Чем отличается дарение от купли продажи

Содержание

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Чем отличается дарение от купли продажи

Прежде чем выяснить, что лучше дарственная или договор купли-продажи недвижимости, нужно учитывать, что у сделок совсем разная правовая природа.

В первом случае гражданин или юридическое лицо передает безвозмездно недвижимость в собственность гражданина, в то время как договор купли-продажи считается возмездной сделкой, за которую необходимо предоставлять стоимость квартиры или частного дома.

При оформлении продажи квартиры часто граждане стараются снизить налоговую нагрузку, так как с реализации недвижимости необходимо платить НДФЛ, если квартира была в собственности у гражданина меньше трех лет, и когда он продал ее за стоимость выше уплаченной при покупке.

При оформлении договора дарения налог оплачивать не нужно, так как гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно. Следует разобраться в правовых нюансах обоих сделок.

Договор купли-продажи представляет собой обязательно возмездную сделку. Продавец обязуется предоставить покупателю квартиру, свободную от обременения и в техническом состоянии, которое было предварительно оговорено сторонами. В договоре указывается полная стоимость недвижимости, обозначается информация о лицах, которые остаются проживать на жилплощади (обладают правом пользования жильем).

В сделке обозначают:

  • дату и место оформления;
  • информацию о продавце – Ф.И.О., наименование организации, когда продавцом выступает юридическое лицо; паспортные данные, сведения о представителе компании-продавца;
  • информацию о покупателе – Ф.И.О., паспортные данные, сведения о компании-приобретателе;
  • предмет и объект договора: передача недвижимости – конкретной квартиры или другой жилплощади;
  • срок и порядок перехода права собственности на жилплощадь;
  • полную информацию о квартире – адрес ее нахождения, этаж, метраж;
  • доскональную стоимость объекта – следует указать, что она является окончательная;
  • порядок перечисления средств и реквизиты сторон.

Если на недвижимость существуют обременения, то в договоре нужно обязательно об этом указать. Квартира, которая находится в залоге, может быть продана, но для этого требуется согласие залогодержателя.

Само обременение останется за квартирой, даже если у нее изменится собственник.

К договору также прилагается акт приема-передачи квартиры, в котором указывается порядок передачи недвижимости, а также сведения о том, что у покупателя нет претензий к продавцу относительно качества жилплощади.

Отдельно стороны могут подписать расписку о передачи денег от покупателя к продавцу. Договор купли-продажи недвижимости нужно регистрировать, если он был оформлен до 1.03.2013 года.

Сделки после этого срока регистрировать не нужно, но следует оформить переход правомочия собственника к новому субъекту.

Для этого следует обратиться с заявлением в Росреестр и оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Договор дарения

В отличие от договора купли-продажи, договор дарения считается безвозмездной сделкой, которая также возможна между родственниками. Законодательно ограничено дарение между определенными субъектами. Нельзя подарить квартиру между юридическими лицами.

Запрещено дарение между опекунами и опекаемыми, в том числе не разрешена передача подарка в виде квартиры или другой недвижимости должностным лицам и членам их семьи в связи с исполнением чиновником своих служебных обязанностей. По сделке дарения квартира передает абсолютно безвозмездно.

Это означает, что кроме благодарности даритель не получит материального вознаграждения за свой подарок.

Договор дарения предусматривается следующую структуру:

  • дату и время оформления сделки;
  • информацию о контрагентах;
  • сведения о квартире – адрес, площадь и другие индивидуализирующие признаки недвижимости;
  • порядок передачи дара.

Стороны вправе включить в договор любые сведения, которые не противоречат Гражданскому кодексу и реализуемы на практике.

Зачастую при продаже квартиры стороны желают сэкономить или по любым другим причинам не афишировать передачу денег. Тогда они могут пойти на притворную сделку дарения, цель которой прикрыть основную сделку купли-продажи недвижимости. Это предполагает следующие действия:

  • стороны оформляют договор дарения недвижимости, а деньги за нее перечисляют отдельно (также посредством дарения или обычного банковского перевода);
  • даритель фактически выступает в роли продавца, он передает недвижимость, но ожидает, что одаряемый переведет за нее на указанный счет определенную сумму или передаст наличные;
  • одаряемый гражданин, получая квартиру, позже переводит деньги на счет дарителя;

Таким образом, стороны пытаются прикрыть фактическую куплю-продажу квартиры сделкой дарением, что запрещено законом и может повлечь негативные правовые последствия.

Притворная сделка может быть оспорена заинтересованными сторонами и привлечь внимание налоговой инспекции, особенно при продаже недвижимости на крупную сумму или когда дарение было совершено гражданином, который находится на стадии банкротства.

Главное преимущество договора дарения – это получить квартиру в бесплатную собственность, но на практике сделка может быть заключена в прагматических целях. Если оформить дарением продажу недвижимости на небольшую стоимость, то риски минимальны.

Чего следует опасаться?

Специалисты не рекомендуют маскировать договор купли-продажи, потому что это чревато следующими рисками:

  1. После оформления недвижимости в собственность – одаряемый человек (который фактически считается покупателем), может просто отказаться передать деньги либо передать сумму меньшую по сравнению с той, о которой стороны договаривались заранее.
  2. Когда дарение состоялось, а одаряемый отказался платить, то даритель (фактический продавец) не сможет оспорить сделку по тому основанию, что одаряемый не передал ему деньги.
  3. Одаряемый может попросить о рассрочке платежа, а сам быстро перепродать квартиру и скрыться. Собственник-даритель, который желает выступить в роли в продавца, может лишить недвижимости и не получить ничего взамен. В результате собственник может потерять квартиру и так и не дождаться своих денег. В данном случае можно попробовать обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, но тогда потребуется доказать сам факт сговора на совершение притворной сделки.

Признать через суд сделку дарения договором купли-продажи не получится, так как существенным условием в сделке продажи недвижимости считается ее цена. Можно попытаться отменить сделку ввиду заблуждения дарителя, но тогда потребуются весомые аргументы того, что даритель действительно заключил сделку из-за обмана приобретателя квартиры.

Судить о договорах дарения и купли-продажи по критериям «лучше» или «хуже» с юридической точки зрения не совсем правильно. У этих сделок разные цели.

Дарение предполагает безвозмездность передачи квартиры или другого имущества приобретателя.

Продажа предусматривает обязательную передачу стоимости квартиры в виде заранее согласованной суммы, а также соблюдение требований к качеству недвижимости, так как она считается товаром, у которого есть определенная цена.

Рекомендуется не изобретать способы обхода закона, потому что это может быть против самих же недобросовестных контрагентов. Оформлять продажу дарением – это значит полностью доверять и рисковать собственной недвижимостью. При заключении сделки следует действовать добросовестно и разумно.

Договор продажи или дарения недвижимости лучше подписывать при помощи компетентного юриста. Он сможет просчитать риски и помочь оформить сделку на взаимовыгодных для сторон условиях.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi

Передача имущества другому собственнику через дарение или куплю-продажу

Чем отличается дарение от купли продажи

Согласно нормам ГК РФ, есть два вида передачи собственности иным людям. Каждый, кто может столкнуться с этим, должен четко определить для себя, какой вид сделки ему предпочтительнее: дарение или купля-продажа.

Обе имеют немало нюансов, поэтому рано или поздно обязательно возникают вопросы и сомнения.

Необязательно тратить деньги и время на походы к юристам, можно самому разобраться в данном вопросе и решить, что в вашей конкретной ситуации лучше — дарственная или договор купли-продажи? Разберемся какие есть плюсы и минусы! А также подробнее рассмотрим, чем отличается одно от другого.

Определения

Купля-продажа — это передача собственности кому-либо за определенное вознаграждение. Дарение подразумевает передачу собственности кому-либо на безденежной основе в отличие от купли, куплю-продажу дополняют и другие особенности, но о них позже.

Для подписания договора нужны следующие документы:

  1. Удостоверения личности обеих сторон (для лиц младше 14 лет свидетельство о рождении и письменное разрешение родителей на принятие или передачу имущества).
  2. Документы на имущество (справка из БТИ и кадастровая документация для недвижимости, ПТС для автомобиля). Все бумаги и оформленный оригинал договора в 3-х экземплярах отправляются в Росреестр.
  3. Заявление от одариваемого о перерегистрации переходящей собственности.

Дарственная

При наличии родства выгоднее оформить дарственную. Фактически необходимо будет заплатить госпошлину за изменение регистрационных данных собственности и получение новой выписки из реестра. На этом можно вздохнуть с облегчением – никаких налогов платить не надо.

Однако, дарение недвижимости родственнику с привлечением нотариуса, приведет к увеличению затрат! Помимо пошлины, придется оплатить услуги нотариуса, чьи цены стремительно растут. Решать вам, но нотариус точно знает, что лучше — дарственные или договоры купли-продажи. Всё-таки не зря гласит пословица «Скупой платит дважды».

Договор дарения заключается при одном условии: если стороны имеют близкие родственные связи (включая усыновленных детей, полнокровных и неполнокровных сестер и братьев).

Преимущества:

  1. Оформляется письменно без участия нотариуса, а в некоторых случаях вообще возможна устная форма сделки (ст. 574 ГК РФ).
  2. Права на собственность вступают в силу сразу после подписания документа. Никто не может накладывать обременения на даримое имущество.
  3. В случае развода всё, подаренное в браке, есть личная собственность и не подлежит разделу!
  4. Стоимость дарения определяется стоимостью пошлины (при владении не менее 3-х лет).

К сожалению, дарственная имеет один недостаток — оплата 13% НДФЛ в случае, если нет близкого родства.

Если владелец имущества — несовершеннолетний, то заключением сделки должны заниматься его законные представители (мама и папа). При стоимости даримого имущества более 3000 руб. сделка не может быть выполнена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица. Продажа или дарственная в этом случае становится затруднительной.

Важно понимать, попытка подмена продажи на дарение (с передачей денег дарителю) является основанием для прекращения действия договора. Вернуть свои деньги одариваемый сможет только в том случае, если у него будет письменное подтверждение получения средств.

Помимо этого, даритель может оспорить передачу собственности. Это длительный судебный процесс, и нужны весомые доказательства, чтобы признать действия незаконными.

Если истцу удастся доказать неправомерность сделки (например, в случае покушения на жизнь дарителя или его недееспособность), то подарок надо будет вернуть.

Купля-продажа

Совершение подобного рода сделок сегодня обыденное дело. Гражданский кодекс регламентирует несколько видов этого типа сделок, однако всех их объединяет передача предмета договора (товара) покупателю в обмен на уплату оговоренной суммы денег.

Преимущества:

  1. Получение материальной выгоды. Цена оговаривается заранее.
  2. Согласно ст. 220 НК РФ после подписания соглашения возможно получение налогового вычета.
  3. Соглашение может предусматривать права и обязанности для сторон, а также штраф за невыполнение.
  4. При заключении предварительного соглашения можно принудить оппонента совершить сделку (например, в случае передачи задатка и последующем отказе продавца).
  5. Малые риски. В случае форс-мажора покупателю возмещаются все расходы.

Недостатки:

  1. Имущество, которое приобретено таким образом, считается совместно нажитым, если покупатель состоит в браке на тот момент.
  2. Продавцу необходимо уплатить 13% НДФЛ.

Если имеет место продажа или дарение собственности, которая куплена в браке обязательно надо получить согласие супруга.

Так что, тому, кто хочет купить квартиру или машину и потом её продать (подарить) кому-нибудь втайне от супруга, то сделать это не получится. Необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Важно отметить, что согласие требуется даже после развода в течение целых 3 лет, так как именно 3 года дается супругам, чтобы поделить имущество.

Продажа оформляется при наличии аналогичного перечня документов (за исключением заявления от одариваемого). В договоре указывается две цены: фактическая и оценочная. Если фактическая много меньше оценочной – это может вызвать подозрение об уклонении от налогов и последующей проверке. В дарственной указывается только оценочная стоимость!

Учтите, процесс, заверенный нотариально, максимально безопасен. Его сложно будет оспорить.

Так что же выбрать?

При выборе типа сделки подавляющее большинство нацелено на то, что дешевле. При заключении договора между близкими родными (упомянуто выше), дарственная предпочтительнее, но никакие иные требования невозможно зафиксировать на бумаге. Там прописывается: кто дарит, что дарит, кому дарит, стоимость подарка.

При отсутствии близких родственных связей купля-продажа предпочтительнее, она предусматривает больше гарантий и обязанностей.

Продающий не потеряет налог на продажу, если имущество находилось в пользовании от 3-х лет и более, причем покупатель получает возможность последующего налогового вычета.

Конечно, каждый случай по-своему уникален и должен рассматривается отдельно. Порой просто необходима консультация квалифицированного юриста, который занимается такими делами.

Для наглядности отличия занесены в таблицу.

 купля-продажадарение
стороныпродавец (собственник) и покупательдаритель (дееспособное лицо старше 14 лет, собственник) и одариваемый — госслужащие и близкие родственники
способ передачиза деньгибезвозмездная передача
наказание за неисполнение по договорупени, неустойкаотсутствует
налогообложениепродавец уплачивает НДФЛодаряемый должен оплатить НДФЛ
освобождение от уплаты налогов и иные льготыпродавец получит вычет налогов, если он владеет квартирой 3 года и более;покупатель тоже может получить налоговый вычетв некоторых случаях одаряемый может быть освобожден от уплаты налогов

Должно быть указано максимально полное описание, независимо от передаваемого имущества. Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость. Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов.

После совершения сделки продавец должен уплатить 13% НДФЛ. В некоторых случаях можно уменьшить размер налога:

  1. Нет дохода. На деле так и получается. Купив машину по одной цене, никто уже не сможет продать через несколько лет ещё дороже. Предположим, купленная вами машина за 600 000 рублей и продаваемая через год за 599 000 рублей. Доход от деятельности составил 0 рублей. Поэтому мы с полным правом обращаемся в налоговую и предоставляет два договора на автомобиль (один о приобретении, второй о продаже). Дело сделано – налогов больше нет!
  2. Владение автомобилем более 3-х лет также освобождает от уплаты налогов.
  3. Стоимость продаваемого имущества до 250 000 рублей.

Как видно, нет особой разницы в осуществлении дарения или купли-продажи.

Заключение

Давайте подытожим всё вышесказанное:

  1. Передача собственности — несложный вид сделок, при оформлении которых от присутствия нотариуса можно отказаться.
  2. Главное отличие – денежное вознаграждение.
  3. Не стоит подменять один договор другим – это очень часто ведет к недействительности сделки. Выгодно играть по правилам!
  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Уменьшение налогов или их полная отмена — вполне реальные вещи. Помнится, Луиза Хей говорила, что хорошие налоги – это те, которые мы не платим.

Теперь вы точно знаете, что выгоднее оформить! Напоследок приведем пример из форума с темой: «Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры».

Пример с форума

Моя мама владеет 1/2 квартиры, я владею 1/4 и моя сестра 1/4. Мама хочет сделать дарение квартиры мне. Разве это осуществимо? Если это возможно, то как провести квартиру дарением или куплей-продажей?

Ответ специалиста:

Сейчас ваша мама может продать или передать только свою долю (т. е. 1/2).

Для вас лучше оформить дарственную, тогда ни вы, ни ваша мама не будете подлежать налогообложению, так как вы являетесь близкими родственниками. За сестрой останется доля 1/4.

По закону она не останется без жилья. Покупать оставшуюся 1/4 у сестры можно по договорной цене, но выгоднее будет сделать дарственную на взаимовыгодных условиях.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/ili-kuplya-prodazha.html

Договор дарения или купли-продажи

Чем отличается дарение от купли продажи
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Дарственная или купля продажа квартиры являются видами сделок, которые очень часто заключаются на практике.

Но при смене собственника недвижимости перед гражданами стоит вопрос о том, какой из этих договоров выбрать и какой из них лучше.

Так дарственная или договор купли продажи? Чтобы разобраться с этим вопросом необходимо в первую очередь выяснить характерные черты обеих сделок, а также их плюсы и минусы.

Данный вид сделки является наиболее распространенным среди физических лиц.

На основании данного договора имущество и связанные с нею права переходят  к новому собственнику, а вместо этого новый собственник обязывается выплатить конкретную сумму.

Именно наличие денежного обязательства по отношению к предыдущему собственнику отличает договор купли-продажи от дарения.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Если на основании договора в собственность передается недвижимое имущество, то сделка должна быть заверена у нотариуса, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации.  Соответственно, новый собственник приобретает все права на имущество только после оформления государственной регистрации.

Законодательство предусматривает определенные требования к тексту договора. В частности, в тексте сделки необходимо указать все необходимые для идентификации имущества данные (например, адрес, площадь и т.д.).

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Каждая из вышеуказанных сделок имеет  как плюсы, так и минусы, и сказать которая из них лучше, очень трудно.

Основным преимущество купли-продажи является быстрота и надежность оформления сделки, а также полная защищенность права покупателя, что конечно, лучше дарственной.  Если продается недвижимое имущество, то стороны должны только пойти к нотариусу.

У каждого нотариуса имеются типовые договора, которые нужно лишь подписать. И все: сделка заключена, что тоже лучше процесса оформления дарственной.

Еще одно преимущество данного договора – наличие у покупателя возможности на налоговый вычет из НДЛФ. Это объясняется тем, что покупатель несет определенные расходы для покупки имущества.

Но договор купли-продажи имеет также свои минусы. Например, если покупатель женат, то приобретенное имущество является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.

Если же женат продавец, то нотариус потребует обязательного письменного согласия супруга/супруги на продажу имущества. Иначе после приобретения права на имущество, могут возникнуть судебные споры.

Вот почему в подобных случаях лучше заключить сделку дарения.

Еще одним недостатком данной сделки является обязанность продавца заплатить сумму налога. В частности, если продавец продает имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он обязан выплатить налог в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Преимущества и недостатки договора дарения

Как уже говорилось выше, данную сделку в основном заключают родственники.

  В частности, если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налогов. Т.е.

в этом случае договор дарения обходится дешевле.  Но в других случаях налог выплачивать нужно. Именно поэтому сделку лучше заключать между родственниками.

Еще одним преимуществом данной сделки является то, что имущество, которое было подарено, не считается совместно нажитым. Соответственно, при разводе супругов данное имущество не подлежит разделу. При продаже имущества одаряемым письменное согласие его супруги тоже не требуется. 

Что же касается недостатков договора дарения, то их несколько. В частности, если одаряемый продаст имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он должен заплатить сумму налога в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Кроме того для заключения договора дарения требуется собрать более большой перечень документов. Например, если договор заключается между близкими родственниками, то они должны предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи.

Кроме того права одаряемого могут быть ущемлены, так как законодательство предусматривает возможность отмены дарения. Конечно, с целью защиты своего права он может предъявить иск в суд, но на практике данный вид споров  в большинстве случаев разрешается в пользу дарителя.

Какой же договор выбрать?

Вопрос о том, который из договоров лучше, интересует всех, кто собирается заключить одну из вышеуказанных сделок. Прежде чем остановить свой выбор на том или другом договоре, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы. Например, договор дарения обходится более дешевле, но процесс оформления купли-продажи более легкий и быстрый.

Именно поэтому прежде чем заключить ту или иную сделку, обдумайте хорошенько все плюсы и минусы данной сделки именно для вас. Только в этом случае возможно сделать правильный выбор и заключить наиболее выгодную для вас сделку.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Чем отличается дарение от купли продажи

Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий.

Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично.

Чтобы осуществить правильный выбор в пользу составления и регистрации того или иного вида гражданско-правовых отношений, необходимо понимать, что представляют собой эти юридические документы.

Что лучше в той или иной ситуации, дарственная или договор купли-продажи на квартиру — каждый выбирает сам. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо из представленных вариантов, ознакомьтесь с их плюсами и минусами, нюансами и особенностями.

Особенности и риски продажи по дарственной

Дарственной называют документ, позволяющий одному лицу стать правообладателем имущества, обязательств или вещи другого лица на безвозмездной основе. Если условие безвозмездности не соблюдается, соглашение неправомочно.

Особенностями сделки дарения является конкретная идентификация объекта дарения. При дарении недвижимости указывается точная площадь, адрес, номер в кадастровом реестре (для земельного надела). В документах обязательно прописываются характеристики участников соглашения, состоящие из фамилий, имен, отчеств, адресов прописки и проживания.

Прочие условия соглашения включаются в текст по согласованию сторон. Однако они не должны перечить законодательным нормам и положениям. Запрещено включать в содержимое контракта условия, требующие от одаряемого материальное вознаграждение в случае оказания услуг или наступления конкретного события, даты.

Важно! Все вышеперечисленные обстоятельства прописаны и в некоторых других гражданско-правовых соглашениях. Наличие таких пунктов позволяет оспорить законность сделки в суде.

Совершать сделку лучше с участием нотариуса, который проверит, нет ли на недвижимости арестов, налоговых залогов, ипотек. Договор купли-продажи квартиры или договор дарения для стабилизации гражданско-правовых отношений на законодательном уровне ограничивается некоторыми факторами. Невозможно провести сделку, если:

  • одаряемое лицо младше 14-ти лет, либо признано судебными органами недееспособным;
  • имущество не является собственностью дарителя;
  • одаряемым является работник бюджетной сферы, юридическое лицо или коммерческая организация.

К рискам продажи квартиры по дарственной относятся возможность оспаривания ее законности, право дарителя отозвать договор при возникновении случаев, прописанных законодательством.

Даритель, передавая право собственности одаряемому, не может указывать ему, как пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако если будет доказана угроза жизни и нанесения вреда недвижимости дарителя от лица, принимающего дарение, возможна отмена соглашения дарственной.

Дееспособность и здравомыслие дарителя может поддаться сомнению и экспертизе. Малейшее отклонение от правовых нормативных документов ведет к признанию ничтожности соглашения.

В соглашении прописываются условия, при наступлении которых происходит передача имущественного права, последствия недобросовестного пользования даром, различные ограничения, препятствующие полноправному распоряжению, к примеру, квартирой.

Если покупатель недобросовестный, он может отказаться от выполнения данных в устной форме обязательств и не выплатить деньги за «товар». В этом случае у продавца нет никаких шансов на изымание с него денежных средств путем судебной тяжбы, поскольку дарственная подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе.

Особенности и риски продажи по договору купли-продажи

Под соглашением покупки-продажи подразумевается документ, согласно которому происходит передача права собственности на объект продажи от собственника покупателю за определенную плату.

В качестве недвижимости выступают квартиры, дома, земельные наделы, доли в домах и квартирах, комнаты, средства передвижения и прочее.

В большинстве случаев этот вид соглашений применяется для объектов недвижимости.

Договор регламентируется наличием ряда предписаний. В письменной части договора должны быть четко определены данные сторон соглашения и предмет сделки. Обязательным условием является написание стоимости предмета соглашения. Отсутствие цены влечет признание сделки недействительной.

Важно! В соглашении четко прописываются не только права, обязанности сторон соглашения, но и порядок выставления штрафных санкций, за отказ или несоответствующее их выполнение.

Стоимость квартиры обозначается продавцом, но она должна находиться в пределах законодательных норм. Занижение оценочной стоимости может вызвать недоверие со стороны государственных регистрационных органов и послужить причиной повторного оценивания недвижимости.

Запрещено заключать сделку, если государственными органами наложен запрет на проведение каких-либо гражданско-правовых операций по отношению к данному имуществу. Сделка незаконна в случае:

  • несоблюдения основных условий контракта;
  • игнорирования регистрации документов в Росреестре;
  • доказательства принуждения к покупке (продаже) одного из лиц-участников процесса;
  • отсутствия разрешения одного из супругов;
  • если в документах поставило подпись лицо, не имеющее на это полномочий.

Не стоит забывать о столь важном риске, как присвоение купленному в браке имуществу статуса совместно нажитого. В случае развода, независимо от того на чьи деньги приобретена квартира, она делится пополам. Помешать разделу может только брачный контракт, содержащий условия раздела совместно нажитого имущества.

Продать квартиру, находящуюся в совместном владении супругов, без согласия мужа или жены невозможно. Поэтому всегда существует риск аннулирования сделки, в случае отказа совладельца. При долевом владении право преимущественной покупки принадлежит совладельцам. Передавая недвижимость в дарение, можно миновать это право.

Что лучше, выгодно оформить дарение или куплю-продажу — зависит от многих нюансов, которые стоит учитывать при выборе процедуры передачи имущественного права от одного лица другому.

Чем дарственная отличается от купли-продажи

Отличия договора дарения от договора купли-продажи существенные. Схожесть процессов заключается в:

  • передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
  • обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
  • вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
  • существовании имущественного права на недвижимость;
  • необходимости письменного составления контрактов.

Несмотря на ряд похожих характеристик, отличия являются существенными. Дарственная в отличие от купли-продажи безвозмездная. НДФЛ при оформлении договора дарственной не взимается только с родственников первой очереди, остальные обязаны уплатить пошлину размером 13%, нерезиденты – 30%.

Важно! На куплю-продажу НДФЛ не распространяется, если имущество находится во владении продавца более трех лет.

При оформлении дарения налог уплачивается одаряемым, купли-продажи – продавцом:

  1. Чтобы расторгнуть договор дарения, дарителю достаточно его отозвать, отталкиваясь от законных оснований, а одаряемый может попросту отказаться от принятия дара.
  2. Купля-продажа расторгается при наличии обременений на имуществе или неуплаты денежных средств покупателем.

Договор на дарение недвижимости может быть оспорен дарителем и другими претендентами на имущественное право. Равноправие участников процесса купли-продажи не дает такой возможности. Продажа имущества не близким родственникам дает возможность получить налоговый вычет, а дарственная – нет.

Важно! В процессе заключения дарственной не имеют права участвовать юридические лица, коммерческие организации, представители несовершеннолетних граждан.

Дар не может получить работник бюджетной сферы, если он имеет прямое отношение к его профессиональной деятельности. На правомерность заключения сделки по переходу имущественного права от одного лица к другому за вознаграждение влияет дееспособность участников процесса. Договор дарения или купли-продажи, что лучше – определяется в индивидуальном порядке.

Для заключения сделок участникам потребуется собрать почти одинаковый пакет документов:

  • паспорта, идентификационные налоговые номера в оригинале + копии;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • заявку по образцу (для дарственной);
  • технические документы, характеризирующие объект соглашения;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • согласие мужа или жены на заключение сделки;
  • при долевом владении, разрешение всех собственников;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги (в случае с недвижимостью).

В процессе оформления часто всплывают некоторые нюансы, наличие которых потребует дополнительного предоставления справок и документов. Количество экземпляров контракта зависит от количества сторон договора.

При существовании у продавца детей, не достигших совершеннолетия, сделка может быть оспорена на протяжении трех лет, от даты ее заключения.

Стоимость оформления

Продажа по договору дарения потребует некоторых затрат. Они незначительны по сравнению со стоимостью оформления купли-продажи и включают в себя уплату:

  1. НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости имущества, для тех кто не находится в родственных связях.
  2. Госпошлины за регистрацию имущественного права.
  3. За помощь нотариальной конторы в составлении, заверении и регистрации договора дарения.

При оформлении сделки по купле-продаже расходы делятся поровну между обеими сторонами-участниками процесса. За предпродажную подготовку документации платит сторона продавца.

Покупателю придется оплатить нотариальные услуги, стоимость справок, необходимых для заключения сделки и налог (при стоимости жилья более миллиона рублей). Помимо уплаты стоимости недвижимости, он становится правообладателем имущественного вычета, в случае отсутствия взаимозависимых отношений между сторонами сделки.

Как лучше оформить сделку между родственниками

Многие, сталкиваясь с жилищными проблемами, задаются вопросом, как лучше оформить квартиру между близкими родственниками. Отличительной особенностью контракта по передаче имущества в пользование на правах дарения является отсутствие вознаграждения дарителя со стороны одаренного.

В случае нарушения данного условия, дарственную можно оспорить либо отменить. Положительной стороной такого соглашения для родственных связей первой очереди и супругов становится отсутствие необходимости выплаты налоговой ставки размером в 13%, уплачиваемой при получении недвижимости в дар от третьих лиц.

Независимо от количества лет, на протяжении которых даритель пользовался подаренным имуществом, налог на доходы физических лиц не взимается. Чтобы сделка была правомочной, достаточно предоставить документальное подтверждение родственных связей.

Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

Оформлять договор купли-продажи имущества лучше лицам с некровной степенью родства. Документ позволит учесть главные условия контракта: стоимость жилья, обязательства сторон соглашения, способствующие возврату денежных средств в случае аннулирования контракта.

Различия договора дарения с куплей-продажей – возможность оспаривания. Не смотря на необходимость уплаты НДФЛ, дарение более выгодно для лиц, мало доверяющих своим родственникам. Выбирая между договором дарения и куплей-продажей, каждый должен учитывать степень родства. В контракте купли-продажи можно конкретно прописать права и обязанности сторон.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Что лучше – дарственная или договор купли-продажи: их плюсы и минусы, чем отличаются, что дешевле

Чем отличается дарение от купли продажи

Чем отличается дарственная от договора купли-продажи? Первый договор безвозмездный, купля-продажа всегда предполагает оплату товаров и продукции.

Желая передать имущество родственникам, близким людям, либо просто продать его посторонним, собственник задает вопрос о том, что лучше – дарственная или договор купли-продажи.

Оба договора относятся к гражданско-правовым сделкам, связаны с отчуждением имущества.

Характеристики договоров

Дарение среди гражданско-правовых сделок характеризуется безвозмездностью. По ст. 572 ГК РФ, даритель не вправе требовать от одаряемого встречного имущественного представления. Это основной признак договора. Если одаряемый оплатить передачу подарка, то сделка не будет считаться дарением.

Купля-продажа – договор возмездного характера. Продавец реализует товар или иную продукцию, а покупатель платит за него. То есть, происходит встречное имущественное представление, выраженное в денежных средствах (ст. 454 ГК РФ, п. 1).

Кроме того, отличием двух сделок выступает состав их участников. В купле-продаже принимают участие любые граждане, наделенные правоспособностью. Иными словами, все, исключая малолетних.

При дарении, в качестве одаряемых не могут быть лица, которые занимают определенные должности. По ст. 575, ч.

1 ими могут выступать государственные служащие, врачи, руководители образовательных учреждений, где воспитывается одаряемый и т.д.

Кроме того, при дарении имущества одному из супругов, оно передается в его личную собственность. Иными словами, на его подарок не может претендовать никто. В купле-продаже, приобретенная вещь отдается в совместную собственность мужа и жены.

Необходимость уплаты налога с дохода возникает по обеим сделкам. Но при дарении, налог платит одаряемый (13%), при условии, что он не относится к числу близких родственников дарителя. При купле-продаже налог выплачивает продавец.

При дарении требование о преимущественном праве покупки доли в недвижимости даритель праве обойти. При купле-продаже этого сделать не получится.

Дарение: общие правила

Сторонами договора выступают даритель и одаряемый. Один безвозмездно передает имущество, второй его принимает. Одаряемый вправе отказаться от подарка в письменном виде. Отчуждаться может любое имущество, если оно не ограничено или не изъято из оборота.

Дарение может быть реальным и консенсуальным. В первом случае, после подписания договора стороны собирают документы и регистрируют переход права собственности в Росреестре. Во втором случае, процесс откладывается до наступления определенного события в жизни одаряемого.

Дарение заключается в устной и письменной формах. Устная форма допускается, если предметом сделки выступают подарки до 3000 рублей. Что касается недвижимости, то по ст. 574 ГК РФ договор всегда письменный, но нотариальной формы закон не требует. Тем не менее, на практике, стороны обращаются к юристу для того, чтобы сделка была юридически чистой на 100%.

Кроме реквизитов, которые являются обязательными, например, дата составления договора, его место, компетенция сторон правоотношения, в этом документ обязательно должен быть выделен его предмет. Дарить можно все, что не изъято из оборота, не ограничено в нем.

В некоторых ситуациях можно передать имущество с обременением. Предметом дарения, помимо всего, могут выступать имущественные права требования, например, передача права создателя песни на получение вознаграждения от компании, которая записывает произведение.

Кроме того, в дарении можно освободить от долга.

Предмет должен быть определен договором, четко и ясно, без двусмысленностей. Если этого не будет, договор по ст. 572, п.2 будет признан ничтожным. И он признается в таком качестве вне зависимости от участия суда.

Он сразу не соответствует требованиям закона после подписания его сторонами.

Помимо всего, в соглашении оговариваются условия, которые определяют передачу имущество, ответственность, связанную с его ненадлежащим использованием, ограничения в таком виде использования, условия получения дара (отменительные, отлагательные). 

Основные плюсы дарения заключаются в следующем:

  1. Простота оформления. Если сторонам не нужен нотариус, достаточно составить дарение на листе формата А4, подписать его. Собрать документы и отнести в Росреестр.
  2. Дарение чаще всего совершается между людьми, находящимися по отношению друг к другу в близком родстве. Нет необходимости платить налог с дохода 13%. Но если дарят посторонние друг другу люди или просто знакомые, налог нужно заплатить.
  3. По ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарственную.
  4. Одаряемый не несет никаких обязательств имущественного характера перед дарителем.
  5. Если одаряемый находится в браке, его подарок – личная собственность.

Минусы:

  1. Даритель может отменить дарение.
  2. Тот, кто передает имущество на безвозмездной основе, лишается имущественного встречного представления от другой стороны.
  3. Дарение часто оспаривается со стороны лиц, которые недовольны решением дарителя и заинтересованы в другом исходе дела.
  4. Договор, если не соблюдаются его пункты, ничтожен.

Дарение может быть оспорено, если в тексте документа находится пункт, который противоречит закону. Поэтому многие граждане, которые хотят воспользоваться возможностью дарственной, обращаются к нотариусу. В его конторе им составят договор, текст которого исключит вероятность оспаривания, так как будет составлен профессионалами.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/chto-vygodnee-dogovor-dareniya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.