Документы для регистрации закладной

Содержание

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ — необходимые документы

Документы для регистрации закладной

 Сейчас все чаще квартиры приобретаются через ипотеку. Последним этапом такой сделки является регистрация. Согласно закону все операции с недвижимостью должны регистрироваться в государственном Едином реестре.

Если дело касается ипотеки, то подразумевается регистрацию не только договора, но и закладной. Сейчас этот документ практически не требуется в банке, чтобы оформить ипотечный кредит.

Но кто знает, какие изменения будут в будущем, поэтому важно знать, как проводится регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

Оформление закладной по ипотеке после сдачи объекта недвижимости

В нашем законодательстве закладная – бумага, выступающая залогом приобретенного жилья. Банк, предоставляющий денежные средства для приобретения квартиры, вправе передать ее другому финансовому учреждению в качестве гарантии денежных ресурсов.

Регистрация договора ипотеки и закладной требует знания всех тонкостей данного вопроса. Каждое финансовое учреждение устанавливает свою форму закладной, но, как правило, содержание стандартное и включает такие пункты:

  • Подробные данные заемщика.
  • Сведения о банке: указывается полный адрес местонахождения, информация о лицензии, название.
  • Описание приобретаемого объекта недвижимости. Имеется в виду как техническая документация, так и подробные данные договора купли-продажи, наличие обременений.
  • Документы, подтверждающие стоимость квартиры, данные указываются в той валюте, в какой был выдан кредит.
  • Данные о лице, которое проводило оценку недвижимости.
  • Условия оформления договора.
  • Число, месяц и год, а также подпись.

Для составления закладной надо заключить договор с компанией застройщиком на долевое участие в строительстве, затем уже собирать нужные документы и отправляться в банк за кредитом. В финансовом учреждении для выдачи денег на приобретение жилья потребуют оценку, которую надо будет сделать после сдачи дома.

К оформлению закладной также предъявляются некоторые условия:

  • Название документа упоминается лишь в заголовке.
  • При составлении для физического лица достаточно указать его полное имя и фамилию.
  • Полностью прописывается имя залогодержателя.
  • В закладной отмечаются главные пункты из ипотечного договора.
  • После регистрации документа категорически запрещено в нем что-то менять.
  • В закладной указывается способ погашения кредита.

При помощи закладной банк заботится о своей безопасности на случай, если заемщик будет не в состоянии вернуть денежные средства. Бумага является подтверждением права на недвижимое имущество.

Для регистрации жилой площади надо отправить все нужные документы в Регистрационную палату. Сделать это можно лично или посетить многофункциональный центр. Это своего рода посредническое учреждение между государственными органами и гражданами. Документы подаются в МФЦ, а затем уже передаются в соответствующие инстанции.

Прием ведется по записи, сделать это можно на сайте конкретного многофункционального центра или по телефону, обратившись непосредственно к специалисту.

Если требуется, то работник многофункционального центра всегда может дать грамотную консультацию по вопросу регистрации жилья.

Работа специалистов центра сводится к следующему: прием документов от заявителя, проверка бумаг на наличие юридических ошибок и на соответствие перечню, а также отправка документации в регистрационную палату.

На процедуру регистрации отводится 5 дней. Если приобретается недвижимость с участком земли, то срок увеличивается до двух недель. Подача через МФЦ разрешает увеличить сроки еще на 2-3 дня, учитывая, что документация отправляется через курьеров.

Список необходимых документов для оформления закладной

Чтобы оформить документ надо предоставить документы:

  • Паспорт, в котором должна стоять регистрация по настоящему месту проживания.
  • Документ об оценке жилья. Желательно заранее узнать у банка, каким организациям они доверяют.
  • Кадастровый паспорт, а также план этажа (копия).
  • Акт о приеме-передачи квартиры.
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия).
  • При наличии второй половины понадобится свидетельство о браке.

Надо помнить, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому надежнее будет сделать копию. Если вдруг произойдет утеря, то восстановить ее будет гораздо проще.

Процедура оценки квартиры для оформления закладной

При оформлении закладной банковская организация потребует документ об оценке приобретаемого жилья. Проводится она в следующем порядке:

  • На сайте банка можно найти информацию об оценщиках, которым он доверяет.
  • Заемщик обращается к оценщику для проведения оценки стоимости жилья. Заключается договор на оказания услуги и эксперты попросят документы на квартиру.
  • На протяжении 7 дней, согласно законодательству, готовится отчет о результатах оценки жилья.
  • Отнести в банк результаты оценки.

Для чего банку знать рыночную стоимость приобретаемого жилья? На основании этих данных принимается решение о сумме кредита для заемщика. В каждом банке свои правила, например, в Сбербанке выдаваемая сумма не будет превышать 85% от стоимости согласно оценке.

После выплаты долга по ипотечному кредиту заемщик имеет полное право обратиться в отделение, чтобы получить закладную обратно. В течение максимум месяца банк должен отреагировать на это и вернуть документ. Важно проверить его на наличие отметки, что банк не имеет претензий и весь долг погашен, запись заверяется печатью и подписью начальника учреждения.

Важно также знать, что на территории Российской Федерации разрешено продавать закладные. Но переживать по этому поводу не стоит. Новый обладатель документа не имеет права менять условия договора по ипотеке. Просто меняется счет для перевода ежемесячной суммы по кредиту.

Если сейчас не всегда банки требуют закладную, то может так случиться, что без этого документа взять ипотечный кредит не получится, поэтому лучше знать о нюансах оформления закладной.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/zakladnaya-ipoteka-documenty

Закладная: что это такое, как оформить и зарегистрировать

Документы для регистрации закладной

Покупка жилья с оформлением ипотеки предполагает, что клиент на долгий срок становится должником банка. Закладная по ипотеке – это страховка для банка на тот случай, если заемщик не сможет погасить долг.

Имущество клиента становится залогом его платежеспособности – это может быть не только закладная на квартиру, но и на любую другую недвижимость, которой может распорядиться банк в случае невозврата денег.

Банк-кредитор может оформить ипотеку и без закладной, однако риск невозвращения при этом повышается, и поэтому условия ипотеки будут хуже, чем с закладной. Таким образом, закладная – это документ, выгодный как для кредитора, так и для заемщика.

Закладная: что это такое

Чтобы понять, для чего нужна закладная по ипотеке, сравним получение кредита с торговой сделкой. Заемщик берет большую сумму денег и покупает квартиру.

Взамен он дает лишь обещание (кредитный договор), что полностью вернет взятые деньги когда-нибудь, лет через 5-10. Увы, за это время всякое может произойти: он может потерять работу, заболеть, уйти в иной мир — а банк останется с пустыми обещаниями.

Может статься, ипотечная квартира будет продана, а деньги прожиты — долг спрашивать не с кого.

 Чтобы не допустить такого оборота дел, банк предлагает клиенту оформить закладную.

Она представляет собой ценную бумагу с указанием собственности, которая при неблагоприятных обстоятельствах будет использована кредитором для погашения ипотеки.

В обмен на крупную сумму денег заемщик отдает в залог материальные ценности, и тем самым гарантирует свою платежеспособность. В качестве залога служат, как правило, объекты недвижимости:

  • ипотечная квартира и любая другая жилплощадь, находящаяся в собственности заемщика;
  • земельный участок под застройку или дача;
  • коммерческий объект;
  • хозяйственные постройки, нежилое помещение.

Закладная — ценная именная бумага, которая составляется конкретным лицом — залогодателем и адресована держателю этой бумаги.

Должник и залогодатель могут быть разными лицами – их имена обязательно указываются в закладной.

Допустим, молодая семья берет ипотеку на новую квартиру, а в залог оформляет родительское жилье или дачный участок. В качестве должника будет выступать владелец ипотечной квартиры, а в качестве залогодателя – его родители.

На имущество, оформленное в залог, налагается обременение: без согласования с банком его нельзя продать, подарить, передать по наследству. При невозврате долга кредитор реализует свое право взыскания на объект недвижимости – продаст его и возместит собственные убытки.

По существу, для банка закладная – более важная бумага, чем кредитный договор.

Если в обоих документах обнаружатся расхождения, в расчет будут приниматься сведения из закладной.

Перед подписанием залогодатели должны самым тщательным образом проштудировать текст бумаги, в которую вписано их кровное имущество.

Заполнение бланка

Залогодатель, как никто другой, обязан понимать, что такое закладная на квартиру при ипотеке – ведь при невозврате кредита он рискует потерять крупное имуществ.

По закону «Об ипотеке» залоговый документ должен заполнять сам залогодатель, но на практике бывает иначе. До акта подписания клиент и не представляет, как выглядит закладная: все сведения в бланк вносят банковские работники.

Он подписывает бумагу после беглого просмотра, полагаясь на их добросовестность.

Закон ФЗ №102 не предусматривает единого бланка для оформления закладной, но перечисляет все сведения, которые он должен содержать.

  1. Слово «Закладная» и номер обязательно должны быть в названии – их помещают в шапке документа.
  2. Сведения о заемщике, залогодателе: ФИО, номер и серия паспорта, адрес и место регистрации. Если это два разных лица, каждому посвящается отдельный пункт.
  3. Залогодержателем является банк – следует указать его наименование, адрес, номер лицензии, КПП, ИНН.
  4. Данные ипотечного договора прописываются особенно аккуратно: номер и дата заключения; размер ссуды; порядок выплат; сумма месячных взносов; процентная ставка. Сведения надо внимательно сверить с кредитным договором — нарушение его условий даст основания банку для изъятия залогового имущества. Обратите внимание: срок действия закладной по ипотеке зависит от срока выплаты кредита, эти пункты в обоих документах должны быть идентичными.
  5. Залоговое имущество, его описание: адрес; площадь; кадастровый номер; рыночная стоимость. Оценку имущества делает специалист с лицензией на этот вид деятельности. Следует указать обременения на недвижимость (аренда, рента и т. д.), если они есть.
  6. Сведения о регистрации прав на залоговую собственность.

Затем идут подписи трех лиц, упомянутых в документе: должника, залогодателя, залогодержателя – и дата регистрации ценной бумаги.

Обратите внимание: закладная удостоверяет два права её держателя: во-первых, на получение ваших выплат по кредиту; во-вторых, на взыскание вашей собственности, указанной в залоге.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Регистрация

Оформление закладной по ипотеке удобно осуществить одновременно с подписанием кредитного договора и сделки по купле-продаже. Тогда одновременно с регистрацией прав собственности на квартиру Росреестр зарегистрирует и залоговый документ. Порядок регистрации можно разбить на несколько шагов.

Шаг 1. Оформление закладной по ипотеке в банке

Перед тем как оформить закладную, собирают необходимые документы. Зачастую они такие же, как и для составления кредита. Обычно требуют такие документы для закладной:

  • паспорт покупателя квартиры с постоянной пропиской;
  • отчет о рыночной стоимости залога – его делают оценщики, а оплачивает залогодатель; со времени последней оценки жилья не должно пройти больше полгода;
  • кадастровый паспорт и план залогового объекта;
  • права собственности на закладываемую недвижимость: договор купли-продажи — если залогом будет ипотечная квартира; выписка ЕГРН — если в залог отдается другой объект;
  • страховка – на случай, если залоговая собственность будет повреждена или уничтожена, тогда долг по кредиту будет выплачивать страховая компания.
  • свидетельство о браке, если квартира считается совместной семейной собственностью.

На основании документов для оформления закладной и кредитного договора банковские работники заполняют ценную бумагу с подписью всех заинтересованных лиц. После того, как в банке сделают закладную, эту бумагу вместе с договором о купле-продаже надо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 2. Оплата пошлины

Если закладная регистрируется одновременно с оформлением квартиры в собственность, перед обращением в Росреестр необходимо оплатить пошлину: в кассе Росреестра, МФЦ, в банке или любом терминале.

Квитанция об оплате входит в пакет документов купли-продажи, т. е. налогом облагается не закладная, а регистрация прав собственности.

Если закладная оформляется отдельно от покупки квартиры, ее регистрация не требует оплаты.

 Шаг 3. Сдача документов в Росреестр

Оба пакета документов сдаются для регистрации в Росреестр (напрямую или через МФЦ). Выдаются две расписки: для банка и для залогодателя – с перечнем принятых документов, обозначенным сроком готовности, контактным телефоном. Процедура длится до 5 рабочих дней. При подачи документов через МФЦ срок ожидания удлинится на 3-4 дня.

Шаг 4. Как получить закладную

В назначенный срок залогодателю на руки выдается два документа:

  • выписка из ЕГРН о регистрации собственности, где стоит отметка об ипотечном обременении — ее заемщик оставляет у себя;
  • закладная, которая передается в банк, оформивший ипотечный кредит.

После того, как вы получите закладную для банка, побеспокойтесь о получении дубликата или хотя бы сделайте копию для себя. Бывали случаи, когда банк терял единственный экземпляр закладной, а дубликат оформлялся с изменениями не в пользу заемщика.

Восстановление закладной в случае утери

 Банк, где хранится единственный экземпляр закладной, может активно использовать этот документ для получения прибыли. В случае его потери неизбежно возникнут трудности со снятием обременения. Хорошо, если на руках у заемщика будет дубликат ценной бумаги — по нему банк составит и зарегистрирует в Росреестре новый документ с пометкой «Дубликат».

Если заемщик вовремя не сделал для себя копию закладной, банк может составить и зарегистрировать дубликат самостоятельно. Однако залогодателю не мешает внимательно перечитать содержание нового документа.

Вносить поправки в закладную можно лишь с согласия трех сторон: залогодателя, заемщика, представителя банка.

Если сотрудник банка отказывается восстановить закладную, необходимо обратиться по порядку в следующие инстанции:

  • жалоба на имя руководителя учреждения;
  • обращение в Центробанк с жалобой на банк;
  • снятие обременения через суд.

Для создания дубликата от заемщика не потребуется никаких новых документов – все данные были в свое время зарегистрированы в Росреестре.

Электронная версия

С июля 2018 г. стало возможным оформление закладных на официальном сайте Росреестра. Однако для этого нужно получить личную электронную подпись:

  • установить специальную программу для создания электронных документов;
  • получить в удостоверяющем центре ключ-сертификат для создания электронной подписи.

Все документы пакета должны быть заверены электронной подписью залогодателя. Сама закладная — подписями залогодателя и залогодержателя. Алгоритм регистрации электронной закладной:

  1. Зайти на портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/
  2. Выбрать цель обращения: «Регистрация ограничения (обременения) права».
  3. Отметить позицию «ипотеки, в т. ч. ипотеки в силу закона».
  4. Перейти к деталям запроса, нажав соответствующую кнопку внизу.
  5. Заверить документы электронной подписью и отправить на регистрацию.

Закладная хранится в электронном депозитарии, потеря документа исключена. После выплаты кредита снятие обременения с жилья осуществляется в течение двух недель. Банк отправляет в Росреестр данные о погашении кредита, после чего с квартиры снимаются ограничения. (Закладная в бумажном виде аннулируется на протяжении месяца.)

В банках, которые еще не перешли оформление электронных закладных, ценные бумаги оформляются в бумажном виде.

Как банки используют закладные

Закладные в банке используются различным образом. Из банка обременение на ипотеку может перейти во временное распоряжение другого держателя. Иногда в интересах прибыли банки продают именные ценные бумаги, не нуждаясь для этого в разрешении залогодателя.

Ниже перечислены варианты использования закладной банком.

Частичная продажа залога

Нуждаясь в быстром возврате денег по ипотеке, залогодержатель может продать часть закладной в банке другому кредитору. Получив от него определенную сумму денег, он расплачивается за нее, перенаправляя взносы по ипотеке на счет своего кредитора. Закладная остается в «родном банке».

Переуступка прав

Иногда залогодержателю требуется сразу вернуть всю сумму, которую должен заемщик. Тогда он переуступает права на закладную другому банку — другими словами, продает эту ценную бумагу.

Для заемщика меняется расчетный счет, на который он перечисляет выплаты по кредиту. Все условия ипотеки остаются без изменений.

Однако новый залогодержатель может отказать заемщику в предоставлении льгот под предлогом, что не он заключал сделку.

Обмен

Другой разновидность продажи закладной является обмен ценными бумагами. Допустим, банк отдал вашу «дорогую и долгую» закладную другому залогодержателю, получив от него «быструю и дешевую» с доплатой. Расчетный счет для заемщика может остаться прежним — банк сам перенаправит нужные платежи. Иногда залогодателю будет указан новый счет для погашения долга.

Эмиссия

Чтобы побыстрее получить сумму долга по ипотеке, залогодержатель может разделить её на части, и продать свое право на залоговое имущество разным кредиторам. Заемщик переводит деньги на счет залогодержателя, а тот распределяет их тем, кто купил у него закладную по частям.

При всех манипуляциях банка с закладной условия кредитного договора остаются неизменными.

Аннулирование закладной

После погашения кредита банк теряет право на распоряжение вашим имуществом. Закладная теряет силу, обременение с имущества снимается. Ее аннулирование происходит по следующей схеме.

  1. После выплаты кредита надо взять в банке справку о полном погашении долга.
  2. Подать заявление о выдаче закладной. Банк обязан выдать ее максимум через месяц. При досрочной выплате кредита банк также обязан отдать закладную на руки клиенту с соответствующей отметкой.
  3. Получив на руки закладную, заемщик отправляется в Росреестр (или МФЦ), где предъявляет три документа: справку о погашении кредита; закладную; заявление о снятии обременения.

На руки он получает выписку из ЕГРН о праве собственности без отметки об ипотеке, а также закладную со штампом «Аннулировано». Ее он может оставить на память себе и своим потомкам.

Таким образом, закладная — документ для банка чрезвычайно выгодный. Этот вид ценных бумаг гарантирует кредиторам 100%-ное возвращение долга, а также облегчает сделки по продаже кредитов.

Для заемщика предоставление имущества в залог связано с риском больших материальных потерь в случае затруднений с возвратом кредита.

Составляя закладную на квартиру по ипотеке, надо тщательно взвесить возможности возвращения кредита, внимательно отнестись к подписанию документа, получить его дубликат, следить за изменением расчетного счета — словом, аккуратно вести себя в сфере, где крутятся большие деньги.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/zakladnaya-chto-eto-takoe-kak-oformit-i-zaregistrirovat

Как зарегистрировать закладную в МФЦ при оформлении ипотеки

Документы для регистрации закладной

По государственной программе обеспечения населения страны жильем очень сложно, практически невозможно дождаться своей очереди. Поэтому многие граждане предпочитают возложить на свои плечи долговую кабалу из ипотеки, стать владельцем собственной квартиры.

Независимо от того, каким путем приобретено жилье, оно подлежит госрегистрации в едином реестре. Дополнительно к этому многие банки требуют оформления закладной.

В связи с этим важно понять, нужна ли закладная при регистрации права собственности на ипотечное жилье, где ее быстро и дешево оформить.

Регистрирование ипотечного кредита

Ипотека – специальная программа финансирования мероприятий на приобретение недвижимости, имущества. Займодавцем выступает финансовая организация, получатели средств – физические, юридические лица.

Процедура получения ипотеки очень сложная, требует от заемщиков внимательности, осмотрительности, знания основ законодательства.

Все мероприятия покупки, продажи, отчуждения и дарения недвижимости подлежат обязательной регистрации через государственный реестр прав.

По отношению к контракту на целевое кредитование граждан также действует требование по ведению учетной записи (п.2 ст.20 ФЗ №102). Такое решение принимается обоюдно кредитором и заемщиком.

На практике очень часто кредитные учреждения требуют от получателя денежных средств обязательного оформления закладной.

Эта политика основана на том, что банк получит дополнительную гарантию возврата денег.

Закладная – специальный бланк, удостоверяющий наличие обязательства одной стороны перед другой. В финансовом обороте эта ценная бумага служит своеобразной гарантией исполнения условий ипотечного займа должником. Банк имеет право распоряжаться закладной на свое усмотрение по законодательству, может передавать форму для залога обязательств другому учреждению.

Следует выяснить, как зарегистрировать закладную по ипотеке в Росреестре. Согласно ст. 20 ФЗ №102 от 16.07.1998 г. госрегистрация ипотечного кредита осуществляется по заявлению от залогодателя и залогодержателя.

Если в сделке участвует нотариус, потребуется дополнительное письменное обращение от него. По решению сторон оформляется соответствующая закладная.

Документ можно оформить на бумажном носителе или в электронной форме с заверением ЭЦП.

Заявитель вправе подать необходимые документы в Росреестр самостоятельно или через уполномоченного представителя с доверенностью. Например, при покупке квартиры из новостройки по ипотеке Газпромбанка, провести регистрацию сделки может застройщик от имени покупателя.

При взятии ипотеки зачастую необходимо оформить закладную

Факт внесения записи по ипотеке, закладной в госреестр подтверждается подписью должностного лица государственной конторы и печатью с соответствующими отметками. Клиенту обязательно нужно проверить наличие этих данных, чтобы сделка не оказалась незавершенной.

Нюансы процедуры

При регистрации ипотеки регистрирующий орган не вправе требовать от заемщика никакие документы, кроме договора по выдаче кредита. По нормативно-правовым актам отсутствует обязательная форма ведения записей госрееста. Каждое обслуживающее учреждение использует свой формуляр. Перечислим базовые сведения, которые отражаются в документе:

  • Контактная информация о получателе ипотечного займа.
  • Полные реквизиты кредитного учреждения (наименование, местонахождение, действующая лицензия Центробанка РФ).
  • Детальное описание объекта залога (наличие других обременений, нюансы контракта по купле-продаже, сведения из технической документации).
  • Стоимостное измерение сделки в валюте кредитования.
  • Сведения об оценщике.
  • Общая информация по условиям предоставления ипотеки.
  • Дата, подпись участников.

При оформлении закладной бумаги указываются следующие данные:

  • Полное имя владельца объекта залога.
  • Наименование кредитора.
  • Краткие условия предоставления ипотеки, порядок погашения долга.
  • Подписи залогодержателя, залогодателя.

При оформлении ипотечного кредитования финансовые учреждения предъявляют конкретные требования к заемщикам.

Например, Сбербанк ограничивает возраст получателя ипотеки: он должен находиться в пределах 21-55 лет.

Пенсионерам заключить такой контракт очень сложно, поскольку банк опасается риска неплатежеспособности получателя средств. Объектом контракта становятся сооружения, дома, квартиры, земельные участки.

В документе должны быть указаны все необходимые данные

Кредитное соглашение, закладная заключается по месту нахождения офиса банка, если иное не оговорено сторонами. При рассмотрении заявки клиента отдел кредитования обязательно запросит справки о доходах.

Совокупный заработок заявителя должен существенно превышать минимальный платеж с учетом процентов. Аналогичные требования будут действовать по другим кредитным организациям, включая ВТБ, Россельхозбанк и др.

Период оформления

По условиям российского законодательства в 2018 г. определены строгие временные рамки для подачи документов Росреестру для регистрации сделки приобретения недвижимости по ипотеке.

Если заемщик покупает земельный участок, то разрешается предъявить бланки для регистрации на протяжении пятнадцати дней. Для жилых, нежилых помещений любой площади допускается внесение записи не позднее пяти дней с момента оформления ипотеки.

Аналогичный срок займет процедура регистрации закладной в Росреестре по ипотеке на недвижимость.

Если залогодатель и залогодержатель приходят к выводу о необходимости составления дополнительного соглашения к ипотечному кредиту, то этот документ также подлежит госрегистрации. Сроки предоставления форм соответствуют основной регистрации. Чтобы снять обременение, Росреестру предоставляется два рабочих дня.

Максимальные сроки регистрации ипотечных сделок не могут превышать одного календарного месяца. Если специалист при обработке документов выявит ошибки, вероятность подлога, бланки будут переданы на юридическое освидетельствование. Суммарная продолжительность обработки не должна превышать два месяца.

Когда специалисты выявляют ошибки, недочеты в предоставленных формах, они вернут комплект заявителю. На устранение помарок дается не более месяца. Если покупатель недвижимости по ипотеке пропустит установленные сроки, Росреестр откажет принять документацию и может привлечь нарушителя к административной ответственности.

При направлении документов Регистрационной палате через МФЦ сроки увеличиваются на два-три дня. Такие условия вводятся, потому что бланки передаются не дистанционно, а через курьерскую службу. Поэтому наблюдается задержка по доставке, а скорость обработки уменьшается.

При регистрации закладной следует помнить о сроках

Подача документов в МФЦ

Стандартная схема госрегистрация сделок с недвижимостью осуществляется путем предоставления оригиналов документов территориальному подразделению Росреестра. На практике в компании постоянно большие очереди, очень сложно быстро пройти необходимые этапы. Поэтому многие граждане предпочитают обращаться в специальный сервис комплексного обслуживания граждан – МФЦ.

Центр осуществляет обработку различных документов. Благодаря дистанционной передаче бланков госслужбам сокращается рост очереди, повышается скорость оформления документов. Достаточно посетить МФЦ один раз с необходимыми документами, не придется длительное время стоять в очередях и дожидаться времени приема.

Для предоставления документов в МФЦ достаточно узнать местонахождение ближайшего офиса, часы и дни работы. Далее клиент наносит визит в приемное время или заранее записывается по телефону. Вся информация о проводимых операциях в многофункциональном центре публикуется на официальном сайте.

Специалисты МФЦ всегда готовы прийти на помощь гражданам, предоставят исчерпывающую информацию, проконсультируют по любому вопросу в рамках компетенции. В центре созданы комфортные условия для приема населения. Скорость обработки запросов очень высокая.

Работа МФЦ по регистрации ипотеки заключается в приеме комплекта бланков от заявителя, проверке корректности заполнения, юридической чистоты, отправке документов Росреестру. Фактически специалисты самостоятельно не регистрируют сделку, выступают посредником, связующим звеном.

Финансовые издержки

Многих покупателей объектов недвижимости не понимают, из чего формируется стоимость процедуры регистрация закладной по ипотеке в МФЦ. Самый важный момент в регистрации закладной по ипотечному кредиту – уплата обязательной федеральной пошлины.

Ее размер определяется по критериям, прописанным в ст. 333.24 НК РФ. Для оформления сделки приобретения жилья по ипотеке взимается плата в размере 200 р.

, по остальным объектам недвижимости придется уплатить 0,3% от стоимости актива, но не более 3000 руб.

При регистрации придется заплатить процент

Дополнительными расходами могут стать консультации частных юридических контор. Специалисты взимают плату за услуги согласно прейскуранту. При необходимости нотариального заверения документов, оформления доверенности на уполномоченного представителя покупателю придется обратиться в контору, заплатить установленные сборы.

Источники информации

Чтобы зарегистрировать процедуру приобретения жилого, нежилого помещения, земли и иных объектов недвижимости по ипотеке, необходимо подготовить стандартный комплект бланков:

  • Контракт ипотечного кредитования со всеми приложениями, дополнениями, соглашениями.
  • Платежная квитанция по перечислению госпошлины в казначейство государства.
  • Заявление по форме Росреестра.

Заявителям лучше обезопасить себя и составить сопроводительную опись к предоставляемой документации. Такие действия позволят доказать комплектацию данных, перечень бланков, переданных госоргану. Письмо составляется в двух экземплярах. Один из них с отметкой работника госслужбы возвращается заявителю.

Если регистрируемый объект находится в собственности других лиц, могут понадобиться разрешения от них. Согласие оформляется на нотариально удостоверенном бланке. Когда клиент покупает готовое сооружение, регистрационный центр запрашивает техническую документацию, по новостройкам такие требования не действуют.

Отдельный момент составляет ситуация подачи документов через доверенное лицо. В этом случае представителю необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Без нее МФЦ, Росреестр не примут бланки на обработку.

При оформлении закладной необходимо предоставить удостоверение личности

Закладная составляется в единственном экземпляре, поэтому держателям необходимо позаботиться о ее сохранности. Бланк заполняется на основании следующих документов:

  • Паспорт заявителя с отметкой о регистрации.
  • Оценочная справка по недвижимости (рыночная цена объекта).
  • Кадастровая документация по объекту, включая планы.
  • Письменное подтверждение приема-передачи объекта от продавца покупателю, права владения.
  • Акты государственной регистрации брака, если в сделке участвуют супруги.

Для конкретной ситуации список документов может быть сформирован по индивидуальному порядку. Регистрирующий орган потребует дополнительные справки, бланки, выписки, акты. Полный перечень необходимых форм лучше уточнить у специалиста.

Заключение

Процедура регистрации сделок по приобретению недвижимости в рамках ипотечного кредитования не сложная. Для покупателя нужно правильно оформить все документы и подать их в Росреестр за установленные сроки.

Если клиент не пользуется консультацией юриста, то сумма расходов по оформлению сформируется из госпошлины и услуг нотариуса.

Важно проверить корректность записи в госреестре, а также своевременно исключить данные из него при погашении долга.

Узнать о закладной можно из видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zakladnaya/registracija-po-ipoteke-v-mfc.html

Закладная на квартиру по ипотеке – что это такое: сроки регистрации, госпошлина, для чего нужна, как выглядит закладная по ипотеке

Документы для регистрации закладной

Источник: https://J.Etagi.com/ps/zakladnaya-na-kvartiru-pri-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.