Как купить лоты на торгах

Содержание

Продажа лотов на торгах: поиск дешевых объектов

Как купить лоты на торгах

Продажа лотов на торгах по банкротству происходит на многих торговых площадках. задача — найти ликвидные и недорогие объекты. Обсудим способы поиска.

С каких лотов лучше начать новичку

новичков часто сбивает с толку большой выбор лотов. делая первые шаги в новом бизнесе, лучше всего начинать с покупки недорогих объектов, чтобы понять на собственном опыте технологию их поиска и анализа.

наиболее подходящие категории лотов:

  • бытовая техника;
  • оргтехника;
  • транспорт;
  • спецтехника;
  • оборудование.

в этих категориях встречаются лоты стоимостью по 20, 10 и даже по 5 тысяч рублей. это могут быть ресурсы и оборудование обанкротившихся предприятий, счетная техника ликвидированных банков, старые автомобили и запчасти, которые можно сдать на металлолом.

такие объекты очень востребованы в разных сферах бизнеса, поэтому их можно быстро и выгодно перепродать. а главное — вы получите опыт проведения полной сделки и сможете продолжать работать с более дорогими лотами.

покупать на аукционах по банкротству ничуть не опаснее, чем через сайты объявлений. чтобы быстро перепродать объект, убедитесь в том, что он пользуется спросом на рынке. в этом случае купленный лот не «зависнет», вы быстро проведете сделку и получите прибыль.

лучше всегда иметь запасной план действий — другие варианты заработка на купленных объектах. то, что не получается быстро продать, можно сдавать в аренду и получать ежемесячную прибыль. если вы ищете объект для себя лично, достаточно того, чтобы он отвечал вашим требованиям и был в хорошем состоянии.

можно находить лоты не только в своем регионе — на площадках много предложений о продаже имущества банкротов из других городов и населенных пунктов.

однако будьте готовы выехать на осмотр такого лота или поручить это помощнику, чтобы сделать вывод о ликвидности объекта. чтобы не терять время на поездки впустую, советую внимательно анализировать предложения: сравнивать цены на аналогичные объекты, изучать фото и все документы.

экономическая ситуация в разных регионах различна, поэтому иногда выгодно купить объект в одном, а перепродать в другом. но, например, с недвижимостью так не получится.

посмотрите, как ситуация на севере россии меняет подход к работе на торгах.

особенности покупки лотов на севере россии

найти предложения на торгах легко — вся информация есть в открытом доступе. предлагаю рассмотреть все возможные пути поиска активов.

исследуем торговые площадки

электронные торговые площадки (этп) — это сайты, на которых проводятся торги и поиск лотов по банкротству. можно посещать сайты конкретных этп и изучать предложения. на многих площадках лоты распределены по разделам, что облегчает задачу. новые объекты поступают на торги каждый день, поэтому вам будет из чего выбрать.

самые известные торговые площадки:

подробный обзор этих и других известных площадок вы найдете в моей статье.

статья: «какую площадку выбрать для торгов: покупаем имущество банкротов»

на площадках есть основная информация о лоте: точное наименование (марка, модель техники), местоположение, данные о владельце, иногда фотографии. этого достаточно, чтобы принять решение о том, стоит ли дальше анализировать этот объект.

чтобы подробнее узнать о состоянии выбранного объекта и договориться о его осмотре, можно связаться с конкурсным управляющим. его контакты есть в открытом доступе на торговой площадке.

купить лот по минимальной цене можно на этапе публичного предложения. главное отличие торгов по банкротству от других аукционов в том, что на этой стадии бывает сумасшедший дисконт – до 95%. и всегда можно сравнить цену с примерной среднерыночной — на площадках указан график снижения стоимости от начальной.

чтобы узнать секреты выгодной покупки, присоединяйтесь к участию в нашем мастер-классе.

интересно?

кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах формулы доктора ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

используем сайты-агрегаторы

если вас интересует самый быстрый и удобный способ того, как найти лот на торгах, обратите внимание на агрегаторы аукционов по банкротству, с помощью которых можно увидеть объекты на всех площадках. на этих ресурсах представлена более подробная информация о лотах, подлежащих реализации.

самый удобный агрегатор — tbankrot ищет лоты и на торгах по банкротству, и на аукционах приставов.

также удобно пользоваться такими ресурсами:

  • probankrot;
  • «торги россии»;
  • bankrot.pro.

подробно об этих и других ресурсах я рассказываю в этой статье.

статья: «агрегаторы торгов по банкротству: 7 ресурсов для поиска ликвидных лотов»

используя агрегаторы, вы сэкономите свое время. вам не придется ходить по всем площадкам в надежде наткнуться на выгодное предложение.

преимущества агрегаторов:

  • удобный интерфейс;
  • функция сравнения стоимости;
  • мониторинг всех торговых площадок;
  • наличие подробных сведений о лотах.

агрегаторами можно пользоваться бесплатно, однако есть и платные тарифы с расширенными опциями, например: упрощенный поиск, просмотр истории, сохранение объектов в избранное, рассылка новых предложений на электронную почту. у многих агрегаторов есть мобильные приложения.

альтернативные источники поиска лотов

газета «коммерсантъ» доступна в электронном варианте и содержит сведения о банкротствах и об аукционах. лоты можно находить по ключевым словам или через объявления о банкротстве, по номеру объявления, по инн или по огрн должника.

до недавнего времени у многих студентов возникали проблемы с поиском в «коммерсантъ». однако после обновления интерфейса пользоваться ресурсом стало намного удобнее.

еще проще искать на сайте федресурса, где есть вся информация о банкротах физлицах и предприятиях и о продаже лотов.

нужно зайти на https://bankrot.fedresurs.ru/, выбрать раздел «торги» и ввести данные для поиска. вы сможете увидеть информацию об аукционе, объекте, начальной цене и других важных факторах.

еще один путь поиска информации — профильные сообщества в социальных сетях и на форумах.

например, в нашей группе вконтакте мы делимся ссылками на лоты и часто публикуем подходящие предложения для новичков.

как вложить до 5 000₽ и заработать минимум в 2 раза больше

в рамках рубрики «лот недели» наш выпускник артур показывает удачные примеры лотов в разной ценовой категории, среди которых есть очень дешевые. на основе его материалов мы составили подборку реальных предложений, найденных с помощью агрегатора tbankrot.

лот №1 — мармит для первых блюд

Это емкость для хранения готовых блюд и полуфабрикатов в заведениях общепита. Начальная цена — 3 676₽, минимальная цена — 2 573₽.

На «Авито» такие мармиты стоят как минимум 18 500₽. Если даже купить лот по начальной цене за 3 676₽, выгода от продажи составит почти 15 000₽.

Лот №2 — мобильные биосанузлы

Цена на 6 кабинок в ходе торгов падала с 4 698₽ до 2 349₽.

На досках объявлений одна такая кабинка в гораздо более худшем состоянии стоит 4 000₽. Если мы покупаем 6 штук даже за 4 698₽, продаем каждую за 4 000₽, то получаем выгоду почти в 20 000₽.

Лот №3 — моющий аппарат «Karcher»

Техника в рабочем состоянии. Начальная цена — 3 348,90₽, конечная всего 66,98₽.

Минимальная стоимость таких аппаратов на «Авито» — 15 000₽. Выходит, можно купить лот за 3 348₽ и получить почти 12 000₽ чистой прибыли!

Нехитрая схема поможет прикинуть выгоду и оценить вашу готовность к покупке. Как видите, заработать на торгах можно даже с минимальными вложениями.

Осваиваем торги по банкротству: как покупать без риска и зарабатывать с первой сделки

В работе на торгах важна как теория, так и практика. Наш 6-летний опыт в этой сфере поможет вам подготовиться к успешной сделке и стартовать в новой профессии без потерь и без рисков.

На бесплатном мастер-классе вы узнаете:

  • кто такие агенты торгов и сколько они зарабатывают;
  • как находить и оценивать лоты по проверенному алгоритму;
  • какие объекты выбрать, чтобы не прогореть, а заработать уже на первой сделке.

Академия торгов по банкротству проводит онлайн-встречу для всех, кто интересуется работой на торгах по банкротству. Расскажем, как покупать имущество банкротов, не вкладывая деньги из своего кармана и зарабатывать от 100 000₽ на одной сделке.

Запишитесь на мастер-класс и получайте полезные знания абсолютно бесплатно!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/prodazha-lotov-na-torgah/

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

Как купить лоты на торгах

  • Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
  • Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
  • 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
  • Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
  • Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
  • Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
  • Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
  • 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
  • С чего начать обучение торгам по банкротству
  • Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
  • Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
  • У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
  • Законы о несостоятельности и банкротстве
  • Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену).

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

  • bankrot-pro.com;
  • bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002.

Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Источник: https://tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov

Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов

Как купить лоты на торгах

Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить.

Ильнур Шарафиев

узнал подробности

Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников. Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги.

Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность, из-за которой управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации. Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора.

Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход.

После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет.

Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.

Например, долг в миллион невозможно купить за рубль, а за 650 тысяч — можно.

Первый долг, в 130 тысяч рублей, я купил за 1250 Р — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал.

Потом выкупал недорогие дебиторские задолженности и сам выходил на связь с должниками: предлагал им скидку в 50%, они соглашались — и все были в выигрыше. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль.

В среднем выходило 15—20 тысяч рублей.

Любой, у кого есть долги от 500 тысяч рублей, которые он дольше трех месяцев не может выплачивать, имеет право признать себя банкротом. Для юридического лица долг должен быть больше 300 тысяч рублей.

На площадках, где продают имущество должников, можно найти недвижимость, машины, технику и многое другое по цене значительно ниже рыночной.

К примеру, видел газель 2001 года за 5 тысяч рублей.

Хотя легковые иномарки обычно уходят с торгов по рыночной цене.

Торговые площадки открыты, но для участия в аукционе нужна аккредитация на этой площадке и квалифицированная усиленная электронная подпись для торгов. Оформить ее может любой, действует она год.

Если торги проходят в форме публичного предложения, то принимаются заявки с конкретным предложением по цене: чья выше — тот и победил.

В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.

Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.

Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение.

Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн.

Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене.

Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы. В основном это 60 на 40.

То есть мы получаем 40% от прибыли.

Допустим, в ноябре 2018 года мы купили двухкомнатную квартиру в Балашихе за 2 252 000 Р. Оформили ее в Росреестре, выписали предыдущих собственников через суд. Подготовили квартиру к сделке и в марте 2019 года продали за 3 300 000 Р — ниже рыночной цены, чтобы ускорить процесс. Наша комиссия составила 400 000 Р.

Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир.

Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.

Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта.

Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи.

А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.

В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.

Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.

Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.

В нашей практике самая большая задолженность за коммуналку была 250 тысяч рублей.

У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать.

Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку.

Из этих мелочей складывается большая сумма.

Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц. Минимально за месяц мы зарабатывали 150 тысяч, максимум — 2,5 млн.

Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями.

На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги. В нашем штате сейчас 8 человек: юристы, аналитики, помощники. Средняя зарплата сотрудников — 70 тысяч.

Это оклад и проценты от перепродажи имущества.

Часть средств мы откладываем, чтобы выкупать объекты без привлечения инвесторов: для этого в запасе всегда надо иметь около 3 млн рублей.

Прибыль делим с напарницей пополам. У меня получается от 100 до 500 тысяч рублей в месяц.

В будущем мы хотим построить компанию, в которую человек с тысячей рублей сможет обратиться, чтобы приумножить эту сумму. Сейчас изучаем тему торгов в разных странах, хотим в течение нескольких лет выйти на мировой рынок.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/buy-debt/

Инструкция: как покупать лоты с торгов по банкротству

Как купить лоты на торгах

Купить квартиру, машину и другое имущество банкротов со скидками до 90% может каждый желающий старше 18 лет.

Рассказываем, в каком формате продается имущество с торгов по банкротству и как его покупать.

1 этап – аукцион

Сначала объекты реализуют в формате аукциона. На лоты устанавливают начальную стоимость и шаг повышения цены на 5-10%. Победителем признается участник, который предложил больше.

Так выглядит карточка лота, который продается на аукционе

Как правило, начальная стоимость на аукционе равна рыночной, поэтому на первом этапе имущество распродается редко, и начинается повторный аукцион.

2 этап – повторный аукцион

Здесь начальную стоимость сразу уменьшают на 10-15%. Условия проведения торгов аналогичны первому этапу.

Этот формат тоже не пользуется популярностью, и проводят еще одну процедуру.

3 этап – публичное предложение

Это самый выгодный этап, и новичкам мы советуем начинать именно с него. На публичном предложении цена за лот поэтапно снижается, и скидки доходят до 90%.

Арбитражный Управляющий указывает величину снижения начальной цены и дату, когда она будет снижена. Стоимость лота будет падать до тех пор, пока хотя бы один участник не согласится выкупить лот.

Этапы снижения цены за лот на публичном предложении.

Торги могут завершиться на любом этапе. Победителем признается тот, кто подал заявку в необходимые сроки с ценой не ниже минимальной на этом этапе. Если несколько участников предложили одинаковую стоимость, право купить объект принадлежит тому, кто подал заявку первым.

Где размещают лоты банкротов?

Сначала Организатор торгов (ОТ) размещает объявление о продаже лота на сайте электронной торговой площадки (ЭТП). Сейчас существует около 50 таких площадок, и ОТ сам решает, на какой именно публиковать данные.

При поиске объектов на ЭТП у многих возникают трудности – чтобы посмотреть весь перечень имущества на торгах, придется искать лоты по всем 50 площадкам.

Есть и общий сайт для всех лотов – Единый Федеральный Реестр Сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Однако, по закону ОТ не обязан заполнять карточку лота на ЕФРСБ, а должен лишь опубликовать сообщение о проведении торгов. Поэтому многие ОТ не добавляют описание имущества на ЕФРСБ или заполняют карточку лота не полностью.

Описание лота на сайте ЕФРСБ

Еще одна проблема ЕФРСБ – неудобный интерфейс. Здесь, как и на ЭТП, нет возможности удобно настроить поиск.

Где лучше всего искать лоты с торгов по банкротству?

Удобный и надежный вариант для поиска имущества на торгах – это сайт, который объединяет всю информацию в одном месте. На TBankrot мы собираем лоты со всех 50 ЭТП и ЕФРСБ, а база данных автоматически обновляется каждый час.

При этом TBankrot – больше, чем агрегатор. Здесь вам будет доступен готовый анализ каждого лота, аналитика конкуренции по категориям имущества и регионам, рейтинг Арбитражных Управляющих и Организаторов торгов, а если что-то пойдет не так, мы окажем юридическую поддержку.

Как оценить имущество банкрота?

С TBankrot вы будете знать о лоте всё, и вам не придется искать информацию самостоятельно. Целая команда работает над поиском сведений по различным источникам – это ЕФРСБ, ЭТП, ЕГРЮЛ, Росреестр, Картотека арбитражных дел, ГИБДД и другие ресурсы.

Если на официальных источниках не хватает информации, наши специалисты напрямую запрашивают ее у ОТ. А вам для анализа имущества достаточно ознакомиться с карточкой лота.

Анализ автомобиля в карточке лота на TBankrotАнализ автомобиля в карточке лота на TBankrotАнализ автомобиля в карточке лота на TBankrot

Для участия в торгах по банкротству необходимо:

1. Приобрести усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП).

2. Пройти аккредитацию на той ЭТП, где будут проходить торги.

3. Оплатить задаток – он служит подтверждением серьезности ваших намерений купить имущество после окончания торгов.

Если вас не признают победителем, задаток вернут в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. В случае выигрыша сумма задатка засчитается в счет оплаты за лот.

4. Отправить на ЭТП ваши документы и заявку на участие в торгах.

На TBankrot достаточно положить лот в корзину, а участие в торгах мы возьмем на себя. Переходите на TBankrot, настройте фильтры поиска на интересное вам имущество и выбирайте выгодные варианты, а остальное мы сделаем за вас.

__________________________________________________________________________________________

✔️ Как зарабатывать на торгах по банкротству, объясняем в этой статье.

✔️ Инструкцию по поиску лотов выложили здесь.

✔️ Как оценить имущество банкрота, читайте в статье.

✔️ За какую цену стоит покупать имущество с торгов, рассказываем тут.

__________________________________________________________________________________________

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f845c1354388d67d432ab64/instrukciia-kak-pokupat-loty-s-torgov-po-bankrotstvu-5fc6209b6d4e6a5c3ffe7286

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.