед сделкой нужно. Продавец должен заказать выписку из ЕГРН, срок ее действия – 1 месяц. Но фактически за это время с жильем может произойти что угодно. Покупателю лучше самому заказать документ хотя бы в электронном виде непосредственно перед выходом на сделку.

Какие документы нужно проверить, помимо выписки:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
  • паспорт собственника;
  • справки об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.

Эти документы не отражают наличие зарегистрированного ограничения, но в целом для составления ДКП и проведения сделки нужны.

Проверка банком

Если покупатель берет квартиру в ипотеку, банк может самостоятельно проверять ее на юридическую чистоту. Он в дальнейшем будет залогодержателем, и ему крайне важно, чтобы клиент купил «чистое» жилье. Проверка обычно поручается страховой компании.

Сотрудники узнают, не находится ли квартира в залоге, правильно ли оформлены и подготовлены документы у продавца. Если нужна более тщательная проверка, лучше обратиться в юридическую компанию. Хороший юрист всегда выяснит, не может ли претендовать на недвижимость третье лицо и оспорить сделку, не участвует ли собственник в банкротстве, уточнит другие юридически важные для клиента детали.

Проверка зарегистрированных граждан

Продавец сам должен представить выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных людей в продаваемой квартире. Если он отказывается ее оформлять, это должно насторожить.

Выписка из домовой книги оформляется в УК или ТСЖ, также ее можно получить в МФЦ. Она выдается только собственнику или человеку, зарегистрированному на жилплощади. Покупатель самостоятельно заказать ее не может.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить, снято ли обременение на квартиру?

Можно воспользоваться онлайн-сервисом, но база данных там обновляется крайне редко, часто работает со сбоями. Лучше уточнить информацию по номеру заявки о снятии обременения, позвонив на горячую линию Росреестра: 8-800-100-34-34. Альтернативный вариант – заказ электронной выписки, но придется ждать несколько дней.

Сможет ли риэлтор узнать, есть ли обременение на квартиру?

Да, риэлтор может узнать об обременении недвижимости, проверив это любым удобным способом. Все зависит от содержания договора: некоторые риэлторы только помогают с поиском жилья, а проверками не занимаются.

Как проверить на обременение дом и земельный участок?

Можно воспользоваться любым из представленных выше способов. Все объекты недвижимости вне зависимости от вида проверяются одинаково.

По результатам проверки онлайн выяснил, что недвижимость обременена из-за запрещения. Как узнать, кто наложил обременение на квартиру?

Нужно заказать расширенную выписку. Там будут указаны реквизиты документа и основание, по которому наложено ограничение. Обычно так отражается запрет пристава на совершение регистрационных действий.

Собираюсь купить квартиру, она в залоге у банка. Буду закрывать долг продавца большим задатком. Нужно ли это указывать в договоре купли-продажи?

Да, обязательно.

В ДКП указывается сумма задатка и часть, которая будет передана продавцу после регистрации. Когда сделку зарегистрируют, нужно внести остаток денег, взять с продавца расписку о получении и представить ее в Росреестр.

До подачи расписки недвижимость будет в залоге у бывшего собственника.

Заключение эксперта

  1. Проверка квартиры на обременение по адресу или другому критерию хотя бы онлайн – один из важнейших этапов подготовки к сделке для покупателя.
  2. Покупая недвижимость и не проверяя ее на наличие ограничений, покупатель рискует как минимум задатком, как максимум – всей суммой, отданной продавцу за квартиру.
  3. Проверять жилье на обременения лучше самостоятельно и не доверять продавцу. Покупатель может сам запросить выписку из ЕГРН, где будет указано наличие или отсутствие ограничений, сведения о собственнике и другая важная информация для сделки.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/kak-proverit-obremeneniya-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.