Договор купли продажи продавец по доверенности образец

Содержание

Договор купли-продажи по доверенности: образец 2021 от продавца, документы, как оформить

Договор купли продажи продавец по доверенности образец

Последние изменения: Январь 2021

Не всегда удается обеспечить свое присутствие на сделке, и даже обсуждение условий иногда приходится поручать другим лицам. Единственным выходом для тех, кто находится вдали от места расположения продаваемой квартиры, служит договор купли-продажи по доверенности, с обязательным заверением у нотариуса.

Хотя операция переоформления собственности мало отличается от стандартной процедуры, сам факт поручения действий доверенному лицу налагает дополнительную ответственность на участников сделки.

Допускается поручение действий по подписанию договора продажи квартиры по доверенности, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Когда нужна доверенность при купле-продаже собственности

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:

  1. Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
  2. Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
  3. Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
  4. Отбывание наказания за преступления.
  5. Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
  6. Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
  7. Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.

Как выглядит образец доверенности для договора купли продажи квартиры

трудность – согласовать с поверенным приемлемые условия сделки и параметры покупаемого объекта (если ДКП по доверенности инициировано покупателем).

Самое важное, чтобы документ был оформлен верно и соответствовал нормам гражданского законодательства. При составлении и подписании необходимо обеспечить присутствие свидетелей (третьих лиц).

Участник сделки может самостоятельно подготовить поручение, доверяя заключение сделки с предварительным согласованием образца договора купли-продажи по доверенности.  Если предстоит заключение договора по доверенности, следует изучить требования к составляемому документу:

  1. Составляется генеральная доверенность (с заверением у нотариуса).
  2. Доверенное лицо получает всю полноту полномочий, которые позволят выступать от имени собственника, выполняя все требуемые действия по обсуждению условий, подписанию документов и обращению в официальные инстанции, требуемые в процессе подготовки и совершения сделки, вплоть до получения или передачи денег.
  3. Копия документа может быть передана остальным участникам сделки для удостоверения в законности представления прав.
  4. Доверенность должна быть действующая, т.е. подписана не ранее 3 лет назад. Если в самом тексте бланка не указан срок действия, по умолчанию он составляет 1 год.
  5. Бланк должен быть заверен живой печатью, а подпись идет с расшифровкой.

Важно! Кто бы ни выступал в роли покупателя и продавца, у них не может быть одно доверенное лицо, поскольку это нарушит положения п. 3 ст. 182 ГК РФ.

Обязательные реквизиты стандартного бланка:

  • личные данные об участнике сделки (покупатель или продавец) и доверенном лице;
  • данные о квартире, ином объекте собственности, в отношении которого планируется сделка;
  • точный адрес объекта;
  • перечень полномочий, оговоренных с доверителем (очень точно определяют действия – подписание ДКП по доверенности, получение или выплата средств, подготовка документов и регистрационные действия);
  • срок действия и дата выдачи.

Ничего сложного в подготовке бланка нет, однако важно максимально точно определить круг полномочий и правильно отразить информацию о доверителе, поверенном и объекте собственности.

Требования к оформлению

Основным законодательным актом, регулирующим правила проведения сделок доверенным лицом, выступает Гражданский Кодекс.

Перед составлением документа доверитель обязан детально обсудить условия предстоящей купли-продажи. Каждая деталь, указанная доверителем, от параметров жилья и сумм до порядка оплаты и передачи ключей, должна быть соблюдена.

Текст бланка можно написать от руки, либо напечатать, но подписание документа обязательно. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, после подписания доверенность заверяют в нотариальной конторе. Если выдача документа предусмотрена в рамках передоверия, снова обращаются к нотариусу (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Особенности составления договора на основании доверенности: образец

 

При проведении сделки через доверенное лицо, для фиксации договоренностей используют образец договора купли-продажи по доверенности от продавца или покупателя. Основная разница – в указании информации об участниках вместе со ссылкой на передачу полномочий другому лицу, выступающему от имени доверителя.

Лучше использовать готовый образец договора с продажей по доверенности, либо поручить составление опытному юристу. К обязательным реквизитам относят:

  1. Название, дата, место оформления документа.
  2. Сведения об участниках и их представителях, действующих по доверенности (ФИО, год рождения, адрес, параметры из паспорта). В пункте описания сторон сделки указывают основание для действий поверенного – номер доверенности и место оформления).
  3. Информация об объекте (адрес, метраж, количество жилых помещений, этаж, сведения по кадастровому учету).
  4. Данные из документов, подтверждающих право распоряжения и основания для владения собственностью (выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, обмена, приватизации, дарения).
  5. Сумма сделки (цена, за которую договорились стороны переоформить собственность).
  6. Права и обязанности каждого участника.
  7. Сведения о наличии или отсутствии обременений.
  8. Порядок расчетов (сроки, валюта, способ).
  9. Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
  10. Дополнительная информация (о прописанных на момент сделки лицах, о непогашенной задолженности, состоянии передаваемого объекта).
  11. Описание процедуры передачи жилья (сроки, ссылка на необходимость составления приемопередаточного акта).
  12. Разрешение споров и основания для расторжения договора.
  13. Дата вступления в силу.
  14. Подписи сторон с расшифровкой.

Кроме того, в документ вносят данные о количестве подписываемых экземпляров по 1 каждой стороне и один дополнительно для регистрации в Росреестре. Когда сторона сделки представлена несколькими лицами, для каждого готовят отдельный экземпляр оригинала.

Поскольку одна из сторон отсутствует, в месте проставления подписи указывают доверенное лицо.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.

Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:

  1. Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
  2. Поиск покупателя и согласование продажи.
  3. Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
  4. Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
  5. Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.

Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:

  • посторонним лицом покупается невыделенная в натуре часть квартиры, а остальные содольщики согласны со сделкой;
  • собственником выступает юридически несамостоятельное лицо (ребенок младше 18-ти, человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным).

Советы при продаже по доверенности

Поручение прав регистрировать и принимать деньги может привести к печальным последствиям из-за халатного или недобросовестного отношения к сделке со стороны поверенного.

Во избежание рисков в связи с передачей прав оформления третьему лицу, эксперты по недвижимости рекомендуют:

  1. Контролировать ход выполнения поручений.
  2. Не стоит доверять вопрос с финансовыми расчетами даже самым близким, как и поручать третьему лицу передачу ключей и оформление приемопередаточного акта.
  3. В доверенности избегать размытые формулировки. Лучше четко определить, какое конкретно дело должно выполнить доверенное лицо.
  4. Перед подписанием тщательно проверяют содержание. Лучше подключить к этому вопросу юриста и проверить текст с точки зрения защиты прав продавца и исключения риска мошенничества.

Риски при продаже по доверенности возникают и у покупателя. В первую очередь, проверяют, не отозвал ли доверитель документ, не истек ли срок его действия, соответствуют ли действия представителя кругу полномочий по доверенности. Рекомендуется посетить нотариальную контору и проверить, подлинна ли доверенность.

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti/

Какие документы прилагаются к договору купли-продажи по доверенности в 2021 году

Договор купли продажи продавец по доверенности образец

Реализация жилой площади – важный процесс, требующий присутствия обеих сторон. Однако не всегда предоставляется возможность прибыть в определенное место и время для осуществления сделки. Решение для таких ситуаций уже давно существует. Так, согласно действующему законодательству РФ, купля-продажа жилплощади может проводиться другими лицами по соответствующей доверенности.

Файлы для скачивания:

  • Бланк договор
  • Образец договора

В каких случаях используется?

Как правило, доверенность на купли-продажи квартиры необходима в тех ситуациях, когда одна из сторон не может присутствовать в процессе сделки. Это может быть связано с рядом причин:

  • пребывание в другом населенном пункте или стране;
  • пребывание на стационарном лечении;
  • загруженность на работе;
  • пребывание на военной службе;
  • обучение в высшем учебном заведении в другом населенном пункте или стране.

Кроме того, существуют и другие причины, по которым требуется оформление доверенности для купли-продажи жилого помещения.

(: «Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни»)

Как составить договор купли продажи квартиры по доверенности

Для оформления официального документа существуют определенные требования. Только правильно составленный договор купли-продажи квартиры будет принят к рассмотрению. Чтобы избежать ошибок при оформлении, рекомендуем ознакомиться с основными правилами.

Содержательная часть договора

Договор по доверенности практически ничем не отличается от обычного документа. Отличительной чертой является внесение сведений не только о продавце и покупателе, но еще и об их доверенных лицах. Так, существуют основные требования к составлению такой бумаги:

  • оформление допустимо как в письменном, так и в электронном виде;
  • оформляются как минимум 3 экземпляра договора купли-продажи.

Первый вариант бумаги предназначен для продавца, второй – для покупателя. Третий предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности. В тех случаях, когда в процессе реализации жилья участвуют больше лиц, каждому положен личный экземпляр договора.

Договор купли-продажи содержит в себе следующую информацию:

  1. Тип документа;
  2. Место и дата составления;
  3. Сведения участников сделки, включая их доверенных лиц: ФИО, дата рождения, адрес фактического проживания и по регистрации, паспортные реквизиты (дата и место выдачи, выдавший орган). Поверенные, в свою очередь, предоставляют доверительный документ, на основании которого они вправе участвовать в реализации жилплощади;
  4. Характеристика квартиры: адрес местонахождения, этажность жилого дома, количество комнат, площадь, уникальный номер (кадастровый);
  5. Документация, подтверждающая право собственности на жилое помещение (ведомость из ЕГРН, соответствующее свидетельство);
  6. Стоимость недвижимого имущества (указывается цифрами и прописью). В документе также уточнить то, что сумма была согласована обоими участниками и изменению не подлежит;
  7. Выписка из домовой книги с информацией о прописанных лицах в квартире;
  8. Финансовые условия сделки (валюта, срок, метод оплаты);
  9. Уточненное состояние жилья на момент сделки;
  10. Дата перехода права собственности недвижимого имущества;
  11. Количество оригиналов договоров;
  12. Подписи, юридически подтверждающие сделку.

(: «Всё об оформлении доверенности»)

Скачать бланк и образец

  • Бланк договор
  • Образец договора

Какие документы прилагаются

Как правило, государственная регистрация для договора купли-продажи квартиры не требуется. Однако на основании такого документа устанавливается переход права собственности от продавца к покупателю.

В нашем случае сделка осуществляется доверенными лицами.

Следовательно, они имеют полное право участвовать во время процесса регистрации – это с учетом того, что в документе доверенности будет указано о подобных полномочиях.

Чтобы зарегистрировать документ, в Росреетср необходимо предоставить следующий пакет документации:

  • все имеющиеся оригиналы экземпляров договора купли-продажи;
  • личные паспорта участников сделки;
  • доверенность и паспорт поверенного;
  • ведомость из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • технические бумаги (техпаспорт и кадастровый документ);
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  • ведомость из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов.

Кроме того, бывают случаи, когда к вышеперечисленному списку документов необходимо добавить разрешительные бумаги. Такими бумагами могут быть следующие:

  • письменное разрешение на продажу жилой собственности, когда она была приобретена во время брака;
  • письменное согласие специализирующих на опеке и попечительстве органов, когда владельцем является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Нужно ли нотариальное заверение ДКП по доверенности

Согласно действующим законам РФ, можно с уверенностью сказать о том, что заверять документ у нотариуса необходимости нет. Однако в тех случаях, когда недвижимое имущество находится в долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему, либо недееспособному человеку, вмешательство нотариуса обязательно.

Во всех остальных случаях, участники сделки могут обращаться в нотариальную службу по собственному желанию.

Как правило, это происходит тогда, когда у одного из участников возникли некоторые сомнения в добросовестности другого по поводу купли-продажи жилого помещения.

Следовательно, заверенный нотариусом договор станет гарантией того, что сделка проходит по обоюдному соглашению, а участники осознанно подписывают бумаги.

Также нужно отметить тот факт, что при заверенном договоре купли-продажи, срок регистрации для перехода права собственности значительно сократится – от 1 до 3 дней.

Сколько стоит

 Для расчета стоимости оформления договора купли-продажи по доверенности необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • обязательно ли вмешательство нотариуса, согласно закону?
  • кто составлял документ договора – участник сделки или нотариус?

Когда речь идет о вмешательстве нотариуса, сразу оплачиваются нотариальные услуги, то бишь удостоверение договора. В законодательном порядке, если такие процедуры необходимы, они оплачиваются в качестве госпошлины, или же нотариального тарифа.

По данным на 2021 год, такой платеж составляет 0,5% от суммы сделки, но в пределах от 300 рублей до 20 тысяч рублей.

Нотариальный тариф также рассчитывается согласно законодательству о нотариате. Так, например, заверение документа купли-продажи близким родственникам будет составлять в размере:

  • 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости в договоре (до 10 млн. рублей);
  • 23 тыс. рублей + 0,1%.

Если заверение договора предполагается другим лицам, стоимость процедуры будет составлять:

  • 3 тыс. рублей + 0,4%, когда стоимость жилья не более 1 млн. рублей;
  • 7 тыс. рублей + 0,2%, когда стоимость жилья составляет 1-10 млн. рублей;
  • 25 тыс. рублей + 0,1%, когда стоимость менее 100 тыс. рублей.

Также следует отметить тот факт, что при составлении ДКП сотрудником нотариальной конторы предполагается оплата за услуги правового и технического характера. Цена может варьироваться в зависимости от регионов – 2-15 тыс. рублей, при этом средняя стоимость составляет от 3 до 7 тыс. рублей.

Кстати, согласно законодательству РФ, заверение определенного документа является не обязательным, стоимость услуг нотариуса значительно вырастут.

Все цены на услуги правового и технического характера закреплены тарифами, которые установлены региональными нотариальными палатами.

C начала 2021 года в Федеральный закон внесли некоторые правки, которые подразумевают тот факт, что частные нотариальные конторы имеют полное право взымать плату за услуги правового и технического характера.

Плюсы и минусы

Для многих будет полезно узнать о преимуществах и недостатках нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры. Так, основными плюсами такого процесса являются следующие факторы:

  1. Значительное сокращение срока для прохождения государственной регистрации в Госреестре. Воспользовавшись услугами нотариальной конторы, участники сделки решат необходимые юридические вопросы за один рабочий день. Сам срок регистрации займет 3 дня в том случае, когда процедура регистрации проводится в МФЦ.
  2. Платеж за нотариальные услуги осуществляются через депозит сотрудника нотариальной конторы. От покупателя требуется только провести платеж, при этом не обналичивая и не транспортировать средства. Все деньги быстро поступят на банковский счет продавца.
  3. Гарантия того, что сделка пройдет по всем правилам, без наличия негативных последствий с юридической стороны.

Из недостатков нужно выделить следующие факторы:

  1. Достаточно высокая стоимость услуг. При этом следует помнить о том, что тарифы нотариальных контор закреплены действующем законодательством, а стоимость технического процесса могут варьироваться. Как правило, к такому процессу относятся следующие манипуляции:
    • подготовка документа;
    • сбор необходимой информации и документации и другие работы.
  2. Без нотариального вмешательства участники сделки подвергаются опасности со стороны мошенников. Последствиями может стать потеря значительной суммы денежных средств, и жилого объекта в целом.
  3. Немаловажным минусом такого оформления является обязательное присутствие обоих участников сделки. Поскольку это не совсем удобно, они зачастую прибегают к помощи других лиц, которые будут представлять их инетерсы по доверенности.

Следовательно, перед тем как обращаться в нотариальную контору необходимо оценить все нюансы.

Отмена доверенности

Нередко бывают такие ситуации, когда собственник жилой площади по каким-либо причинам решил отозвать доверенность. Нужно отметить, что с 1 января 2017 года законодательство РФ предусмотрело возможность отменять доверительный документ в любой нотариальной конторе на территории страны. Как правило, стоимость такой услуги составляет 1500 рублей.

Также важно помнить о том, что при отзыве такого документа необходимо уведомить всех заинтересованных лиц. Это не займет у вас много времени, поскольку на сегодняшний день процедура отмены доверенности занимает один рабочий день.

Источник: https://doverennost.net/kakie-dokumenty-prilagayutsya-k-dogovoru-kupli-prodazhi-po-doverennosti/

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца – образец 2015 года

Договор купли продажи продавец по доверенности образец

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора следует придерживаться следующих правил:

  1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
  2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
  3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
  4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
  5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
  6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
  7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.

Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.