Иск о признании права собственности подведомственность

Иск о признании права собственности в 2021 году – что это такое

Иск о признании права собственности подведомственность

Александра Рожкова

Что такое иск о признании права собственности? Как правильно составить и куда подавать заявление? В каких ситуациях необходимо доказывать право владения недвижимым имуществом через суд? Сколько придется заплатить за подачу иска? Ответы далее.

Что это такое, и в каких ситуациях нужно подавать

При обращении в суд по решению каких-либо вопросов в первую очередь подается исковое заявление, содержащее факты, требующие подтверждения. В каких ситуациях требуется подтверждение права владения недвижимым имуществом в судебном порядке?

К спорным ситуациям относятся:

  • несоответствие документов, имеющихся у владельца недвижимости, установленным нормативным нормам или наличие в одном из документов ошибки/опечатки;
  • отсутствие правоустанавливающих документов, что достаточно распространено в небольших городах и сельских поселениях;
  • неявка продавца на государственную регистрацию сделки, что может быть вызвано смертью человека, возникновением чрезвычайной ситуации или являться мошенничеством;
  • производится регистрация строения, расположенного на неоформленном правильно земельном участке;
  • отсутствие полного пакета документов от застройщика и невозможность их оформления;
  • споры по поводу недвижимого имущества между родственниками или совладельцами;
  • самовольное вселение в жилой дом (квартиру) третьих лиц;
  • участие в процессе приватизации не всех лиц, проживающих в квартире;
  • арест недвижимости, как следствие неправомерных действий собственника при участии в приобретении недвижимости нескольких членов семьи и так далее.

Ситуаций, при наступлении которых вопрос о праве собственности на недвижимости решается судом, множество и перечислить в рамках одной статьи все практически невозможно.

Виды исков о признании права собственности

Исковое требование о необходимости признания права владения определенным объектом недвижимости может быть:

  • виндикационным;
  • негаторным.

Виндикационный иск подается при необходимости вернуть имущество из чужого владения. Например, фактически квартира или иной объект недвижимости принадлежит супруге, а в действительности имуществом распоряжается муж.

Негаторный иск подается при необходимости обжалования каких-либо действий, препятствующих владению и распоряжению недвижимостью.

Пример, после развода супруг выехал их жилья, принадлежащего второй стороне, но не выписался официально и препятствует оформлению сделки купли-продажи.

На практике решать самостоятельно, какой из видов иска необходимо подать не требуется. Представленная терминология используется исключительно в юрисдикции.

Необходимые доказательства для подачи

Чтобы процесс рассмотрения искового заявления не затягивался на длительное время при подаче иска важно правильно подготовить доказательную базу.

В качестве доказательств о принадлежности гаража, квартиры или иного имущества могут быть использованы:

  • правоустанавливающие документы и различные выписки;
  • свидетельские показания;
  • квитанции об уплате коммунальных услуг и/или налогов, чеки на приобретении ремонтно-строительных материалов, акты выполненных работ по переоборудованию, выписки о перечислении алиментов и так далее;
  • экспертные заключения и так далее.

Исковое заявление, поданное в суд, в соответствии с ГК РФ должно содержать:

  • наименование судебной инстанции, в которую подается документ;
  • полные данные сторон спора, которыми являются истец и ответчик (ФИО, пол, дата и место рождения, адрес проживания и так далее);
  • информации о наличии права владения указанным объектом недвижимости и обстоятельства, которые привели к нарушению данного права;
  • перечень доказательств;
  • цена иска;
  • данные о проведении процедуры досудебного урегулирования спора, что предусмотрено действующим законодательством;
  • требования;
  • полный перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Вступление в наследство после смерти без завещания после 6 месяцев.

При получении недвижимого имущества за умершим наследователем в иске дополнительно указываются:

  • степень родства между наследником и наследодателем;
  • данные завещания (при наличии данного документа);
  • реквизиты свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Завещание и свидетельство на наследство так же должны быть приложены к исковому заявлению.

СКАЧАТЬИск о признании права собственности в порядке наследования

На самовольную постройку

Если причиной обращения в суд стала необходимость регистрации дома, построенного без предварительного разрешения органов местного самоуправления, то в исковом заявлении дополнительно указываются:

  • данные земельного участка, на котором построен дом (гараж или иной объект недвижимости): адрес расположения, площадь, кадастровый номер;
  • причина отсутствия разрешительной документации (не был ознакомлен с законодательством, введен в заблуждение об отсутствии необходимости получения разрешения третьими лицами и так далее);
  • перечень заключений, подтверждающих возможность регистрации и использования построенного самовольно объекта недвижимости;
  • причина отказа регистрирующего органа.

К заявлению потребуется приложить:

  • документы, подтверждающие право владения земельным участком;
  • документы, которыми подтверждается строительство дома;
  • заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора о возможности эксплуатации строения;
  • план дома;
  • копия обращения в регистрирующий орган и ответ, полученный из данной организации.

СКАЧАТЬИск о признании права на самовольную постройку

Оформить право собственности на квартиру или иное имущество можно после истечения определенного срока владения (в отношении объектов недвижимости 15 лет).

В данной ситуации в иске указываются:

  • причина получения имущества в пользование без оформления соответствующих документов;
  • доказательства владения имуществом в течение указанного периода времени (квитанции об оплате коммунальных услуг, внесение платы за помещение и иные виды доказательств).

Основной отличительной чертой искового заявления о разделе имущества и признании права собственности на него после развода является необходимость перечисления спорного имущества с указанием его стоимости и предполагаемый раздел.

К иску прилагаются:

  • свидетельства о браке и разводе;
  • документы на каждый спорный объект;
  • экспертизы об оценке рыночной стоимости.

СКАЧАТЬИск о разделе имущества после развода

Если интересы собственника помещения нарушены в процессе приватизации, то в исковом заявлении дополнительно необходимо указать причины неучастия в данном процессе или получения отказа.

К иску дополнительно прикладываются:

  • ордер на квартиру (дом);
  • справка о составе семьи;
  • выписка из перечня объектов муниципальной собственности;
  • заявление на приватизацию;
  • договор приватизации;
  • документ, подтверждающий отказ.

СКАЧАТЬИск о признании права собственности в порядке приватизации

Если необходимо признать право владения объектом незавершенного строительства, то в тексте документа указываются:

  • реквизиты договора на участие в долевом строительстве;
  • описание объекта недвижимости, который требуется получить во владение;
  • сумма, уплаченная застройщику.

Соответственно к иску потребуется приложить:

  • договор долевого участия;
  • квитанции об уплате стоимости квартиры;
  • копии писем к застройщику с требованиями получения документов, необходимых для государственной регистрации новостройки.

Если на квартиру или иной объект недвижимости зарегистрировано право владения несколькими пользователями одновременно, то подается иск о признании такого права отсутствующим.

К исковому заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, документы – основания возникновения права, свидетельские показания.

Размер и оплата госпошлины

Для принятия искового заявления судом и дальнейшего рассмотрения спора при подаче иска требуется уплатить государственную пошлину, размер которой в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса варьируется в пределах 400 рублей – 60 000 рублей.

Также зависит от цены иска:

До 20 тыс. рублей4% минимум 400 рублей
20 001 – 100 тыс. рублей800+3% от суммы свыше 20 000 (рублей)
100 001 – 200 тыс.3 200 + 2% от суммы более 100 000 (рублей)
200 001 – 1 млн.5 200 +1% от суммы более 200 000 (рублей)
Более 1 млн.13 200 + 0,5% от суммы превышающий минимальный размер

Государственная пошлина может быть уплачена:

  • одним платежом;
  • несколькими платежами. Рассрочка по оплате предоставляется по письменному заявлению истца.

На стадии проведения судебного расследования ответчиком может быть подан встречный иск о признании права владения спорным объектом недвижимого имущества.

Источник: https://yurzone.ru/zayavlenie-na-podachu-iska-o-priznanii-prava-sobstvennosti.html

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Иск о признании права собственности подведомственность

2. Споры, связанные с защитой права собственностии других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии сподведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальнымкодексом Российской Федерации (далее- ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также инымифедеральными законами.

В силу ч. 1ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по местунахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имуществоотносятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконноговладения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, опризнании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельногоучастка, об освобождении имущества от ареста.

абз. 1 п. 2 Постановления Пленума N 10/22 основано нап. 1 ст. 11 ГК РФ, в соответствии скоторым защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляют всоответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальнымзаконодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Подведомственность гражданских дел судам общейюрисдикции определена в ст. 22 ГПКРФ, а если говорить конкретно о спорах, связанных с защитой права собственности,- п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ.

Всоответствии с данной нормой суды рассматривают и разрешают исковые дела сучастием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местногосамоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законныхинтересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных,земельных, экологических и иных правоотношений. Другие положения указанной нормыкасаются неискового производства, а потому к спорам о защите права собственностипо общему правилу не применяются. Исключения из этого правила весьма редки.Например, согласно абз. 2 п. 56Постановления Пленума N 10/22, если лицо полагает, что государственнымрегистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрацииправа или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правиламгл. 25 ГПК РФ илигл. 24 АПК РФ с учетомподведомственности дела.

Абзац 2 п. 2Постановления Пленума N 10/22 цитирует ч. 1 ст. 30 ГПК РФ: иски о правах на земельные участки, участки недр,здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другиеобъекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от арестапредъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованногоимущества (исключительная подсудность).

Абзац 3 п.

2Постановления Пленума N 10/22 приводит примерный перечень исков о правах нанедвижимое имущество, рассматриваемых по правилам исключительной территориальнойподсудности: иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обустранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права,об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, обосвобождении имущества от ареста. О том, что этот перечень не являетсяисчерпывающим, свидетельствует, во-первых, формулировка абз. 3 п. 2 Постановления Пленума N10/22: “К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности…”;во-вторых, множественные разъяснения Верховного Суда РФ, касающиесяч. 1 ст. 30 ГПК РФ, общий смыслкоторых сводится к тому, что любые иски о любых правах на недвижимое имуществорассматриваются по правилам исключительной подсудности. При этом неважно,является иск вещным или обязательственным, и решается вопрос о правах наимущество истца, ответчика или обеих спорящих сторон одновременно. Так,Верховный Суд РФ в своих Обзорах указывал: 1) исключительная подсудностьустановлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки,здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им; разделенедвижимого имущества, находящегося в общей собственности, и выделе из негодоли; праве пользования недвижимым имуществом, в том числе определения порядкапользования им; а также обязательственных правах (например, о правах, возникшихиз договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.) ; 2) иски об истребованииимущества из чужого незаконного владения; устранении препятствий в пользованииимуществом или устранении нарушения права собственника, не влекущие лишениявладения, а также об определении порядка пользования имуществом ; 3) о сносесамовольно возведенного строения ; 4) о признании договора дарениянедвижимого имущества ничтожной сделкой .

——————————–

Обзорзаконодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IVквартал 2003 г. // БВС РФ. 2004. N 7.

Обзорзаконодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за Iквартал 2006 г. // БВС РФ. 2006. N 9.

Обзорзаконодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IIквартал 2006 г. // БВС РФ. 2007. N 1.

Обзорзаконодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IIIквартал 2007 г. // БВС РФ. 2008. N 2.

Некоторую неопределенность в практике судов вызываетвопрос о подсудности дел по искам об обращении взыскания на заложенноенедвижимое имущество.

Существует мнение, что такие иски не порождают спор оправах на имущество, поскольку сопряжены с разрешением иного вопроса – вопроса ополучении удовлетворения (исполнения) из стоимости заложенного имуществапреимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит этоимущество (ст.

334 ГК РФ). Крометого, данный иск носит дополнительный (производный) характер по отношению косновному требованию о взыскании задолженности по кредитному договору.

Действительно, иск об обращении взыскания назаложенное недвижимое имущество не преследует цели установления истцом своихправ на спорное имущество. Здесь лицо желает получить денежное удовлетворение засчет реализации заложенного имущества. То есть вещь здесь не цель, а средствоудовлетворения потребности.

Но как быть, если проводить аналогию с иском о сносесамовольной постройки, подпадающим под действиеч. 1 ст. 30 ГПК РФ? Например, наземельном участке истца ответчик возвел некое строение. Истец не желает миритьсяс этим и предъявляет иск о сносе.

Преследует ли истец такую цель, какустановление своих прав на самовольное строение? Нет, он ставит перед собойзадачу освободить земельный участок.

То есть, как и в случае с обращениемвзыскания на заложенное имущество, собственник земельного участка достигаетпоставленной цели не за счет приобретения вещи для себя, установления своих правна нее, а за счет лишения ответчика права на вещь.

Различие только в том, что впервом случае вещь реализуется на торгах и за нее получается плата, идущая впогашение долга; во втором – вещь попросту уничтожается. Наконец, не нужнозабывать, что обращение взыскания на заложенное имущество является основаниемпрекращения права собственности (ст. 235ГК РФ). Поэтому трудно утверждать, что спор об обращении взыскания на заложенноеимущество не связан с правами на него. Тем не менее практика судов общейюрисдикции упорно стоит на позиции, не признающей по указанной выше категориидел исключительную подсудность.

К примеру, ОАО “АИЖК” обратилось с иском в суд кА.Ф., Н.Ф. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращениивзыскания на заложенное имущество.

Определением Среднеахтубинского районного судаВолгоградской области исковое заявление ОАО “АИЖК” возвращено истцу иразъяснено, что с данным исковым заявлением общество может обратиться в Волжскийгородской суд Волгоградской области по месту жительства ответчика.

С определением не согласился представитель ОАО “АИЖК”,просил его отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводовжалобы, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований котмене определения суда, указав следующее.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав исвобод. В силу п. 1 ст. 47Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в томсуде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии сподп. 2 п. 1 ст. 135 ГПК РФ судьявозвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

В силу ст. 28ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Возвращая исковое заявление, суд исходил из того,что данное дело неподсудно Среднеахтубинскому районному суду Волгоградскойобласти в связи с тем, что согласно кредитному договору N … от 27 декабря 2007г. и требованиям о полном досрочном исполнении обязательств от 25 марта 2010 г.N … место жительства ответчиков А.Ф. и Н.Ф. – г. Волжский, ул. … .

Судебная коллегия считает вывод суда правильным,поскольку требования об обращении взыскания на заложенное имущество являютсявторичными и связаны с основными требованиями о взыскании неисполненныхобязательств по кредитному договору.

Обращение взыскания на заложенное имуществоне влечет автоматически смену собственника, следовательно, иски об обращениивзыскания на заложенное недвижимое имущество необходимо рассматривать всоответствии с правилами общей подсудности .

——————————–

Архив Среднеахтубинского районного судаВолгоградской области. Дело N 33-14211/2010.

Источник: http://av-ue.ru/nks_k.php?d=nks_12.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.