Как продать квартиру в ипотеке форум

Содержание

Как продать квартиру в ипотеке: инструкция

Как продать квартиру в ипотеке форум

Первую квартиру сегодня большинство граждан покупает в ипотеку.

Это не требует изначально большой суммы, а жилье по документам становится собственностью заемщика сразу после регистрации договора купли-продажи.

Единственный недостаток – обременение, которое ограничивает право распоряжения имуществом. Поэтому продать квартиру в ипотеке непросто, но возможно, особенно если привлечь опытного риэлтора.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, и как это сделать

«Могу ли я продать квартиру в ипотеке?» — вопрос, который граждане довольно часто адресуют риэлторам и юристам. Причины могут быть любые: от банальной нехватки денег до желания приобрести другое жилье. Ответ однозначный – да. Но придется столкнуться с рядом трудностей.

Существует несколько схем продажи жилья, находящегося в ипотеке. Рассмотрим каждую отдельно.

Самостоятельное погашение долга

Найти покупателя, который согласится купить квартиру, ипотека по которой еще не погашена, сложно. Поэтому самым очевидным вариантом является самостоятельное досрочное погашение кредита.

Если не хватает собственных средств, можно взять нецелевой потребительский заем. Сегодня банки готовы выдать заемщику несколько миллионов рублей, чего вполне хватит для закрытия жилищного кредита. Но есть 2 проблемы:

  • Банк может не одобрить дополнительный кредит, так как у заявителя из-за ипотеки уже и так серьезная финансовая нагрузка, и новый кредит, по мнению финансового учреждения, он не потянет.
  • Реальная сумма от продажи квартиры будет меньше ожидаемой, так как придется дополнительно погасить проценты по новому кредиту, а потребительские займы дорогие.

Самостоятельное погашение подойдет, если осталась относительно небольшая сумма долга.

Квартира продается по стандартной схеме (заключение договора купли-продажи, передача аванса, перерегистрация прав собственности). Разрешение банка не требуется.

Погашение ипотеки средствами покупателя

Этот вариант сделки идеален для продавца. Но найти покупателя проблематично по нескольким причинам:

  • У потенциального клиента должна быть вся сумма для приобретения жилья наличными без субсидий или кредитов;
  • Для покупателя это сделка с высоким риском, так как аванс передается без фактического договора купли-продажи.

Если вторую сторону все устраивает, сделку можно совершить даже без фактического одобрения от банка-кредитора. Ссуда погашается досрочно за счет аванса, обременение с квартиры снимается и осуществляется купли-продажа имущества.

Вот пошаговая инструкция, как продать квартиру, купленную в ипотеку, за наличные:

  1. Запрос одобрения на сделку в банке. Необязательное условие. Заявление на одобрение продажи можно заменить простым запросом выписки по остатку долга. Результат в обоих случаях одинаковый – заемщик получает справку, где указан остаток долга.
  2. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. В документе прописываются все нюансы сделки, включая способ передачи денег и срок перерегистрации прав собственности. Соглашение должно быть нотариально заверено. Однако составить его поможет только опытный юрист или риэлтор.
  3. Покупатель передает продавцу аванс, равный сумме долга по ипотеке.
  4. Заемщик закрывает кредит, снимает обременение с жилья.
  5. Регистрируется договор купли-продажи квартиры, и продавец получает остаток средств.

Внимание! Для защиты интересов обеих сторон деньги, которые остаются после погашения ипотеки, оставляются в банковской ячейке или создается аккредитив. Доступ к средствам продавец получит только после перехода прав собственности, подтвержденного выпиской из ЕГРН.

Переоформление жилищного займа

Перевод долга более реален, чем продажа квартиры за наличные. Это трехсторонняя сделка при участии банка, поэтому она считается абсолютно безопасной для всех. Покупатель оформляет договор ипотеки и получает в собственность жилье, продавец погашает свои долги и получает остаток денег наличными, а квартира, как и раньше, остается в залоге у банка.

Но тут тоже есть свои сложности и нюансы, поэтому рассмотрим пошаговую инструкцию:

  1. Продавец отправляет запрос в банк на разрешение продажи ипотечной квартиры. В данной ситуации разрешение банка – обязательное условие.
  2. Покупатель подает в банк заявку на оформление ипотеки на квартиру. Кредитор проверяет, подходит ли заявитель по требованиям. Так как желаемая квартира уже находится в залоге у банка, то ответ по заявке выдается достаточно быстро.
  3. Подписывается предварительный договор купли-продажи с описанием всех нюансов сделки. Сам документ помогает подготовить юрист, но подписание проводится в присутствии представителя банка.
  4. Покупатель пересылает в банк аванс, сумма которого не менее размера предварительного взноса по ипотеке.
  5. Оформляется аккредитив. Туда переводится аванс от покупателя полностью, если размер меньше, чем сумма, которую должен получить продавец. Остальную часть переводит банк-кредитор. Аванс переводится частично, если продавец в сухом остатке должен получить небольшую сумму.
  6. Регистрируется договор купли-продажи, а в документах на ипотеку меняется имя залогодателя. После этого продавец получает свои деньги.

Для наглядности проведения сделки с авансом рассмотрим 2 примера.

Аванс слишком маленький. Квартира стоила 4 миллиона рублей. Из них продавец успел погасить уже 2 миллиона. У покупателя есть только 1 миллион. Эта сумма переводится на отдельный счет, и еще 1 миллион выплачивает банк. У покупателя остаток выплат — 3 миллиона рублей.

Аванс слишком большой. Квартира по ипотеке стоит 4 миллиона, из которых продавец оплатил уже половину (2 миллиона). У покупателя есть 3 миллиона. 2 из них переводятся продавцу, еще 1 переводится в качестве частичного досрочного погашения. Итого остается к оплате 1 миллион рублей.

Нюансы перевода долга

Переоформление ссуды возможно только в одном банке, т.е. потенциальный покупатель должен подать заявку на жилищный займ в финансовое учреждение, которое является залогодержателем. Не все банки вообще готовы на такую процедуру.

Это отличный способ, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка или ВТБ, так как оба эти учреждения довольно лояльно относятся к клиентам и подобным сделкам. А вот другие банки могут не разрешить переоформление ипотеки, и придется искать другой вариант.

Покупатель не просто оформляет новую ипотеку, он подписывается по условиям, которые были предоставлены продавцу, включая срок и ставку. Впрочем, условия можно изменить уже после заключения договора (реструктуризация долга или рефинансирование ипотеки).

Выставление жилья на аукцион

Если у заемщика возникли проблемы с выплатой ипотеки, кредитор имеет право продать жилье самостоятельно. Обычно собственнику предоставляется период для самостоятельного поиска покупателя. Но если в течение 3-6 месяцев недвижимость не реализована и долг продолжает расти, банк выставляет имущество владельца на аукцион.

Выставление квартиры на аукцион для собственника невыгодно.

Банк хочет побыстрее продать дом, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому изначально устанавливается цена ниже рыночной. А дальше она будет падать. В итоге за квартиру можно будет выручить от 50 до 80% начальной стоимости.

Если этой суммы хватит только на покрытие задолженности по ипотеке, заемщик вообще ничего не получит. При худшем раскладе банк через суд может получить разрешение на продажу иной недвижимости гражданина. Поэтому нужно тщательно взвесить все за и против. Если иного выхода нет, то придется «продавать» ипотечную квартиру банку.

Банк не дает согласие на продажу жилья: что делать

Обойтись без разрешения от банка на продажу квартиры в ипотеке можно, если:

  • у покупателя есть деньги для оплаты полной стоимости недвижимости;
  • у покупателя есть деньги для закрытия долга по ипотеке.

Во втором случае аванс идет на закрытие остатка по жилищному займу. А после снятия обременения квартира продается в ипотеку. При этом покупатель может оформить кредит на недвижимость уже в другом банке (по желанию).

Если же у клиента недостаточно средств для закрытия ипотеки, без разрешения банка сделку провести невозможно. Обычно такой нюанс изначально прописывается в договоре займа.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Сегодня существуют разные программы помощи при покупке жилья. Это может быть пониженная ставка для семей с детьми или субсидии по госпрограмме. Например, материнский капитал. За его счет невозможно купить квартиру, но деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Материнский капитал имеет жесткие ограничения по цели использования, поэтому возникает вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом. Не заставят ли родителей возвращать деньги по сертификату? Или будут ли проблемы у покупателей?

Продать жилье, частично оплаченное материнским капиталом, можно. Но родителям рекомендуется изначально проконсультироваться в органах опеки и попечительства на этот счет. Кроме того, не все покупатели готовы пойти на такую сделку.

Нужно выделить доли на детей. Это наиболее сложный этап. Суть в том, что дети имеют право на обязательную долю в квартире, купленной с использованием мат.капитала.

Выделение доли залоговой квартиры оформляет банк. Но не все финансовые учреждение согласны на это.

Поэтому легче закрыть ипотеку (за счет средств покупателя или деньгами потребительского кредита), а потом уже выполнять все необходимые действия.

Если банк все же согласится, то он же и рассчитывает, какая часть квартиры принадлежит детям. Речь идет не о разделении всей квартиры, а о выделении доли с учетом средств мат.капитала.

Пример расчета. Квартира по ипотеке стоит 4 миллиона рублей, размер маткапитала 467 тысяч, т.е. сертификатом оплачена ⅛ квартиры. А значит, обязательная доля каждого члена семьи составляет 1/34 квартиры. Это всего около 3% от всей площади квартиры.

Так как обязательная доля детей в квартире, купленной с использование средств мат.капитала, очень мала, то разрешение на продажу почти всегда выдается без проблем.

А дальше уже по решению комиссии родители обязаны либо положить доли детей от выручки на банковский счет или предоставить детям другое жилье.

Условия могут быть разные, поэтому и нужна консультация от сотрудника органов опеки и попечительства.

На покупателе все эти действия с выделением доли никак не отразятся. Квартира после продажи будет полностью в его собственности.

Только сама процедура перехода прав собственности немного затянется, так как продавцу потребуется получить документы с выделением доли и разрешение от органов опеки. В остальном процедура стандартная.

Как продать квартиру по военной ипотеке

Хотите продать квартиру в ипотеке? Это можно сделать, даже если речь идет о целевом жилищном займе для военных. Особенность военной ипотеки в том, что у недвижимости 2 залогодержателя:

Это не должно вызвать проблем с продажей жилья. Но по итогу сам продавец, скорее всего, ничего не выручит от сделки.

По стандартной схеме гражданин получает на руки разницу между стоимостью квартиры и остатком по ипотеке. Однако в случае с военной ипотекой придется еще вернуть деньги на счет НИС.

Для продажи жилья в военной ипотеке лучше найти клиента, который сразу сможет выплатить всю сумму. Переоформление ипотеки невозможно, так как военнослужащие оформляют займ по особым условиям. Возможность переуступки квартиры стоит обсудить с сотрудниками банка-кредитора. У некоторых учреждений есть собственные схемы перевода долга.

Продажа квартиры в ипотеке связана с рядом сложностей. После продажи жилья продавцу необходимо заплатить налог в размере 13%. Хотя, если квартира числилась в собственности более 3 лет, то гражданин может оформить налоговый вычет и не платить налог с продажи недвижимости.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke/

Пять способов продажи квартиры в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке форум

Значительную долю жилой недвижимости покупают в ипотеку, поскольку этот вариант в глазах покупателей имеет массу преимуществ: прозрачность и надежность сделки, возможность получить квартиру сразу, а оплачивать в течение длительного времени небольшими платежами, отсутствие расходов за съемное жилье. Но ипотека – это долгосрочный кредит на 10 или даже 20 лет. За эти годы ситуация может потребовать продажи квартиры в ипотеке. Давайте разберемся, как это лучше всего сделать. 

Возможна ли продажа?

По закону недвижимость с обременением является полноценной собственностью заемщика, что дает право распоряжаться ей по своему усмотрению, но с учетом некоторых аспектов.

Самое главное ограничение –  необходимо согласие заемщика на совершение любых юридически значимых действий до полного погашения ипотечного займа. 

Поэтому первое что нужно сделать владельцу, нанести визит в банк и заручиться согласием на продажу. После того, как формальности с кредитором улажены, можно приступать к следующему шагу: выбор оптимальной схемы реализации недвижимости.

Единственное исключение из этого правила – рассчитаться по ипотеке за квартиру досрочно. После этого с жилья снимается обременение, и вы можете продавать или сдавать ее без оглядки на мнение третьих лиц.

Способ 1. Досрочный расчет по ипотеке

Заемщик полностью гасит ипотечный кредит. Этот способ чаще всего используют в случаях, когда большая часть ипотеки уже выплачена, и есть сбережения либо возможность где-то перезанять нужную сумму для оплаты.

Что важно для досрочного погашения ипотеки:

  1. Изучите договор ипотеки на квартиру или проконсультируйтесь со своим кредитным экспертом, узнайте, нет ли каких-то штрафов или скрытых платежей при досрочном погашении. Многие заемщики эту информацию уточняют еще на этапе заключения кредитного договора в надежде начать гасить ипотеку досрочно. Но на всякий случай лучше уточните повторно.
  2. Просмотрите свой график платежей, посчитайте разные варианты. Возможно, есть смысл закрыть займ досрочно, но – несколькими частями. Это облегчит финансовую нагрузку и позволит избежать переплат, которые могут возникнуть, если недостающие средства вы будете где-то занимать.

После выплаты всех средств обязательно убедитесь, что вы ничего не должны банку, получите подтверждающие документы.

Способ 2. Потребительский заем для досрочного расчета по ипотеке

Можно считать этот способ разновидностью предыдущего. Там также рассматривался вариант займа недостающей суммы. Здесь мы поговорим о варианте займа в том же банке, где вы оформляли ипотеку.

Для этого также нужно связаться со своим кредитным экспертом, обрисовать ситуацию, и запросить возможность оформления на остаток суммы потребительского кредита. Многие банки охотно идут навстречу, при условии, что сумма оставшихся выплат не слишком большая, а выделенный займ пойдет на погашение ипотеки.

Способ 3: Ипотеку за квартиру гасит покупатель

В случае если самостоятельно погасить долг не удается, можно воспользоваться средствами покупателя. На практике сделка такого рода осуществляется следующим образом:

  1. После оформления предварительного договора купли-продажи или, в некоторых случаях, оформления расписки, собственник квартиры принимает аванс от покупателя.
  2. Продавец ставит в известность банк о досрочном погашении и полностью гасит кредит.
  3. Банк, в свою очередь, снимает залог и выдает закладную, на которой стоит пометка о полном погашении займа.
  4. Следующим шагом станет обращение в Росреестр или МФЦ для снятия обременения с недвижимости. Как правило, этот процесс занимает до 5 рабочих дней. Оповещение о снятии обременения происходит через смс.
  5. Владелец и покупатель оформляют основной договор купли-продажи, в котором ранее полученный аванс указан в качестве первого взноса.

Сложность таких сделок заключается в том, что не всегда удается найти быстро покупателя, который готов предоставить крупную сумму в качестве аванса.

Способ 4: Продажа квартиры с переуступкой ипотечного долга покупателю

В этом случае сделка осуществляется под полным контролем банка-заемщика, что минимизирует любые риски и возможные осложнения, как для владельца, так и для покупателя.

Этот вариант является оптимальным, если у покупателя нет достаточной суммы для полной оплаты жилья. По сути, кредит продавца переоформляется на нового кредитора.

В некоторых случаях лояльно настроенные банки соглашаются рефинансировать ипотеку, тем самым улучшая условия кредитования в пользу покупателя.

Порядок действий при передаче ипотечного долга:

  1. Продавец оповещает заемщика о намерении передачи долга по займу новому лицу. Банк в течение нескольких дней принимает решение по предстоящей   сделке.
  2. Покупатель подготавливает пакет необходимых документов. Как правило, перечень тот же, что и при оформлении стандартного ипотечного займа.

  3. Заключается договор цессии, т.е. права и обязанности по существующему займу переходят покупателю. В случае изменений условий кредитования вместо договора цессии банк заключает новое кредитное соглашение.
  4. Подписывается договор купли-продажи.

     

  5. Регистрируется переход прав собственности на ипотечную недвижимость новому заемщику, а также выполняется повторная процедура регистрации обременения в Росреестре.

В результате при продаже вы, как продавец, получаете только часть стоимости квартиры, зато даже на ранних стадиях можете продать ненужное жилье и забыть о выплатах банку.

Способ 5: Продажа ипотечной недвижимости непосредственно банком

Этот способ не относится к вариантам продажи квартиры по желанию владельца, тем не менее, он также существует. Такая продажа является вынужденной мерой, к которой банки прибегают при наличии крупных долгов по займу у владельца квартиры и только в том случае, если иных решений найти не удалось.

Иногда такие сделки проводятся по добровольному согласию должника, но чаще всего для этого банк получает соответствующее решение суда. 

Продажа подобных квартир практически всегда осуществляется по заниженным ценам, так как банк заинтересован максимально быстро получить деньги. Потому при малейшей возможности нужно избегать такой ситуации.

  1. Никогда не прячьтесь от сотрудников банка, если возникли финансовые сложности.
  2. При временных проблемах оповестите банк, возможно, вам пойдут навстречу и дадут кредитные каникулы.
  3. В случае серьезных проблем обсудите с кредитным консультантом ситуацию. Может быть, вам реструктуризируют кредит или разрешат самостоятельно продать квартиру одним из перечисленных выше методов.

Если судебное решение у банка уже на руках, продажа осуществляется в форме аукциона. При этом, если вырученной от продажи суммы недостаточно для полного погашения займа с учетом всех пеней и штрафов, продавец остается должником банка. В случае, когда сумма превышает долг, разница, оставшаяся после оплаты, передается заемщику.

Плюсы и минусы продажи ипотечного жилья

Понятно, что продавать квартиру в ипотеке решаются не потому, что это очевидно выгодно. Обычно к этому приводят различные жизненные ситуации. Тем не менее, нужно понимать все особенности предстоящей сделки.

К несомненным плюсам относятся:

  1. Защита от мошенничества покупателя. Банк контролирует все операции и следит за юридической чистотой сделки.
  2. Минимальные затраты при заключении сделки. Налоги при продаже недвижимости, находящейся в ипотеке, не уплачиваются, все расходы по переоформлению несет покупатель.

Очевидные минусы:

  1. Недвижимость с обременением стоит на порядок дешевле аналогичного жилья без ипотеки.
  2. Квартиры в ипотеке не пользуются особым спросом, поэтому поиск покупателя может затянуться на несколько месяцев.

  3. Вырученные от продажи средства продавец получает только после того, как сделка прошла регистрацию в Росреестре.

Мы рассмотрели разные способы продажи квартиры в ипотеке и убедились, что поставленная задача вполне реальна.

Главное, найти тот вариант, который наиболее подойдет в конкретно вашем случае.

Источник: https://23kvartiri.ru/pyat-sposobov-prodazhi-kvartiry-v-ipoteke/

Продажа ипотечной квартиры

Как продать квартиру в ипотеке форум

Доброго всем. Решил вот поделиться собственным опытом покупки дома в Крыму. Собственно, преамбула.

За долгие годы честного и тяжелого труда была заработана сумма денег, позволяющая с чистой совестью приобрести нечто, пригодное для проживания семьи из пяти-шести человек. А именно, без малого три “ляма”.

Была определена предпочтительная территория проживания – деревни вблизи Евпатории с расстоянием до самой Евпатории до двадцати километров.

Были определены хотелки в доме: участок земли от 8-10 “соток”, площадь 80+ “квадратов”, дом, пригодный для жилья, газ, вода и туалет в доме. Допускается косметический ремонт.

Лимит стоимости такого дома по деньгам в большую сторону предусматривался только через ипотеку и не более 3,5 “лимонов”. Обозначу сразу, что по состоянию на 2018-2019 год данные “хотелки” были во вполне разумных ценовых пределах.

По крайней мере, так говорил Авито и Циан при беглом осмотре.

Сразу внесу ясность для читающих это крымчан – я не “понаех”, в Евпатории проживаю с 1995 года, так что если кто хочет проорать нечто в стиле “да вы, понаехи, все на халяву хотите” – разочарую, мимо 🙂

За вечер были отфильтрованы те места вокруг Евпатории, где проживать категорически не хотелось и те предложения, где было невооруженным взглядом видно явное вранье со стороны продавца или риелтора.

А далее – собственно фабула.

Как оказалось в ходе “исследования”, если в объявлении написано, что “до г. Евпатория 15 км” – будьте готовы к тому, что 15 км. – это расстояние до ближайшего дорожного указателя с надписью “Евпатория” на въезде в город. А вообще – с чистой совестью прибавляйте 5-10 км и не ошибётесь.

Если в объявлении написано, что “в селе есть вся инфраструктура”, то это значит, что в лучшем случае в деревне есть пару магазинов и школа, а детский сад и амбулатория – в соседнем селе. А то и школа там же.

Если в объявлении от собственника написано “документы готовы к продаже” или даже “возможна ипотека” – в 95% случаев там, в лучшем случае, присутствуют еще украинские документы.

Местное население считает, что процесс покупки-продажи дома должен происходить в этом доме на кухне, когда продавец достает три-десять листов бумаги (якобы документы на дом), а покупатель – пачку налички, от руки пишется договор купли продажи типа “Иванов продал – Петров купил за 1 миллион рублей” (реальные суммы почему-то никто не желает указывать), обменяли деньги на бумагу и все, ударили по рукам, запили водкой и продавец начинает вывозить свои вещи.

Если в доме есть перепланировка – она обязательно неузаконенна.

Если в объявлении написано, что “газ провести не проблема, труба идет по улице” – расслабьтесь, это не ваш дом.

Любой адекватный продавец в таком случае проводит газ в дом, платит за это 120-200 тысяч рублей, а потом выставляет этот дом дороже на пол миллиона. И этот дом уйдет “как горячие пирожки”.

О тех местах, где “газ планируют провести в следующем году” мы даже говорить не будем – ни в следующем году, ни в следующем десятилетии его там не будет с вероятностью 146%.

Ипотеку большинство продавцов боится как огня. Не удивительно, с учетом написанного выше о состоянии документов на недвигу.

И, даже если не боится – будьте готовы к тому, что как только вы получите одобрение на ипотеку, которое действительно четыре месяца, то все эти четыре месяца уйдут у продавца на приведение документов на участок и дом в порядок.

А потом будет другая картина: к тому времени, как документы будут в таком состоянии, что в банке их будут готовы взять в руки, продавца начнет давить “жаба” на тему “А не продешевил ли я с домом?”. Даже с учетом того, что продавец уже получил задаток под предварительный договор купли-продажи.

Продавец в этот момент считает, что если ему уже дали пятьдесят тысяч задатка – это уже его деньги, и возвращать он их не будет в любом случае. Для того, чтобы было понятнее, поясню: за два года я три раза через суд возвращал задаток, уплаченный продавцу, плюс неустойку в таком же размере.

Немного соврал: два раза через суд и один раз обошлось без суда. Продавец, видимо, получив копию искового заявления, пошел к юристу и там ему объяснили, что шансов у него нет. Это о тех договоренностях, которые были подкреплены предварительными договорами и задатками. Во всех трех случаях сделка срывалась по вине продавца. До логического завершения не дошла ни одна сделка.

Теперь о простых, человеческих договоренностях. У меня было два случая, когда “мы, русские, не обманываем друг друга”. А именно: договорился с продавцом о том, что я готов купить его недвижимость. Не торговался, хотя надо было бы. Согласился на цену продавца.

Поскольку у продавца “документы к продаже готовы” – ему необходимо было еще время для приведения этих самых документов в порядок. Ну так, пару месяцев. Предложил продавцу задаток в качестве стимула и на тот случай, если вдруг нет денег на переоформление этих самых документов. Продавец отказался. Хорошо.

Через три недели продавец перестал выходить на связь (банально игнорирует звонки), поехал к нему, дома жена. Прошу жену “передайте Юсупу, когда вернется с работы – пусть мне перезвонит”. Прошло три месяца. До сих пор перезванивает, объявление о продаже на сайтах висит уже три года и продолжает висеть. Логику этого товарища я так постичь и не смог.

Второй случай – аналогичный, тоже “ударили по рукам”, там дом тоже третий год продается и цена на него растет, похоже, пропорционально курсу доллара.

Это то, что касается попыток купить недвигу напрямую у собственников.

Теперь поговорим о т.н. риелторах. О риелторах, нужно как о покойниках, либо ничего – либо только правду.

Так вот. 99,9% риелторов в Крыму – назвать ни одним матерным словом язык не поворачивается. Ибо это похвала для них будет.

Вы звоните в “контору”, вас приглашают, вы озвучиваете свои “хотелки” и… короче, сначала вам предложат абсолютно всё говно, которое не продалось за последние тридцать лет. Даже если оно под ваши “параметры” не подходит.

Вам будут назойливо предлагать “а поехали еще это посмотрим”, а потом “а может еще это посмотрим?” и так до бесконечности. Смею заметить, что в большинстве случаев – риелтор будет ездить по степям западного Крыма с вами на вашей машине, а не вас возить на своей.

Поэтому нужно ли это вам – решать только вам.

В итоге, риелторы начнут вам предлагать то, что вы уже неоднократно видели на авитах и цианах.

Вы же – будете отметать всё это, как неподходящее, сто раз виденное и ждать, что вот-вот, ну вот совсем скоро, еще совсем чуть чуть и риелтор достанет из ящика стола папку, где будут самые-самые интересные предложения! Хер вам на воротник.

Все, что у них есть – есть и на авитах и цианах. А то “интересное”, что попадает к ним каким-то образом – тут же ими выкупается, цена умножается на два и вываливается на тех же авитоцианах.

Даже если что-то вам таки предложили, что вас в какой-то мере устроило и вы готовы за это отдать свои деньги, и риелтор вам пообещал, что “через два-три дня будем составлять предварительный ДКП с внесением залога” – не обольщайтесь.

Фотографии этого дома риелтор-крыса надергал с того же сайта по недвиге, а потом написал жалобу на продавца и объяву удалили. Теперь риелтор будет звонить продавцу и уговаривать его продать недвигу на сто тыщ дешевле, а сто тыщ – комиссия ему за якобы найденного покупателя.

Естественно, в большинстве случаев риелтор будет послан, ибо его об этом не просили. И даже если не послан – начинайте читать сначала. Это я к тому, что вам ведь в агенстве недвижимости сказали, что “документы, естественно, к продаже готовы! Все под нашим контролем!”? Сказали, конечно. Ну так вот хер там.

Вы просто попали в тот же водоворот, но только в нем прибавилось еще одно промежуточно-ненужное звено.

В некоторых случаях видел, как один и тот же дом продается четырьмя разными агенствами недвижимости и двумя какими-то непонятными барыгами. Фотографии везде одинаковые, размеры дома и участка – разные во всех шести объявлениях. Ради интереса обзвонил всех, попросил план дома.

Пять человек ответили, что у них нет плана дома, пообещали сегодня-завтра взять у собственника и скинуть на вайбер/телегу/ватсап. Один какой-то взял трубку, выслушал, смачно чавкая, а потом со словами “Какой нахрен дом? Ты не видишь – я обедаю?!” – отбил.

План дома, естественно, никто так и не выслал.

За три года поисков из тех предложений, что выставлены на цианоавитах, 80% недвиги продается уже два-три года. Каждую неделю-две объявления обновляются, цена стабильно растет.

Да, кстати… если вдруг кто все-таки решится попытаться купить недвигу в Крыму – настоятельно рекомендую купить местную “симку” с кодом оператора +7(978)ХХХХХХХ. Под этот код попадает краснодарский МТС, крымский Win-mobile и Volna. Но все равно, вас обязательно спросят как собственники, так и риелторы, откуда вы и для себя ли планируете купить жилье.

И последнее (по крайней мере пока) – любой человек, продающий в Крыму недвижимость, спит и видит, как в один прекрасный момент его жизни, возле ворот его “дома в живописнейшем уголке Крыма” в один прекрасный момент остановится здоровенный черный “Майбах”, из машины выйдет коренной москвич, работающий в “топах” Газпрома, заглянет сначала в курятник, потом в полуразвалившийся гараж, потом в уборную, стоящую в другом конце огорода, и потом достанет из дипломата пресс баксов, торжественно вручит собственнику недвиги со словами “Спасибо за дом, дорогой товарищ!”.

Иначе как объяснить эту ценовую политику?

Источник: https://pikabu.ru/story/prodazha_ipotechnoy_kvartiryi_7134333

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.