Как посмотреть имущество выставленное на торги

Как купить арестованное имущество с торгов?

Как посмотреть имущество выставленное на торги

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком.

Что может быть арестовано и продано через торги? 

На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство. 

В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество. 

Это нужно для того, чтобы собственник не смог: 

– продать имущество с выгодой для себя; – заложить его, взяв новый кредит; 

– подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его. 

Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги. 

Порядок реализации арестованного имущества После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства. 

Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи. 

Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из: 

– средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками; 
– оценки состояния объектов и необходимости ремонта. 

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим. 

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов. 

Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если: 

– подадут заявки меньше двух претендентов; – на торги явится только один участник или вообще не явится никто; – никто из претендентов не повысит начальную цену; 

– победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней. 

Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней. 

Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику. 

Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

К примеру, на торгах по банкротству во время третьего этапа стоимость снижается постоянно. Это дает возможность не только купить имущество по действительно выгодной цене, но и дождаться еще большего ее снижения.

Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз. 

Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды. 

Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

Как участвовать в торгах арестованного имущества? Информация обо всех проводимых торгах арестованного имущества должна размещаться на официальном сайте торгов. Кроме того, объявления регулярно публикаются в газетах и в других печатных и электронных СМИ. 

Государство строго следит за исполнением этого пункта законодательства, чтобы вся процедура продажи лотов с торгов оставалась прозрачной и исключала возможность подтасовки результатов. 

Стать участником аукциона может любой желающий, кроме: 

– бывшего собственника имущества и его близких; – сотрудников ФССП и аффилированных с ними лиц; – экспертов, занятых в оценке, и их помощников; 

– сотрудников компании-организатора торгов. 

Заявку можно подать лично, по почте или в электронном виде. Для участия в торгах через интернет нужно обзавестись электронной подписью, чтобы заверять документы удаленно.

Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы: 

-объявление о торгах; -регистрация участников; -проведение самих торгов; 

-подведение итогов. 

Одновременно с подачей заявки каждый участник вносит задаток за лот. В конце торгов эта сумма возвращается всем проигравшим. Поэтому прежде, чем подавать заявку, нужно убедиться в наличии необходимой суммы. 

Как заработать на торгах арестованного имущества? 

Если вы хотите узнать, как проходит реализация арестованного имущества, чтобы заработать на этом, то вам необходимо глубже вникнуть в тему. Здесь будет недостаточно пару раз прочитать закон «Об исполнительном производстве». 

Для успешного старта в деле заработка на торгах, будь то реализация арестованного имущества или торги по банкротству, нужны такие навыки, как: 

юридическая подкованность: будет нелишним прочесть основные правовые акты и разобраться в этой сфере; аналитические способности: работа аукционного брокера основана на поиске и анализе ликвидных лотов для выгодной перепродажи; активность и готовность общаться, чтобы находить контакт с организатором торгов и договариваться с покупателями; 

Как я уже говорил, торги по банкротству в этом смысле — наиболее выгодный вариант, поскольку там цена на лот может упасть даже до смешных 100₽.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bec3377ae822f00aaafc0e3/kak-kupit-arestovannoe-imuscestvo-s-torgov-5f54d09c72b2bd469786b8de

Как найти банкротное имущество: где посмотреть реестр имущества должников, информацию о лотах на торгах и сведения о продаже в своем регионе

Как посмотреть имущество выставленное на торги

Если человек только начинает знакомиться с бизнесом на торгах по продаже собственности должников, то первая проблема его, конечно, в том, как найти банкротное имущество. На самом деле есть множество аккредитованных площадок, на которых достаточно отыскать то, что нужно, настроив поиск по стоимости, виду имущества, месту нахождения. Главное, выбрать подходящий сайт.

На самом деле подобным вопросом обычно задается только новичок, поскольку профессионал в курсе, что в России достаточно площадок, на которых публикуется информация об аукционах банкротов.

Существует несколько самых популярных агрегаторов – они собирают данные о торгах со всех мелких площадок.

Пользователю гораздо удобнее следить за таким сервисом, чем постоянно переключаться между сайтами торгов.

  1. Probankrot. польза агрегатора заключается в том, что здесь выкладывают фото большей части публикуемого имущества. Если ввести в поиск «недвижимость» или «авто», то в выдаче обязательно будет обозначен тот ресурс, где проходят торги. Имеется отдельная вкладка с «горячими» лотами, которые вот-вот должны завершиться. А еще на Пробанкроте удобно вести аналитику или настроить оповещение на электронную почту о новых предложениях.
  2. Tbankrot. В интуитивно понятном интерфейсе легко подобрать собственность по подходящим критериям: цена, дата проведения аукциона и др. Еще у сайта разработано приложение, поэтому отыскивать интересные лоты удастся даже вне дома. Имеется и специальный календарь, в котором отображаются даты ближайших тендеров, в которых участвует пользователь.
  3. Гевея (Heveya). Полностью бесплатный агрегатор, на котором публикуют и фото реализуемой собственности. В отличие от других сервисов, здесь отсутствует прямая ссылка на площадку, где ведутся торги, размещается только ее название, что не слишком удобно, поскольку приходится тратить время на дополнительные поиски. Зато здесь понятно разделены категории, так что площадка идеальна для новичков.
  4. Bankrot-spy. На сайте реализовано 2 типа поиска – простой и расширенный. Это помогает настроить все параметры и отыскать подходящий лот удастся очень быстро. Постоянно публикуется аналитика, а также в отдельной колонке отображаются лоты, в которых прогнозируется степень доходности. Информация обновляется ежедневно, на заинтересовавшее предложение легко перейти по прямой ссылке. Агрегатор в расширенном варианте доступен только после оплаты доступа.
  5. Bankrot-pro. Площадка бесплатная. В информации о лоте доступна карта, что позволяет проложить примерный маршрут до места нахождения собственности.
  6. Bacart. Тоже предоставляет бесплатные услуги. В некоторых предложениях организаторы сразу публикуют фото недвижимости или авто, поэтому дополнительно их запрашивать не нужно.
  7. Bankrot.pro. Ведется база банкротов, а это помогает отыскать все имущество конкретного должника. В целом, функционал оснащен теми же фишками, что и в других случаях, т. е. возможна настройка мониторинга, ведется аналитика.

Можно использовать конкретно те площадки, на которых публикуется предложение и проводится тендер, например, Российский аукционный дом или Фабрикант. Но проще искать собственность именно на агрегаторах, так как здесь собираются данные обо всех лотах.

На любом ресурсе в поиске всегда есть раздел «Регион». Здесь следует указать то местонахождение, где пользователь хочет отыскать дом, недвижимость или другую технику. Никаких ограничений здесь нет. Это значит, что человек может приобрести собственность, вне зависимости от ее расположения. Прописка не играет никакой роли.

Единая бесплатная база: реестр имущества должников

Самый главный среди всех агрегаторов – это Единый реестр имущества должников (Федресурс). Он полностью бесплатен, поскольку является государственным. Здесь опубликовывают абсолютно все лоты.

Более того, организатор обязан разместить на сайте Федресурс все данные о должнике и продаваемой собственности самостоятельно. Обязанность эта зафиксирована ФЗ «О банкротстве».

Изменения были внесены в 2010 году.

В ЕФРСБ публикуются отчеты арбитражных управляющих, важные новости в сфере банкротного законодательства. Существует здесь и реестр разных сторон торгов, включая перечень должников, организаторов и управляющих.

Абсолютно все площадки и агрегаторы должны пройти процедуру аккредитации в Минэкономразвития, после чего их добавляют в реестр сайта.

Поэтому прежде чем начинать работу, на сайте Федресурс следует зайти во вкладку «Реестры» и проверить компанию или площадку на предмет допуска к подобной деятельности.

Как правило, в Единой базе вначале публикуют сообщение о банкротстве и лишь через некоторое время проводится первый аукцион.

Для начинающих предпринимателей будет интересен раздел «Полезные ссылки». Здесь содержатся ссылки на портал Минэкономразвития, сборник арбитражных дел, а также FAQ.

Как искать лоты и сведения о продаже собственности организаций в Росеестре

Поиск на сайте Единого реестра реализован очень удобный. Нужно перейти во вкладку «Торги» и искать данные о лотах, указав:

  • интересующий регион;
  • тип собственности;
  • имя должника;
  • ключевое слово (например, «трактор», «квартира» и др.);
  • статус аукциона (можно отыскать торги на разных стадиях);
  • вид тендера (конкурс, открытый аукцион и пр.).

Разумеется, если заполнить все поля при наличии конкретного запроса, то подходящее предложение удастся найти быстро. Но искать не запрещено и просто заполнив одно поле. Например, так можно посмотреть все лоты в регионе своего проживания.

Существует отдельный поиск должников. Для этого следует навести курсор на слово «Реестры» и выбрать в выпадающем списке первый раздел – «Должники».

Отыскать выставленное на тендере имущество определенного гражданина можно, поставив галочку «Физическое лицо». Для поиска понадобится указать:

  • ФИО;
  • регион или точный адрес;
  • категория должника (физлицо, фермер, ИП);
  • код СНИЛС, ОГРНИП, ИНН.

Если поставить галочку «юридические лица», то поиск будет производиться среди собственников организаций и предприятий. А еще отыскать его получится по:

  • региону или точному адресу;
  • названию;
  • коду ОГРН, ОКПО, ИНН;
  • категории банкрота (фин. организация, естественная монополия, застройщик, предприятие градообразующее и др.)

Автоматический мониторинг электронных аукционов

На большей части агрегаторов и площадок торгов можно автоматизировать свою работу и получать уведомление или письмо, когда будет опубликован подходящий лот. Существует такой сервис и на ЕФРСБ. Для этого сначала придется зарегистрироваться. Сразу после нужно нажать на кнопку «Мониторинг» в общем меню и указать пароль и электронную почту.

Услуга мониторинга помогает отслеживать ход дела по определенному должнику. Для этого следует перейти в раздел «Сообщения», где публикуются сообщения о банкротстве, перейти на карточку должника и щелкнуть на ссылку «Мониторинг». Услуга поможет не пропустить имущество, которое реализуют за выгодную цену.

Перед началом работы стоит изучить ту площадку для торгов по банкротству, на которой планируется работать. Многие специалисты сходятся во мнении, что начинать свою деятельность необходимо именно с сайта Единого реестра. Это бесплатный портал, где публикуются все необходимые данные о том или ином лоте, а также о ходе аукциона.

Источник: https://drygoi.ru/torgi/kak-najti-bankrotnoe-imushhestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.