Договор задатка при покупке квартиры в рк

Соглашение о задатке в обеспечение заключения договора купли-продажи недвижимости

Договор задатка при покупке квартиры в рк

Соглашение о задатке в обеспечение заключения договора купли-продажи недвижимости

г. ________                                                                                     «____» __________ 20___ года

гр. _____________, именуемый в дальнейшем Сторона-1, с одной стороны, и

гр. _____________, именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны,

совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о задатке в обеспечение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (далее  по тексту – «Соглашение»), о  нижеследующем

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1.

Стороны обязуются в сроки установленные настоящим Соглашением заключить Договор купли-продажи нежилого помещения (далее по тексту – «Договор купли-продажи»), расположенного по адресу: _______________________, общей площадью ____________ кв. м., кадастровый номер №_________________, РКА ____________________, с прилегающим земельным участком, площадью _____________ га, кадастровый номер __________________ (далее по тексту – «Объект»).

1.2. Стороны при заключении Договора купли-продажи будут выступать на стороне Продавца и Покупателя лично.

1.3. При подписании настоящего соглашения Сторона-1 передает, а Сторона-2  получает задаток в размере __________ (_____________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по Договору купли-продажи. Документом, подтверждающим получение задатка, является расписка Стороны-2, оформленная в простой письменной форме в присутствии Стороны-1.

1.4.

Сторона- 2 обязуется в срок до подписания Договора купли-продажи подготовить надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на Объект, а также освободить Объект из-под всех имеющихся обременений, ограничений, арестов и передать Объект свободным от всех прав и обременений со стороны третьих лиц. В случае наличия на момента подписания настоящего Соглашения действующих договоров аренды и договоров доверительного управления Объектом, Сторона-2 обязана предоставить их Стороне-1 для ознакомления в оригинале или копиях сличенных с оригиналом.

1.5. Стороны признают, что настоящее Соглашение является смешанным и содержит в себе элементы как соглашения о задатке, так и предварительного договора.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ И СРОКИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Стороны обязаны заключить Договор купли-продажи в нотариальной форме не позднее «____»__________ 20__ г.

2.2.

По Договору купли-продажи Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 Объект, в срок не позднее ___________________ дней со дня полной оплаты, а Сторона-1 обязуется уплатить за него цену в размере ______________________________________ тенге в течение _______ дней с момента заключения Договора купли-продажи и принять Объект. Объект должен быть передан по Акту приема-передачи, подписанному Сторонами.

2.3. В цену Объекта входит сумма задатка указанная в настоящем Соглашении.

2.4. Объект принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании ____________________.

2.5. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи, в котором предмет договора, цена договора, порядок и срок оплаты должны соответствовать условиям настоящего Соглашения.

2.6. После подписания настоящего соглашения Сторона-2 обязуется не ухудшать состояние Объекта, а также не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования, конструкций, ремонтно-строительные работы без согласования со Строной-1.

2.7. К моменту заключения Договора купли-продажи Сторона-2 обязуется в связи с эксплуатацией Объекта погасить всю имеющуюся по коммунальным расходам задолженность (расходы по электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению) и оплатить налог на имущество.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае необоснованного отказа Стороны-1 от заключения Договора купли-продажи сумма задатка остается у Стороны-2.

3.2. В случае отказа Стороны-2 от заключения Договора купли-продажи по любым причинам, Сторона-2 обязана в течение пяти календарных дней, вернуть Стороне-1 двойную сумму задатка, т.е. ____________ (___________) тенге.

3.3. Просрочка возврата двойной суммы задатка более чем на 5 календарных дней влечет за собой уплату Стороной-2 пени в пользу Стороны-1 в размере 0,1 % от суммы Задатка за каждый день просрочки.

3.4. Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки.

3.5. Сторона-2 несет ответственность за достоверность предоставленной об Объекте информации и представленных документах, а также о том, что приобретаемый по Договору купли-продажи Объект на момент подписания настоящего Соглашения не находится в залоге и иных обременениях.

3.6. Уплата неустойки (пени) не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему  Соглашению. В случае если одна из Сторон необоснованно уклоняется от заключения Договора купли-продажи, другая Сторона вправе требовать понуждения к заключению Договора купли-продажи в судебном порядке.

3.7. С момента получения суммы задатка Сторона-2 не вправе каким-либо образом отчуждать либо обременять Объект. В противном случае совершение данных действий Строной-2 будут расцениваться как мошеннические действия, направленные на умышленные завладение имуществом в виде задатка и отсутствие намерения выполнять принятое обязательство по заключению Договора купли-продажи.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4.2. В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Соглашению, Стороны обязаны предпринять все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке.

4.3. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, язык судопроизводства – русский.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению, если оно явилось в следствием действий непреодолимой силы, к каким стороны относят: войну и военные действия, мобилизацию, общую забастовку, стихийные бедствия, а так же другие события и обстоятельства, которые уполномоченный государственный орган объявляет случаем непреодолимой силы.

5.2. Сторона, попавшая под действие обстоятельств указанных в пункте 5.1. настоящего Соглашения, обязана направить соответствующее уведомление другой Стороне в срок не позднее десяти календарных дней со дня наступления событий повлекших действие непреодолимой силы.

5.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое из вышеуказанных обстоятельств, как на обстоятельства, освобождающее от ответственности за невыполнение обязательств.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

6.2. Изменение и дополнение настоящего Соглашения допускаются с письменного согласия Сторон.

6.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Соглашению третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

6.4. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего Соглашения, Договора купли-продажи, а также государственной регистрации права собственности на Объект несет Сторона-1.

6.5. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу,  по одному экземпляру для каждой из Сторон и для нотариуса.

7. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона-1 ______________________________ИИН _________________________Адрес: ________________________удостоверение личности № ____________выдано _____ РК _________________ годабанковские реквизиты _________________тел. ____________________________________________/________________Сторона-2 ______________________________ИИН _________________________Адрес: ________________________удостоверение личности № ____________выдано _____ РК _________________ годабанковские реквизиты _________________тел. ____________________________________________/________________

В случае недостаточности знаний мы рекомендуем обратиться к юристам, чтобы исключить риск некорректности использования данного образца документа применительно к Вашей ситуации.

Использование данного документа может быть недостаточным для защиты Ваших интересов.

Если у Вас остались вопросы обратитесь к нашим юристам по следующим контактам: +7 (727) 250-47-50; +7 (727) 296-41-23; +7 701 712 57 39″

Источник: https://ac-partners.kz/site/document?id=187

Задаток и аванс

Договор задатка при покупке квартиры в рк

Какая разница между этими понятиями? С чем выгоднее и безопаснее иметь дело? Этими вопросами задаются как покупатели, так и продавцы недвижимости.

Сегодня с помощью адвоката Анастасии Зариповой мы попытаемся разобраться, что такое задаток и аванс и чем они отличаются друг от друга.

Задаток в РК: договор, оформление у нотариуса

Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора, в нашем случае — сделки купли-продажи недвижимости. Другими словами, задаток выступает сразу в двух качествах: во-первых, как частичная предоплата за покупаемую квартиру и, во-вторых, в качестве гарантии, что в последующем одна из сторон не откажется от принятых обязательств.

О том, как растрогнуть договор купли-продажи и какие для этого нужны причины, вы можете прочитать здесь.

Соглашение о задатке, независимо от суммы, обязательно заключается в письменной форме — в противном случае документ считается недействительным.

В соглашении должны быть указаны: полная сумма, за которую будет продаваться недвижимость (это служит обеспечением того, что продавец не изменит сумму продаваемой квартиры в последующем), точный адрес недвижимости, площадь, количество комнат, ФИО и данные сторон, подписывающих соглашение. Также в документе оговариваются сроки исполнения обязательства (дата заключения договора купли-продажи) и сумма задатка.

Что выгоднее: договор дарения или купли-продажи? >>>

Юрист Анастасия Зарипова: «Задаток советую удостоверить нотариально»

Следует иметь в виду то, что все денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге.

До заключения соглашения необходимо проверить, что лицо, которому передается задаток (продавец), действительно является собственником недвижимости, и на основании какого документа он владеет имуществом.

Кроме того, перед заключением договора необходимо получить справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество, которую можно получить в ЦОНах.

По ней вы сможете увидеть, кто в действительности является собственником недвижимости (поскольку право собственности на недвижимость подлежит регистрации и возникает с момента государственной регистрации). Также из данной справки будет видно, нет ли на данном имуществе обременений, если имеются, то какие.

Соглашение о задатке не предусматривает обязательного нотариального удостоверения.

Задаток выступает сразу в двух качествах: во-первых, как частичная предоплата за покупаемую квартиру и, во-вторых, в качестве гарантии, что в последующем одна из сторон не откажется от принятых обязательств.

— Но, всё же, советую нотариально его удостоверить, — говорит Анастасия Зарипова. — В случае неисполнения одной из сторон обязательства, обеспеченного задатком, и возникновения спора, по нотариально заверенному соглашению в ходе судебного заседания вам легче будет доказать свою правоту.

Согласно законодательству РК, договор задатка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Так, в случае если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток (покупатель), при отказе покупателя от заключения договора купли-продажи либо при уклонении от его заключения вся сумма задатка остается у другой стороны (продавца).

К примеру, покупатель нашел более выгодный вариант приобретения недвижимости и отказался от принятых на себя обязательств по соглашению о задатке, в таком случае задаток, переданный по договору, останется у продавца.

Если ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязана уплатить другой стороне (покупателю) двойную сумму задатка.

Например, сделка по купле-продаже не состоялась из-за того, что продавец решил повысить первоначальную сумму продаваемой квартиры.

В данном случае доказательством отказа продавца от исполнения своих обязательств будет служить объявление о продаже квартиры или оформление договора купли-продажи с другим покупателем.

О том, как обезопасить себя при покупке квартиры и какое жилье лучше не покупать, чтобы не попасть в сети мошенников, читайте по ссылке.

Если же обязательство по соглашению о задатке было прекращено до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без вины сторон, задаток должен быть возвращен.

Если соглашение о задатке было нарушено и стороны в борьбе за задаток намерены отстаивать свою правоту в суде, то отказ одной из сторон от соблюдения принятых на себя обязательств лучше документально зафиксировать, максимально собрав доказательства.

К примеру, если одна из сторон после заключения соглашения о задатке уклоняется от оформления договора купли-продажи, можно отослать заказным письмом уведомление примерно такого содержания: «Ввиду того, что срок заключения сделки купли-продажи наступил, предлагаю исполнить обязательство и заключить договор купли-продажи».

Если после такого уведомления продавец продолжает уклоняться от оформления договора купли-продажи, это будет подтверждать его отказ от принятых на себя обязательств.

Если сроки исполнения обязательства, оговоренные в соглашении о задатке, по обоюдному согласию переносятся сторонами на более поздний срок, то во избежание дальнейших недоразумений необходимо внести изменения в существующий документ (например, оформить это дополнительным соглашением).

— Это будет свидетельствовать, что стороны пришли к обоюдному согласию, — говорит Анастасия Зарипова.

Кроме того, «обманутая» сторона вправе требовать возмещения понесенных убытков, а сторона, ответственная за неисполнение обязательства, должна возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка.

К примеру, покупатель до заключения договора купли-продажи переехал в квартиру, которая будет выступать объектом в договоре купли-продажи, и начал делать в ней ремонт, а продавец в последующем отказывается от заключения сделки. В таком случае убытки, понесенные покупателем, можно будет взыскать.

Если для ремонта квартиры покупались материалы, нужно сохранить чеки, если нанимались рабочие, то необходимо заключить с ними договор (при этом в договоре нужно указать квартиру, в которой производится ремонт) и также попросить документы, подтверждающие оплату их услуг.

Другой вариант: если покупатель отказывается от исполнения обязательства по приобретению квартиры, а продавец для заключения договора с покупателем потратил время, собирая справки для оформления договора купли-продажи, отказался от других покупателей или цены на квартиру значительно снизились, то продавец вправе потребовать возмещения убытков с учетом задатка.

— Однако следует иметь в виду, что понесенные убытки нужно доказать в суде.

Если покупатель передал продавцу задаток, а продавец в действительности изначально не был намерен заключить договор купли-продажи, то можно взыскать неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами. Однако отсутствие со стороны продавца намерения заключать сделку необходимо будет доказать.

Как рассчитываться при покупке недвижимости? 3 безопасных способа >>>

Аванс от покупателей: суть и особенности

Аванс — это денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов. Засчитывается он в счет окончательного платежа при надлежащем исполнении договорного обязательства. Вне зависимости от того, по чьей вине произошло неисполнение обязательств, аванс должен быть возвращен покупателю.

Соглашение об авансе должно быть оформлено письменно, обязательного нотариального заверения данное соглашение также не требует.

Аванс — это денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов. Засчитывается он в счет окончательного платежа при надлежащем исполнении договорного обязательства.

В документе должны быть отражены: технические характеристики недвижимости, под которую вносится аванс (адрес, количество комнат, площадь), стоимость, за которую недвижимость будет продаваться, срок заключения договора купли-продажи, стороны по договору. В качестве дополнительных пунктов можно описать состояние квартиры, сроки ее юридического освобождения, по желанию сторон можно предусмотреть штрафные санкции и условия возврата аванса.

На этапе составления соглашения об авансе у продавца необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру. Ведь нередки случаи, когда истинные хозяева и не подозревают, что их квартира якобы продается и аванс уже передан мошеннику.

Итоги

Задаток является одним из видов обеспечения исполнения обязательства и, как следствие, предполагает условия возвращения/невозвращения суммы задатка.

Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но в отличие от него не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства любой из сторон он подлежит возврату.

Поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком.

Стороны имеют право выбрать по своему усмотрению и по соглашению между собой любую форму предварительного платежа, главное, чтобы это соглашение было оформлено в письменном виде.

newgtr.info, yrodu.ru

Информационная служба www.kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7009/

[DOC] Скачайте Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества) – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Договор задатка при покупке квартиры в рк

Вы намерены в будущем продать имеющееся у Вас недвижимое имущество определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить недвижимое имущество у определенного лица (например, собственник магазина И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный магазин по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.:

  • имеются две стороны (Продавец и Покупатель);
  • указанные стороны готовы принять на себя обязательство в будущемзаключитьдоговор купли-продажи недвижимого имущества, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.);
  • имеется определенный объект будущейпродажи (недвижимое имущество), при этом такое недвижимое имущество:
  • является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре задатка объектом будущейпродажи является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества, включая земельный участок);

  Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества):

  • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуетсяв будущем передать в собственность другой стороне (покупателю).

     

  • Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется в будущем принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену.

    При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:

  • иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),
  • если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
  • наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

или

  •  если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Существенные условия Договора задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества)

(условия, без которых в силу требований закона, Договор задатка  считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, также скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

  • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

или

  • на сумму свыше ста расчетных показателей;
  • условие о предмете Договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит вбудущем передаче на возмездных условиях с указанием его идентификационных характеристик (сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  • цена, порядок, сроки и размеры платежей, если по Договору купли-продажи недвижимого имущества (Договор задатка), который стороны в будущем заключат, оплата недвижимого имущества будет осуществляться в кредит с условием о рассрочке платежа;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • соглашение сторон признать  заключенный договор Договором задатка.

Обычные условия Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в предварительном договоре  купли-продажи недвижимого имущества  (Договоре задатка):

  • срок, в течение которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Основной договор);
  •  сроки и размеры платежей, в том числе выплаты задатка:
  • денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу и в обеспечение заключения и исполнения Основного договора. При этом задаток остается у Продавца, если за не заключение и неисполнение Основного договора ответствен Покупатель, а если ответственен Продавец, то он будет обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Если же стороны по соглашению прекратят действие Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества либо невозможность заключить и исполнить Основной договор наступит без вины сторон задаток должен быть возвращен Покупателю;
  • условия Основного договора, которые стороны в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества (Договор задатка) согласовали как существенные, в частности:
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов, согласно представленным формам;
  • цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
  • порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить Основной договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Основной договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в Основном договоре;
  • условия, позволяющие заключить Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества)​ или в простой письменной форме, или решение сторон его нотариально удостоверить.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор задатка (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества) регулируется:

  • статьи Гражданского кодекса РК;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_zadatka_predvaritelnyj_dogovor_kupli_prodazhi_nedvizhimogo_imusshestva-478.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.