Доказательства стоимости имущества

Содержание

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Доказательства стоимости имущества

   Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №229  «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются  со сложностями.

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ).

Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество,
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства),
  • ценные бумаги,
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

  • рыночная;
  • инвентаризационная.

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта  (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска – действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении  другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом,  в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
  2. Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Источник: https://pravobez.ru/articles/ocenka-imuschestva-pri-razdele-imuschestva-suprugov.html

Как доказать что имущество нажито в браке?

Доказательства стоимости имущества

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

Доказательства в суде о разделе совместного имущества

В любом судебном процессе каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, но которые она ссылается. И процесс о разделе совместно нажитого имущества супругов не исключение.

Недостаточно будет изложить просто изложить факты, предоставив суду самому определять их достоверность. Суд просто не имеет права сам собирать доказательства по делу. Поэтому любой довод или факт, который не будет обоснован, суд просто не примет во внимание.

В споре о разделе совместного имущества доказывают следующие обстоятельства:

  • факт приобретения имущества в период брака
  • факт приобретения имущества за счёт личных средств одного из супругов
  • факт дарения имущества
  • стоимость совместного имущества
  • наличие совместных долгов
  • время прекращения семейных отношений.

Как доказать приобретение имущества в период брака

Приобретение имущества в период брака доказывается следующими способами:

  • лучшим доказательством будет, конечно, кассовый или товарный чек;
  • если покупка оплачивалась банковской картой, можно получить или запросить в судебном порядке выписку со счёта;
  • если при покупке использовалась дисконтная карта, в бухгалтерской отчётности магазина должна остаться информация об этом;
  • при оформлении доставки можно предъявить договор перевозки груза;
  • не лучшим, но допустимым доказательством могут быть показания свидетелей, фотографии и видеозаписи, на которых можно увидеть имущество и определить дату.

Как доказать приобретение имущества на средства одного из супругов

Приобретение имущества на личные средства одного из супругов подтверждается только письменными доказательствами:

  • договор дарения денежных средств;
  • выписка со счёта, денежные средства на который поступили до брака или в период брака по договору дарения;
  • банковские документы, подтверждающие приобретение имущества за счёт продажи другого, приобретённого до брака.

Внимание! Приобретение имущества на средства одного из супругов является сложной темой. Особенно, если речь идёт о недвижимом имуществе. Поэтому ей на нашем сайте посвящена отдельная публикация.

Как доказать дарение имущества в период брака

Дарение имущества может подтверждаться следующими доказательствами:

  • договор дарения (если денежные средства дарились на конкретную покупку, в договоре должна быть указана цель дарения);
  • если дарилось имущество, дарителю желательно доказать, что имущество действительно ранее принадлежало ему;
  • если подарок был сделан на каком-либо празднике, доказательством могут быть фотографии или видеозапись праздника;
  • показания свидетелей, который присутствовали при вручении подарка;
  • если подарок приобретался на общие средства, доказательством может быть покупка подарка в день рождения, накануне Нового года или другого праздника;
  • переписка между супругами, в которой обсуждались варианты подарка.

Как доказать стоимость совместного имущества

Стоимость имущества может быть подтверждена кассовым или товарным чеком. Также цена может быть указана в договоре о приобретении имущества или гарантийном талоне. Однако со временем стоимость имущества изменяется, обычно в меньшую сторону.

Если с момента покупки прошло продолжительное время, необходимо провести оценку. Если имущество делится в добровольном порядке, оценку можно поручить любому экспертному учреждению. Если раздел имущества проходит в суде, нужно заявить ходатайство о назначении экспертизы.

Суд вынесет соответствующее определение, предупредит эксперта об уголовной ответственности за дачу недостоверного заключения и назначит оценку. Важно! Доказательство совместного или раздельного проживания процесс довольно сложный.

Его описанию на нашем сайте посвящена отдельная публикация.

Фальсификация доказательств в суде по разделу имущества

В процессе по разделу совместного имущества один из супругов может создавать препятствия для вынесения судом справедливого решения.

Для этого могут использоваться различные приёмы для затягивания времени, скрываться нажитое в браке имущество или фальсифицироваться доказательства по делу.

Для чего фальсифицируют доказательства Фальсификация при разделе совместного имущества имеет три основные цели:

  • доказательство того, что спорное имущество приобретено до брака;
  • доказательство того, что имущество приобретено на личные средства одного из супругов;
  • доказательство того, что имущество принадлежит третьим лицам.

Что касается недвижимости или автомобилей, то права на это имущество регистрируются. Поэтому получить доказательства того, что оно приобретено в период брака и именно супругами, не составляет большого труда.

Другое дело движимое имущество, стоимость которого может быть также весьма высока. Это, например, шубы, драгоценности или другие предметы роскоши.

Супруг, который уклоняется от раздела такого имущества, зачастую утверждает, что оно было приобретено им до брака, на его личные (подаренные ему) денежные средства или принадлежит другим лицам. Обычно родственникам или близким друзьям недобросовестного супруга.

В последнем случае после подачи иска о разделе имущества такие лица заявляют об исключении этого имущества из состава совместно нажитого. Способы фальсификации Вышеуказанные факты могут быть подтверждены следующими доказательствами:

  • Представление подложных договоров. В суд представляются договоры, согласно которым имущество было приобретено до брака. Либо договоры, в соответствии с которыми это имущество было получено одним из супругов в дар.
  • Вызов в суд лжесвидетелей. Они подтверждают, что якобы присутствовали при покупке или дарении спорного имущества. Или заявляют, что даже были его продавцами или дарителями.
  • Предоставление иных фиктивных документов. Кроме договоров в суд представляются подложные технические паспорта, гарантийные талоны, товарные чеки и другая документация, в которой изменены даты.
  • Предъявление фотографий и видеозаписей, на которых видно, как спорным имуществом пользуются другие люди, например, носят украшения или другие драгоценности.
  • Предъявление заявлений в полицию о том, что спорное имущество было похищено.

Как избежать фальсификации Для того, чтобы обезопасить себя от возможных фальсификаций в судебном деле, ещё до подачи иска о разделе совместного имущества соберите оригиналы всех документов, подтверждающих факт приобретения общего имущества. Храните эти документы в надёжном месте.

При представлении фиктивных платёжных документов направьте запрос в налоговые органы для выяснения факта существования организаций и лиц, которые их выдавали, их места нахождения и сферы деятельности. Для подтверждения подделки подписи необходимо ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы.

Также можно ходатайствовать о проведении экспертизы для установления давности составления документов.

Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены.
Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 илизадайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

Источник: https://familylegal.ru/dokazatelstva-v-sude-o-raxdele-imushestva/

Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

Доказательства стоимости имущества

Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

Раздел имущества: какую роль играет оценка

Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

Зачем нужна оценка имущества при разводе?

При разводе раздел имущества бывает двух типов:

  • по мирному соглашению сторон;
  • по судебному решению.

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

  • вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
  • некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
  • вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
  • права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
  • объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

  • доходы мужа и жены от любой деятельности;
  • полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
  • приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
  • доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

  • имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
  • застраховали собственную профессиональную ответственность.

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на самостоятельную деятельность — частную практику.

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется.

Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней.

В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Стоимость оценки имущества

Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом.

Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком.

Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kak-ocenit-imushhestvo-pri-razvode.html

Как оценивается имущество при его разделе супругами и стоит ли делать оценку имущества до суда? Из реальной судебной практики

Доказательства стоимости имущества
Юристы г. Саранска. Республика Мордовия. Черных Татьяна Сергеевна

Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие.

Есть у меня в производстве сейчас одно интересное гражданское дело о разделе имущества супругов. Вдаваться в подробности того дела я не буду (слишком уж оно “долгоиграющее”), а расскажу вам сегодня о том, как оценивается и делится имущество супругов, а так же о том, почему производить оценку имущества до подачи иска в суд не всегда целесообразно, на примере конкретного судебного спора.

Суть дела. Разводились муж с женой.

До того, как подать на развод, муж решил как следует подготовиться к последующим судам (жутко ему не хотелось имущество с бывшей своей делить): сделал за свой счет оценку “совместно нажитого”, а на основании той оценки заключил договоры купли – продажи всего ценного недвижимого имущества со своим родным братом, “забыв” на то согласие жены получить. Брат “приобретенное” имущество на себя оформил в Росреестре и тут же заключил с нашим персонажем “обратно – возвратные договоры” – договоры дарения, которые последним так же в Росреестре были зарегистрированы.

По задумке наших “братьев” – оппонентов, такое имущество уже не подлежало разделу между супругами, так как получено оно было одним из супругов, хоть и в браке, но вроде как по безвозмездным сделкам (по дарственным).

По сути, идея не плохая, но и не новая (признание сделок таких недействительными нам в помощь, но сегодня не об этом). Так вот. “Расслабившись”, наш персонаж, будучи уверенным, что теперь – то его бывшая ничего из “недвижки” не получит, подав иск исключительно о разделе долгов, принялся имущество спорное улучшать).

К примеру, бокс гаража наш персонаж превратил в офисное помещение (утеплил, надстроил, пристроил, окна – стеклопакеты, двери стекло – пакеты поставил, сигнализацию, камеры слежения…) Короче, гараж стал не гараж, а вполне приличное коммерческое нежилое помещение, которое наш оппонент поспешил сдать в аренду третьим лицам. Правда, как был гараж по документам, так гаражом и остался.

На иск персонажа о разделе долгов, нами был подан встречный иск о разделе совместно нажитого имущества (ну, и о признании сделок недействительными, естественно). А потом – пандемия, приостановление производства по делу, снова пандемия, потом отпуск состава суда…

Прошло 8 месяцев.

И наконец – таки было назначено судебное заседание, на котором мы заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы, ссылаясь на то, что оценка имущества производилась экспертами без участия второй стороны спора, что эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение и на разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”, согласно которым раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела”.

Суд наше ходатайство о назначении экспертизы удовлетворил, поскольку экспертизу наш персонаж заказывал почти год назад, а дело о разделе совместно нажитого имущества рассматривается только сейчас.

Естественно, стоимость имущества, которая была установлена “судебными экспертами” на время рассмотрения дела, оказалась в разы выше, что в разы увеличивает размер компенсации за причитающуюся нам 1/2 доли в спорном имуществе.

“Исходя из положений ст. 133 ГК РФ, определяющей неделимую вещь, как вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. В случае возникновения требования о разделе такого имущества в натуре, оно разрешено по существу не будет, а по сути, будет оставлено в общей долевой собственности сторон, что приведет к невозможности использования этого имущества одним собственником без согласия другого.Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. 252 ГК РФ, согласно пункту 3 которой: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности”. В настоящее время стороной оппонентов заявлено ходатайство о разделе имущества по стоимости, определенной на дату расторжения брака, а не на дату рассмотрения дела. Суд пока не назначил дату судебного заседания по рассмотрению заявленного ходатайства. Так что этому вопросу будет посвящена отдельная статья.

Итак. Выводы:

1.Оценку имущества до суда можно проводить за свой счет только при следующих условиях:

-если имущество находится у стороны оппонента и Вы опасаетесь, что опонент его может ухудшить (естественно, если Вам будет предоставлен доступ для оценки такого имущества);

-оценку имущества следует производить с обязательным уведомлением второй стороны предполагаемого спора о производстве оценки, в противном случае, выбросите деньги на ветер;

-если Вы намерены просить компенсацию за причитающуюся Вам долю в этом имуществе, а не долю в праве собственности и не выдел доли в натуре в таком имуществе.

2.Не обязательно производить оценку имущества для подачи иска с целью расчета размера госпошлины:

-цена иска по разделу недвижимого имущества может быть предварительно оценена кадастровой стоимостью такого имущества;

-цена иска по разделу движимого имущества может быть указана приблизительно (предварительно).

3.Имущество между супругами делится по той стоимости, которая будет установлена на дату рассмотрения дела, а не по той цене, за которую Вы это имущество когда – то покупали или когда – то его продавали.

4.Доверяйте только исследованиям по оценке имущества, произведенным в судебном порядке и на основании Определения суда.

Всем добра!

С уважением к Вам, Т.С.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist13ru/kak-ocenivaetsia-imuscestvo-pri-ego-razdele-suprugami-i-stoit-li-delat-ocenku-imuscestva-do-suda-iz-realnoi-sudebnoi-praktiki-5f4f908d1a1ddf477601fddb

Распределение бремени доказывания при разделе имущества между супругами

Доказательства стоимости имущества

Предполагается, что все имущество, приобретенное в течение брака, относится к общей собственности.

Лицо, требующее отнесения имущества к категории общего, должно подтвердить, что имущество нажито именно в период брака.

Для того чтобы исключить тот или иной вид имущества, необходимо прямое указание закона на то, что данная категория имущества является раздельной собственностью одного из супругов.

Основными значимыми для разрешения спора юридическими фактами являются следующие:

  • Был ли брак заключен в установленном законом порядке. Следует помнить, что права и обязанности супругов возникают лишь с момента государственной регистрации брака в органах ЗАГС. Если же имело место только совместное проживание лиц без регистрации, то это не порождает возникновения общей совместной собственности.

    Существует только одно исключение, когда брак был заключен на оккупированной в годы Великой Отечественной войны территории СССР.[1]

  • Каковы состав и стоимость имущества, приобретенного супругами в период брака. А также следует указать основания его приобретения.

     По иску супругов, совместно возводивших дом, суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца.

    При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома[2].

     При определении стоимости имущества, подлежащего разделу между супругами, необходимо исходить из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования.

    По общему правилу нужно исходить из тех цен, которые сложились на данной территории. Также суду необходимо определять стоимость имущества до и после произведенных вложений. Это позволит определить степень их значимости. 

  • Заключен ли между супругами брачный договор или соглашение о разделе имущества между супругами.

     В брачном договоре может быть установлен иной режим собственности, чем установленный общим правилом. В данном случае суд должен руководствоваться условиями именно договора, а не закона. Но такой договор может быть оспорен, если его условия ставят одну из сторон в затруднительное положение. Такое требование может быть предъявлено одним из супругов либо как встречный иск, либо как новый иск, т. е в рамках другого процесса[3].

  • Наличие иных обстоятельств, которые по-разному могут отразиться на окончательном решении по делу.

– значительное улучшение личного имущества одного из супругов в период брака (ст. 37 СК РФ). Увеличение доли одного из супругов в супружеском имуществе возможно лишь за счет их совместного (общего) имущества, а не имущества, принадлежащего супругу на праве единоличной собственности;

– интересы несовершеннолетних, оставшихся проживать с одним из родителей (п.2 ст.39 СК РФ);

– один из супругов не получал доходы по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Заслуживающие внимания интересы – не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности[4].

Что касается распределения обязанностей по доказыванию, то в силу правила части 1 статьи 56 ГПК РФ истец обязан доказать 2 факта: был ли брак заключен в органах ЗАГС и каковы состав и стоимость имущества, приобретенного супругами в период брака. Если сторона (в т.ч. истец) ссылается на условия брачного договора и иные обстоятельства, то она и должна их и доказывать.

Факты, имеющие значение для дела о разделе имущества, могут быть подтверждены различными доказательствами:

  1. Копия свидетельства заключения брака.
  2. Копия свидетельства о расторжении брака либо копия вступившего в законную силу решения суда (при расторжении брака в суде).
  3. Свидетельские показания по вопросу фактического прекращения семейных отношений и раздельного проживания супругов при нерасторгнутом браке.
  4. Доказательства приобретения супругами имущества, в т.

    ч. в определенный момент и по определенному основанию: правоустанавливающие документы (копии договоров дарения, купли-продажи, передачи имущества (в т.ч. жилого помещения) в собственность гражданина в порядке приватизации, копия свидетельства о праве собственности, копия свидетельства о праве на наследство и др.

    ); выписка из Единого государственного реестра (ЕГРЮЛ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; по вопросу принадлежности долей в уставном капитале хозяйственного общества – выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы хозяйственного общества; по вопросам принадлежности акций – выписка из реестра акционеров АО о принадлежности акций).

  5. Платежные документы (об уплате кредитов, оплате строительных и иных работ (услуг));
  6. Справки торговых организаций о ценах на товары;
  7. Наличие страховки на имеющееся имущество, подтверждение покупок товарными чеками, дисконтными картами, справками о кредитах и т.п.

  8. Заключение эксперта по вопросу действительной стоимости имущества;
  9. Копия нотариально удостоверенного брачного договора, а также иного соглашения о разделе общего имущества;
  10. Иные доказательства.
[1] Пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года №15 // СПС Консультант Плюс

[2] См. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2001 года, утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 сентября 2001 г. (п. 10 (по гражданским делам))

[3] Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года №15 // СПС Консультант Плюс

[4] Пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года №15 // СПС Консультант Плюс

Источник: http://lexalliance.ru/publications/article/raspredeleniye-bremeni-dokazyvaniya-pri-razdele-imuschestva-mezhdu-suprugami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.