Что такое обременение на дом

Содержание

Обременение на квартиру: что это и как проверить?

Что такое обременение на дом

При покупке недвижимости необходимо, прежде всего, убедиться в отсутствии обременения на продаваемый объект.

В большинстве случаев считается, что опасаться стоит лишь тех помещений, которые были приобретены в ипотеку. Однако на самом деле есть множество причин и обстоятельств, которые могут повлечь обременение на жилплощадь.

Во всех случаях наличия такой отметки не позволит совершить сделку или аннулирует ее результаты.

Что такое обременение на квартиру?

Обременение – это ограничение, которое налагается на недвижимость. Оно ограничивает действия собственника, не позволяю ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Наличие обременения не позволяет владельцу продавать его, дарить или отчуждать иным образом. При этом пользоваться помещением и проживать в нем можно на прежних условиях.

Наложение ограничений означает, что у объекта недвижимости есть еще один условный собственник. Именно с его согласия может производиться продажа, обмен или дарение. При оформлении сделки на передачу прав другому человеку вместе с недвижимостью на него возлагаются и обязанности по имеющемуся обременению.

Отметка о наличии определенных ограничений проставляется в Едином государственном реестре недвижимости. Она не позволяет произвести переоформление прав на другое лицо без согласия на то третьей стороны.

Виды обременения

Законы, действующие на территории РФ, предусматривают несколько видов обременений:

  1. Ипотечное кредитование.
  2. Заключение договора найма.
  3. Пожизненная рента.
  4. Арест, наложенный в судебном порядке.
  5. Договор доверительного управления.
  6. Покупка жилья с использованием маткапитала.
  7. Супруг(а) не дает разрешение на распоряжение жилплощадью.
  8. Сервитут.
  9. Строение признано историческим и/или культурным объектом.

Ограничением для продажи считается и наличие в помещении зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка. В некоторых случаях распорядиться таким имуществом можно только с одобрения органов опеки и попечительства.

Ипотека

Приобретая жилье в ипотеку, покупатель соглашается на ряд обязательных условий. В частности, банк берет покупаемое имущество в залог, как гарантию возврата заемных средств. Кредитополучатель оформляет жилплощадь на свое имя. Он может проживать в помещении, зарегистрироваться в нем вместе со своей семьей, но ограничен в распоряжении данным имуществом.

Банк может обратиться к залоговому имуществу только в том случае, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства по погашению взятой ипотеки. При наличии скопившегося долга финансовое учреждение имеет право выставить объект на продажу или передать его другого заемщику, с возложением на него обязанностей по дальнейшему погашению кредита.

ВАЖНО. Ипотечное имущество продается на законных условиях при условии, что кредитор одобрит сделку.

Аренда

Официальная аренда жилья неразрывно связана с заключением письменных договоренностей между сторонами. В нем прописываются условия найма жилого помещения, а главное срок действия достигнутого соглашения. Досрочное прекращение договора возможно лишь по обоюдному согласию.

По законодательным нормам РФ:

  1. Соглашение может иметь любую форму, если аренда по сроку не превышает одного года.
  2. Договор заключается в обязательном порядке, если найм предполагает проживание в помещении более года.

Обременение считается наложенным в том случае, если письменное соглашение было составлено в соответствии с установленными требованиями, а сама форма при этом зарегистрирована в уполномоченных органах.

Арендатор недвижимости имеет право пользоваться помещением вплоть до последнего дня заключенного соглашения. Арендодатель не может самовольно прекратить договоренности и продать жилье раньше, чем оно не будет освобождено от съемщиков.

Рента

Рента предполагает такой вид двусторонних обязательств при котором владелец недвижимости передает права на помещение второй стороне при условии выплаты ему пожизненного денежного содержания. Жилплощадь фактически переходит во владение плательщику ренты, однако по закону он обязан предоставить ее для постоянного проживания рентополучателю.

При заключении соглашения стороны оговаривают условия, которые должны выполнять. В основном они заключаются в обязанности второй стороны содержать бывшего собственника. Рента может заключаться в оплате коммунальных услуг, содержании владельца, оплаты расходов на лечение и многое другое.

Договор ренты – довольно сложный документ. При неправильном его составлении и та и другая сторона рискует быть обманутой.

ВНИМАНИЕ. Снять такой вид обременения можно только после смерти рентополучателя.

Арест

Арест накладывается на недвижимость по требованию государственных органов, коммерческих организаций или частных лиц. Причиной для ареста может стать:

  1. Скопившиеся долги по оплате коммунальных услуг.
  2. Непогашенные кредитные обязательства.
  3. Нахождение владельца под следствием.
  4. Судебный спор.

Наложить арест под силу лишь судебной инстанции или службе судебных приставов. Снять данный вид обременения можно при погашении долговых обязательств или после окончательного решения судебных разбирательств.

СПРАВКА. Снять арест имеет право тот государственный орган, что его наложил – суд или служба судебных приставов.

Доверительное управление

Соглашение о доверительном управлении заключается с ограниченным переходом прав. Собственник жилплощади наделяет доверенное лицо полномочиями по управлению имуществом, но право собственности остается за ним.

Ограничение такого вида не налагает ограничений на распоряжение имуществом. Фактический владелец помещения может в любой момент продать его или распорядиться им иным образом. Договор на доверительное управление теряет свою силу после передачи прав собственности другому лицу.

Материнский капитал

При использовании средств материнского капитала на покупку недвижимости приобретенный объект должен быть зарегистрирован в долях на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей. При покупке жилья собственник подписывает обязательство, в котором гарантирует наделить долями своих детей и супруга(у), если это не было сделано сразу.

Жилплощадь, которая частично оформлена на несовершеннолетних, может быть продана только с согласия органов опеки и попечительства. Опекунский отдел дает разрешение на продажу в том случае, если продавец гарантирует приобретение другой жилплощади с выделением детям таких же или больших долей.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Наличие у продавца несовершеннолетних не может негативно отразиться на сделке, если к моменту оформления договора купли-продажи они сняты с регистрационного учета по данному адресу. В случае, когда помещение продается с прописанными в нем детьми покупатель должен быть готов к определенным сложностям.

После оформления купли-продажи по закону новый владелец имеет право снять с регистрационного учета всех прописанных там лиц в принудительном порядке. Но это правило имеет исключения, когда речь идет о несовершеннолетних. Выписать их довольно сложно, особенно если у родителей нет иной собственности.

Разрешение от второго супруга

Имущество, приобретенное в браке по закону, принадлежит обоим супругам. Распоряжаться им единолично нельзя, а при продаже недвижимости требуется обязательное письменное согласие от второго супруга.

Правило не действует, если:

  • Помещение было приобретено до брака.
  • Недвижимость получена одним из супругов по дарственной или в наследство.
  • Заключен брачный контракт, в котором оговорено, что второй супруг не имеет прав на недвижимость.

ВНИМАНИЕ. При оформлении купли-продажи без согласия второго супруга договор может быть оспорен.

Принадлежность жилья к памятникам истории или культуры

Государственные органы имеют право признать тот или иной объект недвижимости памятником, имеющим историческую или архитектурную ценность. Такое действие влечет за собой ряд негативных последствий для собственника. На жилплощадь налагается обременение, которое не позволяет его продать или подарить.

Памятником истории или культуры признается все здание, но продать в нем свою квартиру не сможет никто.

Сервитут

Сервитут – это договор, который заключается для передачи прав пользования земельным участком от одного лица к другому. При этом получатель прав может пользоваться землей для собственных целей в рамках заключенных договоренностей, но не имеет право распоряжаться ею.

ВАЖНО. Лицо, наделенное сервитутом, не является полноправным собственником, а потому не могут заключить договор купли-продажи участка.

Признание дома аварийным жильем

Аварийное жилплощадь подлежит расселению. Каждому владельцу помещения государство должно предоставить аналогичную по величине и удобствам квартиру или компенсировать имущество в денежном эквиваленте. Довольно часто такая процедура занимает не один год.

Несмотря на продолжительность государственной волокиты с момента признания жилья аварийным распорядится им собственник не может. Продать жилплощадь он сможет только после того как получит новое помещение и зарегистрирует его на себя.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру?

Покупатель может проверить наличие обременения на недвижимости двумя способами:

  1. Онлайн – на сайте Росреестра.
  2. Официальным обращением в Росреестр.

Первый способ, несомненно, более быстрый и удобный. Для его реализации не потребуется оплачивать госпошлину и тратить собственное время на посещение госучреждения.

Для онлайн проверки потребуется:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра (регистрация не требуется).
  2. Ввести данные по проверяемому объекту. Это может быть адрес помещения или кадастровый номер жилплощади.
  3. После ввода данных активировать кнопку «Сформировать запрос».
  4. Откроется страница с указанием адреса и кадастрового номера искомого объекта. Если информация верная, необходимо нажать на строку, чтобы получить развернутые данные.
  5. В новом окне будет представлена подробная информация о жилплощади. Внизу страницы есть строка «Права и ограничения».
  6. Перейдя во вкладку можно найти информацию о наличии или отсутствии обременения.

Онлайн проверка удобна, но не всегда приемлема. Она может выдать не слишком актуальные сведения, к тому же такой способ не позволяет получить официальную выписку.

Покупатель, желающий обзавестись письменным подтверждением наличия или отсутствия ограничений, обращается напрямую в ЕГРН или МФЦ. Заказать выписку может любой человек. Услуга является платной. Получатель должен оплатить госпошлину в размере 250 рублей. Справка выдается весьма оперативно и носит официальный характер.

Вывод

На недвижимость могут налагаться обременения по самым разным поводам. Ограничения не позволят покупателю получить полные права на приобретенное имущество или станут причиной оспаривания договора купли-продажи. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо перед оформлением сделки проверить жилой объект на наличие ограничений.

Источник: https://pravko.com/kvartira/prodazha/process/obremenenie-na-kvartiru.html

Обременение — что это и как работает

Что такое обременение на дом

Владелец квартиры, дома или участка может пользоваться ими в полной мере за исключением тех случаев, когда на них наложено обременение.

Это обстоятельство особенно важно тогда, когда производится сделка с объектом недвижимости.

Чтобы точно знать о наличии обременения, налагаемых им ограничений, сроке действия, надо разобраться в том, какие разновидности существуют и каковы их особенности.

1. Обременение — что это такое простыми словами

Право собственности на имущество проявляется в том, что владелец может пользоваться, распоряжаться и владеть им. При этом его ограничивают только требования законодательства. В первом случае речь идёт о получении пользы в том или ином смысле. Например, если у человека имеется фруктовый сад, получение урожая означает, что он пользуется своим имуществом.

Возможность распоряжаться представляет собой право отчуждения. Владелец может его продать, подарить, передать в наследство или распорядиться другим способом. Возможность владеть представляет собой интегральную характеристику прав хозяина.

Если на имуществе имеется обременение, то это означает, что право собственности ограничено. Например, если квартира является залогом при получении кредита, владелец всё равно остаётся им. Однако он не может продать недвижимость без разрешения банка. Любое ограничение прав собственности, связанное с конкретным имуществом является его обременением.

Как применяется обременение

При заключении любой сделки с недвижимостью, её владелец обязан предоставить контрагенту информацию по наличию обременений. Важно отметить, что переход права собственника к новому хозяину не прекращает сам по себе действия обременения. Даже если новый владелец о них не осведомлён, они всё равно продолжают действовать.

2. Разновидности

Законодательством предусмотрены различные обременения:

  1. Если имущество было передано в качестве залога для обеспечения кредита.
  2. В случае, если право пользования предоставлено на один год или на больший срок.
  3. Когда на имущество наложен арест.
  4. В любой ситуации, когда в соответствии с требованиями законодательства было назначено доверительное управление. Это, например, происходит при банкротстве, опеке или попечительстве.
  5. Иногда обременение накладывается с целью выполнения определённых видов работ. Они налагаются государственными органами в пределах имеющихся у них полномочий.
  6. Существуют также некоторые другие, предусмотренные законодательством, ситуации, в которых предусмотрено наложение обременения.

Оформление может произойти с использованием следующих документов:

  • акт государственного органа или местного самоуправления;
  • договор о сделке, которая относится к данному предмету недвижимости;
  • законодательство;
  • решение суда, вступившее в силу.

Далее каждый из этих вариантов будет рассмотрен более подробно.

3. Право пользования

Существует несколько ситуаций, когда обременение связано с правом пользования. Далее описаны наиболее распространённые из них.

В некоторых случаях проживающий в квартире жилец имеет право пожизненного пользования. Такая ситуация может возникнуть при проведении приватизации квартиры. При этом проживающий здесь человек может отказаться от права собственности в обмен на право пожизненного проживания.

Если хозяин сдал квартиру в аренду, то это не препятствует её продать. После этого арендатор будет жить здесь по-прежнему в течение срока, предусмотренного договором. Когда настанет время заключать новый. Ему потребуется согласие нового хозяина. Если договор был заключён на год или больше, то речь идёт об обременении имущества.

Если предоставлено право на безвозмездное пользование, то оно сохраняется при продаже недвижимости. Оно определяется соответствующим заключённым ранее договором.

Иногда заключается договор пожизненного иждивения. В этом случае данное лицо не только здесь живёт, но и обеспечивается в соответствии с положениями заключённого договора.

Изменение владельца не влияет на действие соглашения. Обычно в обмен недвижимость передаётся в собственность. Такие договора часто заключаются с одинокими пожилыми людьми.

Заботясь о человеке всю оставшуюся жизнь, человек после его смерти квартиру получает в собственность.

Ещё одним из видов обременения является сервитут. Его смысл можно пояснить на следующем примере. Например, через этот участок проходит тропа к колодцу. С одной стороны, земля имеет своего хозяина, с другой — другим людям необходима чистая вода. Право сервитута обеспечивает разрешение ходить за водой, но во всех остальных вопросах правило собственности владельца не изменяется.

Ещё одним примером сервитута является следующий. В район города, состоящий из частных домов, проводят газ или водопровод. Согласно плану он должен пройти через несколько дворов. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, возможность прокладки трубы должна быть предоставлена.

4. Арест

Эта мера ограничивает право распоряжаться имуществом. Его нельзя продать или подарить, однако пользоваться им возможно без дополнительных ограничений. Запись о наложении обременения на объект недвижимости указывается в Едином Реестре прав на недвижимость.

Арест может быть наложен судом, предварительным следствием, судебным исполнителем на определённое имущество. После того, как необходимость в нём прекратится, арест будет снят. Владелец на протяжении времени его действия обязан обеспечить сохранность имущества.

5. Доверительное управление

Иногда владелец не может распоряжаться своим имуществом. В этом случае назначают доверительное управление. Это актуально в следующих случаях.

Когда речь идёт об опеке, то требуется обеспечить управление имуществом, принадлежащим не полностью дееспособному лицу. Это может относиться к маленьким детям, пожилым людям или тем, кто не вполне здоров. Тогда это поручают тем, кто имеет законное право на проведение опеки.

При проведении процедуры банкротства опека необходима для того, чтобы выполнить необходимые процедуры в соответствии с требованиями закона. В этом случае объективность можно обеспечить за счёт назначения специальных управляющих.

Основанием для проведения опеки является договор, в котором указаны права и обязанности соответствующих лиц. Он может быть заключён только в случаях, предусмотренных законодательством. Такой документ на управление недвижимостью в обязательном порядке должен проходить государственную регистрацию.

6. Залог

Это одна из форм обеспечения сделки. Наиболее известно использование залога для обеспечения кредита.

При этом предусматривается, что при полной или частичной невыплате кредита банк может продать залог для компенсации своих потерь.

Важно отметить, что если вырученная сумма превысит необходимую сумму, то остаток необходимо вернуть владельцу залога. Этот способ должен компенсировать не только основную сумму долга, но и проценты, определённые договором.

Иногда возможна ситуация, когда залог снижает стоимость или полностью её теряет. Например, если дом обвалился, квартира, которая была в нём и являлась залогом больше не может быть продана. Если в залог был оставлен автомобиль, но он попал в аварию или был угнан, то им нельзя воспользоваться для компенсации убытков.

Чтобы такого не случилось, заёмщик должен застраховать имущество от порчи или уничтожения. При наступлении перечисленных ранее событий будет выплачена соответствующая сумма и банк ничего не потеряет. Прямо в договоре такое требование обычно не указывают, однако без договора страхования кредит могут вообще не выдать или выдать на менее привлекательных условиях.

7. Ипотечное обременение квартиры

Оно является разновидностью залога. Действует следующим образом. Человек хочет приобрести новую квартиру для улучшения жилищных условий своей семьи. ОН заключает ипотечный договор, а банк покупает для него квартиру.

Теперь квартира принадлежит ему, но он всё ещё за неё не рассчитался. Он выплачивает ипотечный кредит банку, при этом залогом является купленная ему квартира.

Обременение сохраняется до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью.

В собственности человека может быть не вся квартира, а только её доля. В таком случае перечисленные выше меры могу быть выполнены по отношению к ней. Например, может быть установлена опека или наложен арест. Хотя ограничения относятся только к упомянутой доле, они косвенно влияют на права собственников остальной части имущества.

Обременение может быть наложено не только государством или банком, но и владельцем собственности. Например, при составлении договора аренды он может предусмотреть соответствующие ограничения для того, чтобы предотвратить возможные злоупотребления им в будущем.

Иногда обременение может быть наложено в процессе передачи наследства для того, чтобы исключить возможность третьих лиц присвоить имущество. Например, это делается для ограничения доступа лиц, которые не являются наследниками, но претендуют на имущество. В этом случае обращаются в Росреестр и предоставляют доказательства необходимости проведения указанной процедуры.

8. Как происходит снятие обременения

Если имущество находится под действием обременения, закон предусматривает момент, когда его снимают. Обычно это зависит от вида обременения:

  1. Судебное обременение заканчивается после того, как разбирательство будет закончено.
  2. Ипотечное прекращается после полной выплаты ипотечного кредита.
  3. В большинстве случаев (при аренде, опеке и в других аналогичных случаях) после завершении времени действия соответствующего договора.
  4. При передаче наследства обременение прекращается при получении новыми владельцами права собственности на него.

При наличии ограничений на владение владелец должен знать, когда и при каких условиях оно будет снято.

9. Как узнать о наличии обременения

В сделках с недвижимостью важно точно знать о наличии обременения. Важность этого обстоятельства можно продемонстрировать на следующем примере. Если в квартире есть человек, имеющий право пожизненного проживания, а новый владелец об этом не знает, то ему придётся жить с этим человеком в одной квартире всю жизнь. Это обстоятельство будет существенно влиять на стоимость недвижимости.

Чтобы не попасть в такую или аналогичную ситуацию, при покупке недвижимости необходимо проверить наличие обременения. Это можно сделать таким образом:

  1. Нужно проверить данные в Едином Реестре. Там, например, можно узнать, используется ли квартира в качестве залога.
  2. В выписке из ЕГРН можно узнать количество собственников и убедиться, что договор купли-продажи был оформлен правильно. Дополнительно можно запросить выписку из домовой книги, выписку из ФМС о том, есть ли зарегистрированные жильцы. Получив справку из управляющей компании, можно узнать, нет ли здесь тех, кто выписан временно (военнослужащие срочной службы или заключённые).
  3. Нужно выяснить, не заключался ли договор аренды. Для этого можно попытаться расспросить соседей.
  4. Районной администрации можно проверить, относится ли этот дом к памятникам архитектуры.

Посетив сайт судебных приставов проверяют наличие ареста на объекте недвижимости. Для получения необходимой информации достаточно знать фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца. Нужно помнить, что лица, обладающие правом пожизненного проживания не будут упомянуты в выписке из ЕГРН.

Заключение

При осуществлении сделок с недвижимостью важно точно знать, что на продаваемом имуществе отсутствуют обременения. Для этого необходимо тщательно проверить возможные варианты и убедиться, что ограничений на имущество нет. Если же продаётся квартира с обременением, и стороны сделки это устраивает, то это должно учитываться в условиях договора.

Смотрите также видео “Обременение объектов недвижимости”:

Источник: https://vsdelke.ru/raznoe/obremenenie.html

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Что такое обременение на дом

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Введение и снятие обременения на недвижимость по мат.капиталу

Что такое обременение на дом

Развитие ипотечного кредитования в России стало причиной множества явлений в финансовой сфере, которые раньше были просто невозможны. Существует множество примеров, каждый имеет свои плюсы, но при этом сегодня не все понимают, что такое обременение на дом по материнскому капиталу.

Основное понятие

В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.

Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

  • Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
  • Вынесение судебного решения.

Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.

В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка.

А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.

Обременение на собственность подразумевает ограничение прав пользования

Основные виды обременений

Законом предусмотрено несколько видов обременения на недвижимость:

  • При ипотечном кредитовании. В данном случае все права и возможности манипуляций с квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. Т. е. именно финансовая организация может дать или нет разрешение на проведение любых юридических сделок с жильем. В первую очередь на продажу-покупку.
  • Рента. Каким бы не был договор содержания постоянным или пожизненным никто не имеет права совершать сделки с недвижимостью, пока не получит на это письменное заверенное у нотариуса согласие получателя ренты, так как квартира переходит в собственность рентоплательщика только при соблюдении определенных условий. При пожизненной ренте это будет смерть получателя содержания, а при постоянной — внесение всей суммы выкупа.
  • Арест недвижимого имущества. Подобное обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, предоставляющими услуги ЖКХ. Соответственно и право распоряжаться жильем наступает после погашения долговых обязательств и нового судебного решения.
  • Долгосрочный договор аренды. Подобный вид обременения наравне с предыдущим считается в правовом поле довольно относительным. Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
  • Наличие граждан, которые имеют постоянную регистрацию в доме. При возникновении такой ситуации владелец квартиры, желающий продать свое имущество, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд с просьбой о принудительном снятии с регистрационного учета. Однако для положительного решения в пользу истца должен быть соблюден целый ряд требований. А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
  • Недвижимость, которая предназначена для проведения сделки, находится в аварийном состоянии. Т. е. для проживания она непригодна. В данном случае не важен объект (многоквартирный дом или квартира).
  • Сервитут. Подобный вид обременения, когда объектом недвижимости имеют право пользоваться третьи лица. Данное обременение не мешает совершать сделки с недвижимостью, но оно не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех лиц, в нем задействованных. Т. е. при продаже другому собственнику сервитут остается
  • Использование материнского капитала. Данное обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости одним из собственников автоматически становится несовершеннолетний ребенок. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки невозможны.

Сдача недвижимости в аренду является разновидностью обременения

Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут различны.

Какие необходимы документы, чтобы снять статус

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.

Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:

  • Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
  • Договор с банком о получении ипотечного кредита.
  • Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
  • Общегражданский паспорт заявителя (копию).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
  • Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.

Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.

Как снимается обременение с квартиры

Обременение на квартиру по материнскому капиталу не является таким уж труднопреодолимым препятствием. Для этого следует в первую очередь обратиться в территориальный отдел Росреестра.

Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести повторный визит в эту структуру, чтобы забрать свидетельств о снятии обременения с недвижимости.

Для снятия обременения потребуется подготовить ряд документов

В настоящее время предусмотрено несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

  • Традиционный личный визит. Проситель просто приходит со всеми необходимыми документами в отдел Росреестра и подает заявление.
  • Отправка заказного письму с уведомлением о вручении и описью вложения. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ необходимо предварительно заверить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится. Придется лично явиться за ним.
  • Можно также подать всю требуемую документацию через МФЦ. Процедура идентична визиту в регистрирующий орган.
  • Отправка заявления и документов через портал Госуслуг. Данный способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Зато оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий достаточным количеством времени, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых осуществят процедуру за умеренную плату.

Однако просителю могут и отказать. В таком случае целесообразно взять письменный отказ, чтобы в дальнейшем предъявить его в судебной инстанции. Т. е. если в Росреестре вопрос не был решен положительно, а заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Сделать это надлежит по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить те же документы, что и при визите в Росреестр. Здесь важно понять, в какой срок должен быть рассмотрен иск. Если поданные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть вынесено в течение двух месяцев. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии суда и далее предъявить в Росреестре.

Важно правильно заполнять документ

Правила составления заявления на снятие обременения

Российское законодательство не предусматривает специальной формы заявления в Росреестр. Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые данный документ должен в себя включать:

  • Основные данные сторон – участниц (ФИО заявителя, наименование и реквизиты банка в котором оформлялся кредит).
  • Информация о жилом помещении, с которого предполагается снять обременение.
  • Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечного займа.
  • Причины, которые позволяют претендовать на снятие обременения (например, кредит полностью выплачен).
  • Подпись с расшифровкой и дата составления.

Снятие обременения материнским капиталом с квартиры – не очень сложная процедура, при условии, что причина его наличия была ликвидирована. Весь процесс занимает приблизительно два месяца. Но осуществить его необходимо, если в дальнейшем с недвижимостью предполагаются правовые сделки.

Скачать образец:

Заявление о снятии обременения

В видео будет рассказано об обременении недвижимости:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/dom-po-materinskomu-kapitalu.html

Что такое обременение на квартиру, зачем оно нужно и как его снять

Что такое обременение на дом

Обременение – это наложение запрета на какие-то юридические операции с квартирой. В общем смысле этого понятия – ограничение прав собственника, а некоторые права появляются у третьих лиц.

Самый распространенный вид обременения – ипотека. Накладывает арест банк, и пока собственник не вернет долг, будет наложено обременение. Это значит, что собственник не может самостоятельно продать, подарить или обменять квартиру. Любую юридическую операцию нужно будет согласовать с тем, кто наложил обременение – с банком.

Также обременение может наложить и сам собственник. Например, он сдает жилье в аренду и опасается каких-то мошеннических действий со стороны квартирантов. Поэтому он обращается в Росреестр и накладывает обременение – без его разрешения недопустимы какие-то регистрационные действия с жильем.

Подробнее далее поговорим о том, какие виды обременений бывают, как их снимать и когда это не получится сделать.

Виды обременений

Существует пять видов обременений на квартиру (или любой другой вид недвижимости):

  • Ипотечное: это вариант, который мы описали выше. Банк накладывает обременение на недвижимость, так как она находится у него в залоге, пока не будет погашен весь долг (включая проценты, возможно еще штрафы или пени). После того, как ипотека выплачена, банк снимает обременение и права собственности у третьих лиц аннулируются. Но, если по какой-то причине заемщик не выплатил кредит, банк забирает жилье. Аналогично работает схема, если было куплено в кредит не готовое жилье, а участок под застройку, при займе на строительство дома.
  • Сервитут – здесь ограничения накладываются не собственником, а государственным органом. Чаще всего такое понятие относится к земельным участкам. Например: огород и сад в собственности Иванова. Но, на сад наложен сервитут местной администрацией, потому что это важный объект для прокладки инженерных коммуникаций.
  • При договоре доверительного управления. Здесь собственник передает право управления третьему лицу, но без наделения его правом собственности. Например, собственник сдает жилье, но удаленно, поскольку сам проживает в другой стране. Чтобы с жильем было все нормально, было кому контролировать что там происходит, он нанимает доверителя. А чтобы этот доверитель не продал жилье по доверенности, собственник накладывает обременение – запрет каких-либо регистрационных действий без его согласия.
  • Договор ренты. Квартира передается в собственность рентному должнику, но только после того, как умрет собственник. А пока он жив, рентный должник должен выполнять условия по договору: это может быть содержание держателя ренты, выплата определенной суммы каждый месяц.
  • Обременение органом опеки. Если совладельцем или полноправным владельцем выступает несовершеннолетнее лицо, то совершать какие-то юридические операции с жильем можно только если разрешит орган опеки. Такой вид обременения накладывается автоматически сразу после того, как несовершеннолетний получает право собственности. Нужно это для того, чтобы защитить права ребенка.
  • Арест. Такой вид обременения по решению суда накладывает ФССП. Причиной может быть какой-то долг, или же участие квартиры в судебных разбирательствах, разделе супружеского имущества. Например: жена, опасаясь того, что муж продаст квартиру, пока еще длится бракоразводный процесс, просит суд наложить обременение. Судья выдает исполнительный лист, по которому ФССП накладывает арест до завершения судебных разбирательств. Аналогично может быть при спорах о наследстве.

А еще ограничить в правах собственника могут, если квартира находится в аварийном доме. Поскольку дом будут сносить, собственнику выдадут новую квартиру. И чтобы не случилось какого-то мошенничества, запрещают продавать ветхие квартиры.

Как проверить наличие обременения на квартире?

Проще всего это сделать на сайте ФССП. Запрос бесплатный, информацию система выдает сразу же.

Чуть дольше и не бесплатно будет через Росреестр. Нужно заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.

В выписке будет указано не только наличие (или отсутствие) обременения, но и причина наложения, сроки, кто является залогодержателем.

Также в выписке будет указано, какие обременения на квартире были раньше, кто является владельцем жилья (или совладельцами). Получить выписку имеет право любой гражданин, не требует даже прописка по запрашиваемому адресу.

Обратите внимание: Росреестр не принимает граждан напрямую по таким вопросам. Поэтому, можно заказать выписку или в любом отделении МФЦ, или онлайн на сайте Росреестра. Личный кабинет Росреестра связан с учетной записью госуслуг.

Как можно самому наложить обременение на квартиру: порядок действий

Собственнику недвижимости нужно обратиться с заявлением и следующими документами в МФЦ:

  1. Паспорт.
  2. Если собственников несколько и нужно наложить обременение на все жилье, а не только долю заявителя, их письменное согласие на это дело.
  3. Правоустанавливающие документы.

Дополнительно, в зависимости от ситуации, может понадобиться:

  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Исполнительный лист или судебный приказ о наложении ареста на время судебных разбирательств.

МФЦ проверит документы, выдаст квитанцию на оплату госпошлины. Заявитель оплачивает сбор, отдает платежку работнику МФЦ. Тот выдает талон-расписку, в котором указано какие документы приняли и когда прийти за результатом. После этого заявление с документами передается в Росреестр.

Как снять обременение с квартиры?

Если обременение было наложено не по воле собственника, то сначала нужно устранить причину, по которой были оформлены ограничения:

  • Если это ипотека – выплатить долг банку, закрыть кредит и получить подтверждающие это документы.
  • Если это арест ФССП – выполнить долговые обязательства и закрыть исполнительное производство.
  • Если это рента – обременение снимется после смерти рентодателя.
  • Если это судебное обременение – не получится его снять, пока не закончатся судебные разбирательства.

Если так случилось, что на вашу недвижимость наложили арест, а вы не знаете, почему это случилось, можно заказать выписку ЕГРН – в ней будет указано кто, когда и по какой причине оформил обременение. Исходя из полученной информации и нужно будет разбираться.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Нет. Суть обременения как раз в том, чтобы собственник не смог продать или подарить жилье с таким ограничением.

Даже если каким-то образом получится заключить сделку купли-продажи, регистрацию в Росреестре она не пройдет. А вот действия собственника могут принять за мошенничество, что является уголовным преступлением.

Но, если квартира является залоговым имуществом из-за ипотеки, то ее можно продать с разрешения банка.

Что запомнить

Обременение – это временное ограничение прав собственника недвижимости. Узнать наложено ли на квартиру обременение и почему можно в ФССП или заказав выписку ЕГРН.

Продать квартиру, на которой наложен арест нельзя.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/sdelki-pod-zalog-nedvizhimosti/vse-ob-obremenenii-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.