Доверенность на оформление права собственности квартиры образец

Содержание

Доверенность на регистрацию права собственности — Образец, бланк 2021 года

Доверенность на оформление права собственности квартиры образец

Владелец имущества может зарегистрировать на него право собственности. Но представленная операция предполагает исполнение конкретных действий, требующих времени, которого нет. Имеется возможность для таких владельцев передать свои полномочия кому-то другому по доверенности.

Для гос. регистрации прав собственника нужно в Росреестр отправить заявление. Владельцу потребуется сделать доверенность на другого человека, кто будет представлять интересы собственника жилплощади.

Собственник часто не обладает всеми сведениями и навыками, нужными для успешной регистрации, поэтому он находит более опытных и сведущих в этом вопросе людей, которые способны выполнить взятые на себя обязательства.

Форма доверенности

Руководители фирм и владельцы могут писать ее произвольно, по образцу или примеру. Доверенность оформляют составляется в произвольной письменной форме. Даты, как и числа, пишут прописью. Требования обычные для документов такого рода. Тут должна быть «шапка», основа и завершение.

Имеются такие виды доверенностей:

  1. Специальная. Этот вид применяется тогда, когда предполагается, что ответственное лицо будет постоянно делать одинаковые задания. Но такие документы применяются редко, так как регистрация в основном разовая операция.
  2. Разовая. Ответственному лицу доверяют разовое действие по регистрации права собственности. Все права, которые получает данное лицо, указываются в документе. После завершения операции документ аннулируется.
  3. Генеральная. Давая ответственному лицу все возможности, доверитель может сделать такую доверенность. Она предполагает, что ответственное лицо будет иметь фактически те же права, что и сам собственник. В ней надо тоже подробным образом расписать полномочия. Профессионалы советуют заранее, обдумать возможности, предоставляемые ответственному лицу.

Когда требуется доверенность для регистрации

Отсутствие владельца недвижимости обязано подтверждаться юридическим актом. Собственник может передать свои права под воздействием таких факторов:

  • заболевание;
  • временно отбыл заграницу или в другой город;
  • возраст;
  • инвалидность и др.

Необходимые документы

Доверенность обязана быть подтвержденной у нотариуса. Без этого регистрация невозможна. К нотариусу надо приходить с пакетом документов. Он считается обычным для доверенностей.

Перечень необходимых документов:

  • тех. паспорт;
  • выдержка из Кадастра;
  • домовая книга;
  • контракт купли-продажи и документ приема — передачи — контракт дарения, завещание или иной акт,
  • согласие мужа/жены;
  • документ по оплате гос. пошлины;
  • паспорта.

Необходимы еще сведения и о самом ответственном лице. Тут его удостоверяющий личность документ совсем не нужен. Доверителю необходимо предоставить копию паспорта ответственного лица. Возможно, и не предоставлять, если он сумеет сообщить нужные данные. Что он сообщит об ответственном лице, то и будет написано в документе.

Надо будет представить СНИЛС, бумаги на актив, когда речь идет о недвижимости.

Как правильно составить доверенность на регистрацию права собственности в 2021 году

Перечень требований к документу:

  • создается письменно, в 3-х экземплярах — 2 экз. сторонам, 3-ий сберегается у нотариуса;
  • в присутствии владельца, ответственного лица и нотариуса;
  • документ потребуется удостоверить юридически, по-другому доверенность считается недействительной;
  • нужно показать полные реквизиты владельца жилплощади, а еще ответственного лица;
  • подробно описать имущество;
  • в документе потребуется написать орган гос. регистрации, а еще адрес.

В документе должны быть такие сведения:

  • название;
  • город и дата создания;
  • собственные сведения доверителя;
  • сведения об ответственном лице;
  • информация о владельце;
  • полномочия у поверенного;
  • срок использования доверенности;
  • сведения о нотариусе;
  • информация о том, возможно ли сделать передоверие на 3-х лиц;
  • подписи.

В верхней части документа надо разместить его название, дату создания и место его оформления. Без этого документ признается ничтожным.

часть должна иметь сведения о доверителе и ответственном лице. Еще тут представляется сущность документа. Все действия, которые ответственное лицо может совершать по данному документу, необходимо описывать очень тщательно и подробно. Когда много полномочий надо любое из них описывать отдельно.

Еще ставится срок действия, и вероятность передоверия. Когда такового права нет, то необходимо написать «Без права передоверия». В завершении ставятся автографы доверителя и нотариуса.

Подпись ответственного лица нельзя назвать обязательной. Хотя в принятом порядке нужна и подпись ответственного лица. Подпись у нотариуса подтверждается и печатью фирмы.

Оформив доверенность, нотариус ставит отметку в особом журнале.

(: «Как зарегистрировать права собственности»)

Естественно, любой может сам сделать доверенность, а потом доставить ее к нотариусу, чтобы он проставил тут печать и собственную подпись. Но многие доверяют заполнение доверенности специалистам. Тогда обычным гражданам не надо будет разбираться в нюансах такой работы, где ошибка будет дорого стоить. Надо только доставить к нотариусу бумаги, и он сделает документ на особом бланке.

Обычно доверитель сам описывает, в течении какого срока ответственное лицо может применять доверенность. Возможно, подсчитать, сколько времени займет представленная операция.

Еще доверитель может отметить определенное действие, после исполнения, которого доверенность становится недействительной.

Владелец может отозвать доверенность у ответственного лица, если он не выполнил, возложенные на него обязанности, или по другим факторам. При этом все права сразу переходят к нему

Когда срок действия не указан, он тогда будет равен 1 году от даты оформления. Доверитель имеет возможность предоставить доверенность на срок до 3‐х лет с даты оформления.

У доверителя есть право досрочно аннулировать доверенность, в том числе и в том случае, когда ответственное лицо еще полностью не реализовал свои обязательства.

Для этого нужно уведомить ответственное лицо о собственном решении, и обратиться к нотариусу, который оформлял доверенность. Нотариус сделает в журнале нужную отметку, подтверждающую недействительность данного документа.

Но, законами РФ учтен ряд случаев, когда она может быть подписана и другими лицами:

  • главным врачом, в том случае, когда собственник жилплощади в больнице на длительном излечении;
  • начальником тюрьмы;
  • начальником части или управляющим военным учреждения, когда доверитель на военной службе;
  • капитаном судна, когда доверитель в далеком плавании;
  • управляющим органом социальной защиты, когда доверитель живет в гос. учреждении.

Доверенное лицо может:

  1. Платить гос. пошлину.
  2. Запрашивать нужные документы.
  3. Подписывать документы от имени заявителя в регистрирующих органах и давать в Росреестр нужные бумаги.

Дают доверенность также и риелтору. При этом обязательно указывается точный перечень полномочий:

  1. Представлять интересы собственника у нотариуса, МФЦ и т. д.
  2. Показывать объект недвижимости возможным клиентам.
  3. Принимать предоплату и аванс.
  4. Заключать контракты.
  5. Оплата пошлин и сборов

Когда доверенность правильная – доверитель рискует только суммой оплаченного аванса и плохими критериями сделки, написанными в подготовительном договоре купли-продажи. Данные опасности, возможно, уменьшить, если он сам будет участвовать в передаче аванса.

Стоимость услуг нотариуса

Оформление доверенности у нотариуса предполагает уплату гос. пошлины. Но это не все затраты, которые несет доверитель. Еще нужно заплатить за услуги нотариуса (фирменный бланк, распечатка и т.д.).

С учетом данных 2-ух составляющих цена оформления будет 2000-5000 руб. Цена услуг будет колебаться в зависимости от объекта сделки и т.д. Роль играет и ценовая политика конкретного нотариуса. Цена генеральной доверенности — 1 200 руб.

для физических и 1 500 руб. для юр. лиц.

Источник: https://doverennost.net/doverennost-na-registratsiyu-prava-sobstvennosti/

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

Доверенность на оформление права собственности квартиры образец

Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу.

Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

  • главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
  • начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
  • начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
  • капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
  • руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.

Важно! Если владелец жилья оставляет своему доверенному право передоверять переданные ему полномочия третьим лицам – это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Согласно положениям статьи 185 ГК РФ вид доверенности определяет ее содержание. Различают следующие типы доверительных документов:

  1. Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.
  2. Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.
  3. Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.

Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность. Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными.

Какую надо оформить на утверждение документов?

Важно! Для того, чтобы передать право на оформления документов необходимо составить разовую доверенность.

Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать:

  1. Название.
  2. Указание на то, где она была выдана.
  3. Дату оформления.
  4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  5. Права, переданные представителю.
  6. Подпись владельца недвижимости.
  7. Срок действия документа.
  8. Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.

Документ должен содержать:

  1. Наименование документа.
  2. Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
  3. Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
  4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  5. Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
  6. Заверенная нотариусом подпись доверителя.
  7. Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.

Все типа доверительных бумаг оформляются нотариусом в присутствии доверителя, таким образом, получение документа занимает не более часа.

Сколько действует?

Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа. Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.

Стоимость

Конечная сумма состоит из 2 частей:

  1. Платы нотариусу за услугу оформления.
  2. Плата за техническую работу, т е. за бланк установленного образца, распечатку и т.д.

Общая стоимость составляет около 1300 рублей (в зависимости от региона и расценок нотариуса).

Что необходимо предоставить нотариусу?

Нотариусу необходимо предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ и его копию.
  • СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие связь между родственниками (если это необходимо).
  • Документы на квартиру с указанием точного адреса объекта.

На что обратить внимание?

Справка: Документ должен содержать максимально подробный список операций, право на которые передается доверенному лицу.

Например, доверенное лицо может:

  • Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
  • Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
  • Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.

Риски при предоставлении полномочий риелтору

Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:

  • Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
  • Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
  • Принимать предварительную оплату и аванс.
  • Заключать предварительные договора купли-продажи.

Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи. Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:

  • Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
  • Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.

Справка: Риск для доверителя велик лишь в том случае, если доверенность выдается на совершение любых юридически значимых операций с объектом, т. е продажей ее за любую цену и на любых условиях на усмотрение доверенного лица.

Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/doverennost-na-oformlenie-dokumentov.html

Доверенность на регистрацию права собственности

Доверенность на оформление права собственности квартиры образец

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН).

Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи.

Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности.

Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления.

При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

  • сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
  • подписание договоров, заявлений, других документов;
  • внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
  • получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
  • оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
  • совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания.

Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ.

Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

  • полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
  • место и дата совершения доверенности;
  • описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
  • список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
  • удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям.

Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается.

Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/doverennost-na-registraciyu-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Доверенность на оформление в собственность квартиры

Доверенность на оформление права собственности квартиры образец

Для того, чтобы стать владельцем прав собственности квартиры, необходимо подать документы на рассмотрение в регистрационные органы. Сделать это может, как сам владелец жилья, так и представитель, полномочия которого нотариально заверены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Главным документом является указанная доверенность на квартиру. В случае её отсутствия, в органах управления имеют право отказать от дальнейших действий. Правильно оформленная доверенность от нотариуса является залогом успешной регистрации прав собственности на квартиру.

документа

В план доверенности включены следующие обязательные пункты:

  1. Место оформления документа.
  2. Дата оформления.
  3. Информация о лице доверителя, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан, а также место проживания.
  4. Информация о доверительном лице. Вся информация заполняется в таком же порядке, как и на доверителя.
  5. Перечень мест, которые позволяют представителю собственника осуществлять действия, в их число могут входить территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы.
  6. Место расположения недвижимости.
  7. Перечень деяний, которые передаются доверенному лицу.
  8. Пункт, в котором указывается возможность оформлять передоверие. Так же можно запретить это действие.
  9. Подписи обоих сторон.

Основные правила написания

Во введение указывается населенный пункт, где проходит оформление документа, а также дата проведения. Заявление в поле указания даты заполняется прописными буквами.

Следует помнить, что числовые записи не разрешены. В первой части также указывают полные паспортные данные всех участвующих сторон, перечисляются доверенные полномочия. Указывается разрешение или отказ на право передоверия.

Доверитель обязан подписаться под доверенностью, после чего его подпись заверяет нотариус.

В следующей части пишут регистрационную информацию от нотариуса. Важно проследить за тем, чтобы была указана дата, так как её отсутствие означает, что документ недействительный. На данный момент очень редко случаются подобного рода ошибки, так как нотариуса делают всё, чтобы документы были оформлены правильно. Отсутствие названия населенного пункта не является грубым нарушением.

Срок, на который заключается документ в тексте указывать не обязательно. В обычных случаях если срок не написан, то считается, что документ оформлен на 1 год.

Отметим! Максимальный период, на который подписывают доверенность, не должен превышать 3 лет. Срок действия прекращается в результате истечения времени, а также автоматически, если она заключалась на время определенной сделки.

Срок действия и стоимость

Как было указано ранее максимальный срок действия — 3 года. Существуют случаи, когда она может закончить свое действие досрочно, если собственник или его представительное лицо: умерли, пропали без вести, или признаны недееспособными; если собственник сам решил прекратить действие доверенности; в случае, когда доверенное лицо отказывается от выполнения указанных действий.

При заполнении доверенности необходимо следить за некоторыми деталями:

  1. Чтобы не было разногласий между сторонами, следует правильно прописывать все положения. В противном случае возможен отказ от регистрации.
  2. В тексте документа важно делать акцент на защите прав владельца квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества.

На сегодняшний день оформление доверенности на собственность квартиры обходиться в сумму, начиная с 600 рублей.

Как заверить документ?

Собственность на квартиру оформляется при помощи доверенности. Правильность оформления проверяет нотариус, после чего заверяет бумаги. На данный момент обязательно проходить нотариальное подтверждение всем лицам.

Существует ряд случаев, когда к главному документу доверенности прилагаются другие бумаги, заполненные различными лицами, например:

  • если собственник находится на лечение в больнице, то прилагается выписка от главврача;
  • если доверитель находится в исправительной колонии, то бумага от начальника тюремного помещения;
  • в случае военной службы или обучению в армейский подразделениях, необходим документ от главного командира;
  • при службе на корабле, документ от капитана судна;
  • работник соцзащиты, если собственник находится в таких учреждениях.

Примечание! Если регистрацию проводит кто-либо из государственных органов, то по закону, ему необходимо предоставить документ, который составили в стенах такой структуры. Обязательно на документе наличие подписи и печати руководителя.

Полномочия по доверенности

В зависимости от вида заключенной доверенности на жилье, возможно наличие разных полномочий. Типы различаются между собой по сроку действия и списку полагаемых действий:

Генеральная    доверенность:    происходит переход полного перечня прав на владение недвижимостью. В таком    случае, лицо имеет право проводить сделки любого рода, но кроме завещания    и дарения.  Доверенность    на продажу квартиры Доверенность    на приватизацию Разовая    доверенность, включает в себя пользование мелкими полномочиями, например,    прописки в квартире.

Отметим! Среди множества нотариальных операций, получение права на собственность квартиры, является одной из самых распространенных процедур.

Документы могут выдаваться как на временную основу, так и на разовую. На сегодняшний день получение доверенности не вызывает особых усилий, так существуют образцы бланков, правила заполнения и последовательность выполнения всех операций

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/doverennost-na-registraciyu-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Доверенность На Оформление Права Собственности Квартиры Образец 2020

Доверенность на оформление права собственности квартиры образец

Указанный документ требуется для того, чтобы вместо собственника недвижимого имущества, или иного заинтересованного лица, регистрирующие действия, или получение требуемой документации, осуществлял представитель. Например:

  1. Если он сопровождает сделку с недвижимостью для покупателя или продавца.

  2. Является сотрудником компании, которая приводит в порядок свою документацию, связанную с земельной собственностью, или нежилыми помещениями.
  3. Осуществляет доверительное управление недвижимостью.
  4. Помогает оформить наследникам полученное по наследству недвижимое имущество.

Иногда такая деятельность не связана с имущественными операциями или ревизией земель. Справка из Росреестра может понадобиться и для банка, при оформлении кредитного договора. А так же при установлении или снятии обременений залогом со стороны юридических лиц, в том числе – Службы исполнительного производства.

При передаче пакета документации для регистрации операций с недвижимостью всегда требуется нотариально заверенная доверенность согласно нормам статьи 185.

1 ГК РФ, кроме случаев, когда в регистрирующий орган собственник обращается лично, без представителя.

Если представитель по доверенности подал документацию на регистрацию, то получать её он может без доверенности – по расписке, полученной в отделении Росреестра или МФЦ, выданной на предъявителя.

ВНИМАНИЕ: Подача документов в Росреестр ненадлежащим лицом без предъявления доверенности – прецедент для прекращения процедуры регистрации.

Однако, доверенность не требуется:

  • при предъявлении решения суда о регистрационном действии;
  • при предъявлении определения суда о сборе доказательств;
  • для законных представителей несовершеннолетнего.

Решение суда о регистрации или определение для получения нужной справки для искового производства заменяет собой доверенность. Тоже касается предъявления исполнительного листа, который выдаётся на основании решений суда.

Законные представители, в число которых входят родители, усыновители и опекуны, действуют на основании:

  1. справки из органов опеки;
  2. свидетельства о рождении (усыновлении);
  3. собственного гражданского паспорта.

После 14 лет собственник вправе сам участвовать в регистрации сделок с недвижимостью, в присутствии законного представителя.

Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Структура

Так как доверенность для регистрационных действий в Росреестре обязательно регистрируется нотариусом, то по преимуществу граждане и представители организаций оформляют их непосредственно в нотариальной конторе по типовому образцу.

Получить его можно по заявлению доверителя, при предъявлении паспортов доверителя и поверенного, а для юридических лиц – при дополнительном предъявлении копии учредительного документа. Но такой бланк не выдаётся на руки, а заполняется помощником нотариуса.

СПРАВКА: Составить нужный бланк может юрист, в соответствии с ситуацией, требующей передачи полномочий. А так же он может быть составлен самостоятельно – по найденному образцу, соответствующему обстоятельствам дела.

Структура бланка от физического лица содержит:

  1. Шапку, в которой указывается наименование Росреестра, где будет проводиться регистрация, в том числе – если документация подаётся через МФЦ.
  2. Наименование документа, дата и место составления.
  3. Тело документа, которое состоит из вводной, основной и заключительной частей.
  4. Удостоверяющую подпись доверителя, запись нотариуса.

Доверенность от юридического лица составляется на фирменном бланке, в котором даны его реквизиты и указан юридический адрес. Во вводной части указывается, что от имени такового доверителем выступает руководитель, с внесением его должности и иных сведений.

Здесь же даётся дополнительная удостоверяющая запись руководителя компании, после которой следует заверяющий текст, составленный нотариусом. В остальном структура документа идентична тому варианту, который предусмотрен от физического лица.

Читать дальше: Как восстановиться в вооруженные силы офицеру запаса

Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом, поскольку именно так можно получить оригиналы свидетельства из Росреестра. В доверенности следует указать исчерпывающие паспортные данные как доверителя, так и его представителя, а также сведения о квартире, которую необходимо зарегистрировать.

и не более 20’000 руб. 7’000 руб. 3. Договор об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению 200 руб.

Особенности заполнения

Назначение доверенности влияет на расположение и структуру текста документа. Она может быть:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая.

Генеральные доверенности выдаются на представление интересов или на проведение сделки купли продажи. Они дают расширенные возможности представителю, и могут не содержать шапки. Наименование такого документа будет: «Доверенность (генеральная)» или «Доверенность на представление интересов».

Для простых форм используются наименования:

  • доверенность;
  • доверенность на подачу (или получение) документов или иные названия, соответствующие процедуре.

После этого указывается:

  • место составления – населённый пункт;
  • дата составления – число, месяц и год прописью.

Во вводной части основного текста указывается доверитель, с перечислением сведений о нём из числа:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата и год рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес прописки.

Перед внесением его данных пишется «Я». После их внесения даётся формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю» и включаются идентичные сведения о поверенном.

Если это юр.лицо, то вводная часть начинается с наименования организации, после чего пишется «в лице» и указывается должность руководителя и его персональные данные. После этого вносятся сведения о представителе, состоящие из аналогичных данных, указанные в родительном падеже.

Далее без знаков препинания следует основная часть, констатирующая передачу полномочий. Её структура зависит непосредственно от сопутствующих нюансов и специфики полномочий.

На подачу документов

Здесь указывают приблизительно следующее: «быть моим представителем в МФЦ (населённый пункт) с целью подачи пакета документации на приобретённый мною в результате сделки купли продажи (реквизиты договора) земельный участок, расположенный по адресу (адрес расположения)».

Далее включаются все сведения о приобретённом земельном участке:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория и целевое назначение.

«для регистрации права собственности на моё имя, с правом подачи заявления и его подписания от моего имени, а так же – выполнения иных требующихся действий в рамках регистрации перехода права собственности, совершаемое в моих интересах».

Для получения бумаг

Можно дать следующий текст: «получить в МФЦ поданный мною (указать дату подачи) договор купли продажи земельного участка для регистрации права собственности на земельный участок (внести все сведения об участке), согласно полученной расписке № (указать номер) в связи с чем – поставить нужные подписи в документах о его получении, а так же получить выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, оформленную на моё имя с правом проставления подписи о получении от моего имени».

По усмотрению доверителя можно внести иные требующиеся действия.

СПРАВКА: Такую доверенность может составить только лицо, на чьё имя оформлена расписка о подаче документов.

Альтернативным способом составления доверенности может служить онлайн сервис, созданный на сайте Росреестра, с помощью которого формируется документ в формате xml и передается в базу организации. При этом потребуется подтверждение с ЭЦП.

Источник: https://energoiz.ru/dokumenty/doverennost-na-registraciyu-perehoda-prava-sobstvennosti.html

Как грамотно оформить доверенность на оформление квартиры?

Доверенность на оформление права собственности квартиры образец

Доверенность на оформление квартиры позволяет собственнику недвижимости не участвовать в манипуляциях, связанных с ней. Операции с жильем будут выполняться доверенным лицом. Им может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Как составить документ по закону?

статьи:

Что это за документ?

Доверенность на оформление квартиры в собственность — разрешение официального характера на реализацию манипуляций со стороны собственника жилья в адрес посредника. Доверенность на оформление документов на квартиру, совершение операций с ней составляется на достигшего совершеннолетия, дееспособного человека.

Оформляя генеральную доверенность на продажу квартиры, хозяин должен осознавать последствия своего решения. Выдавая документ, владелец жилья позволяет другому человеку распоряжаться своей квартирой по его желанию. Исключение — дарение, завещание (если это не предусмотрено доверенностью).

Когда необходима доверенность

Документ составляется, когда у собственника жилья нет возможности заниматься делами, касающимися недвижимости.

Гражданин, на которого оформили бумагу, вправе:

  • распоряжаться имуществом;
  • подписывать договоры от лица доверителя;
  • собирать документацию для реализации сделок, перепланировки;
  • заниматься приватизацией.

Генеральная доверенность на оформление квартиры составляется, если хозяин недееспособен либо престарелого возраста.

Виды доверенностей

Существует 3 разновидности доверенности: разовая, специальная, общая (генеральная).

Разовая выдается лицу при заключении сделки купли–продажи. Действовать заканчивает после регистрации прав собственности на нового владельца.

Специальная доверенность выдается для реализации определенной манипуляции по отношению к имуществу за обозначенный срок. Чаще составляется, чтобы представлять интересы собственника жилья при судебных спорах.

Общая дает право оформлять документацию на жилье от лица доверителя, проводить операции с квартирой, решать вопросы, касающиеся документации на жилье.

Как правильно оформить

Оформление доверенности на продажу квартиры (или другую сделку) возможно в двух вариантах — самостоятельное и у нотариуса.

В первой ситуации гражданин самостоятельно составляет документ, стороны подписывают доверенность и заверяют ее у нотариуса. Во втором — бумага составляется нотариусом по заявлению доверителя.

Лучше выбрать второй вариант. Если после заключения контракта обнаружатся ошибки в оформлении бумаги, ее признают недействительной, права собственности нового собственника аннулируются.

К нотариусу подходят обе стороны. Собственник жилья составляет заявление, подписывает.

Нотариус обязан:

  • убедиться в правоспособности хозяина квартиры;
  • проверить паспорта;
  • убедиться в дееспособности;
  • составить документ.

Обратите внимание! Оформление доверенности у нотариуса на продажу квартиры оспорить нельзя. Операции, совершаемые при его предоставлении, законны.

Сколько стоит доверенность на оформление квартиры? На стоимость влияет тип документа. Сумма пошлины фиксированная — 200 рублей. Разовая обойдется около 600, специальная — 1 500, общая — 2 000 рублей.

Как выглядит образец?

Имеет вид бланка, выдаваемого одним гражданином другому для представления интересов первого. В нем указываются:

  • когда и где составлен;
  • личные и паспортные данные сторон;
  • компетенции представителя;
  • продолжительность действия;
  • сведения о нотариусе (личные данные, номер лицензии, кем выдана);
  • номер регистрации доверенности;
  • сумма сбора;
  • номер квитанции с датой оплаты.

Документ составляется с учетом требований законодательства, подписывается сторонами и нотариусом. Обязательна письменная форма, без исправлений, с обозначением требуемых данных и обязанностей сторон. Доверенность на оформление доли квартиры составляется по такому же принципу.

С образцом можно ознакомиться и скачать его здесь, доверенность на оформление дарственной на квартиру.

Какие документы потребуются?

Заявитель, передающий права доверителю, обязан предоставить пакет бумаг. Документы для оформления доверенности на продажу квартиры:

  • паспорт;
  • свидетельство, обосновывающее право владения (дарственная, документ о праве на наследство).

Предъявляются подлинники и ксерокопии.

Продолжительность и окончание действия

На основании статьи 186 Гражданского кодекса максимальная продолжительность — 3 года. Если сроки не обозначены, принято считать, что документ выдается на 1 год с даты подписания.

Доверитель может отменить полномочия компетентного лица, посетив нотариуса и предъявив заявление. Мотив не важен. Ситуации, когда документ ничтожен:

  • доверитель — несовершеннолетнее лицо (младше 14 лет);
  • выдан гражданином 14–18 лет без согласия родителя (опекуна) в письменной форме;
  • доверитель невменяемый;
  • оформлялся под давлением, принуждением;
  • окончен период действия.

Операция, проведенная по такой доверенности на оформление права собственности на квартиру, признается недействительной.

Оформленную доверенность на покупку квартиры можно аннулировать когда угодно — сделку признают недействительной. Справка отзывается в нотариальной конторе, доверенное лицо оповещается (ст.188 ГК). Гражданин, на которого составлена доверенность, вправе самостоятельно отступиться от компетенций.

Источник: https://pravo-doma.ru/dokumenty/kak-gramotno-oformit-doverennost-na-oformlenie-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.