Доверенность на квартиру образец

Содержание

Оформление доверенности на квартиру – образец

Доверенность на квартиру образец

В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.

Образец доверенности на квартиру

Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.

[box type=»download»] Образец доверенности на квартиру скачать в формате word.[/box]

Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:

  1. Где и когда была составлена доверенность;
  2. Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
  3. Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
  4. Какое время будет действовать эта важная бумага;
  5. Подпись заверенного лица;
  6. Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
    • Фамилия, имя и отчество специалиста;
    • Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
    • Кем и когда была выдана лицензия.
  7. Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
  8. Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
  9. Номер квитанции и дата ее оплаты;
  10. Подпись нотариуса с расшифровкой.

Требования к доверенности

Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:

  1. Документ должен быть оформлен в письменной форме;
  2. В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
  3. Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
  4. В тексте не должно быть никаких сокращений;
  5. Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности, то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
  6. В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
  7. После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора, лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.

В каких случаях требуется

Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.

В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:

  1. Распоряжение имуществом, которое ему доверили;
  2. Совершение различных сделок с недвижимостью, например ее продажа;
  3. Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
  4. Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
    • Перепланировку, проводимую на жилой территории;
    • Дарение квартиры;
    • Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
  5. Оформление приватизации жилой площади, вверенной по оформленному соглашению гражданину.

Виды

Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:

  1. Разовая;
  2. Специальная;
  3. Общая.

Разовая

Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.

Специальная

Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.

Общая

Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:

  1. Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
  2. Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
  3. Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.

Срок действия

Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.

Прекращение действия документа

Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
  2. После того, как доверенность прекратит свое существование, заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.

Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:

  1. Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
  2. Срок действия бланка завершился;
  3. Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
  4. Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);

Можно ли продать квартиру по доверенности

Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:

  1. От того гражданина, который является доверителем:
    • Его личный паспорт;
    • Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
    • Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
      • Свидетельство о рождение на маленьких детей;
      • Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
      • Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
    • Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
      • Свидетельство о наследстве этого имущества;
      • Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
      • Договор дарения;
  2. Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.

Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.

В этом бланке обычно имеется следующая информация:

  1. Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
  2. Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
  3. Наименование государственной организации, выдавший бланк;
  4. Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия, указанные в основном документе, другому лицу или нет;
  5. Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
  6. Дата оформления бумаги;
  7. Срок действия доверенности.
[box type=»download»] Для оформления бланка о распоряжение имуществом, как и при создании иного юридического документа, человеку, который хочет оформить такой документ, необходимо будет оплатить государственную пошлину.[/box]

Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:

  1. Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу, то пошлина составит 500 рублей;
  2. Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения, то стоимость пошлины составит 100 рублей.

Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.

[box type=»download»] Как видно из написанного выше, оформление и получение доверенности на квартиру не потребует большого количества времени от заявителя и его уполномоченного лица. Самое главное при составлении бланка соглашения грамотно расписать права и обязанности гражданина, который будет проводить сделки с недвижимостью от имени собственника.[/box]

А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.

Следующая

Источник: https://bazauristov.ru/realty/oformlenie-realty/obrazec-doverennosti.html

Виды доверенностей на управление квартирой: варианты управления жилищем, полномочия доверенного лица, срок действия документа, процедура оформления

Доверенность на квартиру образец

Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника.

В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность.

В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости. Фото № 1

Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

  • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего.
  • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
  • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного одобрения, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
  • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
  • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

Стоит понимать, что для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

Виды доверенностей на управление квартирой

Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют?

При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • представлять интересы собственника в суде.

Указанный выше перечень не является полным, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

Не забывайте, что доверенность на право распоряжения квартирой подразумевает также возможность ее продажи, сдачи в аренду, передачу в залог и проч. Фото № 3

Доверенность на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки доверенному лицу относительно доверенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

В зависимости от того, на каких общих условиях выдается доверенность, ее можно разделить на три разновидности:

  • Разовой доверенностью называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного лица.
  • Специальной доверенностью называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
  • Генеральной доверенностью именуют все доверительные документы, которые позволяют доверенному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.

В целом, представленная выше информация выражает базовые принципы оформления доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

Полномочия доверенного лица

Потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Фото № 4

Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно доверенной квартиры.

Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него доверенности на управление или распоряжение квартирой. Стоит понимать, что в зависимости от целей составления некоторой доверенности определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

В процессе оформления доверительного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

Каждому доверителю важно понять, что определенный в оформленном доверительном документе перечень полномочий определяет те действия, которые доверенное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой. Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного лица, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

Срок действия документа

На какой срок можно составить доверенность на недвижимость?

В соответствии с законодательством РФ при оформлении доверенности можно указать срок ее действия, а можно воздержаться от подобных действий. При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения действия доверенности стоит исходя из него.

Если же доверитель не определил тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному лицу, то для определения срока действия доверенности применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

  • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
  • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми доверенностями, в которых отсутствует срок их действия.

Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

Почему доверенность может быть признана недействительной?

С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах оформления доверительного документа. Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и доверенное лицо пытаются провести оформление доверенности с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

  • несоответствие формы доверенности официально утвержденной;
  • отсутствие необходимых документов для оформления;
  • использование поддельных документов при оформлении.

Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление доверенности и получить ее.

Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения. Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные доверительным документов относительно своих обязательств, или наступил случай наступления недействительности доверенности, регламентированный законом.

Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

  • истечении срока действия доверенности;
  • отмене действия доверенности со стороны доверителя;
  • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного лица;
  • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным лицом;
  • смерти доверителя или доверенного лица, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
  • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве доверителя или доверенного лица.

В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид доверенности, действие которой закончиться только с истечением срока ее действия или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия доверенности.

Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

Процедура оформления

Подробно рассмотрев все нюансы оформления доверенностей на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен. Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

Итак, прежде чем оформлять доверенность, необходимо собрать следующий перечень документов:

  • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
  • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
  • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

Источник: https://zagskusa.ru/nasledstvennoe-pravo/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi-obrazets.html

Все про доверенность

Доверенность на квартиру образец

Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.

С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.

В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.

Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.

С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.

Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.

Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.

Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.

Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.

Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.

Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.

Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.

Образец подписи представителя. Это необязательный реквизит, но обычно его включают в доверенности в простой письменной форме.

Например, муж оставил доверенность с правом передоверия на получение посылки своей жене. Жену отправили в командировку, и она в порядке передоверия оформила доверенность на дочь. Теперь они обе могут получать посылки.

По форме исполнения есть два вида доверенностей: нотариальные и в простой письменной форме.

Нотариальные — это доверенности на сделки, требующие государственной регистрации или нотариальной формы. Например:

  1. Доверенность на продажу и покупку недвижимости.
  2. Доверенность на подачу заявления о кадастровом учете объектов недвижимости.
  3. Доверенность для получения представителем повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния.
  4. Доверенность на представление документов о регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица в налоговый орган.

Чтобы оформить нотариальную доверенность, нужно прийти к любому нотариусу с паспортом. Это платная услуга.

Госпошлина за удостоверение доверенности от имени физического лица — от 100 до 500 рублей, в зависимости от вида полномочий и степени родства с представителем. Доверенность сыну или маме обойдется дешевле, чем постороннему человеку.

Еще стоимость доверенности будет увеличиваться, если число представителей более двух, — на 100 рублей за каждого представителя, но не более 1500 рублей.

Если вы точно знаете, какие полномочия вам нужны и как их сформулировать, можно напечатать доверенность самостоятельно и попросить нотариуса просто ее удостоверить. Главное, чтобы там были все обязательные реквизиты.

Еще можно попросить нотариуса изготовить доверенность. У него уже есть шаблоны на все случаи жизни — нотариус добавит ваши личные сведения и распечатает на красивом бланке.

За эту работу нотариус возьмет плату «за услуги правового и технического характера». Стоимость может в несколько раз превышать сумму госпошлины, но зато не придется ни о чем беспокоиться.

Нотариус сам разберется, чего вы хотите и как это оформить.

Даже если доверенность составлял нотариус, в нотариальной конторе ее нужно прочитать и проверить. Нотариус может опечататься в важных сведениях, например в фамилии или адресе. В дальнейшем это можно исправить у того же нотариуса бесплатно, но лучше проверить все на месте.

Доверенности в простой письменной форме можно самостоятельно напечатать на компьютере или написать от руки. Например, чтобы получить справку, документ или обратиться за назначением пенсии в Пенсионный фонд РФ, не нужно идти к нотариусу.

Можно поручить эти действия другому лицу, указав в доверенности сведения о доверителе и представителе, дату доверенности, полномочия и срок действия.

Еще в простой письменной форме можно оформить доверенность на управление автомобилем, получение трудовой книжки на работе.

В зависимости от объема полномочий представителя выделяют три вида доверенностей:

  1. Разовые — для одного конкретного действия. Например, на получение посылки на почте.
  2. Специальные — для ряда однотипных действий. Например, на представление интересов в суде.
  3. Генеральные, или общие, — для самых разных юридических действий, в том числе на покупку или отчуждение имущества и подписи документов.

Видов доверенностей по полномочиям очень много. В статье мы рассмотрим самые популярные.

Судебная доверенность. Один из самых распространенных видов доверенностей — доверенность на представление интересов в суде.

Доверенность для суда может удостоверить:

  1. Нотариус.
  2. Руководитель организации, в которой работает или учится доверитель, например гендиректор фирмы или ректор университета.
  3. ТСЖ, управляющая компания или жилищно-строительный кооператив, управляющие многоквартирным домом по месту жительства доверителя.
  4. Администрация организации социального обслуживания или стационарного лечебного учреждения, в котором находится доверитель.
  5. Командир воинской части, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этой части или членами их семей.
  6. Начальник места лишения свободы, если доверитель отбывает в нем наказание.

Все, кроме нотариуса, обязаны удостоверить доверенность бесплатно. Об этих правилах мало кто знает. Обычно в суд приходят с платными нотариальными доверенностями, хотя можно бесплатно удостоверить доверенность прямо на работе или рядом с домом.

Есть еще один способ сэкономить на нотариусе — составить письменное заявление, в котором также попросить допустить в качестве представителя какое-либо лицо и указать его полномочия. Заявление нужно отдать судье на судебном заседании.

Бланк доверенности для представления интересов в суде

Доверенность на получение посылки. По почтовым правилам корреспонденцию вправе забрать только тот человек, на чье имя она адресована, или его представитель.

Чтобы получить отправление, адресованное другому человеку, нужно предъявить паспорт и доверенность. Для разных почтовых услуг подходят разные доверенности.

Для заказного письма, бандероли, мелкого пакета, посылки

Нотариальная доверенность

Доверенность, заверенная в почтовом отделении

Доверенность, заверенная по месту работы, учебы, лечения

Для ценных отправлений: бандероли, посылки, EMS

Нотариальная доверенность

Доверенность, заверенная в почтовом отделении

Для денежных переводов, пенсии, пособия, субсидии

Нотариальная доверенность

Бланк доверенности на получение почтовых отправлений

Доверенность на продажу квартиры. Для любых сделок с недвижимостью подойдет только нотариальная доверенность.

Если квартира или доля в ней принадлежит ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном или усыновителем. Ребенка вести в нотариальную контору не нужно. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Бланк доверенности на продажу квартиры

Доверенность в банк. При открытии вклада и в течение его действия вкладчик может уполномочить другого человека снимать деньги с вклада и пополнять его.

Еще доверенность на действия с вкладом можно оформить прямо в банке, где открыт вклад. Сотрудник банка распечатает бланк и удостоверит его, а вкладчик заполнит данные о доверенном лице.

Бланк доверенности на получение вклада

Доверенность на автомобиль. По правилам дорожного движения для управления чужим автомобилем водителю не требуется доверенность — достаточно иметь полис ОСАГО, допускающий его право на управление этим автомобилем.

Но для других действий, например для изъятия авто со штрафстоянки, доверенность понадобится. Ее можно составить в простой письменной форме — написать от руки или заполнить бланк, скачанный из интернета.

Кроме сведений о водителе и собственнике автомобиля необходимо указать все данные автомобиля.

Бланк доверенности на управление и обслуживание автомобиля

Если у вас есть реквизиты нотариальной доверенности, можно проверить подлинность и срок ее действия при помощи специального нотариального сервиса. Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре и действует ли он.

Доверенность может прекратить свое действие сама по себе или в связи с отменой доверителем.

Сама по себе доверенность перестает действовать, когда истекает ее срок или исполняется полномочие, на которое она выдана. Например, если доверенное лицо продало вашу квартиру, то доверенность больше не действует.

Еще доверенность прекращает свое действие, если доверитель умер. В этом случае его правопреемники должны сообщить о прекращении доверенности доверенному лицу и всем организациям, в которых эта доверенность работает.

Доверитель в любой момент может отозвать доверенность. Например, если изменились жизненные обстоятельства и в доверенности больше нет необходимости.

Самый простой способ отозвать доверенность — сделать это через нотариуса. Так можно отменить любую доверенность — и нотариальную, и в простой письменной форме. Нужно только заверить отзыв у нотариуса.

Отозвать нотариальную доверенность может любой нотариус, не обязательно тот, кто заверял ее. Он внесет данные в реестр доверенностей.

Все ведомства имеют доступ в эту систему и могут проверить подлинность и срок действия документа.

При оформлении сделки регистратор проверит доверенность по базе или отправит запрос напрямую нотариусу. Росреестр, приставы, администрация и нотариусы обмениваются документами по внутренним каналам связи.

Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности риелторам и покупателям квартиры. Считается, что они об этом узнают на следующий день. Если сделку все равно оформят по аннулированной доверенности, договор признают недействительным.

Еще сведения об отмене доверенности в простой письменной форме можно опубликовать в официальном издании, в котором публикуются сведения о банкротстве. Сейчас это газета «Коммерсант». Нужно составить уведомление об отмене доверенности и нотариально засвидетельствовать подпись на нем.

Все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене доверенности через месяц со дня публикации, если они не были извещены об отмене ранее. Именно с этой даты доверенность будет считаться полностью прекратившейся. За этот месяц представитель сможет законно совершать сделки, даже если доверенность уже отменена.

Поэтому с введением реестра доверенностей этот способ стал менее удобным.

  1. Если нет возможности совершить юридическое действие самому, можно оформить доверенность.
  2. Некоторые доверенности обязательно нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Доверенности военнослужащих, заключенных и находящихся на лечении в стационаре могут быть удостоверены без нотариуса.
  4. Доверенности на участие в суде или получение почтовых отправлений могут удостоверить на работе, в учебном заведении или управляющей компании.
  5. Чтобы отозвать нотариальную доверенность, можно обратиться к любому нотариусу.
  6. Проверить подлинность доверенности можно в специальном реестре доверенностей.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/power-of-attorney/

Доверенность на квартиру без права продажи – образец 2021 года

Доверенность на квартиру образец

Доверенность на квартиру без права продажи оформляется в разных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять собственным имуществом. Она позволяет отдать эту обязанность другому человеку, но быть уверенным, что он не продаст недвижимость: Росреестр попросту не примет от него документы.

Рассмотрим, что из себя представляет доверенность на управление квартирой без права продажи, когда она оформляется, нужно ли обращаться к нотариусу и сколько это будет стоить, а также порядок ее отмены, если собственник захочет прекратить ее действие.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:

  1. Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
  2. Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.

Важно! Согласно ст. 185.1 ГК РФ, любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Вместо нотариуса удостоверить документ может командир части, если ее оформляет военнослужащий; начальник места лишения свободы – для осужденного за преступление; начальник военно-лечебного учреждения – для военнослужащего, проходящего лечение; руководитель органа соцзащиты – для совершеннолетнего дееспособного лица, находящегося там на содержании.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Виды доверенностей

Доверитель может оформить любую доверенность в зависимости от того, что ему нужно:

  1. Разовая. Позволяет совершить только одно действие. Сразу после этого она аннулируется.
  2. Генеральная. Дает поверенному полную свободу действий по распоряжению имуществом, достаточно только указать в ней «без права отчуждения».
  3. Специальная. Оформляется, когда нужно сделать перечень однотипных действий. Действует до исполнения обязательств или истечения срока действия.

Совет юриста: если нужно, чтобы за квартирой «следил» в юридическом плане другой человек, лучше сразу оформить генеральную доверенность, сделав на ней пометку, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения).

Срок действия доверенности

Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с момента подписания (ст. 186 ГК РФ). Доверитель вправе определить срок самостоятельно, а также отменить ее в любой момент.

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  2. Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  3. Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
  4. Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  5. Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками. Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Процедура оформления доверенности без права отчуждения состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор поверенного. Важно, чтобы это был надежный человек. В противном случае у собственника из-за его действий могут возникнуть проблемы.
  2. Посещение нотариуса. Лучше приходить по предварительной записи. Присутствие поверенного необязательно: достаточно его паспортных данных.
  3. Подписание доверенности и оплата пошлины, услуг нотариуса.

В завершение нотариус проверит и выдаст удостоверенную доверенность. Ее можно передать поверенному любым способом: лично, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, через другого человека.

и образец доверенности

В доверенности указывается:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
  2. Адрес квартиры.
  3. Перечень допустимых действий поверенного: сдача жилья в аренду, получение документов в госорганах, и пр.
  4. Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи, отчуждение недвижимости возможно по договору дарения, мены или ренты.
  5. Возможно ли передоверие.
  6. Срок действия.
  7. Дата подписания доверенности.
  8. Подпись доверителя.
  9. Подпись и печать нотариуса.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

Доверителю нужно представить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности. Также понадобятся паспортные данные поверенного.

Расходы

Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины нотариусу зависит от того, на кого оформляется доверенность. Если на совершеннолетнего сына или дочь, супруга, родителя, родного брата или сестру, взимается 100 руб. На человека, не приходящегося близким родственником – 500 руб.

Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление. Отзыв нужно удостоверить у нотариуса. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась. Нотариус все равно проверит документ через реестр доверенностей, а затем удостоверит отзыв. Поверенного предварительно нужно предупредить об этом.

Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:

  1. Истечение срока действия.
  2. Смерть доверителя или поверенного.
  3. Отказ поверенного от обязательств по доверенности.
  4. Выполнение условий доверенности.

Важно! Отмена возможна и в случае признания поверенного банкротом, если это лишает его права представления интересов других лиц.

Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи

Когда доверенность можно признать недействительной?

Отмена доверенности и недействительность – это разные понятия. Недействительной ее можно признать через суд, если по ней уже совершены действия несовершеннолетним поверенным. Недействительность наступает, если она подписана недееспособным доверителем, ребенком 14-18 лет без согласия родителей, либо под влиянием угроз.

На практике такое встречается крайне редко.

Хочу зарегистрировать супругу в квартире, на управление которой выдана доверенность. Нужно ли согласие собственника?

Все зависит от содержания доверенности. Если там есть пункт о регистрации других людей, прописка возможна.

У меня ½ доля в праве собственности. Могу ли я оформить доверенность на подругу, чтобы она оплачивала ЖКУ и вообще следила за квартирой? Нужно ли согласие второго собственника?

Да, при долевой собственности оформление доверенности без права продажи возможно. Согласие владельца другой доли не требуется.

Приставы наложили запрет на регистрационные действия. Я в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на родственника, чтобы он решил вопросы в ФССП?

Да. Нужно указать, что доверенность дает право представления интересов в ФССП и судах, а также право распоряжения недвижимостью без продажи.

Сдаю квартиру людям уже давно. Есть проблемы с ТСЖ из-за квитанций.

Обязательно ли мне оформлять доверенность, чтобы решением всех вопросов занималась квартирантка? Или ее и так примут на основании договора найма?

Ответственность перед предприятиями ЖКХ несет тот, на кого с ними оформлены договоры. Чаще всего это собственник. На основании договора найма в ТСЖ принимать не будут, нужна доверенность.

Заключение эксперта

  1. Доверенность на управление квартирой и другой недвижимостью без права отчуждения (продажи) – отличный вариант для тех, кто не может самостоятельно заниматься решением бюрократических вопросов, связанных с жильем, в муниципальных и государственных учреждениях.
  2. В доверенности обязательно указывается дата составления, иначе она считается ничтожной, и ее нигде не примут.
  3. Если срок действия доверенности не указан, по умолчанию она действительна 1 год. Но доверитель вправе установить иной срок.
  4. Доверенность оформляется у нотариуса. Ее в любой момент можно отозвать, обратившись в нотариальную контору.

Самое важное в доверенности – перечень действий поверенного и формулировка «без права отчуждения». Упустив этот момент, можно лишиться недвижимости.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.